現(xiàn)在在人們在購房時(shí)，售樓小姐提及的建筑形式無非就是多層、小高層、高層、花園洋房、別墅等，雖說從學(xué)術(shù)的角度這樣的劃分有些不合理，但卻是我們長期默認(rèn)的分類。那么花園洋房與其他的建筑形式有哪些異同？
花園洋房VS別墅
花園洋房和別墅，從某種程度上還是存在一定淵源的，狹義概念上的花園洋房就是指別墅，但我們現(xiàn)在使用的“花園洋房”的概念更多是是從廣義上來說的，也就是前面所提到的概念。
1、市場定位。別墅定位于市場高端產(chǎn)品，服務(wù)于社會高收入人群；而花園洋房所定位的客群是中產(chǎn)階級，而且具有一定文化品位。
2、可替代性。對大片土地的占有、對自然環(huán)境的依賴、社區(qū)私密性、身份的象征是別墅最核心的競爭力，而這些競爭核心是其他產(chǎn)品很難完全復(fù)制的，因此也便形成了別墅這一產(chǎn)品的無可替代性。而其花園洋房因其較低的市場定位，適中的價(jià)位，較大的市場需求，產(chǎn)品同質(zhì)性稍強(qiáng)。
3、景致和環(huán)境?；▓@洋房，顧名思義是將花園的概念引入其內(nèi)，同樣具備別墅對景致和環(huán)境的那種依賴性，唯一不同的是別墅周邊的花花草草多為自然天成稍加整飾，而花園洋房中的景致大多為人工培植，雖不屬天成但不乏情致。
4、價(jià)格和位置。從價(jià)格上看，花園洋房的價(jià)格低于同地段別墅這一點(diǎn)在很大程度上都是無可厚非的；而相對于別墅，花園洋房更能吸人眼球的便是濃郁的鄰里氣息以及較別墅更接近市中心的位置?；▓@洋房大多4、5層的樣子，像合肥的一里洋房采取了層層退臺的布局，這些都有效的拉進(jìn)了鄰里之間的距離，更具人文氣息；同時(shí)，別墅大多處于遠(yuǎn)郊，而花園洋房則多建于近郊，住花園洋房的生活便利性要優(yōu)于別墅。
花園洋房VS多層
1、外觀。在外觀上，花園洋房最接近的應(yīng)該是多層了，因?yàn)榛▓@洋房本為多層的一種，是一種包裝過的多層，包裝的方面當(dāng)然還是這個(gè)名字：1.花園2.洋房?；▓@是指景觀好，洋房則更多的指歐式的外立面，如歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格，不管是外觀還是景觀，包裝過的洋房產(chǎn)品當(dāng)然比原產(chǎn)品多層好。
2、位置。因?yàn)榛▓@洋房對景觀的要求比較高，屬于低密度住宅，容積率較低，這也就導(dǎo)致了花園洋房設(shè)立在市中心的較少，多在近郊位置，配套當(dāng)然也便稍顯薄弱。
3、價(jià)格?？傮w來看相差不大，而且現(xiàn)在大部分開發(fā)商為了銷售其多層產(chǎn)品，都將其宣傳為花園洋房，但從本質(zhì)上來看，就是普通的多層稍微添加了一下賣點(diǎn)元素。多層產(chǎn)品因此在市面的宣傳中越來越少。
花園洋房VS小高層
1、容積率。小高層作為高層與多層之間的過渡，容積率比花園洋房高。
2、出房率。小高層在建造過程中增加了電梯、高壓水泵、公共走道等公建設(shè)施，相應(yīng)出房率低，在天津以建筑面積計(jì)算總房款的情況下，購買同樣面積的花園洋房比小高層所得到的使用面積要多。
花園洋房VS高層
1、位置。在城市中心可開發(fā)使用土地日益減少的情況下，高密度的高層住宅成為市中心的主流住宅，而低密度的花園洋房則絕大部分位于近郊區(qū)域。
2、高層除了存在著公攤面積大、出房率低的問題外，其高度要求建材比小高層的造價(jià)更高，另外目前不少高層業(yè)主將其出租，而有限的電梯總是顯得力不從心，而花園洋房外掛式樓梯等樓梯形式則不存在這樣的問題。
3、價(jià)格。從目前市場上來看，位于市區(qū)內(nèi)陸段比較好的高層價(jià)格一般在4000-5000元/平米；而位于近郊的花園洋房，價(jià)格相對比較低，一般單價(jià)在3000元/平米左右。
誰最適合買花園洋房？
花園洋房，到底適合誰買？答案是誰都適合，但如果問最適合誰買？答案可就不一樣了。我們認(rèn)為，有兩類人最適合買花園洋房。
第一類：年輕結(jié)婚購房族。
推薦理由：首先在價(jià)格上易于被他們接受，目前市場上在售的花園洋房多分布在近郊，價(jià)位一般在3000元/平米左右，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)還不是很殷實(shí)的年輕購房族來說，這個(gè)價(jià)位還比較容易接受；而且這種低密度的建筑形式、有特色的景觀設(shè)計(jì)和建筑，比較受年輕人的青睞。
第二類：老年人
推薦理由：環(huán)境。
從環(huán)境上考慮，因活動空間較大，環(huán)境優(yōu)美，比較適合老年人生活；4-5層的高度，不存在擠電梯的情況，活動便利度比較高；花園洋房多位于近郊位置，在配套方面雖然沒有市區(qū)成熟，但是在環(huán)境方面比市區(qū)要具有一定的優(yōu)勢，沒有擁擠的交通，相對較少的噪音污染，良好的空氣質(zhì)量，較高的綠化率等等。
編輯提示：因?yàn)榛▓@洋房的位置一般離市區(qū)有一定距離，其交通配套、生活配套及教育配套等都不完善，在某種程度上會給生活帶來一定的不便。
主流提示：對于一些投資者，花園洋房還是存在一定升值潛力的。隨著時(shí)間的推移，近郊區(qū)域的開發(fā)建設(shè)會逐漸的完善，區(qū)域會逐漸成熟，生活配套、交通配套等問題會被逐漸解決，所以目前相對房價(jià)較低的花園洋房的升值潛力還是很大的。
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