來源：上海市建筑材料行業(yè)協(xié)會（ID：sbmiash）
全面推動裝配式建筑和新建住宅全裝修，是國家和地方政府推進建筑建材業(yè)轉(zhuǎn)型升級、健康發(fā)展所采取的戰(zhàn)略舉措。因而裝配式建筑和全裝修，是行業(yè)升級的“引擎”、市場發(fā)展的標(biāo)志。中國上海全裝修產(chǎn)業(yè)和裝配式建筑產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展之路充滿了希望與機遇，也充滿了挑戰(zhàn)與艱辛。即日起，我們邀請全裝修與裝配式建筑領(lǐng)域的專業(yè)人士，解讀政策、探討趨勢、交流經(jīng)驗。
2016年上海市出臺688號文，外環(huán)以內(nèi)新建住宅百分之百要做全裝修，外環(huán)以外50%，崇明、奉賢和金山區(qū)除外。新建住宅全裝修覆蓋率到2020年達到50%，現(xiàn)在的要求是30%，公租房和保障房百分之百做全裝修。根據(jù)上海市政策，設(shè)計單位進行裝配式是從2016年開始。裝配式建筑一體化設(shè)計，一個是主體裝配設(shè)計，一個是維護結(jié)構(gòu)設(shè)計，一個是內(nèi)裝設(shè)計。主體結(jié)構(gòu)，主要是墻板、柱、梁、板、樓梯、陽臺、隔墻。
設(shè)計的三個一體化
提到一體化設(shè)計的模式，我們不得不提到三個一體化，一個是橫向一體化，一個是縱向一體化，還有一個管理一體化。
橫向一體化是各專業(yè)之間設(shè)計的階段，各專業(yè)之間的系統(tǒng)集成，包括建筑、結(jié)構(gòu)、極機電維護等等?？v向一體化是從方案自動化到全過程的設(shè)計到構(gòu)建加工的深化設(shè)計，再到部品部件的現(xiàn)場制作，在這個過程中，我們要保障它的前置性和一致性。管理一體化，主要是市場和技術(shù)的管理，還有我們的經(jīng)營和管理，以及我們創(chuàng)新和成本的管理，需要協(xié)調(diào)一致。
傳統(tǒng)的設(shè)計流程，根據(jù)開發(fā)商的需求進行建筑設(shè)計，再進行機電的初步設(shè)計，然后室內(nèi)裝修進來室內(nèi)設(shè)計，然后各個供應(yīng)廠商的配合，然后進行現(xiàn)場的二次改造。一體化的設(shè)計，除了前端開發(fā)商要有需求定位，標(biāo)準(zhǔn)和水平定好后，內(nèi)裝裝修設(shè)計就要開始了，各供應(yīng)商的反饋、內(nèi)部提的一些要求要到位。還有土建的室內(nèi)設(shè)計部分，這些信息都匯總到一起，做一個整體的設(shè)計之后再進現(xiàn)場施工，這些都會是集成化以后進行施工，這是一次完成的，一次施工。而傳統(tǒng)的是兩次設(shè)計，兩次施工，傳統(tǒng)的情況下，不一致的概率是非常大。
我們在這里主要是三線合一，一體化設(shè)計、土建設(shè)計和開發(fā)商的管理思路以及室內(nèi)精裝三條線三線合一。
BIM技術(shù)在室內(nèi)裝飾中的應(yīng)用
對于信息化管理這一塊，BIM的應(yīng)用，在進行PC設(shè)計的時候，我們需要一些前置的條件，包括裝修的定位，就是它的平面圖，天花、地面、燈具連接圖以及立面開關(guān)、插座、弱點等等點位的控制圖，還有空調(diào)的設(shè)計，包括穿管、預(yù)留、預(yù)埋，還有新風(fēng)系統(tǒng)跟預(yù)制構(gòu)件的結(jié)合，以及主要是控制和安保信息的智能化設(shè)計，還有泛光照明跟構(gòu)件的一體化，這些都要前置來進行統(tǒng)一的設(shè)計。
比如一間臥室可能需要床頭插座、呼叫感應(yīng)等，都要在每一塊墻板反映出來。運用BIM技術(shù)，我們就可以用三維模型的方式顯示出來，這里面包括鋼筋、預(yù)埋件、預(yù)埋線管等。
舉個例子，我們在江蘇常州和新城合作的百年宅項目，高100米，地上總面積12.6萬，其中33號和36號樓作為百年宅示范項目進行設(shè)計。項目包括精裝一體化和裝配式，裝配式采用的是剪力墻的結(jié)構(gòu)，預(yù)制率做到了70%。這個項目在前端做的時候，充分考慮了現(xiàn)在的需求，把剪力墻外置，放在沿外墻和分戶墻之間，用大空間的方式方便提供我們后期改造的可能性。我們在戶型里面做了幾種房型的設(shè)置，一個是夫妻戶型的這種，剛結(jié)婚的時候，可以分割成一個大的客廳，一個書房，一個小的臥室。隨著變成核心家庭的時候，有一個到兩個小寶寶的時候，我們需要兩個臥室加一個書房，再加一個客廳，可以在同樣的面積上進行分割。
另外對于管線，盡量跟服務(wù)有關(guān)的管線放在公共區(qū)域，不放在套戶內(nèi)。排風(fēng)管和燃氣熱水器在北陽臺擺放。裝配式的建筑體現(xiàn)了三個系統(tǒng)的集成，一個是預(yù)制裝配化，第二個采用了集成的專項技術(shù)，第三是信息化的系統(tǒng)。外立面和主體結(jié)構(gòu)采用了裝配式，梁板、剪力墻、樓板都采用裝配化式施工的。通用的部品，采用了工廠化的生產(chǎn)，縮短了工期，提高了效率。
百年宅這個概念，是結(jié)構(gòu)的耐久性一百年。采用風(fēng)荷載100年基本風(fēng)壓0.45，一般工程采用50年一遇基本風(fēng)壓在0.3。對于結(jié)構(gòu)的精度要求，由原來的厘米級提高到了毫米級。在這個項目的建造過程中，它的周期縮短了兩到三個月的時間。
對于集成和專項技術(shù)，我們采用的整體廚房、整體衛(wèi)生間。整體衛(wèi)生間采用的是同層排水和雙防水。雙防水我們借鑒了日本的一些做法，有一個下沉式的底盤，這個材料相當(dāng)于高鐵用的聚氨酯的材料。另外，自閉式地漏的處理，不返臭。廚房我們采用了一些小技術(shù)，比如下拉式吊柜，家里可能有一些個子比較小的人，在高處的地方不容易拿下來，上面有一個把手，可以比較方便的能夠拉下來，因為五金件阻尼設(shè)計得比較好，還可以停留在任何一個位置。另外廚房的鍋碗瓢盆收納的地方。它的這些設(shè)計呢，都是跟裝配墻板一體化設(shè)計，預(yù)制率比較高，上海目前是做到40%，這個項目做到70%。另外管線的排布還包括分水器的一個設(shè)置，和同層排水的一些管線，這些管線也是一種趨勢。過去我們鄰里之間的關(guān)系比較密切，大家也比較好相處。現(xiàn)在因為很多的房子買了以后，有些買了沒有人居住，如果漏水的話，就會影響到維修，現(xiàn)在在我們自己的戶層里就可以解決維修的問題。
BIM技術(shù)助力數(shù)字化施工
在BIM應(yīng)用上面，這個項目我們?nèi)珜I(yè)使用BIM，運用這個建筑的BIM模型，我們使用的是結(jié)構(gòu)主體的一個模型。這個結(jié)構(gòu)主體模型轉(zhuǎn)化到PC模型，還可以在這個模型上進行立面和線條的處理。這個就是精裝機電管線綜合，可以直觀的進行檢查。對于預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計過程中，我們可以把某一個構(gòu)件單獨拎出來，對它相應(yīng)的埋件，鋼筋的碰撞，就可以通過某一個構(gòu)件來檢查，當(dāng)然也可以對它里面的配基，節(jié)點的構(gòu)造進行碰撞檢查。當(dāng)然還有一些預(yù)制構(gòu)件，比如說空調(diào)板，空調(diào)板里頭是否有地漏預(yù)留的洞，還有冷凝水管的洞，是否預(yù)留好，這些都可以直觀地檢查出來。
然后是施工模擬，模擬關(guān)鍵的部位，它的吊裝和連接部分工序的先后秩序。后期運營維護，我們希望做到，但現(xiàn)在還沒有實施。這些BIM信息參數(shù)里面都是帶有它的流量參數(shù)的，對于辦公樓也好，住戶也好，它的流量使用可以單獨的分戶型。另外，大量的工作是在后面幾十年里頭可能是改造工程，很多八十年代、九十年代的房子需要改造。如果改造，你去拿圖紙，包括去檔案館查，都非常難拿到圖紙，現(xiàn)在通過信息化的手段就可以拿到完整的圖紙。
在精裝修里，BIM應(yīng)用做到各專業(yè)之間的數(shù)據(jù)集成、共享、無損傳輸，成為了設(shè)計師協(xié)同、合作的平臺。通過BIM平臺，設(shè)計師可以直觀、及時的同步修改，提高工作效率，并激發(fā)設(shè)計師的創(chuàng)造力。對于復(fù)雜部位和空間節(jié)點，可呈現(xiàn)三維完整表達。
同時帶來一些值得思考的問題，為什么設(shè)計院在BIM上走的路比較艱難？一個是我們的族庫還不夠完備，每個項目需要積累，這還需要有一個過程。然后是交付標(biāo)準(zhǔn)，我們的加工廠、施工單位直接拿一個PAD查看，而不需要導(dǎo)成二維的。另外一個，設(shè)計觀念的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)在BIM是要用，那么是不是要拘泥于某一種軟件呢？只要它合適的地方，我們可以用各自的特長，也是可以達到效果的。
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