好巧，兩年前買過一套二手房，今天剛?cè)タ戳艘惶锥址俊８蠹曳窒硪幌挛业挠H身經(jīng)歷吧。
相對(duì)于新房，二手房大都在城市中心，周圍都很成熟，生活比較方便，有時(shí)候?qū)τ诩庇谌胱〉倪€能節(jié)省一大筆裝修費(fèi)用，也節(jié)省了裝修好，跑味兒，去甲醛的時(shí)間。
事情是這個(gè)樣子滴！我跟先生來現(xiàn)居地打拼，寶寶在老家，當(dāng)時(shí)想讓寶寶也過來，想著有孩子租房太不方便，就決定買一套住，考慮到裝修地段學(xué)校等各方面愿因，決定買二手的，先是在58趕集網(wǎng)上瀏覽了一通，電梯房不要，三樓以上不要，裝修太差不要... ...地段，戶型各方面篩選后其實(shí)可選的并不多，下面真正的流程來了：
網(wǎng)上瀏覽或者二手房經(jīng)紀(jì)公司看后，鎖定目標(biāo)，二手房經(jīng)紀(jì)人，也就是中介，會(huì)聯(lián)系房東看房，看上了，跟房東談價(jià)格，價(jià)格合適的話，就該付定金了（注意：這里的定金是不退的）。
下面如果全款購買就可以準(zhǔn)備結(jié)婚證，戶口本，身份證的復(fù)印件還有房東的房產(chǎn)證土地證身份證復(fù)印件等過去過戶了，過完戶付尾款就可以拿鑰匙準(zhǔn)備入住了。
如果要貸款，還要準(zhǔn)備收入證明、首套房證明、半年內(nèi)銀行流水等等（這些東西，如果提供不了，中介公司都是有門路的），申請(qǐng)貸款。批了之后三方銀行簽字，然后交首付、過戶。一個(gè)月左右買方去銀行簽字，銀行放款，賣家交鑰匙。
大概就是這么個(gè)情況，時(shí)間久了，具體也想不起來了。以上是順利的情況的流程，很多情況下，事情并沒有那么順利……
順便跟大家嘮嘮我碰到的不順利。第一套房子，去看過之后覺得可以，談價(jià)格，房東不讓步，我們又有點(diǎn)著急，所以不讓就不讓，買。交定金，交給了中介公司，當(dāng)時(shí)他們說的是房東出差，不在當(dāng)?shù)?，沒過來簽字，說等銀行批了，一起回來簽字過戶，，等就等唄。一天兩天，一個(gè)星期兩個(gè)星期終于回來了銀行簽完字，準(zhǔn)備過戶去，要付首付，本來應(yīng)該是打到中介公司賬戶上，過完戶中介再轉(zhuǎn)給原房主，當(dāng)時(shí)中介公司pose 機(jī)壞了，要去銀行轉(zhuǎn)賬，原房主說馬上就過戶去呢，直接打他卡上就可以，中介也說可以，就直接轉(zhuǎn)他卡上了，但是磨磨蹭蹭，房管局下班了，只有第二天了，第二天就不見人了，說又出差了，后面就一直不露面，最后逼急了說他娘不讓賣，跟我們商量把前退給我，就算了，沒明說，但是意思就是我們同意就退款，不同意就不退的意思，中介公司這會(huì)兒也不說話了，讓你自己跟房主溝通。退錢的時(shí)候也是一波三折，就不細(xì)說了，當(dāng)時(shí)因?yàn)榧敝缅X再買，就沒跟他計(jì)較，現(xiàn)在在碰到這種情況，必須跟他打官司到底。這里就提醒要買二手房的朋友，（定金不可退，訂金可退，交錢之前一定要分清楚，并且考慮清楚）還有就是錢一定要打到中介的擔(dān)保賬戶里，過戶前不要隨便給別人。還有就是找個(gè)靠譜的中介。
從看房，到申請(qǐng)貸款，在過戶，放款拿新房本，兩個(gè)月左右，拿房本在我們這里可以交一千還是兩千加急，一個(gè)月就可以了。全款更快一點(diǎn)的。
就這樣吧，沒什么邏輯，想起什么說什么，有需要的朋友可以看下。
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