2022年的春節(jié)已經(jīng)來了，家人們都團(tuán)聚在一起了，部分人繼續(xù)選擇在農(nóng)村生活，也有部分人在城市打拼，回來探望家人。坐在一起聊天的時候，他們都聊到了共同的話題，未來城市的發(fā)展方向好還是農(nóng)村的發(fā)展方向好。
如果這個問題放在20年前，毫不猶豫地說，肯定是進(jìn)到城市里面生活房價財富，就能把農(nóng)村壓得死死的，另外城市中的福利也是特別好，比如醫(yī)療、教育等各種配套都能跟得上，關(guān)鍵是收入水平也相當(dāng)?shù)母甙。≡诔鞘泄ぷ饕粋€月等于在農(nóng)村工作半年的收入誰都愿意去到城市中發(fā)展了。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在過去的20年時間中，從農(nóng)村進(jìn)到城市生活的人群增加了4.8億人，平均每年有超過2,400萬人進(jìn)到城市里面生活，伴隨著城市資源，不斷被“瓜分”，城市中的壓力變得越來越大了。
根據(jù)易居研究院公開數(shù)據(jù)顯示，2021年平均銷售價格為10,218元每平米。根據(jù)貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城市平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬?？吹竭@個房價不少人都沉默了，想要靠自己買得起房，似乎真的很困難，拿著幾千幾萬元的工資，面對幾百萬的房價，怎么樣才能買得起呢？
根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，全國百城平均房價收入比12.9，部分熱門城市房價收入比比這個數(shù)字要高上4倍，比如深圳41.8，北京、上海、三亞；廣州、廈門等城市房價，收入比都超過30，也就是不吃不喝也要30年以上才能買得到一套房子，而且購買的還是建筑面積啊！
近幾年越來越多的年輕人愿意留在農(nóng)村生活，還不是因?yàn)檗r(nóng)村整體的生活品質(zhì)提高了。
農(nóng)村戶籍變得值錢起來了，東部沿海農(nóng)村發(fā)展得比較好，每年村里面都有分紅的，比如我們村最土豪的村小組，每年分紅1.5萬元，一家4口人即便什么都不用在一年分紅的金額為6萬元，相當(dāng)于鎮(zhèn)上一人一年的收入了。換句話來說，每年分紅的金額基本上都夠家庭基本開銷了。假設(shè)像東莞、廣州、佛山本地人他們那些分紅根本不敢想象，基本上接近6位數(shù)。
農(nóng)村生活配套逐步跟上，經(jīng)過多年時間的沉淀，農(nóng)村也開始建立較為完善的交通醫(yī)療教育等基礎(chǔ)設(shè)施，也提供了更多的就業(yè)崗位，根本不需要進(jìn)到大城市里面打拼，大城市收入雖然高，但是開銷消費(fèi)同樣也高，現(xiàn)在的農(nóng)村去哪里都方便，除非（山區(qū)地方）。
農(nóng)村整體發(fā)展模式跟上現(xiàn)代化步伐，在國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略推動下，農(nóng)村的整體大環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化，伴隨著越來越多人才回到農(nóng)村，無論是從種植模式、種植技術(shù)等各方面都得到了有效的改良品種升級，渠道升級，收入提高。
農(nóng)村的生活，有房有車有時間有空間，也許真的差大城市的那種奢侈感了吧！不曉得退休人員都在追求田園生活，回到農(nóng)村了。
進(jìn)一步推動農(nóng)村發(fā)展實(shí)施城鄉(xiāng)一體化政策，愿意留在農(nóng)村生活的人群好像多了很多，城市很多人也被擁有得天得厚的農(nóng)村人，自然環(huán)境深深地適應(yīng)，甚至不少人想在農(nóng)村買一戶宅基地共度余生。
想象是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的，農(nóng)民是極度依賴土地生存的，2020年8月農(nóng)業(yè)農(nóng)村干部在答復(fù)代表“第1727號”建議中提到，“啟動新一輪宅基地改革試點(diǎn)”，“保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán)”，“完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策”國家對于農(nóng)村宅基地包括閑置房屋進(jìn)行改革，全方面得到有效的處理。
確權(quán)工作要結(jié)束了：
農(nóng)村確權(quán)比想象中繁雜和繁瑣事情急不來，對于此工作開展了多年才完成。2013年1月31日“中央1號文件”提出全面開展農(nóng)村確權(quán)頒發(fā)證書。
2020年5月18日自然資源部，該“文件”明確提到由于受到疫情等眾多相關(guān)因素影響，未能確權(quán)登記的地方可以延伸至2021年，20210 1月份自然資源局再次下發(fā)“農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作”，進(jìn)一步加快和推進(jìn)確權(quán)工作，明確在10月份之前做好全級調(diào)查用戶申請登記90%以上的任務(wù)，就是說在2021年底是農(nóng)村宅基地確權(quán)的最后一年了。
長期遠(yuǎn)離農(nóng)村的人群，對于農(nóng)村宅基地的政策可能僅是一知半解，新政策后這兩點(diǎn)要明確了。
土地確權(quán)工作結(jié)束后，沒有確權(quán)的土地一律收回農(nóng)村集體或者國家。
國家明確4類宅基地?zé)o法確權(quán)，亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線管理建房、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地建房、小產(chǎn)權(quán)房。
根據(jù)民法典《農(nóng)村閑置宅基地和閑置住宅盤活利用》，還有《土地管理法實(shí)施條例》對農(nóng)村宅基地以及農(nóng)村房子閑置等問題，在2月份起，農(nóng)村房通通這樣處理。
1、新規(guī)下農(nóng)村不動產(chǎn)登記，頒發(fā)證書通通實(shí)行“房地一體”
農(nóng)村宅基地確權(quán)登記工作已經(jīng)結(jié)束了，意味著農(nóng)村土地基礎(chǔ)性完全清楚，為了日后農(nóng)村土地使用權(quán)以及房屋繼承權(quán)做好準(zhǔn)備，接下來農(nóng)村不動產(chǎn)登記證書將按照“房地一體”的原則推開，圍繞農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地登記重。
有了紅本確權(quán)之后，不會再為農(nóng)村土地問題而糾紛，還具有一定的金融屬性，如同城市中的商品房一般。
2、農(nóng)村繼承、修建、閑置
農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋繼承權(quán)，在新規(guī)中，農(nóng)村戶籍可以依法繼承宅基地使用權(quán)，城鎮(zhèn)戶籍同樣可以依法制成農(nóng)村房屋使用權(quán)，并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利。
三種狀況下，村集體有權(quán)收回土地使用權(quán)，空置房屋超過兩年或者坍塌，比如城鎮(zhèn)戶籍再次回到農(nóng)村，原有的宅基地上申請翻新和改造都不允許，如果當(dāng)?shù)鼐用褚磺懈鶕?jù)正常手續(xù)即可換個角度去說就是城鎮(zhèn)居民可以擁有原本住房使用權(quán)，但不能對房屋進(jìn)行改造和升級。
3、禁止針對宅基地的4類行為
違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地；禁止違規(guī)收回農(nóng)村依法取得的宅基地；禁止強(qiáng)迫農(nóng)民搬遷退出宅基地；禁止以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶條件，4條禁止令，實(shí)際上是要保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。
農(nóng)民進(jìn)到城市落戶可以有償自愿退出宅基地，對于城市生活以及農(nóng)村宅基地保護(hù)可謂是“兩全其美”的辦法。
城市在高速發(fā)展的同時，農(nóng)村也在迅速變化，農(nóng)村以優(yōu)越的條件吸引越來越多退休后的人群，進(jìn)到農(nóng)村里面生活，雖然與城市比還是有一定的差距，但基本生活條件能得到有效的提高和滿足。
來源:贛州三農(nóng)
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