好戶型的標(biāo)準(zhǔn)
選擇一種戶型，選擇一個(gè)生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習(xí)慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。
一套好的戶型，首先必須是每一個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金角銀邊”，謹(jǐn)防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實(shí)用面積，也符合中國人的消費(fèi)心理。
一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開：
1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。
2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。
3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。
4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。
一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。
如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應(yīng)，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風(fēng)”更是一種極為舒服的享受。
廚房當(dāng)然也應(yīng)有良好的采光、通風(fēng)條件，悶在一角的廚房將時(shí)不時(shí)降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。
衛(wèi)生間不應(yīng)臟兮兮、臭哄哄，它不應(yīng)成為天然的藏污納垢、繁殖細(xì)菌的場所，它也應(yīng)該有良好的通風(fēng)透光條件，應(yīng)該窗明幾靜，無異味，不長霉。
臥室，自然更不能成為黑屋暗房了。
一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥。
當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時(shí)，戶型設(shè)計(jì)可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時(shí)首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀。
好的戶型中廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人。
好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。
戶型的特性
好戶型的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，這是由于設(shè)計(jì)師結(jié)合市場的大多數(shù)需要來設(shè)計(jì)戶型，購房者結(jié)合家庭的極少數(shù)需要來選擇戶型，因此千差萬別，但是，有一點(diǎn)認(rèn)識可以統(tǒng)一：基于人性化的設(shè)計(jì)，對于某一類別的消費(fèi)者應(yīng)該是最適合的。所以，判定一個(gè)戶型的好壞與否，應(yīng)該注意“六性”，即：
實(shí)用性
具體體現(xiàn)為使用率和實(shí)用率，前者是定量標(biāo)準(zhǔn)，后者是定性標(biāo)準(zhǔn)。使用率是用套內(nèi)建筑面積除以建筑面積得出的百分比來計(jì)算，而實(shí)用率則是通過套型內(nèi)家具、櫥具、潔具等物品的放置，以及各種生活流線的走向合理與否來判定。
戶型的實(shí)用可以從幾個(gè)方面著眼：
基本空間要具備。像臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間在每個(gè)套型內(nèi)要保證，否則將影響生活的舒適度。
居室比例要方正。合理的長寬比不大于1.5:1，盡量少點(diǎn)“金角銀邊”。
面積大小要適宜。戶型有大有小，有繁有簡，但最重要的是要大小適度、繁簡適宜，大而無當(dāng)、小而局促，都會使舒適度受到影響。
功能分配要合理。住宅的主要功能是居家過日子，在功能細(xì)分的前提下，盡量減少可用可不用的空間。
空間使用要便捷。一個(gè)簡便的標(biāo)準(zhǔn)就是看看空間的轉(zhuǎn)換是否自如，交通的動(dòng)線是否簡短，相互的干擾是否最少。
經(jīng)濟(jì)性
對于大多數(shù)普通購房者來說，緊湊實(shí)用，價(jià)格適中，使用率高的住宅是必然的選擇。但隨著生活水平的不斷提高，性價(jià)比成了人們逐漸關(guān)注的指標(biāo)，因?yàn)?#8220;錢有價(jià)，生命無價(jià)”，性能好的住宅帶來的生命享受，即便是稍微貴一點(diǎn)也是值得的。
安全性
一方面，要具有防盜、防火、抗震和抵御自然災(zāi)害的能力，具體而言就是門窗是否安全防盜，戶內(nèi)是否配有感溫、報(bào)警裝置，建筑結(jié)構(gòu)是否抗震和抵御自然災(zāi)害等等。
另一方面，還要保證一定的私密性才會擁有安全感：對外，窗戶應(yīng)避免互視；對內(nèi)，社交與私人空間、各種功能空間應(yīng)有效分離。
可變性
住宅是一個(gè)使用幾十年的商品，戶型應(yīng)盡可能地符合可持續(xù)發(fā)展原則，以適應(yīng)未來家庭和習(xí)慣的變化。根據(jù)生活的要求靈活地改變使用空間，滿足不同對象的生活需要，是現(xiàn)代人對戶型的需求。隨著生活水平與科技水平的不斷提高，合理的結(jié)構(gòu)體系為可分可合的戶型提供了一個(gè)改造的空間，對未來的調(diào)整與更新留下了余地。
觀賞性
戶型應(yīng)美觀大方，具有一定的藝術(shù)性和文化品味，同時(shí)也應(yīng)有個(gè)性和特色，或者與時(shí)俱進(jìn)，或者復(fù)古懷舊，這樣才能吸引不同口味的購房者。
科技性
節(jié)能和環(huán)保日益受到了人們的關(guān)注，除了先進(jìn)的建筑材料外，各種帶有科技含量的系統(tǒng)，如中水系統(tǒng)、恒溫系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、***處理系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等進(jìn)入了戶型中，這些直接關(guān)系到生活質(zhì)量的提高和運(yùn)營成本的降低。
戶型九說（二）：戶型的需求
戶型的需求
購房者在選擇戶型時(shí)，一般是先基于各自不同的宏觀需求，如：自住需求中的人口數(shù)量，是一代、兩代，還是三代，是需要解決有無，還是改善居??；投資需求中的使用性質(zhì)，是長期出租，還是短期炒賣，是先自住，后出租，還是先自住，后轉(zhuǎn)讓；等等。在匡定了面積大小、居室多少后，人們自然而然地會浮現(xiàn)出各式各樣地微觀需求：
套型的需求
套型是戶型的核心，選擇時(shí)既要注意現(xiàn)實(shí)的需求，又要考慮未來的變化，不管是自住，還是出租或轉(zhuǎn)讓，都盡量符合可持續(xù)發(fā)展的原則。
布局與配比。套型中各居室的分布形形色色，千變?nèi)f化，有時(shí)布局差之毫厘，需求就謬以千里。因此，結(jié)合理論評判布局，結(jié)合需求匡定布局，就成了選擇戶型的雙節(jié)棍。在配比上，均好性是戶型勻稱的標(biāo)志，目前國內(nèi)基本上延續(xù)了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)在臥室的面積上進(jìn)行了適當(dāng)放大。在動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的比例上，有個(gè)簡單的算法：三居室大致五五開；兩居室大致**開；一居室大致七三開。而動(dòng)區(qū)中的起居室與其它空間大致七三開，或者客廳與獨(dú)立餐廳等其它空間大致四六開。
采光與通風(fēng)。采光一是陽光，一是景觀。對于陽光，南方北方有著不同的要求：北方因?yàn)楹?，更在意陽光，朝陽面是人們重點(diǎn)的選擇；南方因?yàn)檠谉幔绕鋺峙挛鲿?，對陽光的需求不那么?qiáng)烈。年輕人早出晚歸，很少會考慮曬太陽，可以選擇價(jià)格低一些的北向房；老人需要陽光的照射，兩居以上的戶型，至少要保證一個(gè)臥室或起居室處于朝陽面。景觀也是朝向的重要因素，像大到山景、海景、河景、湖景，小到小區(qū)園林、水景，都會或多或少地影響著現(xiàn)代家居生活，因?yàn)楹玫木坝^會對心情起著重要的調(diào)節(jié)作用，這也是一些背向陽光、朝向景觀的套型反而賣得好的原因。采光還要注意采光口的大小，也就是窗戶的寬窄高低。大窗戶采光、觀景豐富，視覺上能延展居室空間，同時(shí)充滿著時(shí)尚感，但保溫會受到影響，并且私密性也差一些。住宅的通風(fēng)在南方要求要高一些，這是因?yàn)榭諝庀鄬Τ睗?，像衛(wèi)生間、工人房，在北方可以做成暗的，但在南方則多為明窗。
功能的需求
在總面積一定的情況下，選擇什么樣的空間組合，以達(dá)到居室效益的最大化，是影響戶型的關(guān)鍵。
臥室與起居室。不論是過去的“室大廳小”，還是現(xiàn)在的“室小廳大”，選擇住宅時(shí)，恐怕首先考慮的還是有幾個(gè)臥室，才能滿足生活的基本需求。起居室包括門廳、客廳和餐廳，它是現(xiàn)代住宅的核心，不僅是戶型的結(jié)構(gòu)中樞，還是生活的重心所在。打個(gè)比方，戶型象個(gè)螃蟹，臥室是爪子，支撐著身軀，起居室是夾子，掌握著方向。
廚房與衛(wèi)生間。是體現(xiàn)家庭生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵場所，又是住宅科技非常集中的地方，因此大廚房，大衛(wèi)生間是一種選擇趨勢。不僅如此，雙衛(wèi)甚至三衛(wèi)、四衛(wèi)，中西分廚甚至增設(shè)早餐室，都是提高舒適度的必要選擇。不要忘了，追求面積和數(shù)量的同時(shí)，還要注意平衡其它居住空間。
休閑區(qū)與儲物間。這些戶內(nèi)的次要空間，對生活情趣起著調(diào)節(jié)作用。像在居室一側(cè)或一角設(shè)置茶座、酒吧、棋牌桌等等，成為了很多人的選擇戶型時(shí)的參考因素，而陽光室的設(shè)計(jì)，恰恰迎合了此類休閑空間設(shè)置的潮流。儲物間包括衣帽間和儲藏間，將各種衣物和雜物集中于此，會使居室變得更為整潔。但應(yīng)注意，這類暗空間的銷售單價(jià)與居室類明空間的銷售單價(jià)相同，選擇時(shí)要適可而止。
材質(zhì)的需求
表面上看，建筑材質(zhì)與戶型格局沒有直接的關(guān)聯(lián)，實(shí)際上，優(yōu)劣與否對選擇戶型起著調(diào)節(jié)作用。
窗戶與門。窗戶的發(fā)展變化與科技進(jìn)步有著密切的關(guān)系：型材從鑄鐵窗、鋁合金推拉窗、鋁合金平開窗，直至鋁包木窗；玻璃從單層平板玻璃、雙層夾膠玻璃，直至多層中空玻璃；隔熱保溫技術(shù)從型材上的斷橋隔熱，玻璃上的LOW-E防輻射膜，包括**的隔熱卷簾；等等。窗戶在套型內(nèi)采用的數(shù)量和面積較多，因而性能和成本有著直接的關(guān)系，選擇時(shí)要注重性價(jià)比。而門主要是入戶門，相當(dāng)于戶的臉面，造型美觀，安全優(yōu)質(zhì)，會提升住宅的檔次。
內(nèi)飾與外墻。內(nèi)飾主要體現(xiàn)在精裝修項(xiàng)目上，優(yōu)良的裝飾會使戶型掩藏缺憾，錦上添花，而劣質(zhì)的裝飾則瑜不掩瑕，畫蛇添足。外墻裝飾按檔次依次為石材、塑鋁板、釉面磚和涂料，雖然這些離戶型似乎遠(yuǎn)了一些，但好的外墻裝飾會增強(qiáng)購房者的選擇欲。
戶型的流線
流線是人們在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，流暢與否直接關(guān)系到各種功能的轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到流線的走向，而流線的走向影響到居住的品質(zhì)，換句話說，好的流線會使小戶型利用率提高，差的流線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”。因此，選擇戶型的一個(gè)基本思路就是：選好流線。
家務(wù)流線
分烹飪流線、洗滌流線、洗浴流線。儲存、清洗、料理三道程序決定了烹飪流線，一般家中的廚房較窄，流線通常為“一”字形和“L”形，順序不當(dāng)就會引起使用上的不便。比如，假使烹飪流線規(guī)劃是先冰箱，然后隔過爐灶進(jìn)入水槽清洗、案頭加工，最后再回爐灶烹調(diào)，這樣感覺流線并不合理。如果一開始就是冰箱、水槽、案頭、爐灶，使用起來會更流暢些。洗滌流線主要是洗衣、晾曬和熨衣，這三點(diǎn)最好一線，甚至一區(qū)域，像將洗衣機(jī)放置服務(wù)陽臺，使洗滌過程集中完成，是目前常見的布局。又比如洗浴流線，有些采用干濕分離的手法，將洗手臺設(shè)計(jì)在衛(wèi)生間外側(cè)，然后依次是坐便和淋浴房，既避免了浴室潮氣四處散布，又使洗手、如廁、淋浴互不干擾。
來客流線
主要指從入戶門進(jìn)入客廳的行動(dòng)路線。來客流線不應(yīng)與居住流線和家務(wù)流線交叉，以免客人來訪時(shí)影響家人的休息或工作?？蛷d所處的位置和周邊的門是保證流線合理的關(guān)鍵?？蛷d處于套型中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)在外側(cè)，也就是離入戶門近的區(qū)域；臥室的門要開在會客區(qū)外，避免出入時(shí)橫穿沙發(fā)和電視機(jī)之間，最好的辦法是完全動(dòng)靜分離，將客廳獨(dú)立設(shè)置。在一些大的公寓或者別墅類住宅中，已經(jīng)出現(xiàn)了仿造歐美流行的雙起居室設(shè)計(jì)，即會客室和家庭起居室，將不同流線的干擾降到最低。
居住流線
主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強(qiáng)的空間中。這種流線應(yīng)尊重主人的生活格調(diào)，滿足生活習(xí)慣。像主臥配獨(dú)立衛(wèi)生間甚至衣帽間，大一點(diǎn)的戶型增設(shè)帶衛(wèi)生間的次主臥，以及主臥配書房等等，增強(qiáng)了居住流線的私密性。目前還有一種書房開設(shè)兩個(gè)門、分別通向主臥和客廳的設(shè)計(jì)，既保證了主人學(xué)習(xí)的便利，又使親密關(guān)系的來客能在書房暢談，將居住流線和來客流線在書房中形成交叉點(diǎn)。
挑臥室 (上）
在購買住宅時(shí)，首先會涉及到的就是“居室”，而現(xiàn)在“一居室”、“兩居室”等的稱謂，基本上延續(xù)了80年代以前有室無廳，或僅有一過廳的單元結(jié)構(gòu)形式，其核心仍然是唯臥室獨(dú)尊。所不同的是，按照現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，將起居室從傳統(tǒng)的臥室中獨(dú)立出來，形成了“廳”。盡管如此，當(dāng)選擇住宅時(shí)，恐怕首先考慮的還是有幾個(gè)臥室，才能滿足生活的需求。因此，當(dāng)居室作為臥室體現(xiàn)了睡覺這種住宅最原始的功能時(shí)，就成為了值得玩味的空間。
臥室的尺度
那么，從進(jìn)門上床，到功能分區(qū)，選擇多大面積的臥室，才顯得更為合理呢？
基本的10平方米
開間為3米、進(jìn)深為3.3米的尺度，基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室中最少應(yīng)有雙人床、床頭柜和大衣柜，當(dāng)然，如果擁有獨(dú)立的衣帽間，衣柜的部分可以省去。以床為中心，是考察臥室尺度是否合理的關(guān)鍵。一般床應(yīng)平行于窗戶擺放，并保持一段距離，否則會影響上下床的便捷性，生活的私密性，并且心里上缺乏安全感，同時(shí)，灰塵、噪音和迎頭風(fēng)等，都會影響睡眠和健康。
以床長2米來計(jì)算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應(yīng)為3米。小雙人床的寬度1.5米，床頭柜0.4—0.6米，衣柜深度0.6米，這樣加起來，3.3米是起碼的要求。當(dāng)然，若放置單人床，房間的面積可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空間，可能會有局促感。
舒適的15平方米
開間3.6米，進(jìn)深4.2米，可以迎電視入室，這已經(jīng)成為臥室，尤其是主臥室設(shè)計(jì)的潮流。入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更為舒適的享受。因此，除去床長2米、走道0.8米、墻體中縫約0.2米之外，還應(yīng)增加0.6米厚的電視桌，這樣開間就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米，除去基本的床、床頭柜和衣柜外，還可以增加1.2米長的小型書桌或梳妝臺，當(dāng)然，也可以換個(gè)大點(diǎn)的1.8—2米的KING SIZE大床?？傊?/span>15平方米的臥室要舒適一些。
分區(qū)的20平方米以上
開間3.9米，進(jìn)深5米。居室加寬以后，在床尾放個(gè)腳踏，感覺就會大不一樣，如果將雙人床換成兩張單人床，還可以體驗(yàn)分居新時(shí)尚。
開間4.2米以上，進(jìn)深6米以上。這樣大的臥室，進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)是顯示氣派的一種選擇。除了原有的床、腳踏、床頭柜和大衣柜形成的靜區(qū)外，還要適時(shí)布置上雙人沙發(fā)、貴妃椅、梳妝臺以形成動(dòng)區(qū)。
挑臥室 (下）
臥室有主有次
在兩居室以上的戶型中，臥室必然有主有次，也就是一個(gè)主臥室和若干個(gè)次臥室。通常來說，主臥室的面積較之次臥室要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。若您與父母同住或子女年齡較大時(shí)，還可以選擇有“次主臥”配置的住宅，也就是說，次主臥也帶有衛(wèi)生間甚至陽臺，只是面積略小于主臥。設(shè)立次主臥的目的一是滿足老人或者孩子居住方便的需要，二是作為客房也顯示出檔次，這一點(diǎn)在高檔住宅或者別墅中會時(shí)有顯現(xiàn)。
重要的是配備幾衛(wèi)或幾浴
目前國內(nèi)的公寓類住宅，兩衛(wèi)已比較普遍，但達(dá)到三衛(wèi)以上的卻屈指可數(shù)。而西方發(fā)達(dá)國家，人們說起房子來，除了幾室?guī)讖d外，很重要的就是幾衛(wèi)或幾浴，因?yàn)樗麄兺ǔ８饔酶鞯模改缸优珠_使用，有的甚至夫婦也各有自己的衛(wèi)生間。擁有多衛(wèi)雖然占用了居室的面積，但卻大大提高了舒適度，是未來住宅發(fā)展的方向。
專家提示
看看窗戶的開設(shè)
臥室是生活中很重要的居室，而窗戶是連接戶外的采光、通風(fēng)口，因此擁有什么樣的樣式和尺度，直接關(guān)系到居住者的健康。
在窗戶的樣式上，盡可能選擇平開窗，一方面是密閉性較之推拉窗要好，另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中間阻隔視線的弊端?，F(xiàn)代住宅在窗戶上流行的是“大玻璃，小開窗”的分割形式，除了刻意追求古典風(fēng)格的設(shè)計(jì)外，窗框少一些，可以使觀景更為充分。
在窗戶的尺度上，朝陽的面盡可能選擇采光角度大一些的飄窗或角窗，以保證陽光的充沛。主要臥室應(yīng)盡量向陽，以保證較高的舒適度。北方地區(qū)對陽光的需求依次為：南、東南、西南、東、西、東北、西北、北。
另外，還要注意自家的窗戶是否與鄰居的窗戶互視，不然總是掛著窗簾也挺別扭的。
看看內(nèi)外的私密
一是對外的私密。臥室應(yīng)處于與客廳、衛(wèi)生間相對分離的位置，如果客人前往客廳還要經(jīng)過主臥和主衛(wèi)生間的話，對主客雙方來說多少都有些不便。因此，應(yīng)將“前廳后臥”視為一種典型的戶型結(jié)構(gòu)。
二是對內(nèi)的私密。主臥和次臥應(yīng)拉開距離：一方面滿足了兩代人保護(hù)各自隱私的需要，使大人和小孩各有各的空間；另一方面使主人與客人的臥室相對獨(dú)立，互不干擾。
挑廚衛(wèi) (上）
廚房和衛(wèi)生間是體現(xiàn)一個(gè)家庭生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵場所，又是住宅科技體現(xiàn)得非常集中的地方。比如廚房，日常生活中的很多時(shí)光要在其中度過；又比如衛(wèi)生間，潔具的配置直接影響著舒適度。因此，這兩個(gè)部位的優(yōu)劣對戶型的檔次有著重要的影響。
廚衛(wèi)的尺度
廚房大于5平方米
廚房的基本功能是炒菜做飯，我國《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定，廚房的最小面積為5平方米，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會過大，人呆著就會不舒服。5平方米，中式廚房的最低限度，而9平方米以上，則是廚房舒適度提高的標(biāo)志。
一般來說，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動(dòng)需要0.9米而設(shè)定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房凈寬就應(yīng)大于1.5米，同樣，雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺面，這樣才能使廚房正常工作，而西式廚房，操作線還應(yīng)加大許多。
從現(xiàn)階段住房的習(xí)慣和需求來說，6—8平方米基本上合適，兩三個(gè)人在里面可以轉(zhuǎn)得開，包包餃子、炒炒菜，其樂融融。
現(xiàn)代設(shè)計(jì)認(rèn)為，廚房是家庭主婦每天工作時(shí)間最多的地方，理應(yīng)大一些，其地位應(yīng)等同于主臥。一個(gè)9平方米以上的廚房，不僅可以做飯、設(shè)置早餐桌，還可以分隔出中西廚房，單設(shè)炒菜間，同時(shí)將冰箱、烤箱、洗碗機(jī)消毒柜、洗衣機(jī)等白色家電布置進(jìn)來，使廚房成為家庭飲食中心，帶來豐富的生活氣息。因此，一些高檔住宅，已經(jīng)將廚房面積設(shè)計(jì)為10余平方米，超越了單純烹飪的需要，而成為一個(gè)享受的生活中心。
衛(wèi)生間大于3平方米
衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴，個(gè)別還加進(jìn)了洗衣功能。一般來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3平方米，否則人在里面轉(zhuǎn)動(dòng)起來就會不方便。
通常120平方米以上的兩居室，應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。
目前衛(wèi)生間面積多在4—6平方米左右，有些時(shí)髦的設(shè)計(jì)將面積提高到6—10平方米甚至更多，這中間不僅能放下三角按摩浴缸、淋浴間、坐便器什么的，還可以將洗手臺換成雙人的，并增加潔身器，這一點(diǎn)，在發(fā)達(dá)國家非常普遍。如果再奢侈一點(diǎn)，裝上電視、音響、酒吧臺和休閑椅，衛(wèi)生間就成了家庭的一個(gè)特殊的享樂中心。挑廚衛(wèi) (中）
廚衛(wèi)的形狀
操作動(dòng)線是核心
在挑選廚房時(shí)，不僅要看面積大小，更多的是要考慮櫥具的布置，這關(guān)系到日后使用的便利性。
廚房的操作流程一般是存放、洗滌、切削、備餐、烹飪。需要的設(shè)備也分為儲藏類：冰箱、櫥柜；洗滌類：洗滌槽、洗碗機(jī)、消毒柜；加工類：烤箱、微波爐、電飯堡、電爐、煤氣灶、抽煙機(jī)；等等。
常見的廚房布局有：一字型、L型、U型、雙排等。
一字型是連續(xù)布置器具，對于操作流程來說，實(shí)際上不見得方便，尤其是兩人以上備餐，會產(chǎn)生交叉。但這種布置的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省面寬，最窄可以到1.5米。
L型布置會好一些，可以把灶具或操作臺甩在一邊，而且對面寬也不會要求明顯增大，1.5米以上即可，開門也靈活得多，長短邊均可。其優(yōu)勢是在同等面積下，可以縮短操作動(dòng)線。如果面積足夠大，早餐臺和洗衣機(jī)都可以放下。
U型布置是最好的方式，能夠容納多人，操作動(dòng)線更為合理，但面積也要加大，開門的位置只能是一個(gè)方向，一般來說，這種方式?jīng)]有陽臺。
雙排布置和U型相似，只是因?yàn)殚_陽臺門，而將櫥柜分成兩排。
比較大的戶型中，可以把廚具放在廚房正中，人們環(huán)繞四周操作，這種布局在西方十分常見。
有些戶型為了適應(yīng)西式廚房的需要，干脆將廚房打開，并和餐廳連在一起，這樣做的好處是整個(gè)就餐空間顯得寬敞明亮，但中餐多油煙的狀況很難適應(yīng)。因此，結(jié)合兩者的中西分廚應(yīng)運(yùn)而生，既炒菜間封閉，操作臺開放，滿足了不同的需要。
潔具擺放是關(guān)鍵
衛(wèi)生間雖然面積不大，但潔具的擺放合理與否對空間的有效使用影響很大。一般來說，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，輕易不能改變，所能調(diào)整的就是洗手臺和浴缸及淋浴間。因此，在選擇衛(wèi)生間時(shí)要仔細(xì)計(jì)算，盡可能將到達(dá)各潔具的交通通道留在中間，使其共用。
干濕分離是衛(wèi)生間一種新的形式，一般是設(shè)計(jì)成里外間，也就是把淋浴、坐便和洗手臺分離，或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手臺分離，減少潔具使用過程中的相互影響。
挑廚衛(wèi) (下）
廚衛(wèi)的位置
廚房要靠近戶的外側(cè)
廚房的位置往往影響著主人的生活，有的人在家做飯的機(jī)會不多，廚房僅僅擔(dān)當(dāng)熱飯燒水的職能；有的人全家經(jīng)常聚在一起，廚房餐廳成了情感交流的中心；也有的人雇了保姆，希望廚房離臥室越遠(yuǎn)越好。因此，在挑選廚房時(shí)，一定要結(jié)合實(shí)際，安排好和其它部分的關(guān)系。
廚房和玄關(guān)。原則上廚房離戶門越近越好，這樣剛買的肉菜和清理出來的生活***才可以盡量少的影響室內(nèi)衛(wèi)生。同時(shí)，作為動(dòng)區(qū)的廚房和餐廳靠近戶的外側(cè)，也可以減少對靜區(qū)的臥室產(chǎn)生干擾。
廚房和餐廳。廚房和餐廳的關(guān)系是最為密切的，相互之間最好緊緊相連，甚至打通成一片。
廚房和陽臺。廚房要寬敞、明快一些，使主婦的勞動(dòng)變得有情趣。天然采光是十分必要的，不僅能節(jié)約電力能源，而且是自然界細(xì)菌的殺手。有很多人認(rèn)為廚房不必有陽臺，認(rèn)為花錢不值得，實(shí)際上，有一個(gè)臨時(shí)放置蔬菜、肉類的空間也還比較實(shí)用。
廚房和保姆房。雇保姆的家庭往往需要一間保姆房，通常的設(shè)計(jì)是將其安排在廚房的附近，面積在3平方米左右，以能放下單人床和床頭柜為宜。
衛(wèi)生間要使用方便
衛(wèi)生間是家庭成員及來客經(jīng)常光顧的地方，要做到設(shè)置合理、使用方便。主衛(wèi)生間必須在主臥之內(nèi)，這樣主人的沐浴、更衣都比較方便；次衛(wèi)生間要盡可能位于幾個(gè)居室中間，這樣大家使用起來都會很方便。
有幾點(diǎn)需要注意：衛(wèi)生間的門不要對著大門，即便是，也要想法錯(cuò)開，不然一開大門便瞅見如廁的舉動(dòng)，總是有些不雅；衛(wèi)生間的門不能對著餐廳，里面的氣味會影響正常的食欲；衛(wèi)生間的門也最好不要正對著客廳，家里人出入的一舉一動(dòng)闖入來客的眼簾，多少有些尷尬；并且衛(wèi)生間也不能安排在下層住宅的客廳、臥室之上，嘩嘩的流水聲會對日常生活產(chǎn)生干擾。
專家提示
瞅瞅交通動(dòng)線
廚房是每天階段性活動(dòng)頻繁的區(qū)域，一是要注意內(nèi)部設(shè)計(jì)完櫥柜后操作動(dòng)線是否合理，二是要注意到達(dá)其它相關(guān)空間的交通動(dòng)線，這兩者都要盡可能短而少交叉。
衛(wèi)生間同樣也要注意交通動(dòng)線，尤其是次衛(wèi)，與次臥的距離不能太長，不然夜間如廁會有很多不便。
通風(fēng)采光
廚房是居室中重要的油煙污染源，通風(fēng)非常重要。一般來說，門與窗不能安排在同一側(cè)，以免空氣對流不暢。對于沒有通風(fēng)窗的廚房，只能采用電磁爐灶配大功率抽煙機(jī)，以避免煤氣或天然氣的污染。
衛(wèi)生間的通風(fēng)也同樣重要，除了暗衛(wèi)采用抽風(fēng)機(jī)排放廢氣外，盡可能選擇帶窗戶的明衛(wèi)，這樣不僅通風(fēng)良好，采光也十分充分，既節(jié)約了電能，又可以在其中晾曬一些小衣物。尤其是一些高檔住宅的陽光浴室，明媚中提高了生活情趣。
挑起居 (上）
雖然傳統(tǒng)的稱謂突出了臥室的重要性，但實(shí)際上，現(xiàn)代住宅形成了以起居室為核心的結(jié)構(gòu)樣式，其中起居室包括：門廳、客廳和餐廳。
起居的分類
門廳是戶型的臉面
門廳也叫“玄關(guān)”，這個(gè)稱呼來自于日本，是入戶的過渡空間，因?yàn)槿毡救诉M(jìn)屋后要先換上拖鞋和和服，才好在榻榻米上坐臥。玄是深?yuàn)W的意思，入戶時(shí)要有一個(gè)緩沖的空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進(jìn)屋，又避免一覽無余，使坐在客廳的人不自在。
進(jìn)門時(shí)，經(jīng)過空間由低到高，面積由小到大，光線由弱到強(qiáng)的變化，使人的心理上有個(gè)過渡，而非直接“登堂入室”。之所以稱其為“臉面”，是因?yàn)殚T廳的設(shè)計(jì)裝飾往往濃縮了整個(gè)戶型裝修的精髓。目前很多戶型為節(jié)約空間，將起居室設(shè)計(jì)為“開門見餐”或“開門見客”，缺少了“曲徑通幽”、“循序漸進(jìn)”的感覺。因此，在條件許可的情況下，盡可能選擇或裝修出門廳來。
門廳的面積一般為3—5平方米，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳，要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜，否則就只能是簡單的“過渡空間”，而非門廳。
餐廳是戶型的脖頸
餐廳目前有幾類：一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨(dú)立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不十分良好，同時(shí)在就餐時(shí)會受到來自其他功能空間的干擾。而獨(dú)立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳”，則避免了上述缺點(diǎn)，但同時(shí)也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個(gè)采光面，犧牲了一個(gè)臥室的空間。
說是“脖頸”，是因?yàn)椴蛷d很多時(shí)候處于各功能區(qū)的結(jié)合部，起著連接溝通的作用。比如：餐廳盡可能和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一起，上菜、如廁都會方便一些；餐廳一定要在戶型的外側(cè)，與靜區(qū)的臥室分開，避免產(chǎn)生干擾；和客廳共用時(shí)必須設(shè)在廚房一端，不然總是橫穿看電視的區(qū)域，是件尷尬的事。
餐廳面積一般6—12平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐臺等。
客廳是戶型的軀干
客廳是戶型的中樞，相當(dāng)于人體的軀干，也是戶型中最大、最重要的居室。客廳是全家的活動(dòng)中心，是生活的重心所在，一般都占據(jù)著重要的采光、觀景面。
客廳的開間很重要，現(xiàn)代家庭中的電視已經(jīng)是29寸以上，按照測算，人體與彩電之間的距離，應(yīng)相當(dāng)彩電屏幕寬度的7倍以上，所以通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。
如果是獨(dú)立客廳，面積可以小一些，如果是與餐廳、門廳合一的，則盡可能大一些，但最好要方正，明亮通透，有很好的視野。墻面盡量少開門，通常在與窗戶夾角的兩個(gè)側(cè)墻面要保持3米以上連貫的“雙平行線”，一方面有利于擺放電視機(jī)、沙發(fā)和家具，另一方面也可避免穿堂現(xiàn)象。比較理想的客廳是，整個(gè)空間十分獨(dú)立，除了入口和陽臺的推拉門外，無任何房門，使其幾乎不受任何干擾。
客廳的面積一般在20—50平方米之間，過大過小都要兼顧其它居室面積的均好性，以保持整體戶型的和諧。
起居的聯(lián)系
交通通道是關(guān)鍵
起居室相當(dāng)于交通樞紐，起著聯(lián)系臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等空間的作用。因此，在和各居室的聯(lián)系中，交通通道的布局顯得非常關(guān)鍵，既體現(xiàn)了各空間轉(zhuǎn)換的便利與否，又考驗(yàn)著居室面積的有效使用程度。因此，看一個(gè)起居室的設(shè)置是否合理，重要的是看與其聯(lián)系的交通通道，除了無法放置家具的顯***通通道外，更多的是設(shè)置在家具之間的隱***通通道，而這些是決定一套居室有效使用率的關(guān)鍵。
動(dòng)靜分離是標(biāo)志
動(dòng)靜分離是住宅舒適度的標(biāo)志之一。像客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)生間等都屬于動(dòng)區(qū)，人們出入、活動(dòng)比較頻繁，而臥室、書房、主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū)，人們相對比較安靜?，F(xiàn)代住宅在動(dòng)靜處理上，一方面是“動(dòng)更動(dòng)，靜更靜”，比如，動(dòng)區(qū)中客廳和餐廳、門廳錯(cuò)落分開，不在同一直線上，客廳朝南帶休閑陽臺，餐廳朝北帶服務(wù)陽臺，甚至抬高或降低幾十厘米，造成落差，使起居室的布局更加活潑，而靜區(qū)的臥室除了衛(wèi)生間、衣帽間、陽臺外，增加了書房甚至家庭起居室等居室；另一方面是動(dòng)靜分離更為明顯，甚至只有一條交通通道聯(lián)系兩個(gè)區(qū)域，特別是躍層、錯(cuò)層和復(fù)式，一般下層為動(dòng)區(qū)，上層為靜區(qū)，樓梯是聯(lián)系兩個(gè)區(qū)域的交通通道。
在上述動(dòng)靜分離中，起居室的設(shè)置起著至關(guān)重要的作用。
挑起居 (下）
次起居的打造
次起居是住宅的新寵
近些年，人們對住宅的消費(fèi)逐漸從共性走向個(gè)性，但真正能滿足個(gè)性化消費(fèi)的是除去原有包括起居室和餐廳的主起居空間外，衍生出的次起居空間，包括：由會客廳、書房、計(jì)算機(jī)房等組成的工作空間；由健身房、陽光室、咖啡茶座等組成的休閑空間；以及由視聽室、琴房、棋牌室組成的娛樂空間。從這點(diǎn)上看，住宅已不是人們傳統(tǒng)意義上避風(fēng)擋雨的處所，而是精神需求的物質(zhì)載體，是自我價(jià)值觀的一種體現(xiàn)。因此，在安排好了基本食宿之后，如何在有限的空間容納人們無限的需求，就成了未來住宅發(fā)展的必然趨勢。
模糊化是發(fā)展的趨勢
隨著人們對住宅功能細(xì)分的要求不斷增加，為了在有限的空間中滿足需求，次起居空間的功能分區(qū)逐漸朝著模糊化方向發(fā)展。
模糊空間是指沒有明確實(shí)用功能和界限的家居空間。很多時(shí)候，是利用戶型中各功能分區(qū)交叉或者難以安排的位置進(jìn)行設(shè)置，以方便更換。它一般是多元化的，或者是書房、計(jì)算機(jī)室所形成的工作空間，或者是健身、咖啡茶座、棋藝所形成的休閑娛樂空間。模糊并不簡單地等同于混雜，前者將不同類型的功能集合在一個(gè)空間里，是較低級的居住模式，而后者是將同類型的功能相對集中，但分區(qū)模糊，使此空間和彼空間產(chǎn)生若即若離的聯(lián)系，在有限的空間中盡可能多地容納進(jìn)無限的需求，是較高級的居住模式。模糊功能空間，即讓同一空間在不同時(shí)段承擔(dān)不同的功能，采用示意性隔斷，使同一空間在不同視角呈現(xiàn)出不同功能。
專家提示
注意居室面積的均好
均好性是戶型勻稱的標(biāo)志，這一點(diǎn)，對于占了戶型中主要面積的起居室顯得非常重要。目前，國內(nèi)基本延續(xù)了香港住宅“大廳小臥”的模式，而北方地區(qū)，在臥室的面積上進(jìn)行了適當(dāng)?shù)姆糯?。在?dòng)區(qū)和靜區(qū)的比例上，有個(gè)簡單的算法：三居室大致五五開；兩居室大致**開；一居室大致七三開。而動(dòng)區(qū)中起居室與其它空間大致七三開，或者獨(dú)立客廳與餐廳等其它空間大致四六開。
注意功能布局的可變
住宅的使用期達(dá)50—70年，對客戶而言，選擇的戶型盡量可以讓同一購房群在不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)期間，合理地根據(jù)自己的不同需求喜好進(jìn)行改造和裝修。而這一點(diǎn)，對于占據(jù)最大開間、最大面積的起居室顯得非常重要。比如畫家，生活中最主要的活動(dòng)是繪畫，而會客和看電視成了次要活動(dòng)，因此，將起居室改成一個(gè)大畫室成了居室裝修的核心。
挑戶型之服務(wù) (上）
服務(wù)空間是居室中的次要空間。在戶型布局上，服務(wù)空間對大面積的居室既是畫龍點(diǎn)睛，又起著填充和緩沖的作用，因此所處的位置差異較大。在居住使用上，服務(wù)空間是提高生活質(zhì)量、增強(qiáng)戶型功能的重要補(bǔ)充。在住宅價(jià)值上，服務(wù)空間具有和居住空間同樣的購買價(jià)格，因而在其取舍上顯得至關(guān)重要。
服務(wù)空間包括：陽臺、儲藏間、管道間和交通通道。
多種陽臺的設(shè)置
陽臺的面積恰如其分
陽臺習(xí)慣稱為平臺或曬臺，從基本功能上分為生活陽臺和服務(wù)陽臺，從建筑形式上分為凸陽臺、凹陽臺、轉(zhuǎn)角陽臺、組合陽臺及屋頂陽臺或露臺等，而從封閉程度上又分為開放陽臺、封閉陽臺和陽光室等。
陽臺是供居住者進(jìn)行室內(nèi)外活動(dòng)、晾曬衣物、養(yǎng)殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上應(yīng)當(dāng)恰如其分。
生活陽臺一般6—8平方米，放置健身器械、花花草草和休閑坐椅已經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺：一種是多角或弧形陽光室，側(cè)面為敞開式外陽臺，風(fēng)和日麗，可以到外陽臺憑欄遠(yuǎn)眺，風(fēng)雨瀟瀟，則留在陽光室觀賞，頗有滋味；另一種是內(nèi)外雙陽臺，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進(jìn)深僅幾十公分的敞開式陽臺，這樣既可以充分享受陽光、美景，又可以最大限度地壓縮面積。
服務(wù)陽臺的主要功能是晾曬和儲物，因而面積盡可能控制在3—5平方米以內(nèi)，如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當(dāng)放大2—3平方米。
陽臺的數(shù)量不宜過多
一般來說，一套戶型擁有一個(gè)生活陽臺和一個(gè)服務(wù)陽臺也就足夠了，如果居室多的可以再增加一個(gè)生活陽臺，再多就有蛇足之嫌。通常，臥室外側(cè)設(shè)置陽臺會對采光產(chǎn)生遮擋，并且陽臺上的懸掛和擺放，對室內(nèi)的視覺多少會有影響。因此，提醒購買者在選擇陽臺多的戶型時(shí)要仔細(xì)斟酌。
挑戶型之服務(wù) (中）
功能空間的取舍
功能空間適可而止
功能空間的設(shè)置，有些是錦上添花的神來之筆，有些則是難以處理的建筑死角，是否實(shí)用，根據(jù)需要仔細(xì)選擇。
比如儲藏間中的儲物間，可以容納家庭中各種雜物或日常用具，如果選用，能使家中保持整潔；而儲藏間中的衣帽間，則是提高臥室檔次的輔助空間。
像配有獨(dú)立洗浴間的工人房，最好擁有采光窗口，那種非人性的儲藏間式設(shè)計(jì)，是不足取的。
住宅中各種管線大體上包括了水、暖、電氣、煤氣和通訊等五大類，其中水系統(tǒng)又分為上水、下水和消防，在一些公寓中，又增加了熱水、直飲水和中水等系統(tǒng)。因此，“設(shè)立集中管井，三表出戶，隱藏和暗藏各種管道。”是現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)的原則，而管道間就成了戶型中必備的空間。設(shè)置時(shí)具體體現(xiàn)為兩個(gè)技術(shù)原則：自家管道不到鄰居家去，各種共用壓力干管安裝在戶外。前者根據(jù)產(chǎn)權(quán)屬性需要避免因管道滲漏等產(chǎn)生鄰里矛盾，后者則是為了凈化室內(nèi)的豎向管道，提高廚衛(wèi)等空間利用率。
面積分配張弛得當(dāng)
由于各功能空間的功用不同，在面積的取舍上應(yīng)根據(jù)情況有張有弛。
像儲物間和工人房，一般3—4平方米大致夠用；而一個(gè)衣物成堆的女主人，有時(shí)7—8平方米的衣帽間未必能滿足需要。
挑戶型之服務(wù) (下）
交通通道的聯(lián)系
過道來去便捷簡約
過道是戶型中聯(lián)系各空間的交通通道，由于設(shè)計(jì)、房型和位置等原因，往往差異很大。有時(shí)為了保證戶型的整體舒適度，采用動(dòng)靜分離；有時(shí)為了使各功能空間搭配合理，采用舍近求遠(yuǎn)等等，這些都會使過道占用面積偏多，因此，要仔細(xì)權(quán)衡。在目前住宅價(jià)格偏高的情況下，選擇便捷簡約的過道，降低戶型總價(jià)，也不失為一種權(quán)宜之計(jì)。
樓梯上下方便美觀
從功能上講，作為垂直交通的工具，樓梯將層與層之間緊密地聯(lián)系在一起，選擇時(shí)，首先考慮的是上下是否方便。當(dāng)然除了滿足實(shí)用功能外，還應(yīng)當(dāng)作藝術(shù)品來對待，可以想象，先鋒時(shí)尚的造型，推陳出新的材料，能使樓梯成為躍層中的點(diǎn)睛之筆。
在裝飾材料上，不同的組合會產(chǎn)生不同的效果。采用不銹鋼、角鐵、鋁塑板、木板等打造的樓梯，光滑而富有質(zhì)感；金屬扶手配以木質(zhì)踏板，使人感覺既時(shí)尚又不乏生活氣息；玻璃以其玲瓏剔透而備受寵愛，與金屬結(jié)合后洋溢著十足的現(xiàn)代感；而水泥踏板和木扶手，穩(wěn)重大方而無過時(shí)之憂。
專家提示
查查哪些設(shè)施屬于畫蛇添足
雖然功能性加強(qiáng)會使舒適度增加，但畢竟要占用套內(nèi)面積，所以選擇時(shí)要權(quán)衡輕重，盡量放棄那些可有可無的空間。像不需要傭人的家庭，工人房就成了擺設(shè)；懶得伺花弄草、健身休閑的人，一個(gè)陽臺已經(jīng)足夠；而對于平常雜物和衣物都很少的夫妻來說，儲物間和衣帽間或許可以合并。
查查哪些空間屬于大而無當(dāng)
在一個(gè)戶型中，功能空間越是完備總面積就會越大，由此而導(dǎo)致了進(jìn)深和面寬加大，而服務(wù)空間往往會在夾在其中“填縫”，掛在外側(cè)“鑲邊”。像衣帽間，長寬比例如果不是很合適的話，會造成面積的浪費(fèi)；而陽臺，多半跟著居室開間走，過長過寬都會加重居室中的次要空間的面積負(fù)擔(dān)，因此，在現(xiàn)階段，盡可能刪繁就簡，去粗取精，打造出功能可變的服務(wù)空間來。
小戶型，巧戶型
那么，精巧戶型的面積究竟“精”到什么程度才算合適？一般來說，臥室10-12平方米，能滿足“臥”的基本需要，14平方米，可以擺放電視，而20平方米以上，就可以進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)了；兒童房8-10平方米已經(jīng)夠用，書房6-8平方米也能說的過去；衛(wèi)生間3-5平方米、廚房5-7平方米就能使用，當(dāng)然寬大一點(diǎn)會增加舒適度，至于再大一些面積，無非是進(jìn)行“潔污分區(qū)”、“中西分廚”，或者放進(jìn)洗衣機(jī)、冰箱什么的。通常衛(wèi)生間設(shè)置淋浴器、洗手盆和坐便器，最小2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而廚房面積不應(yīng)小于5平方米，低于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)熱量聚集就會過大，同時(shí)單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作不小于1.9米，并且操作面長不小于2.1米。至于陽臺、儲藏間、玄關(guān)等等功能空間，在保證主要居室面積的前提下增設(shè)，會使戶型的品質(zhì)有所提高。
縮小面積與增加功能常常是一對矛盾，80年代以前的戶型，因功能相對單一，居室可以做得小巧些。而現(xiàn)在隨著“動(dòng)靜分區(qū)”、“潔污分離”、“干濕分開”、“主客分衛(wèi)”、“中西分廚”等等標(biāo)志生活品質(zhì)和習(xí)慣的樣式，以及儲藏間、衣帽間、休閑陽臺、家政陽臺、玄關(guān)等等空間的設(shè)置逐漸地滲透到各種戶型中，居住的舒適度較之從前大為提高，但面積也相應(yīng)地加大。
因此，精巧戶型中各類分區(qū)的樣式及功能空間的設(shè)置應(yīng)首先服從于居室面積的需要，也就是說，在起居室、臥室、以及廚衛(wèi)面積達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，再適時(shí)加以考慮。為了更好地在有限的空間中容納人們無限的需求，兼容方方面面，像功能復(fù)合化、空間模糊化是住宅發(fā)展的重要趨勢。
另外，使用率的大小也是一個(gè)不容忽視的問題。目前，絕大多數(shù)樓盤在戶型面積上提供兩個(gè)數(shù)據(jù)，即，建筑面積和套內(nèi)建筑面積，前者為銷售時(shí)的計(jì)價(jià)面積，而后者為居住時(shí)能享受到的面積（注意：不是地毯面積，很少有開發(fā)商提供此數(shù)據(jù)）。使用率的計(jì)算是套內(nèi)建筑面積除以建筑面積得出的百分比，一般塔樓為77-82%，板樓為80-85％，進(jìn)行項(xiàng)目之間價(jià)格比較時(shí)，應(yīng)用某一戶型的總價(jià)除以套內(nèi)建筑面積，得出的單價(jià)才是該戶型的有效面積的價(jià)格，這一點(diǎn)，對于面積斤斤計(jì)較的精巧戶型來說，顯得尤為重要。
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二居室是一種承上啟下、靈活多變的戶型：自住時(shí)單身、三口可住，兩代也能湊合；投資時(shí)比一居租戶群寬，比三居易轉(zhuǎn)讓。特別是對于投資型客戶，精巧兩居有著總價(jià)相對低一些的優(yōu)勢，而租房者一般講求實(shí)用，對于寬敞和氣派，往往放在了次要的位置。
二居室在衛(wèi)生間的配置上，有雙有單，因此面積和品質(zhì)也會產(chǎn)生差異。對于自住型客戶：單身或者兩口，單衛(wèi)已能滿足需要；而三口之家或兩代老少，最好還是選擇雙衛(wèi)。至于投資型客戶，則要看所購樓盤未來的租戶定位于哪個(gè)層面：如若租給一般白領(lǐng)，選單衛(wèi)戶型可以降低投資成本；如若吸引高層人士甚至外國人，選雙衛(wèi)則是提高品質(zhì)的重要指標(biāo)。
實(shí)例：二室二廳一衛(wèi)的戶型，建筑面積77.79平方米，使用率81.23%.
戶型處于樓體東北側(cè)，兩面有窗，通風(fēng)、采光不錯(cuò)。從南到北依次為家政、起居、坐臥區(qū)域，劃分明確，相互間干擾較小。
值得稱道的是小玄關(guān)的設(shè)計(jì)，巧妙地將廚衛(wèi)門口的交通區(qū)域融為一體，節(jié)約了面積。美中不足的是缺少陽臺，盡管采用了觀景、采光都不錯(cuò)的飄窗，但對于日常居家過日子，種種花草，晾晾衣物，多少有些不便。
起居室電視墻偏短，用起來不太舒服。入主臥室需要斜穿客廳，不論是聊天、還是看電視，都極易被干擾。改進(jìn)的辦法是將主臥的門封上，延長電視墻，另在左側(cè)開門，而將次臥的門向里改成折角，這樣一來，出入臥室的交通路線向左偏移，減少了對會客區(qū)的干擾。
３、三居室
從生活的實(shí)用性上講，三居室應(yīng)該是未來發(fā)展的主力戶型：三口可以擁有書房，兩代可以互不相擾，當(dāng)然，考慮到孩子長大后的獨(dú)立趨勢、老人和年輕人的不同生活習(xí)慣等等，兩個(gè)衛(wèi)生間及家政陽臺必不可少，同時(shí)至少應(yīng)有一間向陽的臥室，并且將總面積控制在120平方米以內(nèi)，以降低總價(jià)。
實(shí)例：三室二廳二衛(wèi)戶型，建筑面積118.53平方米，使用率84.57%。
此戶型在設(shè)計(jì)上比較細(xì)致，盡可能利用容易浪費(fèi)的面積，擴(kuò)大有效使用空間，像北陽臺的洗衣機(jī)、餐廳的冰箱和酒柜、客衛(wèi)的淋浴間等等，都體現(xiàn)了設(shè)計(jì)師的精巧構(gòu)思。
南北雙陽臺，細(xì)分出了家政和休閑功能。特別是客衛(wèi)的設(shè)計(jì)，巧妙地利用了板樓南北臥室、雙衛(wèi)縱向排列造成交通面積過大的劣勢，安排了淋浴間，有效地降低了面積的損耗。建議將主臥室門下移，在門后增加衣柜。餐廳左側(cè)凹進(jìn)去的部分，布置為冰箱和小酒柜，是個(gè)實(shí)用化的設(shè)計(jì)。
此戶型進(jìn)深較大，起居室狹長，在餐廳部分形成了灰色空間。同時(shí)起居部分的餐、客兩廳，由于大門開在中間，造成面積均等，不大合理，并且大門對著沙發(fā)，家庭起居過于暴露，改進(jìn)的方法是在入門 處裝修一弧形玻璃玄關(guān)，開口拐向餐廳，避免一覽無余。
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