售樓處裝修的富麗堂皇，是為了彰顯尊貴與品質(zhì)，讓來(lái)訪者產(chǎn)生信任感，包括售樓人員的說(shuō)辭，都是為了迎合消費(fèi)者，優(yōu)點(diǎn)和模棱兩可的規(guī)劃無(wú)限夸大，對(duì)于樓盤缺點(diǎn)卻閉口不談，聽(tīng)售樓人員介紹房源之后，購(gòu)房者覺(jué)得每個(gè)樓盤都無(wú)懈可擊，只懊惱自己錢包不夠鼓，如果你的買房思路完全跟著銷售人員走，最后大概只有吃虧上當(dāng)?shù)姆輧海?gòu)房者要發(fā)揮自己的主觀能動(dòng)性，通過(guò)提問(wèn)擊穿售樓人員的謊言，讓銷售認(rèn)為你是經(jīng)驗(yàn)豐富的內(nèi)行人，也就不敢輕易用自己的慣用套路來(lái)忽悠你了：
第一，問(wèn)拿地時(shí)間
住宅用地70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地40年產(chǎn)權(quán)，根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)，很多人誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)年限是從房產(chǎn)證登記的日期開(kāi)始計(jì)算，其實(shí)不然，這里的產(chǎn)權(quán)年限是指土地的使用年限，我國(guó)的土地是國(guó)家所有，所以從土地出讓的那一刻，產(chǎn)權(quán)年限就開(kāi)始倒計(jì)時(shí)了，所以購(gòu)房者要問(wèn)拿地時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間太早，是幾十二十年前入手的土地，再加上樓盤施工和裝修的時(shí)間，購(gòu)房者的實(shí)際使用年限要大大縮水，民法典中雖然明確提及，住宅產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期，但是續(xù)期的費(fèi)用還未明確，所以問(wèn)清楚拿地時(shí)間很有必要。
第二，問(wèn)物業(yè)歸屬
千萬(wàn)別小看物業(yè)服務(wù)，物業(yè)決定著房源的流通性，以及整個(gè)小區(qū)房源的保值和升值性，因?yàn)楹玫奈飿I(yè)及時(shí)維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備，可以延緩房子老化的速度，保障業(yè)主的人生和財(cái)產(chǎn)安全，定期修建小區(qū)的園林綠化，及時(shí)反饋業(yè)主的訴求，每年給業(yè)主提供擦玻璃服務(wù)，公共區(qū)域的收益給業(yè)主平攤，疫情期間還給業(yè)主送食材上門，好的物業(yè)管理能提高生活品質(zhì)，對(duì)房地產(chǎn)有反哺作用，能夠提高二手房的溢價(jià)率。
第三，問(wèn)面積誤差
期房的面積都是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出來(lái)的，實(shí)際施工的過(guò)程中難免會(huì)有誤差，如果購(gòu)房者不主動(dòng)提及面積誤差，開(kāi)發(fā)商為自己利益的最大化，會(huì)在購(gòu)房合同中規(guī)定面積誤差多退少補(bǔ)，這一規(guī)定對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合理，萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商惡意擴(kuò)建房屋，購(gòu)房者等于是被捆綁銷售，為了把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，購(gòu)房者要主動(dòng)詢問(wèn)面積誤差，并且和開(kāi)發(fā)商約定，面積誤差要按照商品房管理辦法的第20條執(zhí)行，也就是誤差絕對(duì)值在3%以內(nèi)，購(gòu)房者多退少補(bǔ)，誤差超過(guò)3%的部分，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)這是法律條文約定的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有理由拒絕。
第四，樣板間比例
樣板間和售樓處一樣，都是開(kāi)發(fā)商重金建造的，定制工藝品和擺件隨處可見(jiàn)，不僅可以增加視覺(jué)美觀效果，還可以掩蓋戶型的缺陷，99.99%的樣板間都沒(méi)有安裝門，可以讓房間顯得更加通透敞亮，樣板間的面積沒(méi)有計(jì)算公攤，所以你看到樣板間的面積，遠(yuǎn)大于實(shí)際交房后的面積，樣板間的套路遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，樣板間的家具都會(huì)縮水，臥室的大床可能是1.5米左右，衣柜的寬度也不足以掛衣服，這樣設(shè)計(jì)就是為了讓空間顯得寬敞。所以購(gòu)房者最好問(wèn)清楚樣板間的比例和實(shí)際面積，也可以自己親自測(cè)量一下，以免到時(shí)候落差太大。
第五，配套落地時(shí)間
房子本身就是鋼筋水泥，真正決定房屋價(jià)值的是配套，購(gòu)房者別被銷售口頭描繪的配套誘惑，銷售不會(huì)為自己的言論負(fù)擔(dān)法律責(zé)任，之前還有濟(jì)南寶能城為了賣房私設(shè)地鐵的輝煌事跡，眼見(jiàn)都不一定為實(shí)何況耳聽(tīng)，為了不被開(kāi)發(fā)商忽悠買錯(cuò)房，購(gòu)房者看房時(shí)要咨詢配套以及配套落地的時(shí)間，之后再去規(guī)劃局核實(shí)。
第六，問(wèn)樓盤平面圖
買房除了要看房屋戶型外，更重要的是看平面圖，一是看該棟樓的平面圖，兩梯四戶的房子，只有東西兩個(gè)把邊戶才有3面采光，被夾在中間的東戶和西戶是2面采光，根據(jù)樓棟平面圖就能了解電梯的分布位置，了解房子的采光和通風(fēng)效果；二是看小區(qū)整體的平面圖，選擇受噪音影響最小，視野效果最好的樓棟位置，將來(lái)居住體驗(yàn)更好。
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