1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
首先，要到房管局檢查清楚房屋目前情況，還要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的憑據(jù)，比如購房、契稅等，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
2、交定金
如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金較好交由銀行監(jiān)管。具體做是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
風(fēng)險提示
1.當(dāng)下樓價上漲，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于銷售金額的20%;
2 .賣家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣樓，所以預(yù)約買賣合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣方收訖”;
3 .為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。在交接完畢之后，再退還保證金。
3、贖樓
一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。
風(fēng)險提示
因贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險，為此環(huán)節(jié)中較大。買家拿現(xiàn)金贖樓是不可取的方。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風(fēng)險。
4、付首期及資金監(jiān)管
自主交易需要擔(dān)心的問題就是資金監(jiān)管，目前資金監(jiān)管已成體系，按既成規(guī)定去做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
具體操作：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新房產(chǎn)證后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右監(jiān)管費，但如果通過要按揭銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。
出于公平考慮，銀行會要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時，在放款書上先簽字，放款時雙方便不需要親自到銀行，也能避免買家不配合給賣家?guī)砝_。
5、簽訂書面協(xié)議
簽訂書面協(xié)議時，最主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行。
風(fēng)險提示
（1）.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
（2）.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。
（3）.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，較好在附表中對家具家電的情況加以詳細(xì)描述。
（4）.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。
（5）.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的
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