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1.看面積

客廳開間不宜小于3.6m。主臥一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個(gè)尺寸，不得小于3.0*3.3。次臥一般采用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個(gè)尺寸。書房可以比次臥面積小一些，6-10㎡左右。廚房凈長度不宜小于2.1m，凈寬度不宜小于1.5m。

衛(wèi)生間的面積在4㎡左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。

2.看動(dòng)線

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線。好的動(dòng)線能夠提升小戶型的利用率。 

主要有居住動(dòng)線、來客動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線這三條動(dòng)線。

▲ 典型動(dòng)線不合理案例

1.進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐廳也要穿過客廳，客廳簡直成了公共走廊。2.去陽臺(tái)要穿過主臥，隱私堪憂。

3.看采光通風(fēng)

       良好的通透要求戶型有良好的進(jìn)深開間比，就是戶型要比較方正。最好有兩面可以采光和通風(fēng)。

▲對(duì)側(cè)采光通風(fēng)最佳，如南北、東西。

▲相鄰側(cè)采光通風(fēng)其次，如東南、南西和西北

▲只有一面采光通風(fēng)的效果最差。

廚房廁所要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)。

4.看動(dòng)靜區(qū)分

▲合理案例

動(dòng)區(qū)主要指客廳、餐廳、廚房和次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門，尤其是廚房。靜區(qū)主要指臥室、書房和主衛(wèi)等，應(yīng)該布置在戶型內(nèi)側(cè)區(qū)域。

▲不合理案例

5.看干濕分區(qū)

       干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)水汽較重且容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域，應(yīng)該與怕水怕臟的臥室盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，要盡可能的靠近入戶門，遠(yuǎn)離客廳、臥室。廚房和衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，可以相鄰。

6.看公私分區(qū)情況

1.在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無余。

2.戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間應(yīng)該有視覺上的遮擋。

▲良好案例

▲反面案例

7.看戶型方正

        房子主采光面為面寬，與其垂直的為進(jìn)深。戶型方正是指戶型的進(jìn)深與面寬之比合理，介于1:1.5之間為佳。進(jìn)深過大，面寬過小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)比較陰暗。進(jìn)深過小，面寬過大則不利于房間保溫。