買房，永遠是人們茶余飯后熱衷討論的話題，討論的內容也主要以兩方面為主，其一是房價的走勢如何，其二是應該買什么樣的房子。目前來看，房價的走勢較為明朗，在“房住不炒”的大前提下，今年樓市迎來了更為密集的調控，據(jù)中原地產研究院統(tǒng)計，今年1-5月全國房地產調控次數(shù)超234次，按照這個趨勢今年將成為調控次數(shù)最多的一年。更為關鍵的是，今年調控思路更偏向金融層面，比如對于房企負債設置三道紅線指標，對于銀行進行房企與個人房貸設置上限等等。
對于開發(fā)商來說，一邊是急需增加變現(xiàn)來降低自己的負債比例，另一方面是銀行房貸收緊了注水口，因此很多房企都采取了相關的打折促銷活動。根據(jù)《中國經濟周刊》的報道顯示，保利、萬科、融創(chuàng)、恒大、碧桂園等多家房企都下調了銷售價格，相較今年1月份，5月份最高降幅達到每平米5202元，這樣算下來一套一百平米的房子能夠節(jié)省52萬元，可見其折扣力度。總的來說，房價走勢已然明朗，購房者無須擔心未來房價大漲，相反或許能從開發(fā)商打折促銷中“撿漏”，以較低的價格買到合適的房子。
因此，對于購房者來說，當前更應該關注的是如何買到合適的房子。房價漲跌是一時的，但房子是伴隨自己一生的物品，很多人一輩子可能只會買一套房，如果買到的房子有很多問題，那么住起來必然會影響到正常生活。那么如何買到好的房子呢？內行人總結了9字真言，即買房的4個原則：“買中、買邊、買三、不買二”，基本上都是好房子。
1、買中：指買中間的樓層，不要買一樓和頂樓
很多人都喜歡一樓和頂樓，原因是1樓能夠方便出行，不會受到上下班高峰期無法搭乘電梯的困擾，而頂樓比較安靜，并且能有廣闊的視野。那么為什么很多人還是不建議買1樓和頂樓呢？主要原因是相較于這兩個樓層的優(yōu)點，缺點要更多一些。首先是1樓，1樓的采光和通風效果非常差，雨季室內也容易形成積水，這就導致了室內長期陰暗潮濕，并且由于樓層過低，家里的私密性得不到保障，夏天的時候家里還會聚集很多蚊蟲，容易滋生細菌。
其次是頂樓，事實上頂樓并沒有想象中的那么安靜，對于高層住宅來說，每當遇到大風天氣，高層氣流相對較強，室內會產生很大的噪音，影響正常居住生活。并且由于常年的雨雪沖刷，天花板容易生潮長霉，嚴重一些甚至會出現(xiàn)漏水的情況，夏天由于陽光長時間照射，室內溫度也會非常高，增加用電負擔。因此不建議入手1樓和頂樓，應優(yōu)先選擇中間樓層，一般來說，一棟樓的1/3~2/3之間也被業(yè)內稱為“黃金樓層”，這些樓層并沒有明顯的缺點，并且采光通風效果比較良好，購房者可以根據(jù)喜好選擇中間偏上或者中間偏下的樓層。
2、買邊：指中戶和邊戶之間優(yōu)先選擇邊戶，東戶和西戶之間優(yōu)先選擇西戶
很多人在買房的時候都會優(yōu)先考慮邊戶，這其實是有原因的，由于戶型設計原因，一般來說邊戶的面積都會比中間戶要大一些。并且如今都是高層住宅，一般中戶都會正對著電梯，而每天上上下下的人很多，隨著電梯的老化產生的噪音也十分明顯，而中戶容易受到干擾，并且電梯門對著家門口，私密性也不是特別好。另一方面，如果墻壁隔音效果不好的話，那么中戶談話交流都可能會被隔壁聽見。有人將戶型位置選擇比喻為搭車，如果一排有多個位置，大多數(shù)人都愿意選擇兩邊而非中間。
為何東戶和西戶之間應該選擇西戶呢？主要有三個原因：1、過去很多人選擇東戶，主要是因為西戶存在“西曬”的問題導致室內十分悶熱，但如今隨著建筑材料的改善，西曬問題早已解決。2、一般來說，西戶都會比東戶便宜一些，并且部分東戶正對馬路，容易受到嘈雜的車輛噪音影響。3、隨著高層住宅的普及，如今小區(qū)容積率越來越高，如果樓間距過于密集的話，那么采光和通風都會受到影響，特別是冬天的時候光照特別重要，而西戶的光照時間更長，衣物被服更容易曬干。
3、買三：指買三室戶型，不買兩室戶型
在同等面積下，三室的戶型比兩室實用性更強。如果是10年前很多人都會選擇兩室的戶型，因為每間房都會大一些，能夠擺放更多東西，但隨著生活水平的不斷提升，人們對于住宅的需求也會更多，比如常見的“動靜分離”、“干濕分離”、“公私分離”等等，需要更多的房間來實現(xiàn)。
另一方面，隨著房價的不斷升高，如今很多家庭都會在生完孩子后第一時間投入到工作中，將孩子交給自己的父母來帶，那么這時候夫妻一間房，父母一間房，多余的一間房可以用作書房或者臨時客房，這樣就避免了客人或者親朋好友需要留宿的尷尬，與此同時孩子長大后也需要獨立空間，提前準備好書房能夠更好地培養(yǎng)學習氛圍。但需要注意的是，這里的三室針對的是一個孩子的家庭，如果計劃生二胎或者三胎，則需要更大的戶型，可以考慮四房或者無房的戶型。
4、不買二：指兩種地方的房子不要買
第一是地段偏遠城市，如今樓市的分化現(xiàn)象已經十分明顯，其主要特點就是房價高的地方價格會一直上漲，但房價低的地方反而在持續(xù)下跌，其主要原因就是人口的流動所導致的。對于熱點城市以及核心城市來說，每年都會吸引大量人口流入，人口流入造成住房需求上漲，給予了房價支撐，房價抗跌性比較強。但對于一些人口持續(xù)流出的偏遠城市來說，面臨的則是住房需求不斷減少的問題，那么對應的樓市泡沫就會不斷消除。
總結：對于購房者來說，未來不必擔心房價出現(xiàn)大漲的情況，對于房子的選擇應該考慮得多一些，在樓層的選擇上避免一層和頂層，優(yōu)先選擇中間的“黃金樓層”，在戶型的選擇上，獨生子女家庭可以考慮三房戶型，并且以西戶為主，與此同時要避免人口持續(xù)流出的偏遠城市以及過于密集的高層住宅區(qū)域，今明兩年有購房需求的家庭可以參考一下再做決定。
