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怎么將二手房轉(zhuǎn)按揭
答
一般來說，主要有以下流程：
1、買賣雙方經(jīng)過商談選擇之后達成合意，簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按的方式;但是如果賣方還貸已經(jīng)滿一年，那么久可以選擇跨行轉(zhuǎn)按的方式進行。
3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔(dān)保費用。銀行通常都會指定其認可的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當(dāng)日，買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機構(gòu)，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)之后，由擔(dān)保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方與擔(dān)保公司或中介機構(gòu)一起到房管部門辦理過戶手續(xù)。
7、擔(dān)保公司或中介機構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。
按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種：，“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉(zhuǎn)按”難度更高，“贖契”所占比例是非常的大的。“轉(zhuǎn)按”手續(xù)是非常的繁瑣和復(fù)雜的，購房者一般通過按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。具體說來有以下步驟：
二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理
1、到原業(yè)主做產(chǎn)權(quán)抵押的銀行提出申請。
2、在辦理的過程中要得到原房主的按揭銀行和房產(chǎn)交易部門的同意之后才可以辦理有關(guān)“轉(zhuǎn)按”手續(xù)。
就“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)而言，買家只能在原按揭銀行做“轉(zhuǎn)按”，因為“轉(zhuǎn)按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產(chǎn)權(quán)過戶給買家，產(chǎn)權(quán)是處在抵押期間過戶的，所以會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。
因此，辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過程需要簽署
三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風(fēng)險，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。
比較“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種方式，“轉(zhuǎn)按”具有費用低(一般只比正常的
商業(yè)貸款按揭費用多1550元)、時間短(比正常商貸多20個工作天)的特點;“贖契”則因涉及贖契墊資，會發(fā)生贖契還款額2%~3%的擔(dān)保費用;時間少則1個月，長則3個月。
選擇“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種途徑的分別在于買方的貸款需求是否能在原按揭銀行得到滿足。若原按揭銀行能符合買方的貸款需求(貸款成數(shù)與
貸款利率，銀行一般不受理轉(zhuǎn)
公積金貸款的“轉(zhuǎn)按”)，建議做“轉(zhuǎn)按”。
上文中給大家針對二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理的介紹您是不是已經(jīng)有了初步的了解了呢?在我們?nèi)粘５纳钪?，買賣二手房是我們經(jīng)常遇見的事，在二手房的買賣過程中手續(xù)時非常的繁瑣的，所以我們必須要了解清楚，這樣才不會走冤枉路花冤枉錢。特別是對于二手房轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎樣辦理我們必須要了解清楚，因為這樣的事情是我們經(jīng)常遇見的。
