2020年初的疫情給房地產(chǎn)長租行業(yè)造成了重創(chuàng)，長租行業(yè)可謂如坐過山車，引起多方廣泛關(guān)注。日前，國內(nèi)首個(gè)上市的長租公寓企業(yè)青客公寓發(fā)布了在美國上市后的首份財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，青客公寓2019年度營業(yè)收入為 12.34億元，同比上年增長38.65%，凈利潤虧損4.98億元，較2018年同比減少0.3%。
根據(jù)公開資料，青客公寓專注于白領(lǐng)公寓租賃和提供物業(yè)管理，是滬上精品租房的領(lǐng)跑品牌，勵(lì)志為青年人才解決住房問題，于2019年11月在美國上市。
資產(chǎn)負(fù)債率超100% 股價(jià)持續(xù)破發(fā)
早在青客公寓2019年提交招股書時(shí)，就有媒體發(fā)現(xiàn)，青客公寓招股書背后，是不到3年時(shí)間持續(xù)虧損11億元人民幣的現(xiàn)狀及近9個(gè)月內(nèi)幾近停滯的規(guī)模擴(kuò)張。縱觀當(dāng)時(shí)招股書，2017年至2019年，青客資產(chǎn)負(fù)債率分別為137.17%、143.82%、145.02%，均出現(xiàn)“資不抵債”情況，資金鏈可謂緊張。
為了解決資金問題，青客公寓在招股書中提到，其和銀行、信托、P2P達(dá)成了資金合作協(xié)議。包括與上海華瑞銀行達(dá)成3年期的循環(huán)授信協(xié)議、與上海翔梓金融信息服務(wù)有限公司達(dá)成融資服務(wù)協(xié)議、與招商銀行達(dá)成10年期的貸款協(xié)議，其中上海翔梓金融信息服務(wù)有限公司旗下的魔房寶2019年7月份剛剛被上海警方查處，屬非法集資平臺(tái)。同樣值得關(guān)注的，青客公寓上市前，計(jì)劃募集資金1億美元，而遞交招股書時(shí)，募集資金改為了4950萬美元，足足減少一半。
青客公寓上市后，當(dāng)天開盤價(jià)17.35美元，第二天收盤價(jià)17.64美元，最高股價(jià)達(dá)20.4美元，隨后股價(jià)開始下跌。半年多后，即截至今年5月26日，股價(jià)收于12美元，跌幅44.58%。
頻遭投訴 高管離職 青客或成下個(gè)ofo？
財(cái)務(wù)上的不善，或許從日常的經(jīng)營中能窺見一二。
近一段時(shí)間，青客公寓頻繁被租客投訴，光黑貓平臺(tái)上就高達(dá)4945條投訴。就其中幾起來說，一名江蘇吳江的租客稱，由于青客經(jīng)營困難，其所在的吳江地區(qū)部分房源已被建行旗下的建融家園這一房屋租賃平臺(tái)收購，大部分租客被迫搬離之前公寓，但搬離之后，還需繼續(xù)繳納房租。該租客試圖聯(lián)系青客客服退房，但始終未果。
該租客稱，目前，吳江地區(qū)青客公寓的辦公地點(diǎn)已經(jīng)搬空，不知去哪里才能退房，很是發(fā)愁。另一租客在投訴平臺(tái)進(jìn)行了“青客公寓欺騙租客簽約租金貸，拖延耍賴不給退房”的投訴，該租客投訴問題為騙貸款、賴賬推諉，投訴要求為退款、賠償、作出處罰、退房、退貸、退押金，相關(guān)涉訴金額為17460元。
除此之外，還有租客稱“萬一像ofo一樣，給辦理退款，但是得排到幾百年之后呢？”，更有租客手寫“騙子青客”等字樣條幅“討債”。不僅租客投訴，房東也一直在維權(quán)，部分房東連續(xù)幾個(gè)月沒有收到青客的房租和水電等費(fèi)用，還面臨著租客由于疫情原因要求減租的問題。
從這些投訴中可以看到，糾紛主要集中在部分租客在搬離青客租房后仍在扣貸款，還需繼續(xù)繳納房租，這是由于青客公寓“租金貸”的原因。
此前有媒體關(guān)注到青客公寓租金貸的問題。對(duì)此，與青客公寓合作銀行之一的上海華瑞銀行表示：“因?yàn)橘J款在租客個(gè)人名下，所以需正常還款。目前核實(shí)到青客公司是正常運(yùn)營狀態(tài)，如需結(jié)清該筆貸款，需聯(lián)系房管員發(fā)起退貸申請(qǐng)。青客公司將租客剩余貸款還至我行后，貸款才能結(jié)清?！?/p>
面對(duì)重重問題，青客公寓于2020年4月16日發(fā)布了一則官方聲明，稱此次疫情給整個(gè)行業(yè)帶來了影響，但青客作為頭部企業(yè)定會(huì)堅(jiān)守，對(duì)于房東和租客的糾紛會(huì)逐步解決，爭取在3個(gè)月內(nèi)恢復(fù)正常。
此外，赴美上市不足半年，當(dāng)時(shí)上市時(shí)擔(dān)任青客公寓CFO的Jackie Qiang You辭去青客首席戰(zhàn)略官兼高級(jí)副總裁一職，辭職原因顯示為個(gè)人原因。Jackie Qiang You于2019年7月至2020年1月?lián)吻嗫凸⑹紫?cái)務(wù)官，2020年1月以來擔(dān)任公司首席戰(zhàn)略官兼高級(jí)副總裁，在青客公寓中擔(dān)任了重要角色，如今一句個(gè)人原因就辭職，具體是何種個(gè)人原因，與青客公寓本身的資金鏈或是其他問題有無干系，我們尚且不得而知。
隨著全國各地針對(duì)房屋租賃市場推出的眾多獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償措施，再加之國內(nèi)陸續(xù)開始復(fù)學(xué)復(fù)工，青客公寓能否順利解決一系列投訴問題，其資金鏈能否足夠推動(dòng)后續(xù)發(fā)展進(jìn)程，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注。
聯(lián)系客服
