每當(dāng)住宅業(yè)面臨嚴(yán)厲調(diào)控時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者總是可以表達(dá)他們的優(yōu)越感。加之房貸新政讓住宅、商業(yè)地產(chǎn)這兩類產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)此消彼長(zhǎng)。因此，資金轉(zhuǎn)舵的亦不止開發(fā)商，數(shù)億民間資本也出現(xiàn)“棄宅裝商”的苗頭。
被業(yè)界看好的一個(gè)重點(diǎn)開發(fā)領(lǐng)域則要數(shù)產(chǎn)權(quán)式商鋪了。“一鋪養(yǎng)三代”，這是一句對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪投資價(jià)值極盡渲染的廣告詞。近兩年來(lái)，隨著南通一批產(chǎn)權(quán)式商鋪的開發(fā)、銷售熱浪襲人，那些小則萬(wàn)余平方米、大則10萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”們也紛紛喊出了類似的口號(hào)。
產(chǎn)權(quán)商鋪概念的實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)商鋪商業(yè)模式和國(guó)外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營(yíng)型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營(yíng)收益。
產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)鳛橥顿Y類物業(yè)的重要形式之一，近年來(lái)越來(lái)越受到廣大投資人士的青睞也是受客觀環(huán)境影響。
1、投資行為復(fù)雜
針對(duì)投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的風(fēng)險(xiǎn)，中信實(shí)業(yè)銀行理財(cái)專家提醒投資者，產(chǎn)權(quán)式商鋪?lái)?xiàng)目大都打出“高額返租、到期回購(gòu)”的誘人口號(hào)，但對(duì)于產(chǎn)權(quán)投資者而言，經(jīng)營(yíng)公司屆時(shí)是否如約返還穩(wěn)定回報(bào)，以及到期回購(gòu)等約定義務(wù)，是投資者面臨的首要風(fēng)險(xiǎn)。
由于產(chǎn)權(quán)商鋪投資涉及開發(fā)商、客戶、經(jīng)營(yíng)公司等多方主體，還有買賣合同、租賃合同等多層法律關(guān)系，因此產(chǎn)權(quán)式的投資行為遠(yuǎn)比單純的房屋買賣行為復(fù)雜。另外，產(chǎn)權(quán)類投資的年限動(dòng)輒達(dá)10年、20年，因此也存在著很大的不確定性。
2、業(yè)主缺乏保障措施
另外，有些產(chǎn)權(quán)式商鋪的開發(fā)商只建不管，商鋪售完后就抽身而退。造成一些急功近利的開發(fā)商從銷售難易的角度去設(shè)計(jì)房產(chǎn)項(xiàng)目。還有些開發(fā)商為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，盡快套現(xiàn)，根本不重視商鋪的后續(xù)經(jīng)營(yíng)。一旦日后的經(jīng)營(yíng)真出現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商早已套現(xiàn)并獲取了豐厚的利潤(rùn)，運(yùn)營(yíng)商也可以臨時(shí)退租，拍屁股走人，留下的“苦果”只有業(yè)主慢慢品嘗。即使有相應(yīng)的擔(dān)保，但由于缺乏有效的監(jiān)管手段和變現(xiàn)能力，也很難成為投資者利益的根本保證。
3、選擇成熟的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)
業(yè)內(nèi)人士建議，選擇產(chǎn)權(quán)式商鋪，投資者除了關(guān)心地段與價(jià)格，還應(yīng)該格外關(guān)注開發(fā)商的背景和經(jīng)營(yíng)管理公司的實(shí)力。產(chǎn)權(quán)式商鋪的價(jià)值有兩部分，一是房地產(chǎn)本身的價(jià)值，二是商業(yè)價(jià)值。房地產(chǎn)的價(jià)值浮動(dòng)不大，但商業(yè)價(jià)值卻因項(xiàng)目的風(fēng)格、經(jīng)營(yíng)者的能力不同而有所不同。這就要求投資者必須客觀分析交通、區(qū)位、人流量等外部環(huán)境因素，還要考慮商鋪的開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)商等各方面的資質(zhì)和水平，盡量選擇成熟的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。因此投資者在選擇投資產(chǎn)品前要做好功課，綜合評(píng)定產(chǎn)品優(yōu)劣再進(jìn)行投資。
值得一提的是，不論是何種業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，其運(yùn)營(yíng)均存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，它需要開發(fā)商有強(qiáng)大的資金支持和專業(yè)水準(zhǔn)以及整合能力，才能將品牌和利潤(rùn)發(fā)揮到極致。 總而言之，產(chǎn)權(quán)式商鋪市場(chǎng)走向成熟、規(guī)范、理性，這當(dāng)中要探索的東西還很多，要走的路還很長(zhǎng)
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