目前市場(chǎng)里主要分為兩大類的房子，一種是精裝修的房子另一種是毛坯房，它們各自有優(yōu)缺點(diǎn)，很多人現(xiàn)在在買房之前都會(huì)比較糾結(jié)，如今的高房?jī)r(jià)買錯(cuò)了房對(duì)我們生活將帶來(lái)非常大的影響，今天我們就來(lái)分析一下精裝修的房子好一點(diǎn)，還是毛坯房會(huì)更加合適一些。另外也探討下兩梯四戶的房子該怎么選。今天，幸福錦囊就邀請(qǐng)房產(chǎn)專家來(lái)為你解答這兩個(gè)問(wèn)題！

問(wèn)：買房是直接買裝修好的還是買毛胚自己裝修呢？

回答：

@勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳：大家好，我是勇談。對(duì)于買房是選擇精裝房還是毛坯房？其實(shí)對(duì)于不同的購(gòu)買人群有不同的選擇，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，對(duì)于剛需或需要直接居住的朋友建議還是選擇精裝（簡(jiǎn)裝）房，可以直接入??；對(duì)于其他朋友來(lái)說(shuō)可以根據(jù)自身情況作出判斷，盡量選擇毛坯房。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

精裝（簡(jiǎn)裝）房與毛坯房的區(qū)別，這幾點(diǎn)大家要搞清楚

從2018年開(kāi)始已經(jīng)有越來(lái)越多的省份和城市開(kāi)始加入要求精裝（簡(jiǎn)裝）房交付的隊(duì)伍，這些地區(qū)要求進(jìn)行精裝（簡(jiǎn)裝）交付的原因也很理想，降低購(gòu)房者裝修成本、降低資源浪費(fèi)等是掛在地方解釋的主要原因，確實(shí)從某些方面來(lái)說(shuō)精裝（簡(jiǎn)裝）房交付可以解決部分問(wèn)題，幾點(diǎn)觀察：

第一、精裝（簡(jiǎn)裝）房的這些裝修成本基本都是可以攤在房?jī)r(jià)里面的，可以享受貸款優(yōu)惠。就以如今的市場(chǎng)情況來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)精裝（簡(jiǎn)裝）房的成本都是計(jì)算在總房?jī)r(jià)里面的，這也就意味著購(gòu)房者可以同樣利用30年貸款的方式減輕裝修壓力。而有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該知道，動(dòng)輒小十萬(wàn)，幾十萬(wàn)的裝修費(fèi)也不是個(gè)小數(shù)目。這也是為何我說(shuō)對(duì)于剛需一族，資金不是很充裕的朋友盡量選擇精裝（簡(jiǎn)裝）房的原因，這也跟很多剛需朋友喜歡購(gòu)買二手房其實(shí)是一個(gè)道理。

第二、精裝（簡(jiǎn)裝）房的房?jī)r(jià)均價(jià)要高于毛坯房1-2000元每平米，價(jià)格高是事實(shí)。就以我所在的城市為例同區(qū)域的房產(chǎn)如果是毛坯房房?jī)r(jià)均價(jià)在1.4萬(wàn)左右，精裝（簡(jiǎn)裝）房就在1.6萬(wàn)左右，這里面的房?jī)r(jià)溢出部分其實(shí)就是裝修款。從這點(diǎn)來(lái)計(jì)算，其實(shí)開(kāi)發(fā)商的裝修成本是要比業(yè)主自己裝修要高得多。

第三、精裝（簡(jiǎn)裝）房理論上來(lái)說(shuō)是可以省去部分裝修費(fèi)用，但是實(shí)際情況并非如此。大家需要知道的一個(gè)事情是，多數(shù)朋友購(gòu)買一套自己的房產(chǎn)其實(shí)還是想要有自己獨(dú)處的空間的，尤其是如今的80/90后更加注重裝修的獨(dú)特性。而開(kāi)發(fā)商的精裝（簡(jiǎn)裝）房往往都是統(tǒng)一風(fēng)格，從設(shè)計(jì)、顏色、結(jié)構(gòu)等都是統(tǒng)一的，這點(diǎn)是很多年輕購(gòu)房者不能接受的。我身邊就有這樣的朋友，在購(gòu)買了精裝（簡(jiǎn)裝）房后后期還要花費(fèi)巨大的代價(jià)進(jìn)行改造，要知道毛坯房就沒(méi)有這樣的煩惱。起碼省去了重復(fù)裝修的費(fèi)用，這也是為何我建議非剛需的朋友購(gòu)房要注意的原因。

買毛坯房還是精裝（簡(jiǎn)裝）房，完全要根據(jù)自身的情況來(lái)做決定

第一、如果你缺錢或者害怕裝修麻煩，害怕入坑，完全可以選擇開(kāi)發(fā)商的精裝（簡(jiǎn)裝）房，畢竟裝修這個(gè)行當(dāng)水太深。上半年的時(shí)候我表弟的房子交付了，當(dāng)時(shí)選擇了一家裝修公司來(lái)進(jìn)行裝修，前后算下來(lái)報(bào)價(jià)差不多8萬(wàn)元。后來(lái)我去看了之后，給他介紹了一個(gè)朋友，價(jià)格直接降到了6萬(wàn)，而且從選材、制作、做工等都要比裝修公司好得多。相信很多朋友都遇到過(guò)這樣的事情，本身自己不懂裝修，且裝修的水太深，最后的結(jié)果是花了不少錢也沒(méi)有辦成事。反之，如果你本身就是行內(nèi)人士，自然可以選擇自己裝修。

第二、房屋質(zhì)量到底過(guò)不過(guò)關(guān)，其實(shí)從毛坯房身上最能看得到。現(xiàn)實(shí)中不少發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題的都是在裝修過(guò)程中，包括地面平整度、墻面空洞等都是這樣。很多地方要求進(jìn)行精裝（簡(jiǎn)裝）房交付，到底有沒(méi)有為開(kāi)發(fā)商打“掩護(hù)”的意圖？大家自己猜測(cè)。不過(guò)可以肯定的是，一旦房屋是精裝（簡(jiǎn)裝）房交付，一旦后期出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題也是3-5年之后了，到時(shí)候你再維權(quán)或者要求賠償已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)了。

綜上，雖然地方有法規(guī)要求，但是作為過(guò)來(lái)人來(lái)說(shuō)還是勸誡各位盡量選擇毛坯房。除非是特殊情況需要精裝（簡(jiǎn)裝）房，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)選擇二手房是不是更靠譜些呢？大家自己考慮。

問(wèn)：兩梯四戶的房子，選中間戶還是邊戶呢？

回答：

@冷眼看地產(chǎn)：冷眼首先拋結(jié)論：兩梯四戶戶型，首選戶型應(yīng)該是邊戶戶型。下面聽(tīng)冷眼詳細(xì)講解：

一、中間戶北面房間不通透，無(wú)采光，遠(yuǎn)遠(yuǎn)差與邊戶。

兩梯四戶一般有兩種戶型，一種是節(jié)省公攤面積的點(diǎn)式布局，一種是采光好的連廊式布局，但無(wú)論是點(diǎn)式布局、還是連廊布局、南北通透性差、采光不好。

1、點(diǎn)式布局的兩梯四戶、南北不通透，北面全部為暗室。

圖：點(diǎn)式布局的兩梯四戶

點(diǎn)式布局兩梯四戶中間戶南北不通透、無(wú)采光，居住舒適度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于邊戶。點(diǎn)式布局最大的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省公攤面積，但卻造成中間戶南北不通透、北面面對(duì)的是封閉的單元電梯間，這意味著整個(gè)戶型的北面沒(méi)有窗戶，無(wú)法通風(fēng)也無(wú)法采光。雖然開(kāi)發(fā)商一般在北面布局廚房、衛(wèi)生間、但對(duì)于整個(gè)戶型而言，居住舒適度非常差的。

2、連廊布局的兩梯四戶、通透性、采光依然比邊戶差、存在安全隱患、私密性差。

圖：點(diǎn)式布局的兩梯四戶

連廊布局的兩梯四戶相比點(diǎn)式布局的中間戶型而言，通風(fēng)和采光都好了很多，但依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)差與邊戶。連廊戶型是妥協(xié)型產(chǎn)品，雖然通過(guò)犧牲公攤提升了中間戶的通風(fēng)采光，但相對(duì)邊戶的通風(fēng)采光而言，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

首先中間戶主要采光來(lái)源的采光天井非常的狹小，北面的窗戶距離連廊非常近，連廊上也有欄桿對(duì)陽(yáng)光進(jìn)行遮擋，因此中間戶北面能得到的采光十分有限，另外一方面戶型北面雖然有窗戶，但由于連廊的阻礙，根本無(wú)法進(jìn)行南北空氣對(duì)流，快速的更換室內(nèi)空氣，只能對(duì)室內(nèi)空間進(jìn)行簡(jiǎn)單的過(guò)濾，通透效果大大削弱。

連廊為了保證通風(fēng)、采光效果不會(huì)進(jìn)行封閉，這就影響中間戶的安全和私密性。戶型北面窗戶為了保證通風(fēng)采光，長(zhǎng)年都是打開(kāi)的，但窗戶外就是公共區(qū)域的連廊，任何人都可以在連廊上行走，這些人可以窗戶輕松知道你在房間的一舉一動(dòng)，毫無(wú)私密性可言。另外由于連廊距離窗戶太近，容易引起小偷窺視，產(chǎn)生安全隱患。

二、中間戶開(kāi)間短、采光面少于邊戶；進(jìn)深長(zhǎng)，陽(yáng)光穿透性差，通風(fēng)效果不好。

開(kāi)發(fā)商對(duì)戶型定位、樓梯寬度限制導(dǎo)致中間戶開(kāi)間短與邊戶、進(jìn)深長(zhǎng)與邊戶。中間戶存在采光通風(fēng)效果不好的嚴(yán)重缺陷，因此開(kāi)發(fā)商把中間戶設(shè)計(jì)成面積相對(duì)較小的剛需戶型，邊戶設(shè)計(jì)成大面積的改善戶型；加上一棟樓體寬度是有嚴(yán)格限制的，無(wú)法無(wú)限加大，因此導(dǎo)致中間戶的開(kāi)間都小于邊戶，進(jìn)深都大于邊戶。

陽(yáng)光都是從南面照射而言，一個(gè)戶型開(kāi)間越大，接受陽(yáng)光的區(qū)域越多，采光效果越好，進(jìn)深越短，戶型就能接受到從各個(gè)角度照射的陽(yáng)光，陽(yáng)光穿透性越高，通風(fēng)的效果也越好。中間戶進(jìn)深、開(kāi)間都差與邊戶，這就導(dǎo)致兩邊戶型的實(shí)用性、舒適性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中間戶型。

三、邊戶可以做更多的朝南房間，舒適性優(yōu)于中間戶。

同一指標(biāo)下，邊戶朝南房間永遠(yuǎn)多于中間戶的朝南房間。戶型的最主要功能空間就是臥室，臥室最重要的衡量指標(biāo)就是是否朝南。依然由于開(kāi)間的問(wèn)題，中間戶的朝南房間無(wú)法做到邊戶一樣。在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目中，如果指標(biāo)一致的情況下，中間戶型超南房間永遠(yuǎn)小于邊戶的朝南房間。

綜上所述：中間戶無(wú)論是采光通風(fēng)、還是開(kāi)間進(jìn)深、朝南房間的指標(biāo)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)差與邊戶，因此舒適性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如邊戶。購(gòu)房者如果買房應(yīng)該首選邊戶。