我來告訴你買房要交哪些稅費(fèi)
有購房者以為，只要交購房款就萬事大吉，等辦按揭、簽購房合同、交房、入住時才發(fā)現(xiàn)還要向房管、銀行等部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。買房時，有哪些稅費(fèi)要繳納？什么時候繳納呢？ 簽合同時需繳納的稅費(fèi)主要有： -
1.契稅：房款總金額的1.5%
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140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
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2.印花稅：0.05%
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在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
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3.銀行按揭費(fèi)用
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如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。
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a.抵押登記費(fèi)：80元/戶
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b.權(quán)證印花稅：5元/戶
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c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
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交房時需要交納的費(fèi)用主要有房屋維修基金、裝修保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。
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1.大修基金：購房款的2%-3%
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是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。目前重慶執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：
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不含電梯：總房款×2%
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含電梯：總房款×3%
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部分試點(diǎn)樓盤按50~60元/m2收取
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開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
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2.物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算
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以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。
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產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
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3.權(quán)屬登記費(fèi)：80元/套
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權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
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如果你買的是二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營業(yè)稅、個人所得稅費(fèi)。
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買家
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契稅：成交總價×1.5%
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合同印花稅：成交總價×0.05%
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轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：定額80元
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交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積
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國土證工本費(fèi)：定額 80元
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賣家
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交易手續(xù)費(fèi)：3元×建筑面積
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合同印花稅：成交總價×0.05%
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營業(yè)稅：房產(chǎn)證不足5年的，按成交價格5.5%；滿5年后免交。
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個人所得稅：交納總價1%
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土地出讓金：看土地的性質(zhì)是劃撥還是出讓地，劃撥又要看是幾級地，視具體情況而定
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轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/套
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小結(jié) ：如果購買一手房，以一套90平方米電梯房、總價36萬元、商業(yè)貸款30年為例，簽合同時要交納費(fèi)用是：契稅為購房款1.5%，即5400元；印花稅為購房款0.05%，即180元。辦理按揭時：要交抵押登記費(fèi)80元，保險(xiǎn)費(fèi)約為為6000元。交房時：要交房屋維修資金，電梯房交購房款的3%，即10800元；權(quán)屬登記費(fèi)80元。共計(jì)22540元。
