默默低調(diào)的亞運城，竟偷偷驚艷了買家？
最近，有粉絲告訴樓市君：他去年年底以2.6萬/平買的亞運城二手，半年時間附近單位成交價就到了3萬/平，掛牌價到了3.1萬/平，他入手的房子漲價近50萬。
他認(rèn)為，亞運城相當(dāng)宜居，現(xiàn)在已經(jīng)不再是“萬年不漲”。
“全能”睡城亞運城，房價也要翻身了嗎？
亞運城廣場（廣州樓市發(fā)布攝）
樓盤大、有地鐵、價格低
最高掛牌達(dá)4.4萬/平
二手平臺數(shù)據(jù)顯示，亞運城整體成交價走勢確實在不斷緩慢上漲，如今成交均價約27329元/平，比起去年年底整體均價高出1-2千元/平。
其中，亞運城最靠近4號線海傍站的天薈組團，從新盤開盤到今年剛好滿五年。
目前掛牌價已經(jīng)在3.5萬以上，甚至有房源掛牌價去到4.4萬/平，成交價很多都已經(jīng)超3.5萬/平，可以說是亞運城最賣的起價的組團。
相比于一手開盤時的1.8萬/平，僅4年時間價格漲了不止一倍，最近幾個月就漲了約3000元/平。
不過，作為超級大盤，亞運城供應(yīng)量極大，如今二手的掛牌量也不小，達(dá)644套。
大量二手供應(yīng)之下，新房的價格自然不會拉升到太高。
4月底，亞運城最新組團——天瓏的開盤，價格2.8-3.2萬/平，與去年2.6萬/平的網(wǎng)簽價相比，有一定上揚，但幅度不大。
【天瓏】組團規(guī)劃圖
從規(guī)劃圖看出，天瓏將 江景資源利用得相當(dāng)充分，但離地鐵、商業(yè)區(qū)幾乎最遠(yuǎn)，價格設(shè)定與二手相當(dāng)。
不過，樓市君并不擔(dān)心亞運城的銷售情況。連續(xù)三年，亞運城是番禺甚至廣州當(dāng)之無愧的銷售冠軍。
10年前，亞運城首推住宅入市，曾上演5000人排隊搶房的場面，3個月內(nèi)賣出3900套房，部分房源均價達(dá)到12489元/㎡。
10多年來，亞運城陸續(xù)建設(shè)了10多個項目組團。
今年，亞運城同樣熱銷，天韻、天峯、天逸組團接連售完，天瓏房價也攀高到3.2萬/㎡。
全區(qū)來看，番禺基本全面破3，華南板塊過5奔6，4號線直達(dá)、配套成熟的亞運城開始凸顯出自己的價差優(yōu)勢，成為不少剛需的性價比優(yōu)選。
均價3萬/平上下
漲幅跑輸千燈湖、長嶺居
作為一個睡城，城市形象好，有地鐵、有名校、有醫(yī)院、有商業(yè)，價格不貴，簡直是剛需“親媽”。
雖然說亞運城拯救了很多想上車的剛需客，但往往成也價格，敗也價格。
亞運城典型的“孤島型大盤”，一切生活配套靠樓盤內(nèi)生發(fā)展。雖然社區(qū)內(nèi)配套完善，但是附近缺乏外在發(fā)展，就業(yè)還得去其他區(qū)域。
同時，亞運城周邊新盤不多，缺乏錨點效應(yīng)，導(dǎo)致價格一直平穩(wěn)。
與亞運城E地塊一路之隔的中海左岸瀾庭，走中海擅長的高品質(zhì)路線，也很難拉動板塊的新貨價格。
中海左岸瀾庭效果圖
此外，附近沒有產(chǎn)業(yè)落地，缺乏概念拉動、產(chǎn)業(yè)加持，買家缺乏投資情緒。
換個角度看，作為睡城，亞運城也是能承接番禺萬博、番禺廣場、天河、琶洲、南沙的需求，這也是睡城的榮譽。
成也亞運城，敗也亞運城。
2016年，千燈湖、長嶺居、亞運城三個板塊的價格差不多。但亞運城大量盤源供應(yīng)，互相擠壓，五年房價漲幅僅83%，跑輸長嶺居 （86%） 、千燈湖 （135%） 。
在廣州其他區(qū)域都在普遍漲價的情況下，亞運城的價格漲幅總顯得很平緩。
如果真的要等利好，2023年，地鐵3號線東延段直達(dá)海傍站；包括新化大橋通車，東部干線規(guī)劃等路網(wǎng)規(guī)劃，或許會是一個刺激。
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