訴訟程序包含了審判程序和執(zhí)行程序。如果一方當(dāng)事人未履行生效法律文書中確定的義務(wù)的，經(jīng)另一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，人民法院的執(zhí)行組織有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。如果執(zhí)行的對(duì)象是房子的，一般要經(jīng)過(guò)三個(gè)流程：查封、估價(jià)、拍賣。至于法院拍賣債務(wù)人的房子最多可以拍賣多少次，最低降價(jià)多少，我們來(lái)看看最高人民法院出臺(tái)的司法解釋是怎么規(guī)定的。

房產(chǎn)拍賣次數(shù)

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)最多可以拍賣三次。對(duì)于第二次拍賣仍然流拍的不動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以作價(jià)交給申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人拒絕接受該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院就會(huì)進(jìn)行第三次拍賣。若第三次拍賣仍然不成功，法院就會(huì)發(fā)出變賣公告，公告發(fā)出后，沒(méi)有買受人購(gòu)買該房產(chǎn)且申請(qǐng)執(zhí)行人也不接受該房產(chǎn)的，法院就會(huì)將該房產(chǎn)退還給被執(zhí)行人。

房產(chǎn)拍賣價(jià)格（最低降價(jià)）

在拍賣開始前，人民法院會(huì)確定保留價(jià)，保留價(jià)一般按照評(píng)估價(jià)確定，沒(méi)有進(jìn)行評(píng)估的，就按照市場(chǎng)價(jià)格確定。第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)的80%，如果出現(xiàn)流拍，第二次拍賣時(shí)可以酌情降低保留價(jià)，但是降低的額度不得超過(guò)第一次保留價(jià)的20%。仍然流拍的，保留價(jià)降價(jià)的數(shù)額依然是不得超過(guò)第二次保留價(jià)的20%。如果最后走到變賣流程的話，變賣的價(jià)格不得低于評(píng)估價(jià)的二分之一。

結(jié)語(yǔ)：根據(jù)上述分析可以得出，法院拍賣債務(wù)人的房子最多可以拍賣三次，三次拍賣都流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他債權(quán)人都不愿意接受該房產(chǎn)抵債的，就會(huì)將該房子進(jìn)行變賣。拍賣時(shí)，每次降價(jià)的數(shù)額不得超過(guò)前一次保留價(jià)的20%。變賣時(shí)，變賣的價(jià)格不得低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的二分之一。