終結(jié)本次執(zhí)行程序后的五年內(nèi)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)每六個(gè)月通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢一次被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。終結(jié)本次執(zhí)行程序后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)兩次以上，未發(fā)現(xiàn)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他人未提供有效財(cái)產(chǎn)線索的，法院應(yīng)當(dāng)刪除被執(zhí)行人的失信信息。照此邏輯，豈不是終結(jié)本次執(zhí)行程序一年后即可刪除被執(zhí)行人失信信息了？【我在我的微信公眾號(hào)“合同效力實(shí)務(wù)研究”寫了很多關(guān)于執(zhí)行和執(zhí)行異議的文章，有興趣的朋友可以找出來(lái)看一下】
一、終結(jié)本次執(zhí)行程序后的五年內(nèi)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)每六個(gè)月通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢一次被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)
《最高人民法院關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范終結(jié)本次執(zhí)行程序的規(guī)定（試行）》第九條第二款規(guī)定：“終結(jié)本次執(zhí)行程序后的五年內(nèi)，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)每六個(gè)月通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢一次被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，并將查詢結(jié)果告知申請(qǐng)執(zhí)行人。符合恢復(fù)執(zhí)行條件的，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)執(zhí)行?！薄 ?/span>
二、終結(jié)本次執(zhí)行程序后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)兩次以上，未發(fā)現(xiàn)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他人未提供有效財(cái)產(chǎn)線索的，法院應(yīng)當(dāng)刪除被執(zhí)行人的失信信息
《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定(2017修正)》第十條第一款規(guī)定：“具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)刪除失信信息：（一）被執(zhí)行人已履行生效法律文書確定的義務(wù)或人民法院已執(zhí)行完畢的；（二）當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議且已履行完畢的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人書面申請(qǐng)刪除失信信息，人民法院審查同意的；（四）終結(jié)本次執(zhí)行程序后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)兩次以上，未發(fā)現(xiàn)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他人未提供有效財(cái)產(chǎn)線索的；（五）因?qū)徟斜O(jiān)督或破產(chǎn)程序，人民法院依法裁定對(duì)失信被執(zhí)行人中止執(zhí)行的；（六）人民法院依法裁定不予執(zhí)行的；（七）人民法院依法裁定終結(jié)執(zhí)行的?！?/span>
三、裁判觀點(diǎn)
1、最高院的裁判觀點(diǎn)
最高院（2021）最高法執(zhí)監(jiān)152號(hào)執(zhí)行裁定認(rèn)為，2017年修訂后的《失信規(guī)定》第十條規(guī)定了刪除失信信息的條件，包括“終結(jié)本次執(zhí)行程序后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)兩次以上，未發(fā)現(xiàn)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人或其他人未提供有效財(cái)產(chǎn)線索”等情形，這是審查能否刪除失信信息的法律依據(jù)。哈鐵中院也曾于2011年認(rèn)定被執(zhí)行人天圓金融公司“已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、多年沒有經(jīng)營(yíng)，也無(wú)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、暫無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”，多年來(lái)一直沒有恢復(fù)執(zhí)行。如屬實(shí)，天圓金融公司有可能符合刪除失信信息的條件。相應(yīng)地，左某一也有被解除限制消費(fèi)措施的可能。哈鐵中院接到左某一申請(qǐng)后，基于為民司法要求和善意文明執(zhí)行理念，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)尼屆骱鸵龑?dǎo)，查明相關(guān)事實(shí)，并依法審查本案是否符合刪除失信信息的條件。綜上，黑龍江高院、哈鐵中院認(rèn)定基本事實(shí)不清，證據(jù)不足。參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十八條，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第71條規(guī)定，裁定如下：一、撤銷黑龍江省高級(jí)人民法院（2020）黑執(zhí)復(fù)126號(hào)復(fù)議決定；二、撤銷哈爾濱鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院（2020）黑71執(zhí)異68號(hào)執(zhí)行裁定；三、本案由哈爾濱鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院重新審查。
2、其他法院的觀點(diǎn)
西安市雁塔區(qū)人民法院（2020）陜0113執(zhí)105號(hào)執(zhí)行裁定認(rèn)為，在《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第十條關(guān)于刪除失信信息的規(guī)定中，其中第（四）款規(guī)定：終結(jié)本次執(zhí)行程序后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)兩次以上，未發(fā)現(xiàn)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他人未提供有效財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)刪除失信信息。本案中，案件以被執(zhí)行人名下無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)線索，終結(jié)了兩次執(zhí)行程序。在恢復(fù)執(zhí)行過(guò)程中拍賣了萬(wàn)某名下的房產(chǎn)之后，本院經(jīng)過(guò)兩次網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)查詢，再未能發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人萬(wàn)某名下有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)；且在此期間，申請(qǐng)執(zhí)行人亦未能向本院提供被執(zhí)行人萬(wàn)某名下有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)線索或執(zhí)行線索的情況。因此，被執(zhí)行人萬(wàn)某的申請(qǐng)符合該條應(yīng)當(dāng)刪除失信的情形，應(yīng)當(dāng)將其從失信被執(zhí)行人名單中刪除。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條、《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第十條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，決定如下：將被執(zhí)行人萬(wàn)某從失信被執(zhí)行人名單中刪除。
敦化市人民法院（2019）吉2403執(zhí)異7號(hào)執(zhí)行裁定認(rèn)為，認(rèn)為，被執(zhí)行人于某紅應(yīng)當(dāng)主動(dòng)履行生效法律文書確定的義務(wù)，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人信息的若干規(guī)定》第一條的規(guī)定，將于某紅納入失信被執(zhí)行人名單，符合規(guī)定。根據(jù)該規(guī)定第七條“各級(jí)人民法院應(yīng)當(dāng)將失信被執(zhí)行人名單信息錄入最高人民法院失信被執(zhí)行人名單庫(kù)，并通過(guò)該名單庫(kù)統(tǒng)一向社會(huì)公布。各級(jí)人民法院可以根據(jù)各地實(shí)際情況，將失信被執(zhí)行人名單通過(guò)報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、法院公告欄等其他方式予以公布，并可以采取新聞發(fā)布會(huì)或者其他方式對(duì)本院及轄區(qū)法院實(shí)施失信被執(zhí)行人名單制度的情況定期向社會(huì)公布”的規(guī)定，本院通過(guò)微信公眾號(hào)對(duì)被執(zhí)行人于某紅的失信信息進(jìn)行公布并無(wú)不當(dāng)。該規(guī)定第十條規(guī)定“具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)刪除失信信息：（一）被執(zhí)行人已履行生效法律文書確定的義務(wù)或人民法院已執(zhí)行完畢的；（二）當(dāng)事人達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議且已履行完畢的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人書面申請(qǐng)刪除失信信息，人民法院審查同意的；（四）終結(jié)本次執(zhí)行程序后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)兩次以上，未發(fā)現(xiàn)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他人未提供有效財(cái)產(chǎn)線索的；（五）因?qū)徟斜O(jiān)督或破產(chǎn)程序，人民法院依法裁定對(duì)失信被執(zhí)行人中止執(zhí)行的；（六）人民法院依法裁定不予執(zhí)行的；（七）人民法院依法裁定終結(jié)執(zhí)行的”。于某紅申請(qǐng)將其從失信被執(zhí)行人名單庫(kù)中刪除，符合第十條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的情形。異議人于某紅提出的執(zhí)行異議成立，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第十二條、第十七條，《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》第十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條之規(guī)定，裁定如下：在（2017）吉2403執(zhí)191號(hào)案件中刪除于某紅的失信信息。
附：哈爾濱市天圓金融信息咨詢服務(wù)有限責(zé)任公司、哈爾濱市財(cái)政證券公司香坊營(yíng)業(yè)一部借款合同糾紛執(zhí)行監(jiān)督案
案情簡(jiǎn)介：哈爾濱鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院（以下簡(jiǎn)稱哈鐵中院）在執(zhí)行哈爾濱財(cái)政證券公司香坊營(yíng)業(yè)一部（以下簡(jiǎn)稱財(cái)政證券公司）與天圓金融公司借款合同糾紛一案中，哈鐵中院將天圓金融公司納入失信被執(zhí)行人名單。左某一于2020年8月10日向哈鐵中院提出執(zhí)行異議，請(qǐng)求解除對(duì)其采取納入失信名單和限制高消費(fèi)的措施。哈鐵中院查明，該院在執(zhí)行財(cái)政證券公司與天圓金融公司借款合同糾紛一案過(guò)程中，因天圓金融公司具有《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《失信規(guī)定》）第一條第（六）項(xiàng)規(guī)定的情形，于2016年5月27日作出（2011）哈鐵中執(zhí)字第8號(hào)執(zhí)行決定（以下簡(jiǎn)稱8號(hào)決定），將天圓金融公司納入失信被執(zhí)行人名單并在中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)上公布。
哈鐵中院認(rèn)為，因天圓金融公司具有《失信規(guī)定》第一條第（六）項(xiàng)規(guī)定的情形，該院依法作出將天圓金融公司納入失信被執(zhí)行人名單的決定，符合法律規(guī)定。左某一提出該院將其納入失信被執(zhí)行人名單的問題，與事實(shí)不符。關(guān)于左某一提出的該院在執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其本人進(jìn)行限制消費(fèi)的問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費(fèi)及有關(guān)消費(fèi)的若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《限制消費(fèi)規(guī)定》）第一條第二款“納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)其采取限制消費(fèi)措施”；該規(guī)定第三條第二款“被執(zhí)行人為單位的，被采取限制消費(fèi)措施后，被執(zhí)行人及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人不得實(shí)施前款規(guī)定的行為。因私消費(fèi)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)施前款規(guī)定行為的，可以向執(zhí)行法院提出申請(qǐng)。執(zhí)行法院審查屬實(shí)的，應(yīng)予準(zhǔn)許?！弊竽骋蛔鳛樘靾A金融公司的法定代表人應(yīng)系被采取限制消費(fèi)措施的對(duì)象，其主張不應(yīng)對(duì)其采取限制消費(fèi)措施，于法無(wú)據(jù)，不予支持。如左某一有因私消費(fèi)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)施限制消費(fèi)的情況，可以向該院提出申請(qǐng)。
綜上，哈鐵中院于2020年8月14日作出（2020）黑71執(zhí)異68號(hào)執(zhí)行裁定（以下簡(jiǎn)稱68號(hào)裁定），駁回案外人左某一的異議請(qǐng)求。
左某一不服該裁定，向黑龍江高院申請(qǐng)復(fù)議，請(qǐng)求撤銷哈鐵中院68號(hào)裁定和8號(hào)決定，撤銷對(duì)其采取失信被執(zhí)行人名單以及限制高消費(fèi)的措施。
黑龍江高院對(duì)哈鐵中院查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
黑龍江高院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第五百一十八條的規(guī)定，“被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院除對(duì)被執(zhí)行人予以處罰外，還可以根據(jù)情節(jié)將其納入失信被執(zhí)行人名單，將被執(zhí)行人不履行或者不完全履行義務(wù)的信息向其所在單位、征信機(jī)構(gòu)以及其他相關(guān)機(jī)構(gòu)通報(bào)?！碧靾A金融公司在收到哈鐵中院向其發(fā)出的執(zhí)行通知書后，未履行生效法律文書確定的義務(wù)，哈鐵中院作出將天圓金融公司納入失信被執(zhí)行人名單的執(zhí)行決定并無(wú)不當(dāng)。關(guān)于左某一提出的請(qǐng)求撤銷其被納入失信被執(zhí)行人名單及限制高消費(fèi)的問題?！断拗葡M(fèi)規(guī)定》第一條第二款規(guī)定，“納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)其采取限制消費(fèi)措施?！保辉撘?guī)定第三條第二款“被執(zhí)行人為單位的，被采取限制消費(fèi)措施后，被執(zhí)行人及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員、實(shí)際控制人不得實(shí)施前款規(guī)定的行為。因私消費(fèi)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)實(shí)施前款規(guī)定行為的，可以向執(zhí)行法院提出申請(qǐng)。執(zhí)行法院審查屬實(shí)的，應(yīng)予準(zhǔn)許?！碧靾A金融公司被依法納入失信被執(zhí)行人名單，依據(jù)上述法律規(guī)定，左某一作為該公司的法定代表人，執(zhí)行法院對(duì)其采取限制高消費(fèi)措施并無(wú)不當(dāng)。另外，關(guān)于左某一認(rèn)為執(zhí)行法院將其納入失信被執(zhí)行人名單錯(cuò)誤的問題，結(jié)合本案事實(shí)，執(zhí)行法院并未將其納入失信被執(zhí)行人名單，左某一該項(xiàng)復(fù)議請(qǐng)求與事實(shí)不符。
綜上，黑龍江高院于2020年9月27日作出126號(hào)決定，駁回左某一的復(fù)議請(qǐng)求。
左某一、天圓金融公司不服黑龍江高院的復(fù)議決定，向本院申訴，請(qǐng)求撤銷126號(hào)決定、68號(hào)裁定、8號(hào)決定，撤銷將天圓金融公司納入失信被執(zhí)行人名單，撤銷對(duì)左某一限制高消費(fèi)措施。主要事實(shí)和理由：（一）天圓金融公司不應(yīng)被納入失信被執(zhí)行人名單，126號(hào)決定、68號(hào)裁定、8號(hào)決定不但缺乏事實(shí)依據(jù)，而且嚴(yán)重違反《失信規(guī)定》。天圓金融公司不屬于“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的”被執(zhí)行人。對(duì)這一事實(shí)，哈鐵中院于2011年7月4日作出的（2011）哈鐵中執(zhí)字第8號(hào)執(zhí)行裁定明確認(rèn)定天圓金融公司作為“被執(zhí)行人已經(jīng)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，多年沒有經(jīng)營(yíng)，也無(wú)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，暫無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”，并裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。實(shí)際上，在哈鐵中院作出該裁定之后，天圓金融公司仍然一直處于被吊銷、停業(yè)狀態(tài)，至今其“無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”的狀況沒有任何變化。8號(hào)決定錯(cuò)引《失信規(guī)定》第一條第六項(xiàng)規(guī)定更是罔顧事實(shí)：其一，此項(xiàng)規(guī)定的前提是被執(zhí)行人天圓金融公司與申請(qǐng)執(zhí)行人簽訂了執(zhí)行和解協(xié)議，但是，雙方從未簽訂過(guò)執(zhí)行和解協(xié)議，不存在“拒不執(zhí)行”的依據(jù)；其二，被執(zhí)行人天圓金融公司沒有履行能力，根本不存在“無(wú)正當(dāng)理由拒不履行”的情形；而且沒有援引更重要、且應(yīng)當(dāng)適用于本案的第三條第四項(xiàng)“其他不屬于有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的情形”這一規(guī)定，因?yàn)閾?jù)此規(guī)定，天圓金融公司不屬于有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)情形。因此，天圓金融公司不應(yīng)被納入失信被執(zhí)行人名單。（二）左某一作為天圓金融公司的法定代表人，自身也不是失信被執(zhí)行人，依法不應(yīng)被采取限制消費(fèi)措施。68號(hào)裁定、126號(hào)決定引用《限制消費(fèi)規(guī)定》第三條第二款規(guī)定，但其致命錯(cuò)誤在于，該條款的適用范圍僅限于第一條第二款規(guī)定的“失信被執(zhí)行人”，而非所有的被執(zhí)行人群體。由于天圓金融公司不應(yīng)被“納入失信被執(zhí)行人名單，因此126號(hào)決定不僅漏引了第二條，而且錯(cuò)引了第一條第二款和第三條第二款，也應(yīng)予以撤銷；（三）天圓金融公司之所以喪失持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和償債能力，完全是香坊區(qū)人民政府和財(cái)政證券公司誣告左某一，造成左某一蒙受一審判處無(wú)期徒刑冤案造成的；天圓金融公司錯(cuò)被“納入失信被執(zhí)行人名單”、左某一錯(cuò)被采取限制消費(fèi)措施，也是申訴人冤案的延續(xù)。
財(cái)政證券公司辯稱，（一）被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定義務(wù)，法院對(duì)其采取執(zhí)行措施符合法律規(guī)定；（二）執(zhí)行法院裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序后，被執(zhí)行人的義務(wù)仍應(yīng)履行，但被執(zhí)行人存在轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、左某一存在未履行清算義務(wù)、逃避債務(wù)的情形。綜上，法院應(yīng)駁回申訴人的申請(qǐng)。
最高院查明事實(shí)與黑龍江高院查明事實(shí)基本一致。
另查明，2011年7月4日，哈鐵中院作出（2011）哈鐵中執(zhí)字第8號(hào)執(zhí)行裁定，載明：執(zhí)行法院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人財(cái)政證券公司與被執(zhí)行人天圓金融公司借款合同糾紛一案中，經(jīng)查，被執(zhí)行人已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，多年沒有經(jīng)營(yíng)，也無(wú)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，暫無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人向法院提出發(fā)放債權(quán)憑證申請(qǐng)，請(qǐng)求發(fā)給其債權(quán)憑證。被執(zhí)行人尚欠申請(qǐng)執(zhí)行人人民幣3300萬(wàn)元及利息。上述債權(quán)憑證為申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行的權(quán)利憑證。申請(qǐng)執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)狀況或線索時(shí)，可按照有關(guān)規(guī)定持該憑證向法院申請(qǐng)?jiān)俅螆?zhí)行。據(jù)此，哈鐵中院認(rèn)為，被執(zhí)行人目前確無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，本案現(xiàn)已無(wú)繼續(xù)執(zhí)行的必要，應(yīng)當(dāng)終結(jié)執(zhí)行，并裁定終結(jié)本次執(zhí)行程序。之后，哈鐵中院并未恢復(fù)對(duì)該案的執(zhí)行程序。
裁判觀點(diǎn)【案號(hào)：最高院（2021）最高法執(zhí)監(jiān)152號(hào)】本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為如何處理左某一提出的解除將其納入失信被執(zhí)行人名單和限制消費(fèi)措施的申請(qǐng)。
8號(hào)決定作出時(shí)間是2016年，法律依據(jù)是2013年10月1日起施行的《失信規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《2013年失信規(guī)定》）第一條第六項(xiàng)，即“被執(zhí)行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對(duì)其進(jìn)行信用懲戒：（六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的”。《失信規(guī)定》于2017年進(jìn)行了一次修訂，修訂后的第一條第六項(xiàng)為“無(wú)正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的”。左某一在申訴書中誤引2017年修訂后的《失信規(guī)定》第一條第六項(xiàng)對(duì)8號(hào)決定進(jìn)行評(píng)判，認(rèn)為其罔顧事實(shí)，該理由不能成立。
《限制消費(fèi)規(guī)定》第一條第一款規(guī)定，“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)的，人民法院可以采取限制消費(fèi)措施，限制其高消費(fèi)及非生活或者經(jīng)營(yíng)必需的有關(guān)消費(fèi)?！钡诙钜?guī)定，“納入失信被執(zhí)行人名單的被執(zhí)行人，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)其采取限制消費(fèi)措施?！备鶕?jù)上述規(guī)定，限制消費(fèi)措施，既可以單獨(dú)采取，也可以因?qū)⒈粓?zhí)行人納入失信被執(zhí)行人名單而同時(shí)采取。本案中，被哈鐵中院納入失信被執(zhí)行人名單的為天圓金融公司，不是左某一。但左某一被限制消費(fèi)，源于天圓金融公司被采取限制消費(fèi)措施，源于天圓金融公司被納入失信被執(zhí)行人名單。左某一于2020年8月10日向哈鐵中院提出的申請(qǐng)，名為“執(zhí)行異議申請(qǐng)”，請(qǐng)求事項(xiàng)則是“依法解除將左某一納入失信人名單和限制高消費(fèi)的措施”。要審查是否解除針對(duì)左某一的限制消費(fèi)措施，需要審查是否應(yīng)刪除天圓金融公司作為失信被執(zhí)行人的失信信息。哈鐵中院、黑龍江高院以未對(duì)左某一采取納入失信被執(zhí)行人名單措施，以及將天圓金融公司納入失信被執(zhí)行人名單并對(duì)該公司法定代表人左某一限制消費(fèi)于法有據(jù)為由，駁回左某一請(qǐng)求，系對(duì)原來(lái)采取的將天圓金融公司納入失信被執(zhí)行人名單措施是否合法進(jìn)行的審查處理，未對(duì)左某一關(guān)于解除相應(yīng)措施的申請(qǐng)進(jìn)行審查和回應(yīng)，屬于認(rèn)定基本事實(shí)不清。
2017年修訂后的《失信規(guī)定》第十條規(guī)定了刪除失信信息的條件，包括“終結(jié)本次執(zhí)行程序后，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)查詢被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)兩次以上，未發(fā)現(xiàn)有可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人或其他人未提供有效財(cái)產(chǎn)線索”等情形，這是審查能否刪除失信信息的法律依據(jù)。哈鐵中院也曾于2011年認(rèn)定被執(zhí)行人天圓金融公司“已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、多年沒有經(jīng)營(yíng)，也無(wú)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、暫無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”，多年來(lái)一直沒有恢復(fù)執(zhí)行。如屬實(shí)，天圓金融公司有可能符合刪除失信信息的條件。相應(yīng)地，左某一也有被解除限制消費(fèi)措施的可能。哈鐵中院接到左某一申請(qǐng)后，基于為民司法要求和善意文明執(zhí)行理念，應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)尼屆骱鸵龑?dǎo)，查明相關(guān)事實(shí)，并依法審查本案是否符合刪除失信信息的條件。綜上，黑龍江高院、哈鐵中院認(rèn)定基本事實(shí)不清，證據(jù)不足。參照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十八條，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第71條規(guī)定，裁定如下：
一、撤銷黑龍江省高級(jí)人民法院（2020）黑執(zhí)復(fù)126號(hào)復(fù)議決定；
二、撤銷哈爾濱鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院（2020）黑71執(zhí)異68號(hào)執(zhí)行裁定；
三、本案由哈爾濱鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院重新審查。
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第一部分執(zhí)行與執(zhí)行異議相關(guān)法律問題
一、強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)法律問題
2018.12.13執(zhí)行案件的管轄
2018.10.28執(zhí)行案件的管轄
2017.8.10向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)效與救濟(jì)
2017.9.5執(zhí)行被執(zhí)行人的收入需要注意的問題
2019.1.7違法建筑可否強(qiáng)制執(zhí)行？
2019.1.10物業(yè)管理用房可否執(zhí)行？
2019.4.20人防工程的買受人可否排除執(zhí)行？
2017.8.4唯一一套住房是否可以執(zhí)行？
2018.7.16唯一住房是否可以強(qiáng)制過(guò)戶？
2018.12.8可否執(zhí)行登記在案外人名下的房產(chǎn)？
2019.12.1可否執(zhí)行登記在被執(zhí)行人的未成年子女名下的房產(chǎn)？
2021.6.13父母（被執(zhí)行人）出資購(gòu)買登記在未成年子女名下的房屋可否執(zhí)行？
2021.10.30最高院：為子女購(gòu)買房屋后欠債成為被執(zhí)行人，該房屋不可執(zhí)行
2019.10.14執(zhí)行案外人房產(chǎn)之案外人為被執(zhí)行人唯一股東
2019.2.14可否對(duì)糧棉油政策性收購(gòu)資金采取保全和執(zhí)行措施？
2019.2.27對(duì)被執(zhí)行局查封的房屋提起確權(quán)訴訟，法院應(yīng)當(dāng)如何處理？
2016.6.12法院拍賣房屋前，競(jìng)拍人與房屋所有權(quán)人達(dá)成的拍賣溢價(jià)款退還協(xié)議是否有效？
2018.2.22司法拍賣的撤銷
2021.10.22撤銷司法拍賣的法律依據(jù)與典型案例
2018.10.18房和地分開拍賣，成交后可否再撤銷？
2018.7.10通過(guò)司法拍賣拍得的房產(chǎn)無(wú)法辦產(chǎn)證，是否可以撤銷拍賣？
2018.10.23參加法拍法律風(fēng)險(xiǎn)之補(bǔ)償價(jià)及救濟(jì)途徑
2018.7.26多個(gè)普通債權(quán)人對(duì)一個(gè)債務(wù)人申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行所得價(jià)款的分配順序
2018.2.25法院強(qiáng)制執(zhí)行中，債權(quán)人參與分配的相關(guān)法律問題
2019.2.17債權(quán)人有多個(gè)債務(wù)人，可否參與分配其中一個(gè)債務(wù)人（自然人）的財(cái)產(chǎn)？
2019.2.20執(zhí)行分配中，員工工資和抵押權(quán)哪個(gè)優(yōu)先？
2020.6.12廣東高院：被執(zhí)行人是企業(yè)法人的，也可以提起執(zhí)行分配方案異議之訴
2018.10.29法院強(qiáng)制執(zhí)行中的債務(wù)抵消
2018.10.22強(qiáng)制執(zhí)行中，“抵債”要考慮各債權(quán)人的受償順序
2018.6.28法院強(qiáng)制執(zhí)行中變更申請(qǐng)執(zhí)行人
2017.8.13自然人死亡或者法人合并分立注銷的，如何執(zhí)行？
2019.4.10追加被執(zhí)行人股東為被執(zhí)行人相關(guān)法律問題
2018.6.22執(zhí)行公司財(cái)產(chǎn)過(guò)程中是否可以追加股東為被執(zhí)行人？
2020.3.16最高法院：你延長(zhǎng)認(rèn)繳出資期限就可以躲過(guò)執(zhí)行了？股東出資加速到期！
2022.11.28最高院：不得追加公司債務(wù)形成之后認(rèn)繳但未按約實(shí)繳增資的股東為被執(zhí)行人
2022.11.21公司債務(wù)形成之前延長(zhǎng)股東認(rèn)繳出資期限并轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，不得追加股東為被執(zhí)行人
2022.12.22作為被執(zhí)行人的公司未經(jīng)清算即被注銷，可追加股東、董事為被執(zhí)行人？
2018.12.15執(zhí)行公司財(cái)產(chǎn)時(shí)，可否追加認(rèn)繳出資期限尚未屆滿的股東為被執(zhí)行人
2018.8.5可否追加認(rèn)繳出資期限尚未屆滿的股東為被執(zhí)行人
2019.1.4公司減資未依法通知債權(quán)人，可否追加股東為被執(zhí)行人？
2018.8.12法院不可以追加去向不明的股東為被執(zhí)行人？
2018.8.3被執(zhí)行人（公司）對(duì)外享有債權(quán)，就不可以追加股東為被執(zhí)行人了？
2019.9.17老股東抽逃出資，可否追加新股東為被執(zhí)行人？
2020.2.20最高法院案例：追加股東為被執(zhí)行人之股東抽逃出資的認(rèn)定
2020.5.29廣東高院：公司減少注冊(cè)資本未依法通知債權(quán)人，可追加股東為被執(zhí)行人
2021.5.29最高法院：審計(jì)失敗，審計(jì)報(bào)告不得作為追加股東為被執(zhí)行人的障礙
2020.9.21老股東認(rèn)繳出資尚未實(shí)繳即轉(zhuǎn)讓股權(quán)，可否追加老股東或新股東為被執(zhí)行人？
2020.4.28山東高院案例：一人公司換股東？把前后兩股東都追加為被執(zhí)行人
2020.4.16北京高院案例：追加自然人獨(dú)資公司（一人公司）股東為被執(zhí)行人“很輕松”
2019.4.3作為被執(zhí)行人的“夫妻公司”不能還債，能否追加“夫妻股東”為被執(zhí)行人？
2021.6.12夫妻二人出資設(shè)立的公司是否算一人公司？可否追加夫妻二人為被執(zhí)行人？
2021.12.27一人公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，可將新老兩股東都追加為被執(zhí)行人？
2022.1.11最高院：夫妻二人以夫妻共同財(cái)產(chǎn)所開公司為一人公司
2018.6.24公司欠債后更換法定代表人，原法定代表人就高枕無(wú)憂了？
2017.6.20夫妻一方以個(gè)人名義對(duì)外舉債，判決生效后可否執(zhí)行配偶的房產(chǎn)？
2018.6.27法院強(qiáng)制執(zhí)行中，可否追加被執(zhí)行人的配偶為被執(zhí)行人
2018.9.25僅夫妻一方是被執(zhí)行人，未經(jīng)析產(chǎn)可否執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2019.10.18被執(zhí)行人是夫妻一方，法院執(zhí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方如何救濟(jì)自己的權(quán)利？
2018.8.4執(zhí)行前第三人承諾代償債，執(zhí)行中可否將該第三人追加為被執(zhí)行人？
2018.12.16可否追加被執(zhí)行人的債務(wù)人為被執(zhí)行人？
2018.7.12可否將被執(zhí)行人的債務(wù)人列為被執(zhí)行人？
2018.10.5強(qiáng)制執(zhí)行中暫緩執(zhí)行與中止執(zhí)行的情形及其救濟(jì)途徑
2018.10.13“執(zhí)行程序終結(jié)”怎么理解？
2018.12.17終結(jié)執(zhí)行后可否再恢復(fù)執(zhí)行？
2018.10.31申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)終結(jié)執(zhí)行后可否再申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行？
2018.12.18未（完全）履行生效法律文書可能的法律后果
2017.9.25被執(zhí)行人拒不履行的法律責(zé)任
2018.7.27被執(zhí)行人未按生效法律文書指定期間履行，遲延履行金如何計(jì)算？
2017.8.9加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，如何計(jì)算？
2018.5.2執(zhí)行程序中債權(quán)人參與分配，加倍利息法院是否支持？
2017.9.22法院強(qiáng)制執(zhí)行中的罰款
2017.9.19執(zhí)行程序中的拘傳
2017.9.20法院執(zhí)行中的拘留
2018.5.5被執(zhí)行人賴在房子里不走可能要承擔(dān)哪些法律責(zé)任？
2020.11.12主債權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，不需要做抵押權(quán)變更登記
2020.12.1“九民紀(jì)要”：原告訴請(qǐng)合同無(wú)效，法院可判撤銷合同
2022.12.29何種情形下可啟動(dòng)對(duì)補(bǔ)充賠償責(zé)任人財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行（含查封）？
2022.12.27輪候查封之查封期限起算時(shí)間
2022.12.24案外人對(duì)刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分執(zhí)行的執(zhí)行異議
2023.1.3法院執(zhí)行被執(zhí)行人的到期債權(quán)時(shí)次債務(wù)人提出實(shí)質(zhì)異議，如何處理？
2023.1.4申請(qǐng)執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓生效法律文書確定的債權(quán)，不以通知到被執(zhí)行人為有效要件
2023.1.5執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)屬于刑事案件涉案財(cái)物的，是否應(yīng)中止執(zhí)行？
2023.1.9二審期間庭外和解撤回上訴，一審判決仍屬執(zhí)行依據(jù)？
2023.1.16最高院：第三人依據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)變更申請(qǐng)執(zhí)行人，法院應(yīng)審核是否規(guī)避執(zhí)行
2023.1.17最高院：遲延履行期間加倍部分債務(wù)利息不應(yīng)當(dāng)優(yōu)先受償
2023.1.18最高院：二審改一審，再審改二審，執(zhí)行程序中加倍利息的起算時(shí)間
2023.1.19最高院：二拍三拍時(shí)間超過(guò)評(píng)估報(bào)告有效期，兩次拍賣時(shí)間間隔超過(guò)六十日不一定導(dǎo)致拍賣無(wú)效
2023.2.23最高院：輪候查封法院不得將執(zhí)行標(biāo)的物抵債給輪候查封債權(quán)人
2023.2.27最高院：并非所有執(zhí)行異議都能阻卻法院對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的拍賣等處分行為
2023.2.28最高院：拍賣結(jié)束后不得再調(diào)整稅費(fèi)承擔(dān)主體等拍賣公告公示的競(jìng)買條件
2023.3.1最高院：執(zhí)行法院作出移送破產(chǎn)決定后其他法院“均應(yīng)中止執(zhí)行”的理解
2023.3.2最高院：一人有限公司的股東為被執(zhí)行人，不得直接追加公司為被執(zhí)行人，不得以執(zhí)代審
2023.3.7最高院：主債務(wù)人進(jìn)入破產(chǎn)程序，債權(quán)人可執(zhí)行擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)
2023.3.8最高院：執(zhí)行債權(quán)人接受以物抵債相當(dāng)于以流拍的財(cái)產(chǎn)保留價(jià)購(gòu)買執(zhí)行標(biāo)的，可能需全額支付價(jià)款
2023.3.9最高院：追加被執(zhí)行人必須符合《變更追加規(guī)定》規(guī)定的情形
2023.3.10最高院：終結(jié)本次執(zhí)行程序期間，被執(zhí)行人仍應(yīng)支付加倍部分債務(wù)利息
2023.3.12最高院：侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不會(huì)導(dǎo)致司法拍賣無(wú)效或被撤銷
2023.3.13對(duì)被執(zhí)行人未到期債權(quán)的凍結(jié)及債權(quán)到期后的執(zhí)行與救濟(jì)程序
2023.4.7最高院：并非所有執(zhí)行案件都適用二年執(zhí)行時(shí)效
2023.4.9最高院：訴前財(cái)產(chǎn)保全程序中不得保全案外人財(cái)產(chǎn)，也不得追加被保全人
2023.4.10最高院：對(duì)于互相履行之判決，一方申請(qǐng)執(zhí)行可起到中斷另一方執(zhí)行時(shí)效的法律后果
二、執(zhí)行標(biāo)的異議相關(guān)法律問題
2022.7.31《強(qiáng)制執(zhí)行法（草案）》重點(diǎn)條文評(píng)析
2022.8.3《江蘇高院執(zhí)行異議之訴案件辦理指引（一）》解讀與評(píng)析
2022.8.5《江蘇高院執(zhí)行異議之訴案件辦理工作指引（二）》解讀與評(píng)析
2022.8.8《江蘇高院執(zhí)行異議之訴案件辦理工作指引（三）》解讀與評(píng)析
2022.8.9《北京高院案外人執(zhí)行異議若干問題的意見》解讀與評(píng)析
2022.8.12《黑龍江高院執(zhí)行異議之訴解答》解讀與評(píng)析
2022.9.9《山東高院執(zhí)行異議若干問題解答》解讀與評(píng)析
2022.9.14《青島中院執(zhí)行異議白皮書》解讀與評(píng)析
2022.9.18《黑龍江高院執(zhí)行異議之訴解答》解讀與評(píng)析
2022.9.20《山東高院執(zhí)行異議專題審查參考》解讀與評(píng)析
2022.9.22《海南高院執(zhí)行異議之訴裁判指引》解讀與評(píng)析
2022.9.27《佛山順德法院執(zhí)行異議指導(dǎo)意見》解讀與評(píng)析
2022.10.11《海口中院執(zhí)行異議審查指南》解讀與評(píng)析
2022.10.16《吉林高院執(zhí)行異議之訴解答》解讀與評(píng)析
2022.10.19《浙江高院執(zhí)行異議之訴解答》解讀與評(píng)析
2022.11.20預(yù)查封相關(guān)法律問題
2020.12.21參考《民法典》中“居住權(quán)”的立法價(jià)值：離婚后負(fù)債，前配偶可否依據(jù)離婚協(xié)議排除執(zhí)行？
2020.1.14從最高法院案例看強(qiáng)制執(zhí)行中對(duì)生存利益的保護(hù)以及可否排除執(zhí)行的判斷標(biāo)準(zhǔn)
2019.9.21執(zhí)行標(biāo)的異議的指導(dǎo)原則或“總則”是什么？
2022.5.2執(zhí)行異議之訴審查標(biāo)準(zhǔn)
2022.1.5最高院：執(zhí)行異議之訴審查標(biāo)準(zhǔn)
2020.2.16最高法院：對(duì)于法律沒有規(guī)定可否排除執(zhí)行的權(quán)利，執(zhí)行異議之訴怎么審？
2020.2.29最高法院：沒有法律司法解釋明確規(guī)定時(shí)，執(zhí)行異議之訴的審查標(biāo)準(zhǔn)
2019.10.5執(zhí)行依據(jù)是否存在虛假訴訟，是否屬于執(zhí)行異議之訴的審查范圍？
2019.10.12案外人所提異議的理由不屬于執(zhí)行標(biāo)的異議的審查范圍，法院如何處理？
2022.4.8案外人所提異議的理由不屬于執(zhí)行標(biāo)的異議的審查范圍，法院如何處理？
2022.4.6案外人執(zhí)行標(biāo)的異議提出的時(shí)間
2018.11.26案外人執(zhí)行標(biāo)的異議提出的時(shí)間
2019.10.21案外人執(zhí)行標(biāo)的異議提出的時(shí)間
2020.7.2執(zhí)行異議之訴一審，注意15天的起訴期
2022.4.7執(zhí)行異議之訴一審，注意15天的起訴期
2020.2.12最高法院案例：執(zhí)行標(biāo)的異議應(yīng)在拍賣成交裁定送達(dá)買受人前提出
2020.2.27最高法院：被執(zhí)行人進(jìn)入破產(chǎn)重整程序后，執(zhí)行異議之訴是否還有必要審理？
2020.9.28被執(zhí)行人進(jìn)入破產(chǎn)程序后，執(zhí)行異議之訴是否還有必要審理？
2022.4.9被執(zhí)行人進(jìn)入破產(chǎn)程序后，執(zhí)行異議之訴是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理？
2018.12.22執(zhí)行標(biāo)的異議的管轄法院
2022.4.10執(zhí)行標(biāo)的異議的管轄法院
2020.3.28執(zhí)行法院非首封法院的，案外人向首封法院還是向執(zhí)行法院提執(zhí)行標(biāo)的異議？
2018.3.3對(duì)于移送執(zhí)行的案件，案外人的執(zhí)行異議向哪個(gè)法院提出？
2018.12.23如何打贏執(zhí)行異議（之訴）？
2017.8.16如何打贏執(zhí)行異議（之訴）？
2020.2.13最高法院案例：查封狀態(tài)下的房屋交接不能產(chǎn)生買受人合法占有的法律效力
2022.4.13查封狀態(tài)下的房屋交接不產(chǎn)生買受人合法占有標(biāo)的房屋的法律效力
2020.2.8最高法院案例：怠于催告過(guò)戶，房屋買受人無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2020.3.3最高法院：案外人未積極要求辦理過(guò)戶手續(xù)且未合理說(shuō)明理由的，不能排除執(zhí)行
2022.12.1最高院：案外人執(zhí)行異議之訴中“查封之前”的理解
2017.6.17符合四個(gè)要件，案外人執(zhí)行異議就能得到支持？
2018.9.6案外人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條的4個(gè)要件就能排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2019.3.22案外人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條的四個(gè)要件就能排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2019.10.15《異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第29條的關(guān)系
2019.10.30《異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第29條的關(guān)系
2019.12.5《異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第29條的關(guān)系
2022.4.22《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第29條的關(guān)系
2020.5.1山東高院：商品房買受人可以選擇《異議復(fù)議規(guī)定》第28條或第29條排除執(zhí)行
2020.5.30廣東高院：商品房買受人可以選擇《異議復(fù)議規(guī)定》第28條或第29條排除執(zhí)行
2020.6.25重慶高院：《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第29條并非排斥關(guān)系
2020.3.26江蘇高院：商品房買受人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條或第29條都可排除執(zhí)行
2022.5.26最高院：載明房產(chǎn)相關(guān)信息的收款收據(jù)，不能視為書面買賣合同
2022.4.20《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第29條 “所購(gòu)商品房系用于居住”之理解
2021.8.5《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第29條 “所購(gòu)商品房系用于居住”之理解
2022.4.21《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第29條“名下無(wú)其他用于居住的房屋”之理解
2021.8.16名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移走就符合“買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋”了？
2021.12.20最高院：配偶名下有房，案外人不符合“名下無(wú)其他用于居住的房屋”
2019.6.21案外人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條的四個(gè)要件就能排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2019.8.12案外人符合《異議復(fù)議規(guī)定》第28條的四個(gè)要件就能排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2020.8.15上海法院持《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條非第27條例外觀點(diǎn)的案例及該問題的法理分析
2020.8.13上海二中院：二手房買受人符合這四個(gè)要件即可排除抵押權(quán)人的執(zhí)行
2020.1.2“九民紀(jì)要”背景下，二手房買受人的權(quán)利可否排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2020.8.16“九民紀(jì)要”后，最高法院判決：《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條不是第27條例外
2022.11.15一般不動(dòng)產(chǎn)買受人可否排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2022.4.23《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第27條的關(guān)系
2022.11.14綜合考慮占有、過(guò)錯(cuò)等因素，案外人有可能依據(jù)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條排除抵押權(quán)人的執(zhí)行
2020.8.2存量房（二手房）買受人可以排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2020.4.18北京高院：商品房買受人可以依據(jù)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條排除普通金錢債權(quán)人的執(zhí)行
2020.5.10抵押權(quán)人同意出售抵押房屋，案外人可以依據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第28條排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2020.7.5重慶高院：商品房買受人可以依據(jù)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條排除銀行的執(zhí)行
2020.3.14最高法院：《異議復(fù)議規(guī)定》第28條和第27條的關(guān)系？二手房買受人可以排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2020.4.30（“九民紀(jì)要”出臺(tái)后）山東高院：案外人可以依據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第28條排除抵押權(quán)人的執(zhí)行
2020.7.24執(zhí)行異議中，浙江法院是如何“硬核”保護(hù)抵押權(quán)人的？
2019.11.30房屋買受人可否排除抵押權(quán)人對(duì)房屋的執(zhí)行？
2019.8.17商品房買受人可否依據(jù)《異議復(fù)議規(guī)定》第28條排除執(zhí)行？
2019.3.26商品房買受人可否排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2019.4.7商品房買受人可否排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2022.4.24《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第29條和第27條的關(guān)系
2023.4.20最高院：車位買受人可排除抵押權(quán)人的執(zhí)行
2020.5.23山東高院：商品房買受人可以排除抵押權(quán)人的執(zhí)行
2020.6.19（“九民紀(jì)要”后）重慶高院：《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第28條是第27條的例外
2019.12.20抵押權(quán)人可否以其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有抵押權(quán)為由排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？
2020.4.20山東高院：抵押權(quán)人無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2022.5.7抵押權(quán)人無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2020.2.11最高法院案例：質(zhì)權(quán)人無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2018.11.29已網(wǎng)簽，買受人就可以排除法院的執(zhí)行？
2019.2.19因限購(gòu)而未過(guò)戶，案外人執(zhí)行異議之訴能否得到支持？
2016.10.16房子（二手房）被查封后賣房人才交房，買房人可否提執(zhí)行異議？
2018.7.21案外人執(zhí)行異議（之訴）勝訴的前提是在什么時(shí)間支付了全部?jī)r(jià)款？
2019.1.6不動(dòng)產(chǎn)買受人采取合意抵銷的方式“支付”購(gòu)房尾款，是否符合排除執(zhí)行的付款條件？
2017.6.1買房人可通過(guò)執(zhí)行異議（之訴）排除法院的執(zhí)行
2019.1.28購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者的執(zhí)行異議，需注意合同效力
2018.8.6動(dòng)遷房滿三年，案外人可通過(guò)執(zhí)行異議（之訴）排除執(zhí)行？
2018.6.21購(gòu)買動(dòng)遷房法律風(fēng)險(xiǎn)之案外人執(zhí)行異議（之訴）敗訴
2018.7.4借名買房，借名人提出執(zhí)行異議能否獲得法院支持？
2019.6.4借名買房，借名人提出執(zhí)行異議能否獲得法院支持？
2019.10.29借名買房，借名人提出執(zhí)行異議能否獲得法院支持？
2020.1.28最高法院案例：借名買房，借名人享有所有權(quán)并可排除執(zhí)行
2020.5.31房屋代購(gòu)代持，實(shí)際出資人（借名人）是否有權(quán)排除對(duì)標(biāo)的房屋的執(zhí)行？
2020.8.23河北高院：借名買房（房屋代持），實(shí)際權(quán)利人可以排除執(zhí)行
2021.1.8福建高院：借名買房，“實(shí)際權(quán)利人”不可以排除執(zhí)行
2021.8.19最高院：借名買房非登記錯(cuò)誤，借名人不享有物權(quán)，無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2022.5.10借名買房非登記錯(cuò)誤，借名人不得以其系所有權(quán)人為由排除執(zhí)行
2018.5.15對(duì)尚未登記在被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)，買受人的執(zhí)行異議能否獲得支持？
2019.5.20對(duì)尚未登記在被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)，買受人的執(zhí)行異議能否獲得支持？
2019.6.22對(duì)尚未登記在被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)，買受人的執(zhí)行異議能否獲得支持？
2020.4.14北京高院：“連環(huán)買賣”背景下的執(zhí)行異議之訴如何審查？
2022.4.12“連環(huán)買賣”背景下的執(zhí)行異議之訴如何審查？
2022.5.28開發(fā)商被執(zhí)行，商品房的“次買受人”是否有權(quán)排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2020.3.6最高法院：被執(zhí)行人購(gòu)買了開發(fā)商的房子（尚未過(guò)戶）后又賣給案外人，案外人的執(zhí)行異議可以支持
2022.6.13對(duì)于業(yè)主（被執(zhí)行人）購(gòu)買但尚未過(guò)戶的房屋，開發(fā)商是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2019.10.19開發(fā)商是否有權(quán)排除法院對(duì)預(yù)查封房屋的執(zhí)行？
2022.1.7最高院：業(yè)主（被執(zhí)行人）購(gòu)買但尚未過(guò)戶的房屋被執(zhí)行，開發(fā)商有優(yōu)先受償權(quán)
2022.5.9對(duì)于業(yè)主（被執(zhí)行人）購(gòu)買但尚未過(guò)戶的房屋，開發(fā)商是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2018.2.10買房人首封了房屋，申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶前是否有必要向輪候查封法院提執(zhí)行異議？
2020.3.27關(guān)于輪候查封，你必須知道的這六點(diǎn)
2020.8.24不得向輪候查封法院提案外人執(zhí)行異議（執(zhí)行標(biāo)的異議）
2022.4.11不得向輪候查封法院提執(zhí)行標(biāo)的異議
2018.6.14被執(zhí)行的房屋上有抵押，案外人的執(zhí)行異議（之訴）還能否得到支持？
2018.9.13購(gòu)買有抵押的房屋，因買受人有過(guò)錯(cuò)而不支持其執(zhí)行異議？
2019.9.23購(gòu)買有抵押的房屋，因買受人有過(guò)錯(cuò)而不支持其執(zhí)行異議？
2020.1.21從最高法院案例看：購(gòu)買有抵押的房屋有過(guò)錯(cuò)，不能排除執(zhí)行？
2019.2.24因房屋存在抵押而未過(guò)戶，即因房屋買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記？
2021.7.4購(gòu)買“受限制房屋”是否違反“非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”？可否排除執(zhí)行？
2021.11.18最高法院：購(gòu)買有抵押的房屋不符合“非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”
2022.4.16購(gòu)買有抵押的房屋是否符合“非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記”？
2017.6.18案外人不能對(duì)有抵押權(quán)的執(zhí)行人提執(zhí)行異議？
2018.7.18房屋買受人能否排除房屋抵押權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行？
2018.8.29抵押登記不明確，“抵押權(quán)人”能否對(duì)抗案外人的執(zhí)行異議？
2019.1.9被拆遷人能否依據(jù)拆遷協(xié)議排除執(zhí)行？
2019.5.16被拆遷人能否依據(jù)拆遷協(xié)議排除執(zhí)行？
2019.11.28被拆遷人能否依據(jù)拆遷協(xié)議排除執(zhí)行？
2020.10.6被拆遷人對(duì)拆遷房屋的權(quán)利可否排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2018.7.11拆遷協(xié)議能否排除抵押權(quán)人的執(zhí)行
2020.2.25最高法院：案外人購(gòu)買在不可分割轉(zhuǎn)讓的土地上建造的不動(dòng)產(chǎn)有過(guò)錯(cuò)，無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2022.4.17案外人購(gòu)買在不可分割轉(zhuǎn)讓的土地上建造的不動(dòng)產(chǎn)有過(guò)錯(cuò)，無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2020.3.11工業(yè)用地及其上所建房屋分割轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律問題：效力？解除？房屋占用費(fèi)？房屋差價(jià)補(bǔ)償？房?jī)r(jià)評(píng)估方法？
2019.4.28工業(yè)廠房分割銷售的買受人可否排除抵押權(quán)人的執(zhí)行？
2018.1.4針對(duì)商品房的執(zhí)行異議要注意合同效力
2018.3.20購(gòu)房者對(duì)商品房的執(zhí)行異議
2019.7.1業(yè)主對(duì)商品房的執(zhí)行異議
2019.7.2可否依據(jù)《商品房買賣意向書》排除執(zhí)行？
2019.12.9商品房買受人可以依據(jù)其與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》排除執(zhí)行？
2022.4.18商品房買受人是否可以依據(jù)其與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》排除執(zhí)行？
2022.5.30購(gòu)買了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，買受人是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2020.4.8北京高院案例關(guān)于商品房買受人有權(quán)排除抵押權(quán)人執(zhí)行的說(shuō)理值得探討和思考
2020.3.12最高法院：你把名下房子賣掉就能排除執(zhí)行了？
2019.11.4“業(yè)主”可否依據(jù)《商品房認(rèn)購(gòu)書》排除執(zhí)行？
2018.11.25業(yè)主全款購(gòu)期房，可否排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？
2018.9.11業(yè)主憑與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》能否排除強(qiáng)制執(zhí)行？
2018.9.22案外人執(zhí)行異議成立要件之占有未經(jīng)驗(yàn)收的一手房是否算作合法占有？
2022.4.14房屋買受人占有未經(jīng)竣工驗(yàn)收的一手房可以構(gòu)成合法占有
2020.1.27最高法院案例：房屋買受人占有未經(jīng)竣工驗(yàn)收的一手房可以構(gòu)成合法占有？
2018.5.10開發(fā)商被強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主支付的房款未達(dá)到50%也能通過(guò)執(zhí)行異議（之訴）保住房屋？
2018.8.30商業(yè)用房買受人是否可以以消費(fèi)者的名義對(duì)抗承包人的執(zhí)行？
2019.4.2可否以自己是業(yè)主為由排除執(zhí)行？
2020.2.3最高法院案例：以房抵工程價(jià)款，不得適用《異議復(fù)議規(guī)定》第28條排除執(zhí)行
2021.11.8最高法院：以房抵工程款可以作為付款方式，可以排除執(zhí)行
2020.9.2陜西高院：案外人不得依據(jù)以物抵債協(xié)議排除執(zhí)行
2020.10.13以房抵債，可否排除執(zhí)行？
2021.6.30以房抵債，是否可以排除執(zhí)行？
2022.4.15以房抵債，是否可以排除執(zhí)行？
2023.4.11最高院：不宜輕易認(rèn)定以物抵債權(quán)利人可以對(duì)抗金錢債權(quán)人
2021.10.25最高法院：以物抵債不具有購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的意思表示，不可排除執(zhí)行
2020.8.11河北高院：抵債非付款方式，案外人無(wú)權(quán)依據(jù)以房抵債協(xié)議排除執(zhí)行
2020.7.31重慶高院：案外人無(wú)權(quán)依據(jù)以房抵債協(xié)議排除執(zhí)行
2020.6.4廣東高院：執(zhí)行異議之訴審查中，以房抵債可以作為一種付款方式
2020.4.26山東高院：過(guò)戶前，案外人無(wú)權(quán)依據(jù)以房抵債協(xié)議排除執(zhí)行
2020.3.23浙江高院：案外人不得依據(jù)以房抵債協(xié)議排除執(zhí)行
2020.2.22最高法院：借款合同到期后的以房抵債可以視作支付房款，未辦預(yù)告登記非房屋買受人過(guò)錯(cuò)
2020.2.15最高法院：案外人不得依據(jù)以房抵債協(xié)議排除執(zhí)行
2017.11.2以房抵債背景下的案外人執(zhí)行異議（之訴）能否獲得支持？
2018.7.29以房抵債，案外人執(zhí)行異議（之訴）能否獲得支持？
2019.6.5以房抵債，案外人執(zhí)行異議（之訴）能否獲得支持？
2019.6.19以房抵債，案外人執(zhí)行異議（之訴）能否獲得支持？
2019.11.5以房抵債，案外人執(zhí)行異議（之訴）能否獲得支持？
2019.11.18以房抵債，案外人執(zhí)行異議（之訴）能否獲得支持？
2019.12.10案外人可否依據(jù)以房抵債協(xié)議排除執(zhí)行？
2019.12.27案外人可否依據(jù)以房抵債協(xié)議排除執(zhí)行？
2019.2.13以商品房抵債之協(xié)議可否排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？
2019.3.13以商品房抵債之協(xié)議可否排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？
2020.3.8最高法院：以讓與擔(dān)保之目的簽訂商品房買賣合同，案外人無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2022.4.19以讓與擔(dān)保之目的簽訂商品房買賣合同，案外人無(wú)權(quán)據(jù)此排除執(zhí)行
2019.3.9案外人可否以“買賣擔(dān)保協(xié)議”排除執(zhí)行？
2019.11.27案外人可否以“買賣擔(dān)保協(xié)議”排除執(zhí)行？
2018.9.23以房抵工程價(jià)款之債，因房屋有抵押沒過(guò)戶，承包人的權(quán)利可否排除普通債權(quán)人的執(zhí)行？
2019.9.9以房抵工程款，承包人的權(quán)利可否排除普通債權(quán)人的執(zhí)行？
2019.10.11以房抵工程款，承包人的權(quán)利可否排除普通債權(quán)人的執(zhí)行？
2020.4.7北京高院：以房抵工程價(jià)款后，債權(quán)人不再享有優(yōu)先權(quán)，無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2020.4.29山東高院：案外人不得依據(jù)以房抵工程價(jià)款協(xié)議排除執(zhí)行
2018.2.9融資租賃背景下出租人的執(zhí)行異議之訴
2020.4.23山東高院案例：融資租賃的承租人無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
2022.4.25融資租賃合同的承租人要求排除執(zhí)行相關(guān)法律問題
2022.4.26不動(dòng)產(chǎn)承租人排除執(zhí)行相關(guān)法律問題
2020.3.1最高法院案例不是你簽20年租期的租賃合同就可以排除執(zhí)行了
2018.9.28動(dòng)產(chǎn)買賣未現(xiàn)實(shí)交付，買受人的權(quán)利是否可以排除法院的強(qiáng)制執(zhí)行？
2018.11.11機(jī)動(dòng)車買受人排除執(zhí)行需滿足的條件
2019.7.7未過(guò)戶，機(jī)動(dòng)車買受人是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2019.8.7未過(guò)戶，機(jī)動(dòng)車買受人是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2020.1.6機(jī)動(dòng)車買受人（非登記權(quán)利人）是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2022.4.28機(jī)動(dòng)車買受人（非登記權(quán)利人）是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2019.10.31未過(guò)戶，船舶等特殊動(dòng)產(chǎn)買受人是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2018.7.28動(dòng)產(chǎn)抵債協(xié)議可否排除法院的執(zhí)行？
2018.10.8保留所有權(quán)買賣背景下的案外人執(zhí)行異議（之訴）
2017.6.10預(yù)告登記可以排除法院的執(zhí)行？
2018.11.5只要辦理了預(yù)告登記就能排除法院的執(zhí)行？
2018.2.28次承租人在執(zhí)行公告期滿后可否提出執(zhí)行異議？
2020.6.27法院執(zhí)行被執(zhí)行人的股權(quán)，被執(zhí)行人的配偶是否有權(quán)對(duì)一半股權(quán)排除執(zhí)行？
2022.5.6法院執(zhí)行被執(zhí)行人的股權(quán)，被執(zhí)行人的配偶無(wú)權(quán)對(duì)一半股權(quán)排除執(zhí)行
2020.6.30重慶高院：被執(zhí)行人的配偶有權(quán)排除法院對(duì)夫妻共有房產(chǎn)50%份額的執(zhí)行
2020.11.17被執(zhí)行人的配偶可以要求法院為其保留拍賣價(jià)款的50%份額？
2021.10.29最高法院：不得執(zhí)行被執(zhí)行人配偶享有的房產(chǎn)變現(xiàn)份額
2021.12.21最高院：被執(zhí)行人與案外人共同共有的房產(chǎn)可以執(zhí)行
2022.5.4被執(zhí)行人與案外人共同共有的房產(chǎn)可否執(zhí)行？
2018.6.25依據(jù)《離婚協(xié)議書》對(duì)被執(zhí)行的房屋提出執(zhí)行異議（之訴），能否獲得支持？
2019.3.1《離婚協(xié)議書》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸屬的約定可否排除執(zhí)行？
2019.3.27《離婚協(xié)議書》對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸屬的約定可否排除執(zhí)行？
2020.1.20從最高法院的案例看離婚是否可以對(duì)抗執(zhí)行
2019.12.13可否依據(jù)《離婚協(xié)議書》排除執(zhí)行？
2020.3.21浙江高院：案外人不得依據(jù)《離婚協(xié)議書》中對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸屬的約定排除執(zhí)行
2020.5.22山東高院：案外人不得依據(jù)《離婚協(xié)議書》中對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸屬的約定排除執(zhí)行
2020.6.18重慶高院：可否依據(jù)離婚協(xié)議排除執(zhí)行？
2020.6.2廣東高院：被執(zhí)行人債務(wù)形成前已離婚，案外人可依據(jù)離婚協(xié)議排除執(zhí)行
2019.4.9離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸孩子，孩子是否有權(quán)排除對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行？
2020.7.27離婚協(xié)議約定某房產(chǎn)歸子女所有，子女可否據(jù)此排除申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)該房產(chǎn)的執(zhí)行？
2020.8.19河北高院：案外人不得依據(jù)離婚協(xié)議中關(guān)于房產(chǎn)歸屬的約定排除執(zhí)行
2020.8.30陜西高院：案外人不得依據(jù)離婚協(xié)議關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)歸屬的約定排除執(zhí)行
2020.9.30湖北高院：案外人可以依據(jù)離婚協(xié)議對(duì)夫妻共同房產(chǎn)歸屬的約定排除執(zhí)行
2020.10.27福建高院：負(fù)債后離婚，離婚協(xié)議關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定不得排除執(zhí)行
2022.2.8最高院：案外人依據(jù)離婚協(xié)議排除執(zhí)行需滿足的條件
2022.5.3案外人可否依據(jù)離婚協(xié)議排除執(zhí)行？
2022.11.30最高院：債務(wù)形成之后離婚，案外人不得依據(jù)離婚協(xié)議對(duì)抗執(zhí)行
2022.5.31離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸子女，子女可否排除執(zhí)行？
2019.2.28案外人依據(jù)以房抵債協(xié)議要求排除執(zhí)行的，法院應(yīng)重點(diǎn)審核協(xié)議的真實(shí)性和效力
2019.4.11案外人依據(jù)以房抵債協(xié)議要求排除執(zhí)行的，法院應(yīng)重點(diǎn)審核協(xié)議的真實(shí)性和效力
2019.5.26以房抵債判決不是確權(quán)判決，不是排除執(zhí)行的依據(jù)
2020.10.12以租抵債，“承租人”可否排除執(zhí)行（移交占有）？
2022.4.27以租抵債，“承租人”可否排除執(zhí)行（移交占有）？
2018.11.3案外人誤匯錢款進(jìn)入被執(zhí)行人已被凍結(jié)的銀行賬戶，法院可否執(zhí)行該錢款？
2019.10.2質(zhì)權(quán)人對(duì)保證金的執(zhí)行異議
2018.9.15質(zhì)權(quán)人對(duì)保證金的執(zhí)行異議
2019.3.20質(zhì)權(quán)人對(duì)保證金的執(zhí)行異議
2019.7.12質(zhì)權(quán)人對(duì)保證金的執(zhí)行異議
2019.11.12質(zhì)權(quán)人對(duì)保證金的執(zhí)行異議
2021.12.23最高院：保證金之特定化不意味著固定化，其浮動(dòng)性不影響案外人排除執(zhí)行
2022.5.8保證金之特定化不意味著固定化，其浮動(dòng)性不影響案外人排除執(zhí)行
2019.1.3法院可否執(zhí)行銀行承兌匯票保證金？
2018.12.6案外人基于債權(quán)轉(zhuǎn)讓所提執(zhí)行異議
2018.5.23對(duì)被執(zhí)行人到期債權(quán)的執(zhí)行以及案外人的異議
2018.11.2公司承包人的權(quán)利能否排除法院對(duì)“公司財(cái)產(chǎn)”的執(zhí)行？
2019.4.24公司承包人的權(quán)利能否排除法院對(duì)“公司財(cái)產(chǎn)”的執(zhí)行？
2019.7.23被掛靠的公司賬戶被凍結(jié)，掛靠人（賬戶實(shí)際使用人）是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2019.9.4被掛靠的公司賬戶被凍結(jié)，掛靠人（賬戶實(shí)際使用人）是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2022.5.12被掛靠的公司賬戶被凍結(jié)，掛靠人（賬戶實(shí)際使用人）是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2022.11.29案外人無(wú)權(quán)依據(jù)其與被執(zhí)行人借用銀行卡之內(nèi)部約定排除執(zhí)行
2020.7.11重慶高院：機(jī)動(dòng)車掛靠經(jīng)營(yíng)，實(shí)際所有權(quán)人有權(quán)排除法院對(duì)案涉機(jī)動(dòng)車的執(zhí)行
2022.4.29機(jī)動(dòng)車掛靠經(jīng)營(yíng)，實(shí)際所有權(quán)人有權(quán)排除法院對(duì)案涉機(jī)動(dòng)車的執(zhí)行
2019.12.6個(gè)人借用企業(yè)資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)，法院執(zhí)行企業(yè)名下的該房地產(chǎn)時(shí)個(gè)人是否有權(quán)排除執(zhí)行？
2018.11.7隱名股東的權(quán)利可否排除法院對(duì)名義股東名下股權(quán)的執(zhí)行？
2019.7.6隱名股東的權(quán)利可否排除法院對(duì)顯名股東名下股權(quán)的執(zhí)行？
2019.10.20隱名股東的權(quán)利可否排除法院對(duì)顯名股東名下股權(quán)的執(zhí)行？
2020.2.5最高法院案例：隱名股東無(wú)權(quán)排除債權(quán)人對(duì)顯名股東名下股權(quán)的執(zhí)行
2020.4.3江蘇高院：隱名股東無(wú)權(quán)排除申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)顯名股東名下股權(quán)的執(zhí)行
2020.5.2山東高院：隱名股東無(wú)權(quán)排除申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)顯名股東名下股權(quán)的執(zhí)行
2020.7.1重慶高院：隱名股東不能以其與名義股東之間的約定排除名義股東的債權(quán)人對(duì)標(biāo)的股權(quán)的執(zhí)行
2020.9.11陜西高院：隱名股東無(wú)權(quán)排除申請(qǐng)執(zhí)行人對(duì)顯名股東名下股權(quán)的執(zhí)行
2022.5.11隱名股東無(wú)權(quán)排除法院對(duì)名義股東名下股權(quán)的執(zhí)行
2021.12.29最高院：案外人無(wú)權(quán)依據(jù)其與被執(zhí)行人的代持股關(guān)系排除人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行行為
2018.8.25法院是否有權(quán)以被執(zhí)行人進(jìn)入了破產(chǎn)程序?yàn)橛刹枚g回執(zhí)行異議（之訴）？
2018.9.18被執(zhí)行人進(jìn)入了破產(chǎn)程序就沒有必要審查案外人的執(zhí)行異議（之訴）了？
2019.2.25可否將執(zhí)行異議之訴并入破產(chǎn)程序？
2018.11.12案外人排除執(zhí)行理由之“我是真實(shí)權(quán)利人”當(dāng)慎用
2019.10.28執(zhí)行異議之訴理由之“我是真實(shí)權(quán)利人”當(dāng)慎用
2020.1.16“九民紀(jì)要”背景下，執(zhí)行異議之訴理由之“確權(quán)判決”當(dāng)慎用
2020.4.19北京高院：法院對(duì)合同糾紛作出的給付判決非確權(quán)判決，不能排除執(zhí)行
2022.5.1法院對(duì)合同糾紛作出的給付判決非確權(quán)判決，不能排除執(zhí)行
2019.4.5未實(shí)際出資的房屋所有權(quán)人，無(wú)權(quán)排除執(zhí)行？
2018.10.4案外人可否對(duì)刑事裁判涉財(cái)產(chǎn)部分的執(zhí)行提出執(zhí)行標(biāo)的異議？
2019.1.5合同無(wú)效，返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)可否排除強(qiáng)制執(zhí)行？
2018.7.15合同無(wú)效，返還財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求權(quán)可否排除強(qiáng)制執(zhí)行？
2019.1.17被執(zhí)行人是房屋買受人，賣售人可否解除合同以排除對(duì)房屋的執(zhí)行？
2020.1.11“九民紀(jì)要”背景下，可否基于合同無(wú)效或解除的返還原物請(qǐng)求權(quán)排除執(zhí)行？
2022.4.30可否基于合同無(wú)效或解除的返還原物請(qǐng)求權(quán)排除執(zhí)行？
2022.6.10簡(jiǎn)析“九民會(huì)紀(jì)要”第124條第二款：合同無(wú)效或解除的判決可排除執(zhí)行？
2018.9.29沒有法律司法解釋規(guī)定，案外人的執(zhí)行異議能否獲得支持？
2018.1.26案外人執(zhí)行異議之訴中的確權(quán)
2018.9.19案外人執(zhí)行異議之訴中的確權(quán)
2019.10.17案外人執(zhí)行異議之訴中的確權(quán)
2018.10.1執(zhí)行標(biāo)的異議與第三人撤銷之訴
2022.11.23原告（財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)人）訴請(qǐng)對(duì)被保全房屋享有抵押權(quán)，案外人用何程序救濟(jì)？
2018.9.1執(zhí)行異議（之訴）常見法律問題之徐匯法院篇
2018.9.9執(zhí)行異議（之訴）常見法律問題之黃浦法院篇
2018.10.10對(duì)案外人執(zhí)行標(biāo)的異議裁定的救濟(jì)途徑一定是執(zhí)行異議之訴？
2019.10.13可否對(duì)訴訟中的保全提出執(zhí)行異議之訴？
2018.2.12民事執(zhí)行中財(cái)產(chǎn)分配的異議
三、執(zhí)行行為異議相關(guān)法律問題
2018.2.14執(zhí)行異議提出的時(shí)間
2018.7.23強(qiáng)制執(zhí)行中對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)什么途徑救濟(jì)？
2018.10.20法院強(qiáng)制執(zhí)行中，執(zhí)行標(biāo)的物評(píng)估價(jià)明顯“偏低”怎么辦？
2018.8.19法院以存在輪候查封為由對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)終結(jié)執(zhí)行或終結(jié)本次執(zhí)行，如何救濟(jì)？
2018.7.24強(qiáng)制執(zhí)行案件中如果法院消極執(zhí)行，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如何救濟(jì)權(quán)利？
2018.7.6對(duì)被納入失信被執(zhí)行人名單的救濟(jì)途徑
2018.7.22申請(qǐng)執(zhí)行人可否對(duì)法院之間關(guān)于參與分配的往來(lái)函件提出執(zhí)行異議？
2018.10.25可否對(duì)法院的提級(jí)執(zhí)行裁定提出執(zhí)行行為異議？
2018.5.26對(duì)補(bǔ)充賠償責(zé)任的執(zhí)行及異議
2018.11.19作為被執(zhí)行人的保證人可否以保證期間已過(guò)為由作為執(zhí)行的抗辯？
2021.11.17拍賣成交之后，買受人不按照拍賣公告交稅怎么辦？
四、保全相關(guān)法律問題
2019.1.20房子在過(guò)戶過(guò)程中，法院可否查封？
2018.2.8案外人的財(cái)產(chǎn)可以保全嗎？法律依據(jù)是什么？
2018.10.26被保全人認(rèn)為自己的財(cái)產(chǎn)被超標(biāo)的保全，如何進(jìn)行救濟(jì)？
2018.8.18如何認(rèn)定被保全財(cái)產(chǎn)的價(jià)值是否超標(biāo)的？是否考慮存在抵押等價(jià)值瑕疵？
2017.9.24法院超標(biāo)的保全怎么辦？
2018.2.5超標(biāo)的保全的損害賠償
2018.1.31可通過(guò)反擔(dān)保的方式解除財(cái)產(chǎn)保全
2018.1.28案外人能否對(duì)訴訟保全提異議？
第二部分房產(chǎn)糾紛相關(guān)法律問題
一、合同效力
2022.3.22《民法典》背景下，農(nóng)村房屋買賣合同的效力及法律后果
2022.3.20《民法典》：不能強(qiáng)制對(duì)方簽訂房屋買賣合同
2022.2.18《民法典》：房屋買賣合同未采用書面形式，是否成立？
2022.3.9《民法典》：以房屋買賣的方式做擔(dān)保，債權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)
2020.1.10“九民紀(jì)要”背景下房屋買賣合同的效力
2016.10.25房屋買賣合同未采用書面形式，是否成立？是否有效？
2017.4.28名義產(chǎn)權(quán)人出售房屋，合同無(wú)效？
2019.5.11慎以“惡意串通，損害第三人利益”為由訴請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效2016.4.10房屋買賣中“陰陽(yáng)合同”的效力及法律后果
2017.1.6買賣擔(dān)保（讓與擔(dān)保）合同無(wú)效的三種理由
2016.11.17《房屋抵債協(xié)議書》和《房地產(chǎn)抵押借款合同》同時(shí)簽訂，效力如何？
2016.6.13承租人可否以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由主張《房屋買賣合同》無(wú)效？
2016.9.3為規(guī)避債務(wù)而簽訂的《房屋買賣合同》效力如何？
2016.10.27和精神病人簽訂房屋買賣合同，法律后果如何？
2016.3.20二手房買賣|轉(zhuǎn)讓未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)的協(xié)議是否有效？
2016.5.15虛假的二手房買賣如何認(rèn)定？合同無(wú)效的法律依據(jù)是什么？
2019.11.10虛假的二手房買賣如何認(rèn)定？合同無(wú)效的法律依據(jù)是什么？
2016.7.9非滬籍者所簽公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效？
2017.1.21涉及刑事犯罪，賣房人被騙，則房屋買賣合同無(wú)效？
2016.8.1購(gòu)買不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房的合同是否有效？
2016.6.6轉(zhuǎn)讓在劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
2015.12.19轉(zhuǎn)讓劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
2016.5.23國(guó)企違反法定程序出售房地產(chǎn)，合同無(wú)效？
2016.8.13未經(jīng)評(píng)估拍賣國(guó)有房屋，所達(dá)成的成交協(xié)議無(wú)效？
2017.12.28為規(guī)避執(zhí)行而低價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋的買賣合同無(wú)效？
2016.12.25房屋買賣雙方私下達(dá)成的《賠償協(xié)議》與合同約定不一致，效力如何？
2016.8.14房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議列明甲方有兩人但只有一人簽字，效力如何？
2017.11.14工業(yè)用房未經(jīng)批準(zhǔn)分割轉(zhuǎn)讓的合同是否有效？
2016.6.1房屋買賣合同無(wú)效，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可否主張房屋租金損失？
2016.11.23連續(xù)兩次的房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效，房屋如何返還？
2016.3.10房屋兩次過(guò)戶，但前一合同無(wú)效，所有權(quán)歸誰(shuí)？名義產(chǎn)權(quán)人可否請(qǐng)求原所有人遷出房屋？
2017.4.10一份判決書確認(rèn)兩份房屋買賣合同無(wú)效并對(duì)法律后果作出處理
2016.6.5確認(rèn)《房屋買賣合同》無(wú)效并返還房屋的訴訟有無(wú)時(shí)效限制？
2016.10.21第三人可否主張房屋買賣合同無(wú)效？
2020.1.9“九民紀(jì)要”和房?jī)r(jià)上漲雙重背景下開發(fā)商以無(wú)預(yù)售許可證為由起訴確認(rèn)合同無(wú)效，業(yè)主權(quán)利如何保護(hù)？
2018.8.7房?jī)r(jià)上漲背景下開發(fā)商以無(wú)預(yù)售許可證為由起訴確認(rèn)合同無(wú)效，業(yè)主權(quán)利如何保護(hù)？
2016.6.11民法上“脅迫”的認(rèn)定——和房屋買賣密切相關(guān)
2016.5.31賣房人如何證明自己是受脅迫才簽訂《房屋買賣合同》的？
2016.9.28房屋買賣中價(jià)款顯失公平的認(rèn)定
2016.10.28附義務(wù)贈(zèng)與房產(chǎn)可以撤銷？
2020.4.24上海一中院案例：私自將工業(yè)廠房改建分割并向不特定公眾出售用作商業(yè)用途的，合同無(wú)效
2019.1.1工業(yè)廠房分割銷售合同效力——上海法院篇
2019.10.7虛假的一房第二賣經(jīng)過(guò)虛假訴訟被認(rèn)定為有效合同，受害者如何救濟(jì)？
2019.10.22房屋買賣合同無(wú)效，可否要求賠償房屋差價(jià)損失？
2021.2.8房屋買賣裁判規(guī)則十條
二、合同解除和違約賠償
2022.4.1《民法典》：房產(chǎn)糾紛中不安抗辯權(quán)的行使
2022.3.29《民法典》背景下，主動(dòng)賠償對(duì)方損失就可以解除合同？
2022.3.26《民法典》背景下，房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格，合同效力和法律后果如何？
2022.3.21《民法典》：房?jī)r(jià)暴漲背景下賣房人違約，買房人可主張可得利益損失
2022.3.10《民法典》：房屋有質(zhì)量瑕疵不能實(shí)現(xiàn)居住目的的，買受人可以解除合同
2022.2.28《民法典》：主張約定的違約金低于造成的損失的一方需承擔(dān)舉證責(zé)任
2021.7.23《民法典》定金不足以彌補(bǔ)房屋買受人損失的，可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失
2022.3.17《民法典》：房屋買賣合同守約方不及時(shí)行使解除權(quán)，解除權(quán)消滅
2022.2.17《民法典》：房屋買賣合同解除的方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)
2022.3.18《民法典》：受疫情影響的房屋買賣，慎用合同解除權(quán)
2022.3.15《民法典》：開發(fā)商因情勢(shì)變更而逾期履約的，不承擔(dān)違約責(zé)任
2022.3.11《民法典》：帶抵押的房屋可以買賣，可以過(guò)戶
2022.8.18每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪回復(fù)全文（關(guān)于房屋帶抵押過(guò)戶）
2022.3.1《民法典》背景下，體現(xiàn)違約金的懲罰性，有助于督促開發(fā)商履行義務(wù)
2022.2.25《民法典》：開發(fā)商因施工方違約而逾期辦產(chǎn)證的，仍應(yīng)向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任
2022.2.21《民法典》：房屋買受人無(wú)力支付房款可解除合同，但需承擔(dān)違約責(zé)任
2021.1.25房?jī)r(jià)暴漲，賣方雙倍返還定金就可以解除合同了？
2019.8.15房產(chǎn)糾紛中違約責(zé)任的成立及違約金的調(diào)整與過(guò)錯(cuò)的關(guān)系
2018.11.18房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格，合同的解除與法律后果
2018.8.8由于房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行的法律后果（寶山法院篇）
2018.8.27由于房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行的法律后果（青浦法院篇）
2018.9.4由于房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行的法律后果（二中院篇）
2019.5.2上海崇明法院和二中院判決：房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格，合同解除，賣售人無(wú)需賠償
2019.7.10上海市寶山區(qū)法院和二中院判決：房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格，賣售人有權(quán)解除合同
2019.12.4房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格，上海二中院支持解除合同的經(jīng)典案例
2020.4.25因房屋買受人限購(gòu)導(dǎo)致合同無(wú)法履行：合同解除？違約責(zé)任？房屋差價(jià)？等等
2021.8.18因房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣售人有權(quán)解除合同？違約責(zé)任、房屋差價(jià)等如何理解？
2020.3.10房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致合同不能履行，賣售人有權(quán)解除合同
2019.8.6上海一中院判決：房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同解除，結(jié)婚沒用，拖訴訟時(shí)間沒用
2019.8.24房屋買受人無(wú)購(gòu)房資格，賣售人是否有權(quán)解除合同？
2018.3.28為什么不具備購(gòu)房資格者付了全款房東也可以解除合同？
2017.9.7買房人不具備購(gòu)房資格，賣房人可否解除合同？
2016.8.29買房人遲延過(guò)戶是否構(gòu)成違約？
2016.5.19買房人逾期付款就構(gòu)成根本違約？——分期付款背景下的買受人利益保護(hù)
2016.9.19買房人已支付大部分房款并已實(shí)際入住房屋，賣房人就不能解除合同？
2016.9.8買房人付了全款就不會(huì)違約了？
2016.5.25買房人欠付房款不足總房款的三分之一，賣房人無(wú)權(quán)解除合同？
2016.9.13買房人要求變更買房人，構(gòu)成違約？
2017.12.23賣房人遲延（重新）網(wǎng)簽的法律責(zé)任
2017.3.1房子噪音太大，買房人可否解除合同？
2016.7.10房子漏雨，買房人可否解除合同？
2016.6.8賣房人在網(wǎng)簽前或過(guò)戶前遺失房產(chǎn)證，是否構(gòu)成根本違約？
2016.9.4多賣房人之一沒有收到房款，不需承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.7.11簽訂《房屋買賣合同》后房屋被列入征收范圍，可否解除合同？
2017.5.9支付違約金就可以解除合同？
2016.11.26房屋買賣合同中一方當(dāng)事人合同解除權(quán)的取得
2017.4.14房屋買賣中合同解除權(quán)的產(chǎn)生-消滅-產(chǎn)生
2018.4.18合同解除權(quán)的產(chǎn)生和消滅
2019.6.28房屋買賣中解除權(quán)的產(chǎn)生和消滅
2017.12.21從房屋買賣合同一方享有合同解除權(quán)卻給對(duì)方寬限期看解除權(quán)的產(chǎn)生與消滅
2016.10.18房屋買賣一方放棄合同解除權(quán)的法律后果
2016.12.22賣房人放棄合同解除權(quán)后可否再以買房人一萬(wàn)元尾款未付為由解除合同
2016.9.12買房人未付逾期付款違約金是賣房人拒絕過(guò)戶的抗辯事由？過(guò)戶手續(xù)不全誰(shuí)來(lái)審查？
2017.1.5房屋買賣中，可以通過(guò)行使不安抗辯權(quán)解除合同？
2016.10.7解除網(wǎng)簽合同的時(shí)間點(diǎn)
2016.6.16房地產(chǎn)買賣雙方都不履行合同，哪方違約？合同可否解除？
2016.9.27可否以房屋買賣雙方互失信任不再具有履約基礎(chǔ)為由解除合同？
2016.9.5是什么合同漏洞使得房屋買賣一方想違約而不需承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.8.19房屋買賣雙方在約定的過(guò)戶日重新磋商貸款事宜未成，買房人不構(gòu)成違約？
2016.10.17房屋買賣合同對(duì)部分條款沒有約定且雙方不能達(dá)成一致，一方要求解除合同的依據(jù)是什么？
2016.5.4《居間協(xié)議》未約定首付款支付時(shí)間且雙方不能達(dá)成一致，即可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.6.3買房人要想解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》應(yīng)當(dāng)起訴誰(shuí)？
2016.3.29買房人嫌20%的違約金太少怎么辦？買房人如何舉證自己的實(shí)際損失數(shù)額？
2016.9.15房屋買賣中一方違約給另一方造成的實(shí)際損失誰(shuí)來(lái)舉證？
2017.5.18賣房人違約，買房人可否主張傭金損失？
2017.2.26賣房人違約，買房人是否可以主張可得利益損失？
2016.7.28賣房人違約，買房人主張的房?jī)r(jià)上漲損失是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?/span>
2017.11.8房屋差價(jià)損失和已付房款利息損失可否同時(shí)主張？
2016.6.22調(diào)整違約金，誰(shuí)來(lái)舉證實(shí)際損失？法院可自由裁量？
2017.2.12房屋買賣中一方違約，誰(shuí)來(lái)舉證證明守約方的損失？
2017.2.28賣房人違約，何時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估？
2016.5.16計(jì)算房屋買賣中實(shí)際損失的時(shí)間點(diǎn)
2017.4.5法院判決賣房人賠償買房人房屋差價(jià)400萬(wàn)，這就是違約的成本
2016.8.26房產(chǎn)糾紛中主張違約金，注意實(shí)際損失這個(gè)“馬蜂窩”
2017.2.13房屋買賣中，適用定金罰則不足以彌補(bǔ)守約方的損失如何處理？
2017.5.20逾期違約金和解除合同的違約金可否同時(shí)主張？
2016.8.7房屋買賣中，逾期違約金和解除合同的違約金可否同時(shí)主張？
2019.5.19房產(chǎn)糾紛中，逾期違約金、解除合同的違約金、房屋差價(jià)、利息、中介費(fèi)損失可否同時(shí)主張？
2019.7.30房產(chǎn)糾紛中，逾期違約金、解除合同的違約金、房屋差價(jià)、利息、中介費(fèi)損失可否同時(shí)主張？
2020.5.4房產(chǎn)糾紛中，逾期違約金、解除合同的違約金、房屋差價(jià)、利息、中介費(fèi)損失可否同時(shí)主張？
2021.10.15二手房買賣違約金的自由裁量：上海一中院篇（2021年判決）
2020.7.3房產(chǎn)糾紛中的變更買受人與違約責(zé)任
2016.9.26賣房人剛簽訂房屋買賣合同即違約，買房人不可依據(jù)違約責(zé)任條款主張違約金？
2017.5.8房屋買賣中，預(yù)期違約可否適用違約金條款？
2016.8.3房屋買賣中損害賠償?shù)倪吔?/span>
2017.10.25賣房人逾期交房違約金多少合適？
2019.4.29工業(yè)廠房買賣中，賣售人逾期交房的違約金每天多少？
2018.1.3房屋買賣合同協(xié)議解除，守約方可以依據(jù)合同約定向違約方主張違約金？
2018.5.18房?jī)r(jià)下跌，買房人違約，賣房人可否要求賠償房屋差價(jià)？
2018.10.14房?jī)r(jià)下跌，定金不一定是違約責(zé)任上限
2018.8.14工業(yè)廠房分割銷售導(dǎo)致不能過(guò)戶，合同解除的依據(jù)是什么？損失應(yīng)當(dāng)如何分擔(dān)？
2018.12.30工業(yè)廠房分割銷售賠償差價(jià)糾紛中，是否應(yīng)當(dāng)在假設(shè)可分割銷售的前提下評(píng)估房?jī)r(jià)？
三、其他基礎(chǔ)法律問題
2022.3.31《民法典》背景下，借名買房的法理定性和司法處理
2022.3.30《民法典》背景下，房產(chǎn)“名為買賣，實(shí)為贈(zèng)與”的認(rèn)定與法律后果
2022.3.28《民法典》：買方網(wǎng)簽時(shí)無(wú)購(gòu)房資格但過(guò)戶前有購(gòu)房資格，賣方應(yīng)配合重新網(wǎng)簽
2022.3.24《民法典》背景下，房屋買賣預(yù)約合同一方違約，對(duì)方可要求賠償房屋差價(jià)損失？
2022.3.2《民法典》背景下，無(wú)權(quán)代理的被代理人起訴合同相對(duì)人的，裁定不予受理或駁回起訴
2022.3.7《民法典》：房屋買賣合同條款理解有爭(zhēng)議時(shí)如何解決？
2022.3.4《民法典》：根據(jù)新冠肺炎疫情對(duì)房屋買賣合同履行的實(shí)際影響酌減違約責(zé)任
2022.2.27《民法典》：債務(wù)人用第三人名下的房產(chǎn)抵債，債務(wù)人承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任
2022.2.19《民法典》施行前發(fā)生的房屋買賣合同糾紛適用當(dāng)時(shí)的法律司法解釋
2018.4.7從一個(gè)案例看發(fā)函的重要性和函件內(nèi)容背后的法律關(guān)系
2018.1.9合同一方有多人但只有一人簽字或蓋章，合同是否成立？
2017.5.16房產(chǎn)糾紛中訴訟請(qǐng)求的選擇
2017.4.29非真實(shí)買賣，房屋所有權(quán)如何取回？
2017.11.18房屋所有權(quán)的取得時(shí)間
2017.4.8訴訟是否可以免除或推遲房屋買賣一方履行合同義務(wù)？
2017.3.18買房人可否僅以發(fā)票作為已向開發(fā)商付款的憑證？
2017.3.17父母子女間房屋買賣與贈(zèng)與的甄別
2018.3.10是房屋買賣還是房屋贈(zèng)與？
2021.3.27“名為買賣，實(shí)為贈(zèng)與”房產(chǎn)糾紛之法理解析與典型案例
2019.11.3是房屋買賣還是房屋贈(zèng)與（名為買賣實(shí)為贈(zèng)與）？
2017.2.9房產(chǎn)證上有未成年人的名字，賣房時(shí)需要注意什么？
2018.3.16監(jiān)護(hù)人處分未成年人房產(chǎn)的合同是否有效？
2017.2.8借名買房注意事項(xiàng)與風(fēng)險(xiǎn)防范
2017.2.2房屋買賣中所涉善意取得的舉證責(zé)任
2017.1.3未成年人的監(jiān)護(hù)人之一出售未成年人房產(chǎn)的法律后果
2016.12.28沒有證據(jù)證明哪方拒絕網(wǎng)簽的法律后果
2016.12.17買房人要求賣房人配合過(guò)戶的權(quán)利是否適用訴訟時(shí)效？
2016.12.7房屋共有人之一沒在房屋買賣合同上簽字也要承擔(dān)連帶責(zé)任？
2016.12.5以房抵債不構(gòu)成善意取得？
2016.11.3賣房子附帶自行車庫(kù)？
2016.10.9買房人按約履行合同并已裝修入住就能取得房屋所有權(quán)？
2016.10.6是誰(shuí)拒絕網(wǎng)簽？現(xiàn)有證據(jù)下的證據(jù)規(guī)則運(yùn)用
2016.9.30買房人要求減名字，賣房人是否應(yīng)當(dāng)配合？
2016.9.22房屋買賣中，以陰合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)配陽(yáng)合同的違約條款可以嗎？
2016.9.17“對(duì)部分條款未能協(xié)商一致”成了房屋買賣中的免責(zé)金牌
2016.9.7有租客的房子的交房時(shí)間如何確定？
2016.9.1名為房屋買賣實(shí)為贈(zèng)與的認(rèn)定及法律后果
2016.8.21（部分）賣房人為精神病人，賣房的程序怎么操作？
2016.8.11房屋產(chǎn)權(quán)人一房二賣，第一買房人如何主張自己的權(quán)利？
2019.10.23一房二賣構(gòu)成詐騙犯罪？房屋歸誰(shuí)？
2016.8.10賣房不賣車位導(dǎo)致不能過(guò)戶，賣房人違約？
2016.7.30房屋買賣適用“家事代理”？
2016.7.29符合哪些條件家庭成員之間的房屋買賣會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與？
2016.7.22房屋買賣中，付款補(bǔ)充協(xié)議的“最后付款期限”應(yīng)該怎么理解？
2016.7.20按份共有房屋買賣中，買房人應(yīng)當(dāng)把房款支付給誰(shuí)？
2016.6.29房屋買賣中先履行抗辯權(quán)行使的限制
2016.6.24賣房人假報(bào)“房齡”要承擔(dān)什么責(zé)任？
2016.6.23連鎖買賣背景下，房屋買賣合同未明確約定履行期限，如何認(rèn)定？
2016.6.2夫妻雙方分別向同一人購(gòu)買不同的房屋，可否作為共同原告一并起訴？
2016.5.24法院判決繼續(xù)履行夫妻一方賣房的合同，配偶不能訴請(qǐng)撤銷該判決？
2016.5.6買房人沒有違約，就一定能拿到房子？
2016.4.8以房產(chǎn)出資卻未辦理過(guò)戶手續(xù)的法律后果
2016.3.30“二手房”的隱蔽質(zhì)量瑕疵責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？
2016.3.22二手房買賣中的細(xì)節(jié)法律問題
2016.3.21二手房買賣中涉及的按份共有和共同共有相關(guān)問題
2016.3.14房?jī)r(jià)瘋漲，房屋買賣雙方都應(yīng)當(dāng)知道何謂“法律上或者事實(shí)上不能履行”
2016.3.12二手房買賣違約金|北京上海法院的規(guī)定及解讀
2016.3.11北京上海深圳江蘇法院關(guān)于二手房買賣的規(guī)定
2016.3.8房?jī)r(jià)瘋漲，買房人怎么樣才能把房子拿到手（過(guò)戶到自己名下）？
2016.3.7房?jī)r(jià)瘋漲專題：10個(gè)相關(guān)法律問題
2016.3.6聚焦房?jī)r(jià)飛漲法律糾紛：《購(gòu)房意向書》、前后兩份合同、法律適用
2016.3.5房?jī)r(jià)瘋漲，違約泛濫，買房人應(yīng)當(dāng)知道的法律常識(shí)
2016.3.3房?jī)r(jià)飛漲背景下的違約與救濟(jì)
2015.9.26購(gòu)房款主要由一方父母所付，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定如何分割？
2016.2.29房屋登記制度不完善，房屋買賣關(guān)系是否存在如何確定？
2017.9.18因第三人原因?qū)е沦u房人不能向買房人交房，責(zé)任如何承擔(dān)？
2017.9.14是房屋買賣還是房屋借用？
2017.11.15房屋買賣合同約定的過(guò)戶時(shí)間未到，法院可否判決過(guò)戶？
2018.2.3購(gòu)買動(dòng)遷房，需考慮做預(yù)告登記
2018.2.4買房人通過(guò)司法查封的方式保障交易安全的作用及風(fēng)險(xiǎn)
2019.5.24從承租人要求返還“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”看抽象法律原則在民事訴訟中的應(yīng)用
2019.7.21上海：人防工程可以辦產(chǎn)證，所有權(quán)歸開發(fā)商
四、委托公證賣房相關(guān)法律問題
2017.10.9“套路貸”背景下委托公證賣房的合同效力
2017.3.5民間借貸背景下委托公證賣房的合同效力
2017.2.7委托公證背景下房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù)
2016.11.24認(rèn)定買房人與賣房人的公證委托代理人惡意患通損害賣房人利益的關(guān)鍵點(diǎn)
2016.10.22公證委托代理人出售委托人的房屋，一定有效？
2016.8.9持違法公證委托書賣房，房屋買賣合同的效力如何？
2018.3.6借款時(shí)被迫做賣房的公證委托，房屋被多次買賣，合同是否有效？
2017.6.13為“擔(dān)?！泵耖g借貸債權(quán)而辦理委托公證，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效？
2016.11.18賣房人的代理人與買房人惡意串通損害賣房人的利益，法律后果如何？
2016.9.16公證委托賣房的合同效力
2015.6.8是房屋買賣還是借貸？
2016.4.23當(dāng)房屋買賣遇到民間借貸——不同的擔(dān)保，不同的后果
2016.11.22牽扯到債務(wù)和委托公證的房屋買賣合同的效力及責(zé)任承擔(dān)
2017.2.14代理人以賣房人的房產(chǎn)折價(jià)抵償自己的債務(wù)，合同效力如何？法律后果如何？
2017.4.27房屋所有人可否以不認(rèn)識(shí)受委托人為由主張房屋買賣合同無(wú)效？
2016.5.22附條件合同能規(guī)避買賣擔(dān)保協(xié)議無(wú)效的規(guī)定？
2016.7.14房屋買賣中一方拒絕按約辦理委托公證構(gòu)成根本違約？
2017.11.20委托人死亡后委托代理是否還可以存在？
五、無(wú)權(quán)處分問題
2022.2.26《民法典》：無(wú)權(quán)處分不導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效
2016.11.20出售“共有”房屋，合同無(wú)效？
2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人簽字出售房屋的合同無(wú)效？
2017.1.18無(wú)權(quán)處分夫妻共有房產(chǎn)的合同無(wú)效？
2016.10.8無(wú)權(quán)處分會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效？
2016.7.8偽造房屋所有權(quán)人的簽字，合同有效（無(wú)權(quán)處分）還是無(wú)效（非真實(shí)意思表示）？
2016.6.27在房屋買賣中，當(dāng)無(wú)權(quán)處分遇上期待權(quán)
2016.4.29二手房買賣定金合同中，按份共有人無(wú)權(quán)處分相關(guān)問題
2016.12.12無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)導(dǎo)致的違約，違約金如何調(diào)整？
2016.10.3賣房人無(wú)權(quán)處分，買房人可否主張房?jī)r(jià)上漲的損失？
2016.5.12當(dāng)善意（或惡意）購(gòu)買遇到無(wú)權(quán)處分，房屋買賣合同效力如何？誰(shuí)能取得所有權(quán)？
六、農(nóng)村房屋相關(guān)法律問題
2017.1.4農(nóng)村房屋同村村民間轉(zhuǎn)讓的合同無(wú)效？
2016.7.13非農(nóng)戶口者買農(nóng)村宅基地房屋的合同無(wú)效？應(yīng)當(dāng)返還房屋？
2016.10.2購(gòu)買農(nóng)村房的合同被確認(rèn)無(wú)效，責(zé)任如何承擔(dān)？
2016.8.16“現(xiàn)狀”對(duì)房屋買賣合同糾紛判決的影響有多大？
2017.12.9出售農(nóng)村房屋給同村村民后房屋被動(dòng)遷，出售方可否獲得動(dòng)遷利益？
2018.5.3農(nóng)村房屋出售后，拆遷利益的三七開是怎么回事？
2020.6.6上海一中院：農(nóng)村村民“一戶一宅”非禁止性規(guī)定，違反該規(guī)定不會(huì)導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效
七、動(dòng)遷房相關(guān)法律問題
2019.5.3上海農(nóng)村房屋買賣相關(guān)法律問題總結(jié)
2019.7.24上海農(nóng)村房屋買賣相關(guān)法律問題總結(jié)
2020.4.13上海農(nóng)村房屋買賣相關(guān)法律問題：合同效力，動(dòng)遷利益三七開……
2021.10.26上海二中院：農(nóng)村房屋買賣合同雖無(wú)效，但買受人已占有使用十多年，無(wú)需返還
2018.3.23買賣農(nóng)村房屋合同的效力及動(dòng)遷利益的分配
2018.5.30部分房屋共有人與動(dòng)遷組簽訂的動(dòng)遷協(xié)議無(wú)效？
2018.3.18不具備購(gòu)房資格者購(gòu)買公房，合同效力如何？
2017.8.7動(dòng)遷利益如何在產(chǎn)權(quán)人和非產(chǎn)權(quán)人之間分配？
2018.3.19非居住房屋被征收，（次）承租人可以獲得哪些補(bǔ)償（或賠償）？
2017.12.8農(nóng)村宅基地房屋在買賣之后被動(dòng)遷，動(dòng)遷利益如何分割？
2016.7.31購(gòu)買未滿三年的動(dòng)遷房的房屋買賣合同是否有效？
2016.7.18產(chǎn)權(quán)人將按94方案購(gòu)買的動(dòng)遷房出售給非法同居者的合同是否有效？
2017.5.11可否以動(dòng)遷房不滿三年導(dǎo)致合同無(wú)法履行為由解除合同？
2017.6.8動(dòng)遷房買賣中，將房子過(guò)戶至買房人指定之人名下的約定
2019.6.25房屋買賣合同中賣售人應(yīng)配合將房屋過(guò)戶至買受人指定的第三人名下之約定的效力和法律后果
2017.5.22動(dòng)遷房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2017.5.23動(dòng)遷房買賣中對(duì)部分房屋共有人無(wú)權(quán)處分意見的反駁策略
2018.5.9動(dòng)遷房買受人實(shí)際居住多年，動(dòng)遷房共有人的無(wú)權(quán)處分的主張是否成立？
2017.4.17動(dòng)遷房買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范
2015.10.6立遺囑后房屋發(fā)生動(dòng)遷，遺囑是否仍有效？
2018.4.4可否依據(jù)“五聯(lián)單”（《配套商品房供應(yīng)單》）認(rèn)定房屋所有權(quán)人？
2018.4.6動(dòng)遷房買賣中房東可否以承擔(dān)違約金為代價(jià)解除合同？
2018.4.8動(dòng)遷房買賣中，注意區(qū)分逾期違約金和解除合同違約金
2018.5.28婚前公房婚后拆遷，離婚時(shí)拆遷利益如何分割？
八、做低房?jī)r(jià)和做高房?jī)r(jià)相關(guān)法律問題
2022.3.23《民法典》背景下，做低房?jī)r(jià)合同效力如何？法律后果如何？
2021.1.24二手房買賣做低房?jī)r(jià)，買賣合同任何一方都有權(quán)要求按照實(shí)際成交價(jià)重新網(wǎng)簽
2017.7.4做低房?jī)r(jià)相關(guān)法律問題
2017.1.2做低房?jī)r(jià)：陰陽(yáng)合同or合同變更？
2016.8.28買房人做低房?jī)r(jià)，賣房人可以不履行合同？
2016.8.18二手房買賣中做低房?jī)r(jià)失敗，誰(shuí)來(lái)補(bǔ)繳稅費(fèi)？
2016.8.15房屋買賣中做低房?jī)r(jià)，是誰(shuí)埋在誰(shuí)腳下的定時(shí)炸彈？
2016.7.23賣房人拒絕履行做低房?jī)r(jià)的約定是否構(gòu)成違約？
2016.7.4房屋買賣中：做低房?jī)r(jià)被舉報(bào)后誰(shuí)應(yīng)補(bǔ)繳稅款？有租約的房屋如何交付？
2016.6.14做低房?jī)r(jià)逃避稅款的約定是賣房人不承擔(dān)逾期過(guò)戶責(zé)任的免責(zé)事由？
2016.8.23房屋買賣中做高房?jī)r(jià)的約定是否有效？
2017.5.3做高房?jī)r(jià)與騙貸的房屋買賣合同，法律后果有何不同？
2021.2.24房屋出售方未履行“配合承諾唯一”之承諾，“多出來(lái)”的稅誰(shuí)承擔(dān)？
九、戶口問題
2017.7.5賣房人逾期遷出戶口相關(guān)問題
2017.5.21寶山法院一判決：逾期遷出戶口每天50元違約金
2017.5.12賣房人逾期遷出戶口，逾期違約金每天多少錢？
2017.5.1賣房人逾期遷出戶口，違約金每天多少錢？
2016.12.20遷出戶口是付款的條件？和同時(shí)履行抗辯權(quán)有什么關(guān)系？
2016.11.21買房人可否以賣房人無(wú)權(quán)遷出房屋內(nèi)的戶口為由行使不安抗辯權(quán)？
2016.11.16賣房人逾期遷出戶口十年，買房人可以主張幾年的逾期違約金？
2016.11.1賣房人因客觀原因沒遷出戶口也要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.8.27賣房人沒有遷出他人的戶口構(gòu)成違約？——從真實(shí)意思說(shuō)起
2016.7.25標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口沒遷出，賣房人要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.7.16銀行貸款沒到賬，賣房人就可以拒絕遷出戶口？
2016.7.13非農(nóng)戶口者買農(nóng)村宅基地房屋的合同無(wú)效？應(yīng)當(dāng)返還房屋？
十、房產(chǎn)新政（含限購(gòu)）相關(guān)法律問題
2022.3.27《民法典》背景下，房產(chǎn)新政導(dǎo)致買受人失去購(gòu)房資格，法律后果如何？
2022.3.25《民法典》背景下，房產(chǎn)新政導(dǎo)致稅費(fèi)增加導(dǎo)致合同履行陷入僵局，怎么辦？
2021.1.18《民法典》已生效，房屋賣售人違約可能要賠償房屋差價(jià)
2021.9.11上海二手房買賣貸款三價(jià)合一取最低導(dǎo)致的法律糾紛，法院怎么判？
2021.9.18再談上?！叭齼r(jià)就低”導(dǎo)致的法律糾紛
2021.1.28 2021年上海房產(chǎn)新政（離婚三年限購(gòu)）導(dǎo)致合同不能履行的法律分析
2021.1.27 2021年上海房產(chǎn)新政（增值稅征免年限從2年提高至5年）導(dǎo)致新產(chǎn)生的增值稅誰(shuí)承擔(dān)？
2016.5.13對(duì)“如因房屋交易政策原因造成無(wú)法交易”的理解
2017.4.18滬家庭有兩套房還買房導(dǎo)致交易無(wú)法完成，責(zé)任如何承擔(dān)？
2017.4.7房貸新政導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否要求退回定金？
2017.3.30北京限購(gòu)商辦類項(xiàng)目導(dǎo)致的民事法律責(zé)任分析
2017.3.24央行規(guī)定北京離婚后一年內(nèi)貸款按二套房政策，買房人不能貸款是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
2017.3.23政府禁售酒店式公寓，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者承擔(dān)什么責(zé)任？
2017.3.20訴訟中開發(fā)商以購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)是限購(gòu)對(duì)象為由解除合同可否得到支持？
2017.3.19北京認(rèn)房又認(rèn)貸，買房人已付定金能否拿回來(lái)？
2017.2.23買房人明知自己限購(gòu)還買房導(dǎo)致不能過(guò)戶，法律后果如何？
2017.2.21買房人明知自己限購(gòu)還買房導(dǎo)致不能過(guò)戶，不構(gòu)成違約？
2016.11.29上海房貸新政，認(rèn)房認(rèn)貸首付提高，買房人能否要回定金首付款？
2016.11.28 2016.11.28上海房貸新政解讀及風(fēng)險(xiǎn)防范
2016.10.1買房人限購(gòu)，賣房人是否有義務(wù)配合買房人重新網(wǎng)簽？
2016.9.25買房人以自己限購(gòu)為由拒付房款是否構(gòu)成違約？
2016.9.10區(qū)分房屋買賣中的限售和限購(gòu)
2016.7.6限購(gòu)者購(gòu)房，責(zé)任如何承擔(dān)？
2016.6.26買房人網(wǎng)簽時(shí)限購(gòu)，賣房人拒絕網(wǎng)簽構(gòu)成違約？
2016.5.1買房人明知自己不具有購(gòu)房資格而購(gòu)房，合同不能履行，居間方可否主張傭金？
2016.4.27不具備購(gòu)房資格者購(gòu)房失敗，是否需要支付中介費(fèi)？
2016.4.25“滬九條”導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.4.21網(wǎng)簽時(shí)是限購(gòu)對(duì)象，合同一方就一定可以解除合同？
2016.4.1“限購(gòu)令”導(dǎo)致賣房人買不到房，房屋買賣合同可否解除？
2016.3.26簽訂房屋買賣合同后遭遇“限購(gòu)令”，可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2017.6.14退房“類住宅”，可否要求開發(fā)商賠償違約金或房屋差價(jià)？
2017.6.4新政導(dǎo)致買房人限購(gòu)，賣房人可否要求解除合同？
2017.5.29買了“類住宅”，可否向開發(fā)商要求退房？
2017.5.26買了開發(fā)商的“類住宅”，如何維權(quán)？
2017.5.13違約加新政導(dǎo)致合同不能履行，責(zé)任如何承擔(dān)？
2016.7.15買房人為規(guī)避限購(gòu)而假結(jié)婚，賣房人是否有義務(wù)配合買房人變更合同主體
2016.5.10警惕！買房人限購(gòu)，賣房人違約
2016.3.25買房人不知有限購(gòu)令而簽訂《居間協(xié)議》，可否要求退還定金？
2016.12.11上海一中院判決：新政導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否要回定金或首付款？
2016.8.30規(guī)避限購(gòu)政策的代持房屋協(xié)議是否有效？
2016.7.2為“規(guī)避”限購(gòu)而轉(zhuǎn)讓名下已有房產(chǎn)的《房屋買賣合同》是否有效？
2018.5.17因新的限購(gòu)政策導(dǎo)致合同解除，“獲利方”是否應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方房屋差價(jià)？
2019.7.11房屋所有人一房二賣，買受人因無(wú)購(gòu)房資格而無(wú)法主張房屋差價(jià)損失？
2020.2.6最高法院案例：支持守約方向違約方主張房屋差價(jià)損失
十一、抵押和查封相關(guān)問題
2022.3.19《民法典》背景下，房產(chǎn)交易過(guò)程中被司法查封，買受人應(yīng)該怎么辦？
2022.3.3《民法典》：買房人可代賣房人還貸且該債權(quán)自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給買房人
2017.5.2為擔(dān)保房屋買賣合同履行而設(shè)立的抵押，是否有優(yōu)先受償效力？
2017.3.21房屋存在抵押，法院可否判決過(guò)戶？
2017.2.22賣房人未如實(shí)披露房屋的抵押情況，買房人可否不履行合同？
2017.2.5買房人可否以賣房人未注銷抵押為由行使不安抗辯權(quán)？
2019.11.16房屋買賣合同中一方不履約的合法抗辯
2016.6.15抵押登記與預(yù)售登記哪個(gè)效力優(yōu)先？相應(yīng)的合同哪個(gè)效力優(yōu)先？
2016.4.2買房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否構(gòu)成違約？哪方享有合同解除權(quán)？
2016.3.31警惕！房屋在網(wǎng)簽后被查封怎么辦？
2017.2.16房子被查封，不能過(guò)戶的原因及解決方法
2019.7.5房屋買賣交易過(guò)程中房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)防
2016.12.30房子被另案查封，繼續(xù)履行的訴請(qǐng)會(huì)被駁回？
2020.1.7房子被另案首封，法院不能判決過(guò)戶的原因及解決方法
2016.10.23為什么法院不能判決被查封的房子強(qiáng)制過(guò)戶？
2016.10.13賣房人的房子被查封或拍賣，買房人應(yīng)該怎么辦？
2016.8.24房屋買賣過(guò)程中房子被查封，買房人就可以解除合同？
2016.6.21房屋在過(guò)戶前被法院查封，賣房人不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.6.18網(wǎng)簽后過(guò)戶前房屋被查封，買房人如何主張自己的權(quán)利？
2016.8.4買賣法院已查封的房屋的合同是否有效？
2016.5.26轉(zhuǎn)讓有抵押的房屋，合同有效嗎？
2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
十二、和銀行相關(guān)的問題
2022.3.8《民法典》：為套取銀行貸款而簽訂的房屋買賣合同無(wú)效
2016.9.23銀行未在房屋買賣合同約定的放款日放款，買房人違約？
2016.9.14買房人在賣房人指定的銀行貸款不成，責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？
2016.8.31買房人可否以合同中沒有銀行卡號(hào)為由免責(zé)？
2016.8.8賣房人以拒絕提供銀行卡號(hào)等方式惡意拒收銀行貸款，買房人違約？
2016.8.5銀行貸款未如期放入賣房人賬戶，買房人違約？
2016.7.3買房人貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，賣房人再次協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)是放棄了追究買房人的違約責(zé)任？
2016.4.15買房人按約申請(qǐng)貸款，但未在約定的過(guò)戶日前獲銀行批準(zhǔn)，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
2017.2.10銀行遲遲不放款，買房人構(gòu)成違約？
2017.1.17因買房人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致銀行不能放款，賣房人可否解除合同？
2016.10.15假離婚導(dǎo)致銀行不能放貸，買房人構(gòu)成違約？
2016.9.9賣房人配合買房人第二次貸款，是否還可以解除合同？
2016.9.2賣房人拒絕配合買房人辦理貸款手續(xù)，賣房人違約？
2016.4.18轉(zhuǎn)按揭辦不了，買房人要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.7.26如何認(rèn)定簽訂房屋買賣合同的目的是套取銀行貸款？
2019.7.13為套取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同的認(rèn)定及合同效力
2016.4.6為騙取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，效力如何？法律后果如何？
十三、違建問題
2022.2.23《民法典》：買賣違建房屋的合同無(wú)效
2016.3.13房?jī)r(jià)瘋漲，違法建筑買賣合同是否有效？可否繼續(xù)履行？
2017.3.28最高院公報(bào)：買賣附有違建的房屋的合同可以繼續(xù)履行
2017.2.25鄰居搭“違建”，賣房人承擔(dān)不能交房的違約責(zé)任？
十四、居間合同的法律性質(zhì)和相關(guān)法律后果
2021.2.7《民法典》背景下，房產(chǎn)糾紛中預(yù)約合同的責(zé)任承擔(dān)范圍
2022.2.24《民法典》：預(yù)約合同當(dāng)事人一方不得強(qiáng)制要求對(duì)方簽署本約
2017.5.27具備房屋買賣合同主要條款的居間協(xié)議是本約還是預(yù)約？
2017.1.11《居間協(xié)議》可以被認(rèn)定為房屋買賣合同？
2016.12.14違反《房地產(chǎn)居間協(xié)議》的賠償范圍僅限于定金罰則？
2016.8.22房屋買賣的預(yù)約合同（居間合同、認(rèn)購(gòu)書）的責(zé)任承擔(dān)方式及責(zé)任范圍
2016.7.21《房地產(chǎn)居間協(xié)議》被認(rèn)定為《房地產(chǎn)買賣合同》的標(biāo)志性要件是什么？
2019.10.16《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》是本約還是預(yù)約？
2019.12.11《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》是本約還是預(yù)約？
2020.2.7最高法院判例：判斷預(yù)約合同的關(guān)鍵是意思表示，而非僅看合同內(nèi)容是否完備
2020.3.5非網(wǎng)簽備案版的房屋買賣合同或居間協(xié)議是預(yù)約還是本約？可否繼續(xù)履行（辦理房產(chǎn)過(guò)戶、交房手續(xù)）？
2016.6.20買房人未按居間協(xié)議的約定補(bǔ)足定金，是否構(gòu)成根本違約？
十五、與中介相關(guān)的問題
2022.3.13《民法典》：房產(chǎn)中介未如實(shí)報(bào)告，不得要求支付報(bào)酬
2019.11.19房產(chǎn)中介收取的“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”是否應(yīng)當(dāng)返還？
2018.4.1中介把關(guān)不嚴(yán)導(dǎo)致房屋買受人或賣售人損失，責(zé)任如何承擔(dān)？
2017.11.11與中介公司簽訂的獨(dú)家委托賣房協(xié)議的效力和法律后果
2016.5.2二手房買賣中居間方居間成功的標(biāo)志是什么？“房屋買賣合同”指哪一版？
2016.4.7不履行或解除居間協(xié)議，居間補(bǔ)償費(fèi)如何支付？
2016.3.27房產(chǎn)中介在二手房買賣居間中有過(guò)錯(cuò)，要對(duì)受害者承擔(dān)何種責(zé)任？
2016.3.17房?jī)r(jià)瘋漲，對(duì)居間合同中“不得繞開中介公司簽約”約定的理解
2017.4.20和中介公司的官司怎么打？
2016.11.10賣房人逾期交房，買房人可否直接提取賣房人存留在中介處的尾款？
2016.8.25房屋交易不能完成，已付房款難以追回，中介承擔(dān)什么責(zé)任？
2016.4.26中介有違法行為，就不能主張傭金了？
2019.4.30中介與開發(fā)商簽訂的《銷售代理合同》所附條件未成就，中介就拿不到錢？
2016.4.4買賣雙方簽訂了房屋買賣合同就要向中介全額支付傭金？
2016.12.31行政管理對(duì)房屋買賣合同效力的影響——從中介偽造賣房人網(wǎng)簽簽字說(shuō)起
十六、商品房（一手房）買賣中的相關(guān)法律問題
2022.3.16《民法典》：開發(fā)商宣傳“商住房”可裝燃?xì)鈱倨墼p，但撤銷合同需考慮除斥期間
2022.3.14商品房買賣合同解除的，業(yè)主有權(quán)解除貸款合同，開發(fā)商負(fù)責(zé)還清貸款
2022.2.22《民法典》：開發(fā)商限制業(yè)主合同解除權(quán)的格式條款無(wú)效
2018.1.7開發(fā)商提供的格式條款是否有效？
2018.1.8業(yè)主付款遲延，開發(fā)商仍要支付逾期交房違約金？
2019.2.8開發(fā)商逾期交房違約金，上海市嘉定區(qū)法院這么判
2019.2.9開發(fā)商逾期交房違約金之松江法院判決分析
2019.2.10開發(fā)商逾期交房違約金之浦東法院判決分析
2019.2.11開發(fā)商逾期交房違約金之青浦法院判決分析
2019.2.12開發(fā)商逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)之上海一中院判決分析
2019.2.18開發(fā)商逾期交房違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)之上海部分法院判決分析
2017.3.9開發(fā)商關(guān)于學(xué)區(qū)房的宣傳未兌現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種責(zé)任？
2018.1.21開發(fā)商關(guān)于學(xué)區(qū)房的宣傳未兌現(xiàn)，責(zé)任如何承擔(dān)？
2017.2.15商品房買賣中，買房人使用了代金券可否再要求退錢？
2018.1.15開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)履行其銷售人員對(duì)購(gòu)房者的承諾？
2016.7.17開發(fā)商變更規(guī)劃損害業(yè)主利益，業(yè)主如何主張權(quán)利？
2016.7.7買了物業(yè)用房，開發(fā)商履行不能，責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
2016.6.28開發(fā)商與限購(gòu)的買房人簽訂《購(gòu)買訂單》，不能履行的責(zé)任如何承擔(dān)？
2017.3.12開發(fā)商停止提供銷售宣傳中承諾的班車服務(wù)，業(yè)主如何維權(quán)？
2016.7.5買房人與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》后《商品房預(yù)售許可證》被撤銷，《商品房預(yù)售合同》是否有效？
2017.4.3房屋買賣中的合同無(wú)效風(fēng)險(xiǎn)——以購(gòu)買未取得預(yù)售許可證的房屋為例
2017.2.3是合作開發(fā)合同還是房屋買賣合同？“分割銷售”合同無(wú)效？
2018.1.12以房抵債協(xié)議的效力與債務(wù)不履行的責(zé)任
2018.1.18開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付懲罰性逾期交房違約金？
2018.1.19開發(fā)商明知買房人沒有購(gòu)房資格還與之簽訂預(yù)售合同，合同的解除與責(zé)任承擔(dān)
2018.1.23開發(fā)商變更小區(qū)平面布局獲得了規(guī)劃許可，是否還構(gòu)成違約？
十七、婚姻-家庭-繼承問題
2017.9.27離婚的法定依據(jù)是什么？
2018.6.10夫妻一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的應(yīng)對(duì)及法律依據(jù)
2018.6.9夫妻一方患有抑郁癥，法院就不能判離婚？
2016.4.16離婚，房產(chǎn)如何分割？
2017.10.16離婚，夫妻共有房屋歸誰(shuí)？
2018.5.8離婚，房產(chǎn)增值怎么分？
2017.10.15離婚，有限公司股權(quán)如何分割？
2017.10.11離婚中的損害賠償請(qǐng)求權(quán)
2017.10.14離婚，彩禮是否應(yīng)當(dāng)返還？
2017.10.7夫妻關(guān)系存續(xù)期間扶養(yǎng)費(fèi)的追索
2017.10.8夫妻約定財(cái)產(chǎn)制背景下的法定補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)
2017.9.13夫妻一方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買婚前個(gè)人承租的公房，所有權(quán)歸誰(shuí)？
2017.10.12離婚協(xié)議中對(duì)于動(dòng)遷利益分割的約定存在欺詐，如何維權(quán)？
2017.10.19賭債是否屬于夫妻共同債務(wù)？
2017.8.8賣房人死亡，房屋買賣合同是否可以繼續(xù)履行？
2017.8.3共有房屋的使用收益陷入僵局，如何破？
2016.4.3離婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
2016.6.9侵犯法定繼承權(quán)的《房屋買賣合同》無(wú)效？
2017.11.7親子關(guān)系的鑒定與推定，及相關(guān)法律責(zé)任
2018.2.24公房承租人死亡，公房誰(shuí)來(lái)“繼承”？
2018.4.11夫妻一方因遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議取得的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
2019.3.3同居期間購(gòu)買房屋之分手后分割相關(guān)法律問題？
2019.3.23同居結(jié)束后析產(chǎn)，贈(zèng)與？借貸？平均分？
十八、租賃合同相關(guān)問題
2022.11.22D級(jí)危房出租，違背公序良俗，合同無(wú)效
2022.12.5承租人擅自轉(zhuǎn)租，不影響合同效力
2022.12.2承租人違約程度顯著輕微不影響出租人合同目的實(shí)現(xiàn)的，出租人無(wú)權(quán)解除合同
2022.12.6租賃期限屆滿后的“自動(dòng)續(xù)租”
2022.12.13房屋租賃合同中，辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)（環(huán)評(píng)）的義務(wù)和責(zé)任
2022.12.20合同無(wú)效或承租人違約，承租人是否需要補(bǔ)付“免租期”租金？
2022.12.21承租人違約，租賃合同約定的沒收保證金與支付違約金有可能同時(shí)得到支持
2022.12.23超期轉(zhuǎn)租，不影響合同效力（這不損害出租人和守約方的權(quán)利）
2022.12.25房屋租賃合同糾紛中處理裝飾裝修問題時(shí)需考慮《民法典》規(guī)定的節(jié)約資源理念
2020.2.9最高法院：名為合作開發(fā)房地產(chǎn)實(shí)為房屋租賃的認(rèn)定
2017.12.2租賃違建的合同無(wú)效，裝修損失如何分擔(dān)？
2018.1.2房屋租賃合同無(wú)效，承租人支付房屋占用費(fèi)的截止日期
2017.9.1融資租賃合同中繼續(xù)履行和解除合同的選擇
2017.8.29融資租賃合同被認(rèn)定無(wú)效，租賃物歸屬何方？
2017.8.28房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制
2020.2.10最高院案例：房屋消防驗(yàn)收不合格，承租人未付房租，怎么判？
2017.8.24房屋消防驗(yàn)收不合格，承租人可以解除合同？
2017.8.20未依法登記備案的租賃合同的效力如何？
2017.8.18租賃違建的合同的效力及法律后果
2017.11.5房屋新產(chǎn)權(quán)人可否要求租客搬走？
2017.11.22租期未到，承租人可否要求繼續(xù)使用違建？
2017.11.25出租人給承租人發(fā)合同解除函之后，次承租人應(yīng)當(dāng)向誰(shuí)支付租金或房屋占用費(fèi)？
2017.11.28承租人違約，出租人沒收保證金后還可否再主張違約金？
2017.11.30房屋租賃合同無(wú)效，承租人還可否享受免租期的免租優(yōu)惠？
2017.12.3從轉(zhuǎn)租的法律責(zé)任看及時(shí)發(fā)函的重要性
2017.12.4出租人解除合同，承租人翻建房屋的花費(fèi)可否獲得補(bǔ)償？
2017.12.6出租人以合同無(wú)效為由停水停電，法律責(zé)任如何承擔(dān)？
2017.12.10出租人未協(xié)助承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，違約責(zé)任如何承擔(dān)？
2017.12.16承租人可否以房屋實(shí)際面積少于合同約定的面積為由主張解除合同？
2017.12.17租賃房屋甲醛超標(biāo)，承租人可否解除合同？
2017.12.27房屋有瑕疵，承租人不付租金，出租人行使合同解除權(quán)，損失誰(shuí)承擔(dān)？
2020.12.8涉新冠疫情房屋租賃合同糾紛：北京朝陽(yáng)法院案例
2021.10.13涉新冠疫情房屋租賃合同糾紛裁判觀點(diǎn)：上海二中院和楊浦法院
十九、程序性問題
2017.10.18逾期舉證的法律后果
2017.11.27當(dāng)事人起訴解除合同，法院可否認(rèn)定合同無(wú)效并直接對(duì)法律后果做出判決？
2018.4.27二審中，向哪個(gè)法院申請(qǐng)續(xù)封？
2018.4.30向哪個(gè)法院申請(qǐng)解封？
2018.5.1保全錯(cuò)誤的賠償
2018.5.27財(cái)產(chǎn)保全錯(cuò)誤就要賠償？
第三部分建設(shè)工程相關(guān)法律問題
2019.6.3從《建設(shè)工程司法解釋二》第二條第二款看合同相對(duì)無(wú)效制度在司法實(shí)踐中的應(yīng)用
2019.6.10建設(shè)工程施工合同無(wú)效但經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，合同中關(guān)于欠付工程款利息或違約金的約定應(yīng)否支持？
2019.6.12建設(shè)工程施工合同無(wú)效但經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人是否享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)？
2020.2.21最高法院：建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓（抵債）后不再享有優(yōu)先受償權(quán)
2019.8.3最高法院關(guān)于建設(shè)工程“黑白合同”的裁判規(guī)則
2019.6.24以發(fā)包人擅自使用推定建設(shè)工程質(zhì)量合格，是否要以合同有效為前提？
2019.6.18建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)六個(gè)月期限的起算時(shí)間
2019.7.3放棄或限制建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)損害建筑工人利益的舉證責(zé)任
2019.6.8墊資與工程欠款的辨別，墊資利息與逾期支付工程款違約金的區(qū)別
2019.7.4發(fā)包人逾期付款給承包人造成的實(shí)際損失的舉證責(zé)任
2019.7.8建設(shè)工程施工合同中發(fā)包人的解除權(quán)
2019.7.9建設(shè)工程施工合同中承包人的解除權(quán)
2019.7.16建設(shè)工程施工合同糾紛中鑒定與原因力的關(guān)系
2019.7.17發(fā)包人提供有缺陷的設(shè)計(jì)等原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量缺陷，承包人為何要承擔(dān)責(zé)任？
2019.7.18發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗(yàn)收的建設(shè)工程，工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)
2019.7.20對(duì)建設(shè)工程竣工日期的認(rèn)定
2019.7.29發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日視為竣工驗(yàn)收合格日期？
2019.7.22建設(shè)工程價(jià)款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
2019.7.25欠付工程價(jià)款利息的性質(zhì)和計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)
2019.7.26工程價(jià)款利息起算日
2019.7.31最高法院關(guān)于工程量計(jì)算的裁判規(guī)則
2019.8.1最高法院關(guān)于發(fā)包人逾期不結(jié)算后果的裁判規(guī)則
2019.8.8合同約定按照固定價(jià)結(jié)算工程款，是否還可以對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定？
2019.8.10建設(shè)工程施工合同糾紛中的“少鑒定原則”
2019.8.16建設(shè)工程質(zhì)量有問題，發(fā)包人起訴誰(shuí)？
2020.2.14最高法院關(guān)于實(shí)際施工人起訴發(fā)包人的經(jīng)典裁判規(guī)則及觀點(diǎn)12條
2020.2.17最高院等經(jīng)典案例解讀“與中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的合同無(wú)效”
2020.2.18-56個(gè)經(jīng)典案例解讀：無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的建設(shè)工程施工合同無(wú)效
2020.2.19--21個(gè)經(jīng)典案例解讀建設(shè)工程施工合同無(wú)效的法律后果
2020.2.24從裁判案例看被掛靠人因出借資質(zhì)而與掛靠人承擔(dān)連帶責(zé)任
2020.3.4建設(shè)工程開工日期的認(rèn)定
第四部分張律師成功案例（部分）分享（持續(xù)增加中。。。）
2020.2.26成功案例分享：固定證據(jù)，找突破口，發(fā)律師函
2020.2.28成功案例分享：做房產(chǎn)糾紛必須要精通執(zhí)行異議之訴
2020.3.2成功案例分享：在模棱兩可中尋找并抓住能打贏的細(xì)節(jié)
2020.3.17成功案例分享：沒有明確合同和法律依據(jù)的官司也有可能打贏
2020.11.5成功案例分享：精通法理、熟諳案例、堅(jiān)定信念、注重細(xì)節(jié)、穩(wěn)扎穩(wěn)打
2021.3.13成功案例分享：房產(chǎn)糾紛中“三角關(guān)系”的處理
2022.5.13成功案例分享：充分利用法理和最新出臺(tái)的最高院會(huì)議紀(jì)要
2022.5.14成功案例分享：找出本案和另案的本質(zhì)區(qū)別
2022.7.29執(zhí)行異議之訴成功案例分享：二審改一審
2022.9.8二審改一審成功案例分享：房屋被查封后另案判決解除合同的，案外人無(wú)權(quán)排除執(zhí)行
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