房貸利率
現(xiàn)在買房是一件大事，要是因為房價的問題不看新房，那么二手房也要盯一盯。但是現(xiàn)在的二手房也是不便宜的，想要付全款買下，還是得先看囊中資金足不足了，一般情況下，還是貸款買房的人會多一些，但是現(xiàn)在擺在很多人面前有一個疑問，買二手房怎么選，需要關(guān)注那些事項？
1、位置和配套。無論是新房還是現(xiàn)房都應(yīng)該關(guān)注位置和配套，好的位置和優(yōu)質(zhì)的配套肯定是不會掉價的而且出手也容易。因此，學(xué)區(qū)房、醫(yī)療配套、商超和菜市場都成為選擇房子的要素。
2、涉及的稅費有哪些（以二手房為例，通常都是買方承擔(dān)）
個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。
契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%
增值稅及附加稅：
交易手續(xù)費
辦證、交易登記等雜費。
但是二手房的稅費主要由房屋購買年限決定的，因此滿五唯一和滿二唯一是你在前期了解房屋的時候必須要知道的。
符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。
歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。
創(chuàng)意配圖：房貸證券化
最后就是自己需要明確是全款買房還是是貸款買房。若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業(yè)主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項打到業(yè)主的卡上。
1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛，房子的所有檔案都要在房監(jiān)所都查明白，業(yè)主也應(yīng)該提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買房，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
3、申請貸款和交納首付款
在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把首付款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
4、過戶、抵押
貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
5、最后是銀行放款
等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。
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