Hi，大家早上好呀~
不知道從什么時候開始，我的朋友圈開始不斷有人提起去泰國買房的事，甚至好幾個人都已經(jīng)默默地在泰國安家置了業(yè)。從他們的分享看來啊，泰國的房價低房子質(zhì)量高，非常誘人~
眼看著去泰國買房悄悄地成為了現(xiàn)在投資的新潮流，島主采訪了兩位朋友，情感公號主理人Tommy，和在泰國長居的Starry，他們都曾經(jīng)在泰國工作過，也在泰國買了房，還介紹過別人去泰國買房，親眼目睹了泰國房地產(chǎn)如何走向熱門。今天就來說說去泰國買房有哪些利與弊吧~
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為什么要去泰國買房？
Tommy買的是公寓，高層，30平方米，一室一廳，有獨立廚房，位置在Huai Khwang區(qū)，大概相當(dāng)于廣州領(lǐng)館區(qū)附近的地段。曼谷因為天氣熱，大部分公寓的廚房都是開放式廚房，只有少量是有這種獨立廚房的。
我問他當(dāng)初為什么在泰國買房？他說，其實真的是因為喜歡。
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哈哈，少來，泰國的房子明明優(yōu)勢一大堆。
外國人買房也永久產(chǎn)權(quán)
第一個強(qiáng)大優(yōu)勢就是泰國的房子是永久性產(chǎn)權(quán)，很多人想到泰國買房，第一件事是想知道作為外國人有什么限制，其實外國人來買房子同樣享受永久產(chǎn)權(quán)待遇。也就是說，房子買了可以作為祖?zhèn)髫敭a(chǎn)留給你的曾曾曾曾曾孫女當(dāng)嫁妝了。
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Tommy的公寓
公寓設(shè)計漂亮且精裝修
第二個優(yōu)勢就是，泰國的公寓設(shè)計都很漂亮，Tommy買的這套公寓走廊是純白色的，高級感很強(qiáng)。Tommy說，公寓的走廊從來不見有人打掃，但永遠(yuǎn)是一塵不染的狀態(tài)，他光腳出去扔垃圾也覺得毫無壓力。
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而且泰國的公寓都是精裝修，配有木地板、衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調(diào)、嵌入式衣柜等等硬裝家具。買家只需要自己添置床、沙發(fā)等家具和軟裝就可以輕松入住了。
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原始精裝修公寓
沒有公攤面積
這個要高亮！泰國的房子沒有公攤面積，房子按照實際面積計算，也就是說房子里面有多少平方就是多少平方，不存在什么這里是電梯面積啊，那里又是樓道面積這種公攤面積了。
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比如Tommy買的這套房子30平方，實際使用感受大概相當(dāng)于國內(nèi)的40多平方，一室一廳一廚一衛(wèi)都能容得下來。
公寓的配套設(shè)施超爽
公寓的配套設(shè)施非常齊全，有停車場、健身房、泳池、洗衣房、投幣式的飲水機(jī)等等，管理和設(shè)施都很好，最重要的是，所有設(shè)施不用另外收費(fèi)，都包含在物業(yè)管理費(fèi)里面。
比如Tommy的公寓管理費(fèi)是7-8塊人民幣一平方，一年大概是4000人民幣不到，聽上去好像很貴，但其實包含了公寓內(nèi)的所有設(shè)施，超劃算！光是健身房就價值3000人民幣一年啦。
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而且因為泰國的人口基數(shù)小，停車場的車位很充足，像Tommy住的小區(qū)有四棟樓，其中一棟樓有六層樓都是立體停車場，停車場上面是游泳池，每戶都能保證有一個免費(fèi)車位，如果超出的話就要另外收租金。免費(fèi)的健身房、游泳池，和停車位，這也太爽了吧！
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除了停車場健身房這種大的硬件設(shè)備，泰國的公寓還會有很多隱形服務(wù)，比如公寓門口會有一個出租車燈，當(dāng)你需要叫出租車的時候不需要走到馬路邊去等車來，只需要告訴大堂的保安，他會點亮這盞燈，路過的車就會自動進(jìn)來等你了。實在太貼心。
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價格便宜
最后當(dāng)然少不了一個重要原因，就是價格便宜啦！拿曼谷來說，平均房價只在2萬人民幣左右，一套30平米的公寓只需要不到70萬人民幣就可以拿下，這在國內(nèi)一線城市的相同地段，大概還不到首付的錢。
盡管房價和國內(nèi)差很遠(yuǎn)，但是租金卻差得不遠(yuǎn)，比如Tommy這套在曼谷的房子，30平米可以租3000人民幣，廣州同樣地段、大小、和裝修的房子，房租大概是4000~4500人民幣，租金只有1.3~1.5倍差價，房價卻足足差了3倍不止。這小算盤一算，就完全能理解大家為什么都愛去泰國買房子了。
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Tommy的公寓里的洗衣房、閱覽室、投幣飲水機(jī)、樓下的超貼心手推車
而且除了公寓本身的優(yōu)勢以外，泰國本身也有很多吸引買主的地方，比如環(huán)境氣候特別好，臨海，既沒有臺風(fēng)也沒有地震，很舒適。泰國的華人比例很大，東方文化很濃，飲食也很接近我們國人的口味，物價也很低，拿中國的收入來這邊消費(fèi)非常劃算。最重要的是，泰國距離中國很近，從廣州飛過來才兩個多小時。
總結(jié)下來就是文化相近、距離近、物價低性價比高、再加上永久產(chǎn)權(quán)，泰國就成為了近年來大家國外置業(yè)的熱門選擇。
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泰國買房容易實現(xiàn)嗎？
看到這里大家一定被泰國的房子吸引了吧？我們再來看看去泰國買房要怎么做。
購房流程是什么？
泰國買房子的流程其實很簡單，首先選好自己喜歡的公寓以后，付定金，一般定金為50,000-100,000泰銖（1萬~2萬人民幣）之間，然后憑訂房協(xié)議在泰國任一銀行開通帳戶，從海外匯房款至泰國帳戶，匯款時必須注明“購房用途”。
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匯好款了，再與開發(fā)商簽訂購房合同，付合同款（一般為總房價的10%－30%，視開發(fā)商而定），最后開發(fā)商會通知你去查房，查房沒問題后，付余款，再一起去土地廳過戶，房子就買完啦。
總體和在國內(nèi)買房流程差不多，難度最大的地方在匯款一項，因為近兩年國家收緊了外匯，限制每人每年5萬美金的外匯額度。
上面是新房的購買流程，二手房的流程要更簡單一些，Tommy買的就是二手房，當(dāng)時他有泰國的同事幫助，看好房子以后就直接跟物業(yè)聯(lián)系，然后物業(yè)通知房主，買賣雙方一起去土地廳辦理手續(xù)就可以了。
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Tommy說，2014年之前好多人買房子都是自己來看，朋友陪著就買了，但現(xiàn)在泰國的房地產(chǎn)市場越來越火爆，樓盤開發(fā)越來越多，中介也越來越多，通過中介買房的人也越來越多了，有的人甚至都沒來泰國看一眼就直接買了。
買房可以貸款嗎？
至于是全款買還是貸款買的問題，兩三年前中國人在泰國貸款買房還是相對容易的，但去年六七月份開始國內(nèi)收緊外匯，貸款買房困難了很多，所以建議大家盡量還是按自己的能力全款買房，不建議貸款，因為被拒絕的可能性很大。
外國人購房有限制嗎？
買房子的流程真的很方便，那外國人買房子有沒有什么限制呢？有，不過就一條，就是泰國政府規(guī)定公寓份額的51%要賣給泰國人，只有49%可以賣給外國公民。簡單點講就是，如果這棟公寓一共有100戶，那么51戶要留給泰國人，49戶可以賣給外國人。
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曼谷待出租的公寓
基于份額的原因，外國人在泰國可以獨立購買公寓，但是不能獨立購買別墅，因為別墅是獨棟帶地皮，好好的一棟別墅可沒辦法分成51%和49%來拆賣，所以獨棟別墅就不能賣給外國人。
但也有個變通的方法，就是注冊公司，以公司的名義進(jìn)行購買，然后這個公司的股東里，泰國人占比51%，外國人占49%就可以了。一般賣別墅的開發(fā)商會提供這樣的服務(wù)，比如替你介紹可以入股的公司等等，但這樣買別墅又存在著風(fēng)險。
Starry說，曾經(jīng)有過這樣的案例，一個中國人和一個泰國人合伙開公司，以公司的名義買房子，兩人是很好的朋友，結(jié)果過了幾年，突然有人來收這個房子，原來那個泰國人缺錢，偷偷地把房子給賣了。之后這個中國人就去法院申訴打官司，說這個房子是他的，但泰國政府完全不支持他的申訴，因為按照泰國法律，外國人本來就不能買帶地皮的別墅。
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清邁在售的別墅
這樣的事情發(fā)生多了，為了規(guī)避風(fēng)險，有的人就會找?guī)讉€互不認(rèn)識的泰國人來組成這51%的股東，這樣他們每一個人的股份都不是最多的，只有中國人的股份最多，就不能隨意買賣房子了。
除了開公司入股買別墅以外，其實還有個辦法，就是不要土地產(chǎn)權(quán)，以租賃土地120年的形式永久擁有房子。
島主有個朋友就是用了這種辦法買的別墅，套內(nèi)面積大概200平米，再加上泳池和花園，總價才300多萬，算下來價格比公寓便宜多了。但這位朋友卻說不推薦用這種方式買，因為要這么買還得先找律師才行，過程實在太麻煩了。
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泰國待售的別墅
所以別墅雖好，價格好環(huán)境好性價比超高，但島主覺得買下來還是心挺累的。對于普通人來說，還是考慮公寓就好。
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去泰國買房投資到底賺不賺？
說到底，去泰國買房的人大部分還是沖著投資去的，前幾年要是入手了的肯定就賺了，但現(xiàn)在泰國房產(chǎn)大火了，還適不適合入手呢？
房子的投資回報率怎么樣？
雖然沒有國內(nèi)北上深的房價漲幅那么恐怖，但泰國的房價最近幾年一直在穩(wěn)步上漲中。Tommy在2014年買的這套二手房，當(dāng)時單價一萬六人民幣一平方，現(xiàn)在已經(jīng)兩萬二人民幣一平方了。
泰國的房子租金回報率相對于國內(nèi)來說還挺高的，泰國的房子總體房價不高，大都是100萬左右，200萬以下的房子，小戶型公寓的話價格在60萬左右也可以買到。比如曼谷市中心區(qū)域的一套30平方米小戶型公寓，售價在60萬人民幣左右，可以租3000人民幣，全年都出租的情況下，總體租金回報率可以達(dá)到5%~6%之間。
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曼谷的公寓
泰國是個旅游國家，有非常多的外國游客，只要選的城市人口多，公寓所處地段好，通常都可以保證租金回報率。出租的方式也比較多樣，如果可以長租給別人是最好的，長租不出去的話也可以做短租托管的服務(wù)，比如可以委托中介公司以Airbnb的方式短租，代為管理的內(nèi)容包括室內(nèi)的清潔和房租收取等一切服務(wù)。
以Tommy的公寓舉例，曼谷靠近中心區(qū)域的30平米小戶型，長租一個月可以租3000塊人民幣，Airbnb短租可以一天150～200人民幣之間，按價格來看，短租的利潤更高，但存在不穩(wěn)定性，所以大家更傾向于長租。
很多公寓的物業(yè)也可以委托代為出租，但物業(yè)有個弊端，就是不會主動招租，一般要別人上門問才會說有房出租，所以有時候委托物業(yè)的話不一定能租出去。
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公寓大堂，外國游客正在簽署租賃合同
說完出租回報率，還要說說轉(zhuǎn)手難易度。在這一點上要提醒大家：泰國的房子不容易轉(zhuǎn)手。
首先泰國總共才7000萬人口，房產(chǎn)開放越來越多，外國人份額的房產(chǎn)一般泰國人是不會買的。
其次，泰國年輕人很少有炒房的想法，買房的大都是為了改善居住環(huán)境，而且因為房子是永久產(chǎn)權(quán)，大部分人家里都已經(jīng)有祖輩留下來的房產(chǎn)了，年輕一代買房的欲望不大。所以泰國不適合短期炒房，泰國的房子不會像國內(nèi)的房子那么好轉(zhuǎn)手，畢竟國內(nèi)人口基數(shù)大。
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在公寓的泳池喝杯酒的生活真愜意
目前看來，來泰國投資的人，自住只是很小的一部分，大家來泰國最多也就是一年來幾次，絕大部分人買房子是因為租金回報率高。再加上國內(nèi)買房的諸多限制，甚至有人有錢也不一定能買得到房子，這也促使了很多人選擇在海外置業(yè)。而泰國離中國很近，比歐美國家要方便，也是很多人選擇泰國置業(yè)的原因。
什么區(qū)域地段最適合投資？
我問Tommy和Starry泰國哪里最適合投資，他們都表示更傾向于在曼谷買房。曼谷是首都，經(jīng)濟(jì)占泰國總量的44%，曼谷港承擔(dān)著泰國90%的外貿(mào)，有接近2000萬的常住人口，而全泰國才7000萬人口。
而且除了本地人以外，數(shù)據(jù)顯示曼谷有超過100萬的外國常住人口，這些人是租房的主力軍。因為人多，投資曼谷的租金回報率會更高一些。
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曼谷的外國游客非常多，潑水節(jié)老外玩得最開心
在曼谷買房的話，Tommy的首選是地鐵站和輕軌站旁邊的公寓，他覺得雖然貴一點，可是很好出租，泰國人很喜歡這種地鐵沿線的房子。
除了曼谷，芭提雅、清邁、普吉這三個度假型地區(qū)的房產(chǎn)也是很多人投資的地方，因為旅游資源旺盛，房地產(chǎn)開發(fā)量也很大，再加上游客很多，這些旅游城市成為了買主們的第二選擇。
但旅游城市也有明顯的弊端，就是淡旺季很明顯，淡季的時候房子空置率會很高，島主查資料的時候看到，房子閑置了一年都沒租出去也是有的。如果打算在旅游城市買房投資，對地理位置的選擇要更加謹(jǐn)慎。
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清邁街頭
這三個旅游城市的房價比曼谷要便宜一些，比如處于泰國北部的清邁，房價在1萬-2萬人民幣之間，一年四季都?xì)夂蛞巳?，而且有很多很好的國際學(xué)校，所以如果有移民、教育等需求的，這些城市也可以作為選擇。
總而言之，在泰國這邊投資的話還是以長期投資為主，雖然房價一直漲，但也一直很穩(wěn)健，不會像國內(nèi)一樣瘋漲，所以短期炒房的話不建議。
投資要哪些注意的事項？
因為Starry在泰國買的房子很棒，后來他介紹了很多朋友來泰國置業(yè)，對于初次置業(yè)泰國的人，他的建議是一定要選準(zhǔn)開發(fā)商，要選有實力的開發(fā)商。
最近就有一個和房地產(chǎn)相關(guān)的新聞，泰國普吉的某開發(fā)商被抓，涉嫌龐氏騙局。要是隨便買了騙局中的房產(chǎn)，那打過去的房款就丟進(jìn)海里了。所以買房之前一定要甄別不良開發(fā)商。
開發(fā)商在網(wǎng)上會有排名，比如排名前十都是哪些，這些開放商的開發(fā)過的樓盤有哪些、質(zhì)量怎么樣、地點怎么樣。大家在買房之前可以在網(wǎng)上進(jìn)行了解，還可以去實地考察房屋質(zhì)量。
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樓盤肯定是一分錢一分貨，不要因為貪便宜買偏遠(yuǎn)的樓盤。由于異國，再加上中介服務(wù)很完善，很多人沒來現(xiàn)場看就完成了買房的整個流程，但遇上信息不對等的情況，有人就會上當(dāng)錯買了荒郊野外的樓盤。
比如一些偏遠(yuǎn)的盤被包裝成市中心、交通便利，實際上離曼谷市中心有一定距離。每個開發(fā)商都會把自己的優(yōu)點說出來，把樓盤的缺點都藏起來不說，最好自己實地考察一下，了解清楚，或者問下在泰國的朋友，又或者是找一個真的可靠的中介。
另外Tommy說，這兩年樓盤的開發(fā)量很大，以后還好不好出租也不好說了。
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去泰國買房自己住
Tommy和Starry因為當(dāng)時在泰國工作，覺得買房比租房更劃算，就直接入手了一套小公寓。后來回國之后就把房子出租出去，有時間就過來度假，簡直就是我理想中的生活。很多在泰國買了房子的人也是這樣，自己有時間就過來度假住一下，沒時間就委托中介出租。我采訪Tommy的時候，他正在泰國度假住了一個月。平常他每年都會過去住一兩次，每次半個月到一個月，其他時間交給中介放租出去。
生活簡直愜意到不行～那在泰國生活的話還需要準(zhǔn)備什么呢？
關(guān)于簽證
泰國目前沒有長期居留簽證，旅游簽證一次可以呆60天，不夠的話還可以去旅游局申請續(xù)簽30天，也就是一次最多可以呆90天。
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除此之外，年滿50歲的外國公民可以申請養(yǎng)老簽證，一年一簽，可無限期續(xù)簽，條件是你有80萬泰銖（16萬人民幣）的資產(chǎn)在泰國，也就是說你只要有一套房子在泰國就可以申請了。這個養(yǎng)老簽證和工作簽證享受一樣的待遇，可以長期居留，可以購買醫(yī)療保險，可以享受國民待遇等等。
關(guān)于語言
泰國旅游業(yè)非常發(fā)達(dá)，所以在泰國，一般你會一點英語就可以暢通無阻了，再加上翻譯軟件，日常出行，吃飯購物什么的基本都沒有問題。
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街頭美食用英語就可以點哈哈
當(dāng)然也會有需要說泰語的時候，比如公寓里的東西壞了，要和管理處反映問題的時候就會需要本地語言了，這個時候，Tommy會通過電話讓懂泰語的朋友來幫忙溝通，問題就解決了，哈哈。
關(guān)于寵物、氣候和生活
至于氣候，很多人覺得泰國很熱，但其實并不會。和國內(nèi)的四季分明不太一樣，處于熱帶地區(qū)的泰國，氣候分為旱季和雨季，比如最近就是雨季，曼谷每天都有一場雨，雨后會很清涼。
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泰國的全年氣候表，全年最高氣溫都沒有超過五月的廣州
泰國公寓唯一不友好的可能是對寵物了，大部分公寓都不允許養(yǎng)寵物，所以想帶寵物一起去泰國住的朋友可能得事先做足功課。
至于別的方面，Tommy和Starry都不覺得有什么煩惱，泰國是個自由度很高的國家，民眾也非常淳樸，對外國人的態(tài)度也非常友好。東西好吃又不貴，街上的便利店非常多，凌晨1點馬路上也還很熱鬧。
也許最大的問題，就是曼谷的堵車了，哈哈，世界聞名的堵城~
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總而言之呀，泰國不適合炒房，不適合短期投資，適合長線慢養(yǎng)。選擇在泰國置業(yè)，更多的是選擇一種自己喜歡的投資方式，進(jìn)可租，退可自己度假住，價格合適投入也不會太大，給了生活一個比較大的自由度。
以前覺得世界很大，那些理想的生活離自己好遠(yuǎn)，當(dāng)世界變小界線變模糊，生活的方式真的可以無限創(chuàng)造了。
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