小戶型
小戶型（SOLO）原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。
小面積
由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。
打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念：“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間有一定的面積范圍要求，并不是一味求小。
小戶型以其經(jīng)濟實惠的特點，在現(xiàn)代社會高漲的房價中，越來越受人們的青睞。不過，小戶型在很多人的眼中的印象是小、臟、亂，就是不能裝得下自己一家老小。其實大部分人對小戶型房屋都存在一定程度的誤解。
小戶型常見的四大誤區(qū)。
誤解一：小戶型=小面積
誤解二：東西朝向、南北不通風
誤解三：戶型不方正，使用率低
誤解四：露臺、陽臺、入戶花園面積過大
多層
泛指2—9層的住宅及高度不超過24m的其他民用建筑為多層。
《住宅設計規(guī)范》上指4-6層住宅。
錯層
指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。
最近，房地產(chǎn)市場中出現(xiàn)了一個新品種--錯層式住宅。所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。
錯層式、復式與平面式房屋的區(qū)別
毛坯
讀音：máo pī
毛坯是還沒加工的原料，也可指成品未完成前的那一部分。 可以是鑄造件,鍛打件,或是用鋸割\氣割等方法下的料，比如毛坯陶瓷，毛坯房等。 毛坯房是在我國商品房發(fā)展過程中出現(xiàn)的一個概念。主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間衛(wèi)生設備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆及變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；無陽臺封窗。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。毛坯房推出后，曾在樓市風行一時，但弊端也越來越明顯，進行毛坯房再裝修，容易破壞結(jié)構(gòu)，浪費材料，更為主要的是給購房者帶來諸多不便和苦惱。為此，近兩年來，北京、上海已全部取消毛坯房銷售，實行新建住房一次性裝修。
排屋
排屋就是聯(lián)排別墅。
國家規(guī)定，規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念為：高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；聯(lián)排（又叫排屋、Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。 聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。
注：容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。
（聯(lián)排排屋：兩個以上的單元左右并排成一棟建筑。
疊排排屋：兩個單元上下疊放成一棟建筑。
雙拼排屋：兩個單元左右并排成一棟建筑。）
板樓
板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
單層
單層的含義是指建筑物僅一層。
塔樓
塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
高品質(zhì)的板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶式設計，南北朝向時，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽面；東西朝向時，前后居室各有半天的朝陽面。在房型的組織上，盡量有利于風的直線流動，常?？諝庑迈r。同時還強調(diào)戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。
聯(lián)體別墅
聯(lián)體別墅從外觀上看是由兩幢或兩幢以上的別墅并聯(lián)而成的建筑形式，稱之為聯(lián)體別墅非常恰當。從建筑本身而言，聯(lián)體別墅雖然沒有獨立別墅那樣奢華的空間和環(huán)境，但其本身功能已經(jīng)和獨立別墅相差無幾。相對于獨立別墅過于獨立，易造成鄰里之間相處冷漠的不足，聯(lián)體別墅可增加鄰居們交往的機會，減少經(jīng)濟發(fā)展所帶來的心理沙漠化趨向。與普通住宅相比，聯(lián)體別墅除了具有一般意義上住宅的基本功能外，還有門廳、車庫、閣樓及私家花園等，并在儲藏、露臺、走入式衣柜、工作陽臺等功能上放大，舒適度會明顯提高。其最大的好處是，“上有天，下有地”，室內(nèi)室外渾然一體，身處其中，會不由自主地產(chǎn)生一種回歸自然的感覺。在當前國家嚴格控制別墅用地的背景下，聯(lián)體別墅的優(yōu)勢更顯得突出。
復式樓
復式樓：實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。
小高層
小高層是指樓層在8至11層間，配備載人電梯而又可以不配備消防電梯的住宅。在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的習慣稱謂?！睹裼媒ㄖO計通則》根據(jù)樓房的層數(shù)、高度不同分：１—３層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、建筑高度大于100米為超高層。把8-11層定位小高層，主要是考慮電梯的原因：按規(guī)定7層及以上的住宅必須配電梯，12層及以上的住宅需要設消防電梯。這樣就跟8層以下的沒有電梯的住宅區(qū)分開了，同時又跟12層及以上的住宅需要消防電梯的住宅區(qū)分開了。
這種住宅實際上是中高層住宅（取8層、9層）和高層住宅（取10層-11層）相加在一起的概念，之所以不把7層算在里面，是因為6+1的躍層住宅可以不設電梯。
疊拼別墅
【定義】它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。
【特征】：1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
獨棟別墅
【英譯】HOUSE，Villa。
【定義】獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。
【特征】私密性強，市場價格較高，定位多為高端品質(zhì)。
躍層
所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
躍層戶型之所以受到關注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但是由于兩層只有一個出口，如果發(fā)生火災，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進入。
人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念。
從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，-般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。
簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅
產(chǎn)權式酒店
產(chǎn)權式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實質(zhì)就是“分時度假＋房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權。經(jīng)營有方的酒店通常還可帶來物業(yè)的增值效應。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。
產(chǎn)權式酒店就是由個人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨立產(chǎn)權出售給投資者。每一套客房都各擁有獨立的產(chǎn)權，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權。其實質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動產(chǎn)投資理財需求。產(chǎn)權酒店商業(yè)模式和國外的權益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。
框架結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成構(gòu)成承重體系的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗適用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。采用結(jié)構(gòu)的房屋墻體不承重，僅起到圍護和分隔作用，一般用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、空心磚或多孔磚、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材等材料砌筑或裝配而成。
房屋的框架按跨數(shù)分有單跨、多跨；按層數(shù)分有單層、多層；按立面構(gòu)成分有對稱、不對稱；按所用材料分有鋼框架、混凝土框架、膠合木結(jié)構(gòu)框架或鋼與鋼筋混凝土混合框架等。其中最常用的是混凝土框架（現(xiàn)澆整體式、裝配式、裝配整體式，也可根據(jù)需要施加預應力，主要是對梁或板）、鋼框架。裝配式、裝配整體式混凝土框架和鋼框架適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。
花園住宅
花園住宅是指房屋主體結(jié)構(gòu)四面凌空并帶有獨立花園的建筑房屋。
分為老式花園住宅和新建花園住宅，
老式花園住宅又稱老式花園洋房，是解放前建成，帶有各式建筑風格、具有較強文化特征的花園住宅。
高層住宅
高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處，如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用；上下不便，電梯服務雖很方便，但遇到停電、修理就很麻煩；安全性差，高層住宅留置多個互相連通的疏散口和樓梯，往往為入戶偷盜和其他犯罪提供作案條件；高層住宅還應注意防火，因為一旦發(fā)生火災很難撲救；在高層生活的家庭有一種孤獨和封閉感，老人和孩子因上下不便，雙職工要日日上班，很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關系；多幢點式高層住宅建在一起，會產(chǎn)生不規(guī)則的高空風，影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。
對于消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區(qū)舊的低層住宅比較，房屋建造的質(zhì)量較好，耐久性強，適合長期居住?；谏鲜銮闆r，購房者在置房時，應根據(jù)自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最后是高層。
花園洋房
花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。
特征:
既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯(lián)系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)?，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：
Ø 建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
Ø 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
Ø 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
Ø 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高；
Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。
概念:
但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。
狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型隨處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經(jīng)逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數(shù)開發(fā)商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創(chuàng)高原近期推出的時尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當前市場較冷的環(huán)境下仍然受到市場追捧。
超高層
超高層：樓層數(shù)在24層以上。
1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。
第一類高層建筑：9-16層（高度到50米）；
第二類高層建筑：17-25層（高度到75米）；
第三類高層建筑：26-40層（最高到100米）；
超高層建筑：40層以上（高度100米以上）。
20世紀初,紐約的“大都會人壽保險公司大樓”（METROPOLITAN LIFE TOWER，50 層，206 M，1909年建成）是世界上第一幢高度超過200 M的摩天大樓。
板式小高層
國家住宅工程中心副總工程師開彥先生認為："板式小高層"是一種不規(guī)范的叫法。我們目前常說的"板式小高層"是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的小高層住宅，目前大多在９至１２層左右。６層以下的稱為"多層"；更高的則稱為"高層"，這與標準規(guī)范有些出入。"塔樓"主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進入戶內(nèi)；而板樓由許多單元組成，每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、圍合等形狀。
低密度住宅
近年來房地產(chǎn)市場上的熱門話題，尤其是經(jīng)過SARS風波的沖擊后，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。低密度住宅中的密度從專業(yè)上來講應指容積率，是相對于城區(qū)容積率較高的高層建筑而言的。城區(qū)住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達到了12。對于容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業(yè)內(nèi)也有許多爭論，并無統(tǒng)一定論。
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