大家好，歡迎收看本期節(jié)目。現(xiàn)在中國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了，基本不是工薪階層能夠支付得起的了，二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高，每個(gè)家庭對(duì)于買(mǎi)房這件事來(lái)說(shuō)都是非常慎重的，以?xún)r(jià)格為基礎(chǔ)，對(duì)于房子的地理位置、戶(hù)型條件、物業(yè)公司等都需要全家人仔細(xì)考量之后才能做決定，對(duì)于一些家庭來(lái)說(shuō)，可能由于某些原因新房或者期房沒(méi)有合適的情況下，就需要購(gòu)買(mǎi)二手房了。
在在總價(jià)一樣的前提下，一般二手房在市中心，面積雖然會(huì)比較小一點(diǎn)，但是交通方便，周?chē)呐涮自O(shè)施齊全，不管是教育醫(yī)療還是商業(yè)生活都比較方便，而且二手房不存在爛尾房的情況，物業(yè)公司也已經(jīng)運(yùn)行了一段時(shí)間，咨詢(xún)一下小區(qū)的人就可以知道物業(yè)的好壞，對(duì)于著急入住的人可以說(shuō)是一個(gè)很好的選擇了，但是在二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，有一種二手房是需要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)的，那就是房齡過(guò)長(zhǎng)的二手房了。如果需要購(gòu)買(mǎi)二手房的房齡太長(zhǎng)的話(huà)，你需要注意這幾點(diǎn)問(wèn)題。
首先就是二手房的房齡過(guò)長(zhǎng)的話(huà)是沒(méi)有辦法在銀行辦理貸款的，具體的限制條件根據(jù)貸款銀行的不同有所區(qū)別，有的銀行是只給房齡在十五年以?xún)?nèi)的辦理貸款，有的把這個(gè)規(guī)定放寬在20年，還有的銀行規(guī)定貸款年限和房齡加起來(lái)不能超過(guò)三十年，所以如果需要辦理貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，關(guān)于二手房的房齡和辦理貸款的銀行規(guī)定一定要提前問(wèn)清楚。
其次是二手房的房齡太長(zhǎng)的話(huà)使用年限短，大家都知道目前房屋的產(chǎn)權(quán)是70年，雖然說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)到期之后并沒(méi)有規(guī)定是直接房子不歸你了，但是畢竟具體的相關(guān)規(guī)定還沒(méi)有落實(shí)，產(chǎn)權(quán)到期之后還不知道出臺(tái)什么政策，所以如果房齡太長(zhǎng)的話(huà)對(duì)使用年限是有影響的。
第三，老舊的小區(qū)雖然生活便利、配套設(shè)施齊全，但是由于房齡長(zhǎng)，維護(hù)費(fèi)用也相應(yīng)的提高了，如果上一戶(hù)主人對(duì)房間不愛(ài)護(hù)的話(huà)，可能在裝修的時(shí)候連水管、電線(xiàn)都需要扒掉重新鋪設(shè)，由于房?jī)r(jià)越來(lái)越高，大家購(gòu)買(mǎi)房子是除了是自住之外，大家都是希望自家的房子增值的，但是由于以上等情況，房齡越高的房子增值的空間就相對(duì)減少了。
一般來(lái)說(shuō)五年到十年之間的二手房是比較合適的，因?yàn)橄鄬?duì)來(lái)說(shuō)是后來(lái)建造的小區(qū)，房屋戶(hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)結(jié)構(gòu)等都比較合理，而且五年之內(nèi)的二手房是要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅的，超過(guò)五年的只需要繳納房?jī)r(jià)漲價(jià)部分的營(yíng)業(yè)稅，而這些費(fèi)用一般是需要購(gòu)買(mǎi)方支付的，所以綜合考慮對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)五到十年之間的二手房是比較劃算的，當(dāng)然其實(shí)這個(gè)房齡的二手房也是最貴的。
買(mǎi)房是一個(gè)家庭的大事，不但要綜合上班族的工作地點(diǎn)，還要考慮孩子上學(xué)、將來(lái)就醫(yī)等多方面的事情，大家購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己的需要綜合考慮。好了本期節(jié)目就到這，喜歡的話(huà)不要忘記關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)哦~
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