導(dǎo)讀
按照改造力度由弱到強(qiáng)，城市更新項(xiàng)目可分為綜合整治類、有機(jī)更新（功能改建）類和拆除重建類三種類型。
拆除重建、有機(jī)更新、綜合整治三種模式分別對(duì)應(yīng)三種不同的更新運(yùn)作方式、投融資模式。
城市更新的具體目標(biāo)主要有三個(gè)層次：
首先要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：最重要的是更新完的地區(qū)和城市要有活力，體現(xiàn)在資產(chǎn)配置更優(yōu)，產(chǎn)出效率更高，資產(chǎn)價(jià)值得以提升，能夠給政府提供經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，這很重要。沒有這一點(diǎn)，所謂的綠色、人文、宜居、韌性、智慧城市的建設(shè)，就沒有經(jīng)濟(jì)支撐。
第二是社會(huì)目標(biāo)：更新要讓社會(huì)更和諧，包括社會(huì)更包容，文化傳承的復(fù)興，社會(huì)共建共享的發(fā)展，這是要通過更新來給予完善的。
第三是環(huán)境目標(biāo)：可持續(xù)地打造更加宜居的自然環(huán)境，文明多元的人文環(huán)境，綠色智慧低碳的社會(huì)環(huán)境。
總之，城市更新是要把城市遺產(chǎn)、老舊街區(qū)、老舊小區(qū)、老舊樓宇和城中村進(jìn)行更新，提升城市的效率和活力。一個(gè)地方的城市更新做得成功不成功，惟一的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)是看能否達(dá)到引人、聚人、留人的目的。如果一個(gè)地方舊的變新了，但產(chǎn)業(yè)不來，人員不來，本地人不來，外地人不去，這種更新就是無(wú)效的投資。
接下來讓我們看看下列開發(fā)商是如何對(duì)城市商業(yè)配套、示范區(qū)、配套活動(dòng)空間進(jìn)行城市更新的！
01
上海金地·喜悅薈Oopcity
DC國(guó)際
改造前后對(duì)比
開放入口空間，調(diào)整了原有中庭內(nèi)的扶梯動(dòng)線與從地面到地下廣場(chǎng)的景觀大樓梯，將人流引導(dǎo)向地下廣場(chǎng)，這里也是作為視覺中心與活動(dòng)發(fā)生的場(chǎng)所。中庭的大樓梯設(shè)計(jì)以白色柔美的流線型成為整體空間中視覺的一個(gè)亮點(diǎn)，進(jìn)一步為項(xiàng)目帶來流量和話題性。
另外，在主入口、中庭商業(yè)廣場(chǎng)四周的外廊道上創(chuàng)造云形觀景平臺(tái)。南側(cè)主立面上設(shè)置了云形的設(shè)備平臺(tái)。
接著，設(shè)計(jì)師以“云”的形象與“拱形”元素呼應(yīng)主題。立面上，拆除了原有棱角分明的西班牙柱，將云柔軟的感受化作拱形元素，在中庭外廊及主要立面上用銅色鋁板勾勒尺寸不一、節(jié)奏明快的圓角拱門，配合白色水泥纖維板構(gòu)成主要墻面。
用細(xì)密的白色圓鋼管欄桿代替建筑中庭和旋轉(zhuǎn)樓梯的原有欄桿，再次呼應(yīng)云朵純白的顏色與綿密的視覺效果。
在項(xiàng)目的整體的地面鋪裝、景觀設(shè)計(jì)與裝置設(shè)計(jì)上也都充分將云的元素廣泛地延展應(yīng)用，以不斷強(qiáng)化“云朵”作為在場(chǎng)所中核心符號(hào)的存在。
沿街立面則采用雙層拱形立面——在原有二層的高拱門基礎(chǔ)上用銅色鋁板勾勒穿插于店鋪間的一層寬拱門。深灰色鋁單板做建筑外墻壓頂收邊，并統(tǒng)一所有沿街店鋪的店招高度，將原有雜亂的立面在風(fēng)格上統(tǒng)一起來，將建筑改造為純凈、也更具有現(xiàn)代浪漫氣息的童話王國(guó)。
作為康健社區(qū)上重要的商業(yè)新地標(biāo)，通過設(shè)計(jì)更新優(yōu)化，使項(xiàng)目在建筑形態(tài)上既能與社區(qū)風(fēng)貌及布局和諧共生，也讓餐飲、教育及生活配套等多種業(yè)態(tài)更新共存，更加適應(yīng)當(dāng)下社區(qū)消費(fèi)新趨勢(shì)，使原本陳舊消極的空間再次煥發(fā)活力。
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02
北京美克洞學(xué)館
北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司
↓ 幾經(jīng)迭代 緣分匪淺
上世紀(jì)九十年代初，北京朝外大街99號(hào)有一個(gè)“岳秀服裝市場(chǎng)”，它是維拓設(shè)計(jì)的前身北京紡織設(shè)計(jì)院參與設(shè)計(jì)的，也是如今這座白色千頁(yè)造型建筑的初始形態(tài)。本世紀(jì)初個(gè)人電腦飛速普及，維拓設(shè)計(jì)將其更新改造為“中國(guó)電腦賣場(chǎng)第一品牌”——“百腦匯”電腦城。
伴隨電子商務(wù)渠道的興盛，百腦匯長(zhǎng)期主推“柜臺(tái)經(jīng)濟(jì)”，日漸缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力，這座久負(fù)盛名的大賣場(chǎng)，最終走向沒落，告別京城。而今，百腦匯的位置已被劃歸為北京市文創(chuàng)示范大區(qū)朝陽(yáng)區(qū)的核心地段 。西側(cè)緊臨歷史古跡東岳廟，一公里范圍內(nèi)矗立著工人體育場(chǎng)、外交部、日壇公園、僑福芳草地、三里屯和各國(guó)大使館使館區(qū)等知名地標(biāo)。
↓ 美克落子 揮筆定調(diào)
美克美家創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)馮東明先生，學(xué)油畫出身，對(duì)藝術(shù)有著深厚的修為和極致的追求。他將美克藝術(shù)中心--美克洞學(xué)館落子百腦匯，致力于打造城市森林里的第二自然，并且提出了三大改造設(shè)計(jì)訴求：“世界獨(dú)一無(wú)二；極致、地標(biāo)；美克品牌精神燈塔”。
設(shè)計(jì)之初，馮東明先生提出“洞學(xué)館”概念，“洞學(xué)”在中國(guó)唐代，指設(shè)在名山勝地的書院。美克洞學(xué)館主要表現(xiàn)人類從洞穴庇護(hù)所到室內(nèi)穴居藝術(shù)文化的傳承和創(chuàng)新，也是對(duì)新零售藝術(shù)發(fā)展的探索與研究。
“回歸原始、回歸自然”，這是項(xiàng)目初心。洞穴是人類所有生存的原始靈感，人類在這些洞穴中建造了第一個(gè)家園，而這座建筑就是對(duì)洞穴文明的致敬，也是對(duì)原始自然與現(xiàn)代生活方式的探索”。
▲ 美克洞學(xué)館落子百腦匯
↓ 改造設(shè)計(jì) 匠心繪就
改造，比任何新建建筑都更需要目標(biāo)一致，城市的每一步更新，是多個(gè)設(shè)計(jì)師疊加的靈感和實(shí)踐。從改造百腦匯之初，各方的目標(biāo)非常明確一致。要在這里打造絕無(wú)僅有的以“體驗(yàn)感”為先，展現(xiàn)空間美學(xué)和家居的新零售藝術(shù)體驗(yàn)空間 。
▲ 黃昏下在美克洞學(xué)館
項(xiàng)目在改造過程中，將平面及立面兩大專項(xiàng)作為主要設(shè)計(jì)任務(wù)。力圖將整座藝術(shù)雕塑完美、極致地展現(xiàn)并落地。最終選用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的體塊，在“復(fù)雜功能中體現(xiàn)純粹有序”。
由于單個(gè)模板是頂?shù)讓?duì)角大尺寸外挑的雙曲面裝飾幕墻，材料效果需要滿足絕對(duì)白、耐污染 、無(wú)縫，外加既有建筑先天條件和改造報(bào)批審批流程的復(fù)雜。因此，如何在“材料技術(shù)中體現(xiàn)極致美學(xué)”是項(xiàng)目面臨的巨大挑戰(zhàn)，于是在平面和立面改造上設(shè)計(jì)師進(jìn)行了大刀闊斧且極具邏輯的調(diào)整。
融合
平面按照功能需求結(jié)合新的國(guó)家規(guī)范進(jìn)行了梳理，立面初版實(shí)現(xiàn)效果希望在四個(gè)立面連續(xù)性設(shè)置巨型單元板，保證整個(gè)建筑外觀的連續(xù)完整性。
但現(xiàn)狀規(guī)劃條件的復(fù)雜，西側(cè)建筑外輪廓距離用地紅線極近且緊鄰歷史古跡東岳廟，北側(cè)建筑外輪廓距離車道極近，都對(duì)立面裝飾幕墻的外挑產(chǎn)生了極大限制，基于不突破原規(guī)劃批復(fù)指標(biāo)和對(duì)東岳廟的退讓，立面幕墻的外挑會(huì)在這兩側(cè)立面做出妥協(xié)、退讓。
▲ 總平面、沿街效果、交通分析與區(qū)位圖
在保證人、車、貨分流的基礎(chǔ)上，建筑的西側(cè)僅保留必要的疏散通道，把更多的空間留給東岳廟，最終這種對(duì)歷史古跡的致敬與現(xiàn)代藝術(shù)作品相互融合、相得益彰。
純粹
為了更好地將項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)落地，設(shè)計(jì)師基于現(xiàn)狀建筑體量，結(jié)合周邊環(huán)境，對(duì)現(xiàn)狀建筑的立面進(jìn)行了拆除；而后沿建筑輪廓有序的置入巨型單元板，這些巨型單元板就象征著那些從天而降的天然潔白巨石。然后將每個(gè)單元板扭轉(zhuǎn)形成曲面，使這些巨石看起來又像羽毛一樣輕盈；在重要節(jié)點(diǎn)位置，單元板沿底部自然掀起，猶如洞穴夾縫，形成建筑的主次入口。
為了保證立面的純粹完整性，同時(shí)考慮安全疏散和救援問題。設(shè)計(jì)師在每個(gè)單元板底部形成的自然三角空間解決了安全疏散問題，在建筑展示性相對(duì)弱的北立面設(shè)置與立面極好融合的隱性消防救援窗。
▲ 項(xiàng)目北立面
▲ 項(xiàng)目南立面
▲ 項(xiàng)目東立面
▲ 項(xiàng)目西立面
同時(shí)在單元板側(cè)面三角空間引入自然采光，至此整個(gè)建筑的立面已非常的純粹而震撼。最后在所有巨型單元板的底部置入黑色天然基座，使整個(gè)建筑更有雕塑藝術(shù)感。
立面由64塊巨型單元板+底部黑色基座組成 。單個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元板高13.7米，寬5.64米，頂部、底部對(duì)角點(diǎn)外挑2.0米，形成自然扭曲的曲面模板，同時(shí)在單元板側(cè)面三角空間設(shè)置玻璃幕墻，引入自然采光。
每個(gè)巨型單元板一體成型，最終實(shí)現(xiàn)效果要求滿足：
⒈白色（90%以上純度）；
⒉耐污染；
⒊防水、保溫；
⒋無(wú)縫。
如此嚴(yán)苛極致的要求效果，國(guó)內(nèi)亦無(wú)可借鑒案例， 這在工程施工上給項(xiàng)目帶來了極大的難度。為此，團(tuán)隊(duì)聯(lián)絡(luò)拜訪了很多國(guó)內(nèi)外有可能實(shí)現(xiàn)這樣效果的廠家進(jìn)行了大量的討論研究，時(shí)隔半年左右時(shí)間，團(tuán)隊(duì)最終找到了切實(shí)可行的解決方案。
建筑
▲ 項(xiàng)目主入口
▲ 項(xiàng)目西南視角
▲ 與歷史古跡東岳廟的融合
▲ 項(xiàng)目南向立面設(shè)計(jì)
▲ 項(xiàng)目東向立面設(shè)計(jì)
↓ 洞學(xué)館藏 共享打卡
建筑室內(nèi)以洞穴作為意象載體，空間設(shè)計(jì)受西域白雅丹地貌及龜茲風(fēng)格的絲路文脈啟迪，采用了后現(xiàn)代混搭、疊加的手法把古典構(gòu)建以抽象的形式組合在一起，營(yíng)造出圣潔、時(shí)尚和充滿藝術(shù)底蘊(yùn)的 “穴居”文明。
空間遵循展示、沉浸式體驗(yàn)、展覽、零售、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)分區(qū)流線基本布置原則，進(jìn)行了大刀闊斧的調(diào)整，同時(shí)主要的過渡空間節(jié)點(diǎn)著重打造，延續(xù)立面設(shè)計(jì)手法，回歸到原始自然。
▲ 龜茲文化傳播空間
▲ 展陳交流空間
▲ 多媒體娛樂體驗(yàn)空間
2020年末，謝幕后的百腦匯旗艦店舊址以美克洞學(xué)館新的身份亮相，這里集穴居藝術(shù)、時(shí)尚餐飲和文化休閑于一體，旨在提供極致的生活體驗(yàn)環(huán)境和居室文化，人類生活體驗(yàn)的方式將被重塑。一個(gè)嶄新的、獨(dú)一無(wú)二的、標(biāo)桿性的新零售藝術(shù)體驗(yàn)空間已璀璨新生。
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03
濟(jì)南金科連城·博翠明湖
金科集團(tuán)
國(guó)棉四廠她是產(chǎn)業(yè)的驕傲、時(shí)代的驕傲、濟(jì)南的驕傲。國(guó)棉四廠，美好了千萬(wàn)幸福家庭。2021年的今天，金科，繼續(xù)美好你的生活。
如何重塑記憶？
在改造中，依托“國(guó)棉四廠”歷史內(nèi)涵，結(jié)合周邊的環(huán)境和肌理，遵循現(xiàn)代建筑功能布局的原則，充分考慮城市現(xiàn)在與未來發(fā)展的可能，巧妙的融入紡織文化等，打造一個(gè)既保留原有文化的韻味、又增添新活力的地標(biāo)型社區(qū)。
紡織主題融入規(guī)劃
將現(xiàn)代、藝術(shù)、傳承與自然融合為一體，通過紡織廠的文脈提純、滲透形的景觀環(huán)境和現(xiàn)代的機(jī)理表達(dá)等一系列的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，將紡織廠的歷史呈現(xiàn)出來。
歷久彌新示范區(qū)
示范區(qū)屬保護(hù)建筑改造，根據(jù)現(xiàn)有條件，提出了“創(chuàng)新生活模式呈現(xiàn)多樣可能性、保留傳統(tǒng)記憶”的設(shè)計(jì)構(gòu)想。將現(xiàn)代、藝術(shù)、傳承與自然融合為一體，通過紡織廠的文脈提純、滲透形的景觀環(huán)境和現(xiàn)代的機(jī)理表達(dá)等一系列的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，將紡織廠的歷史呈現(xiàn)了出來。
在改造中，盡可能的展示現(xiàn)空間內(nèi)原有的內(nèi)部屋架結(jié)構(gòu)。
立面：
建筑：
設(shè)計(jì)依托“國(guó)棉四廠”，結(jié)合周邊的環(huán)境和肌理，遵循現(xiàn)代建筑功能布局的原則，充分考慮城市現(xiàn)在與未來發(fā)展的可能，巧妙的融入紡織文化等，打造一個(gè)既保留原有文化的韻味、又增添新活力的地標(biāo)型社區(qū)。
虛實(shí)交錯(cuò)：時(shí)空對(duì)話、未來感。
融入自然: 模糊界限、延伸感。
材質(zhì)碰撞: 歷史與現(xiàn)代、藝術(shù)感。
保留單坡屋頂，結(jié)合內(nèi)部中庭階梯空間，通過側(cè)高窗采光，豐富了內(nèi)部空間的同時(shí)，也是人們能夠從不同的高度與角度去體會(huì)原有工業(yè)遺存。
在改造中，盡可能的展示現(xiàn)空間內(nèi)原有的內(nèi)部屋架結(jié)構(gòu)。
景觀：
以現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法，提取紡織的主題形態(tài)，恢復(fù)人們對(duì)于場(chǎng)地的記憶，運(yùn)用新的手法，開創(chuàng)新的生活方式。
呼應(yīng)老城節(jié)奏，體現(xiàn)出時(shí)代的動(dòng)感，同時(shí)形成昭示性及精神堡壘的打造。
探尋簡(jiǎn)約與紛繁間的平衡，用柔和色調(diào)和韻律的肌理景墻營(yíng)造場(chǎng)地的傳承感，用細(xì)膩的手法描繪國(guó)棉四廠的前世今生，期待時(shí)間與空間的完美結(jié)合。融入藝術(shù)生活，路過一塘飛梭跳泉，燈光把肆意舒展的枝干映照得更加曼妙。
律動(dòng)的景墻打破了平靜，以紡織線軸通過工業(yè)文明的轉(zhuǎn)譯提升景墻的質(zhì)感。
藝術(shù)旱噴是孩子們最喜歡的樂園，是他們觸摸泉水的小天地，共度親子溫馨時(shí)光。
室內(nèi)：
空間中以紡織文化為主題，更多的用來傳承和感受紡織文化，增強(qiáng)人們的參與互動(dòng)性，構(gòu)筑出一處人們樂意前往的手工體驗(yàn)場(chǎng)所以及織物工藝體驗(yàn)館。
在空間中試圖營(yíng)造時(shí)光和回憶的的記事感，把整個(gè)色調(diào)控制在溫暖深沉的調(diào)性，利用沉厚粗糙的物理表面肌理和渾厚粗獷的造型線條打造出重金屬質(zhì)感的刺激空間。
空間中穿插入起到中和調(diào)劑作用的天然材質(zhì)的實(shí)木板材質(zhì)，所營(yíng)造出來的氛圍把人們拉回到既溫暖又自然而然的親近感受。
空間的創(chuàng)意靈感來自記憶中紡織車間的轟鳴熱烈的生產(chǎn)線場(chǎng)景。密集的紡織線錘成為主要的視覺符號(hào)。按照原來紡織機(jī)床的樣式，數(shù)量約5000個(gè)的線錘排列組合形成序列感極強(qiáng)的空間矩陣構(gòu)架。
結(jié)合銷售的功能，另外激活了其他多重的服務(wù)功能，圍繞紡織文化這個(gè)主題，創(chuàng)建一個(gè)可以集合小型展覽、藝術(shù)教育、文化交流沙龍、研學(xué)、手作體驗(yàn)DIY、親子及社區(qū)活動(dòng)、文創(chuàng)手作產(chǎn)品銷售定制的多功能互動(dòng)復(fù)合空間。讓人們?cè)诟鞣N活動(dòng)的體驗(yàn)中深入的了解到深厚的傳統(tǒng)和現(xiàn)代的織染文化。
洽談區(qū)體現(xiàn)出開敞空間的靈活性和共享性，頂部大面積的鋸齒天窗給空間帶來豐足的光照，讓整個(gè)空間達(dá)到極好的光感平衡；另外，以遞進(jìn)式的空間結(jié)構(gòu)傳達(dá)出樸素安靜的儀式感，留給了室內(nèi)足夠的舒適度和安寧感受。
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04
重慶東原·THE OVAL一奧天地
東原集團(tuán)
改造前后對(duì)比
復(fù)蘇：
以一座“城”助力實(shí)現(xiàn)城市煥新
Recovery:
Use a 'city' to help realize the renewal of the city.
項(xiàng)目作為閑置過久的地下建筑，受制于場(chǎng)地的特殊性，缺少吸引力和視覺焦點(diǎn)。舊建筑如何去匹配新的建筑規(guī)范？如何將人群吸引到廣場(chǎng)上、再進(jìn)一步引入地下？在出地面高度限制條件下，設(shè)置怎樣的裝置物提升昭示性和商業(yè)氛圍？這都是設(shè)計(jì)初期的難點(diǎn)問題。東原·THE OVAL一奧天地帶來了它的答卷。
▲場(chǎng)地現(xiàn)狀
”指環(huán)“
'Rings'
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)因地制宜，在原有的建筑特性之上，將貫穿在重慶人生活時(shí)間里的“山城地勢(shì)”引入設(shè)計(jì)，打造出“向下”探索的山谷式造型，設(shè)置了一個(gè)簡(jiǎn)潔且富有層次韻律的“指環(huán)”構(gòu)架，形成懷抱整個(gè)項(xiàng)目的形象展示面。
“指環(huán)”構(gòu)架由玻璃幕墻和豎梃組成，在立面設(shè)計(jì)上，在L1層設(shè)置最高八米的環(huán)抱式弧形幕墻，結(jié)合動(dòng)態(tài)燈光設(shè)計(jì)和幾乎消隱的LED屏。如此，“指環(huán)”構(gòu)架的THE OVAL一奧天地不僅擁有日間簡(jiǎn)潔通透的公園質(zhì)感，在夜間色彩斑斕的燈光和LED渲染下，也能展現(xiàn)絢爛光影，吸引人群，獲得耀目活力和高端商業(yè)氣質(zhì)。
”運(yùn)動(dòng)“
'Sports'
在地面及下沉廣場(chǎng)景觀設(shè)置上，設(shè)計(jì)師以自然景觀為依托，融入了運(yùn)動(dòng)主題，環(huán)繞整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)了跑道，恰到好處地填補(bǔ)了該片區(qū)域戶外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的空白。通過明快的活力藍(lán)色串聯(lián)形成的閉環(huán)跑道，滿足不同年齡、運(yùn)動(dòng)人群的需求。
該項(xiàng)目旨在打造重慶首個(gè)以運(yùn)動(dòng)為主題的潮流時(shí)尚商業(yè)綜合體驗(yàn)區(qū)，構(gòu)建重慶首個(gè)屬于青年人的活力玩樂場(chǎng)。同時(shí)，在其周邊還設(shè)置了便捷的公共服務(wù)設(shè)施，提供貼心的服務(wù)，如能量補(bǔ)給站、休息座椅、降溫噴霧等，在細(xì)節(jié)之處彰顯人性關(guān)懷。注重群體差異，提供多元的消費(fèi)體驗(yàn)，為城市居民建造一個(gè)健康、舒適、溫馨的城市運(yùn)動(dòng)主題綜合商業(yè)中心。
”商業(yè)“
'Business'
隨著消費(fèi)者消費(fèi)方式和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，也催生了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的升級(jí)變遷。購(gòu)物中心正在從大而全的操作模式往主題化、精細(xì)化的方向轉(zhuǎn)變。展望未來，購(gòu)物中心混合跨界的風(fēng)潮將愈演愈盛。例如：商業(yè)+藝術(shù)、商業(yè)+旅游、商業(yè)+體育、商業(yè)+教育、商業(yè)+辦公等。
根據(jù)“單環(huán)四角一中心“的格局，通過對(duì)主次動(dòng)線空間的定位、視線通廊的規(guī)劃以及室外光線的引入，打造出了一個(gè)舒適的地下可呼吸空間，讓地下商業(yè)達(dá)到“去地下感”的目的。
地下的室內(nèi)空間場(chǎng)景以敘事性的方式展開，以抽象化的手法將場(chǎng)景具象化為“海灘漫步”的5個(gè)場(chǎng)景，并孵化出5個(gè)相應(yīng)的主題街區(qū)。每個(gè)主題街區(qū)都是一段故事，各區(qū)間有不同的角色分配，并有截然不同的情感傳遞，且空間會(huì)透過設(shè)計(jì)手法延展出自身獨(dú)有的氛圍和氣場(chǎng)。
陽(yáng)光廣場(chǎng)：大面積的玻璃幕墻將景觀納入視野范圍，同時(shí)利用借景引光拉近人與自然的距離，下沉廣場(chǎng)的景觀猶如弧形幕布電影，與室內(nèi)場(chǎng)景相互輝映。
鮮趣市場(chǎng)：在人流相對(duì)密集的超市入口處打造的主題街區(qū)，輕盈的天花造型呈現(xiàn)高低錯(cuò)落的漂浮感，構(gòu)成一個(gè)個(gè)猶如隨著波浪起伏的船帆。
逐浪街區(qū)：在水紋不銹鋼的映射下，水的漣漪匯集在視覺中心，感受海浪的每一次翻涌激蕩，在商業(yè)、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)之間尋找完美的平衡點(diǎn)。
悅物空間：全場(chǎng)最大的一個(gè)商業(yè)綠洲點(diǎn)，由等高線生成的巨型梯田取代傳統(tǒng)的座位排列。通過梯田的地勢(shì)起伏，借以綠植的穿插，增強(qiáng)了空間親和度，創(chuàng)造了獨(dú)一無(wú)二的反季節(jié)體驗(yàn)與真實(shí)、自然美學(xué)的感觸。這個(gè)空間同時(shí)可作為傳播資訊或活動(dòng)場(chǎng)地使用。
在負(fù)一層，室內(nèi)動(dòng)線規(guī)劃將五個(gè)下沉廣場(chǎng)串聯(lián)起來，增強(qiáng)各下沉廣場(chǎng)的視線交匯。精心營(yíng)造的游覽路徑，令消費(fèi)者在行走過程中能夠體驗(yàn)和感知自然。同時(shí)，室內(nèi)空間結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，提出“地上跑步，地下漫步”的概念，將景觀建筑設(shè)計(jì)語(yǔ)言向室內(nèi)延伸，在城市中創(chuàng)造一片綠洲，給周邊居民顧客帶來不一樣的運(yùn)動(dòng)和消費(fèi)體驗(yàn)。
”童夢(mèng)“
'Children's Dream'
THE OVAL一奧天地踐行社會(huì)責(zé)任，首度將獨(dú)有的IP童夢(mèng)童享引入城市公共空間，讓不同年齡段的小朋友都能自由地在城市中找到充滿趣味的快樂圣地。
泰戈?duì)栐鴮戇^“兒童喜歡塵土，他們的整個(gè)身心像花朵一樣渴求陽(yáng)光”。設(shè)計(jì)師試圖解讀其中的深意，懷抱著對(duì)世界、對(duì)生活的愛意。在項(xiàng)目中，大量的采用了暖色系材質(zhì)，而那燦爛明亮的色彩如同落日余暉那般溫暖卻不灼人, 觸動(dòng)人心底最稚嫩的力量,而后播下一顆種子，給予孩子們對(duì)未來生活的無(wú)限期望。
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05
北京融通四道口整體改造
弘石設(shè)計(jì)
改造前后對(duì)比
古老而年輕的北京，其城市中心不可避免的自我更新、重建、改變。
近些年，隨著對(duì)增量市場(chǎng)的嚴(yán)格控制及競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，地產(chǎn)業(yè)逐步過渡到存量發(fā)展的時(shí)代。房產(chǎn)企業(yè)與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)開始從城市運(yùn)營(yíng)與城市更新的角度，推動(dòng)存量土地的升級(jí)，讓城市煥發(fā)出新的活力。
01 道口之肆
四道口，是從北京北站出發(fā)的鐵路線由南向北的第四個(gè)交叉路口，曾經(jīng)的一個(gè)地標(biāo)名稱，現(xiàn)已成為該片區(qū)的總稱。本次所要改造的建筑即位于此。
▲設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)勘察
項(xiàng)目所要改造的既有建筑只有一棟，于2013年竣工，地上6層，地下2層。弘石團(tuán)隊(duì)并未以“單體建筑改造”的傳統(tǒng)思維作為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，而是立足于城市尺度，考量項(xiàng)目的開發(fā)、商業(yè)的運(yùn)營(yíng)以及街區(qū)形象的提升，希望項(xiàng)目可以為整個(gè)區(qū)域帶來能量與活力。
“肆”者，市中買賣處也。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)希望改造建筑本身的同時(shí)，打造一條充滿鐵路文化的商街，讓漸漸從人們記憶中消失的鐵路文化，重新回歸城市。
02 居住·工作·生活——理想的生活圈
項(xiàng)目地處北京北三環(huán)四道口區(qū)域的最北端，在地鐵13號(hào)線大鐘寺站旁原中坤廣場(chǎng)的南側(cè)，交通極為便利。從宏觀尺度來看，海淀區(qū)知春路、學(xué)院路、中關(guān)村地帶，有著優(yōu)質(zhì)的科技、教育資源，存在青年高端知識(shí)型人才居住服務(wù)的需求。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)類型主要集聚在科技、教育、娛樂、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)類型。這些資源對(duì)項(xiàng)目的定位和業(yè)態(tài)的選擇有很大支撐。
經(jīng)過詳細(xì)調(diào)研與分析，業(yè)主與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目設(shè)定的商業(yè)定位為：高端長(zhǎng)租公寓+青年創(chuàng)業(yè)者辦公場(chǎng)所+服務(wù)型商業(yè)的復(fù)合業(yè)態(tài)綜合體；對(duì)應(yīng)三大產(chǎn)品需求線：將原酒店式公寓進(jìn)行少量改造和完善，作為融通的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品——“融寓”面向市場(chǎng)，頂層做聯(lián)合辦公或可靈活分隔的辦公空間，首層作為商鋪進(jìn)行出租。
由此可以勾勒出一條居住舒適、辦公自由、配套完善的理想生活圈。
03 建筑空間的蛻變
a.公社書閣丨辦公空間改造
在建筑頂層的辦公空間改造中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)利用平面布局將每層劃分為4個(gè)不同體量的獨(dú)立區(qū)域，每個(gè)辦公區(qū)域可分可合，為后期運(yùn)營(yíng)提供充足的彈性。
在辦公空間圍繞的中心位置，設(shè)計(jì)一個(gè)面積達(dá)240㎡的大天窗中庭公共空間，供職于此的工作者或長(zhǎng)租公寓的自由職業(yè)者，均可在中庭空間中找到適合辦公、交流的場(chǎng)所。
b.夢(mèng)想生活丨長(zhǎng)租公寓改造
生活的交織，讓所有租客形成“和而不同”的居住習(xí)慣。在2F-5F公寓的設(shè)計(jì)中，主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)充分考慮客戶的需求，針對(duì)生活與職業(yè)特點(diǎn)定位客群。
公寓平面根據(jù)建筑現(xiàn)有狀況劃分戶型，滿足不同人群的需求，無(wú)論戶型多小都會(huì)有玄關(guān)、客餐廳區(qū)域和睡眠區(qū)域，做到最極致的人性化。
04 將鐵路文化融入每個(gè)角落
主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)希望項(xiàng)目在取得商業(yè)運(yùn)營(yíng)成功的同時(shí)，重拾消失在人們視野中的鐵路文化。在“道口·肆”街區(qū)的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師與三位先鋒藝術(shù)家合作，為街區(qū)設(shè)計(jì)三個(gè)能夠喚起鐵路文化記憶的藝術(shù)品。
《舞·紅》位于街區(qū)最西端，以火車“工”字鐵軌結(jié)合紅色飄帶形成五角星的意象。《時(shí)間鐵軌》放置在街區(qū)最東側(cè)，用軌道在時(shí)空中扭轉(zhuǎn)的手法，構(gòu)建起火車站鐘表的形態(tài)。《放屁的獨(dú)角獸》處于街區(qū)中部，藝術(shù)品以獨(dú)角獸努力向上攀爬鐵軌的姿態(tài)，回應(yīng)青年奮斗者們的激情與活力。
貫穿街道東西的一條帶鐵軌的“軌道”，將西側(cè)的標(biāo)識(shí)牌和東側(cè)的時(shí)間鐵軌雕塑聯(lián)系起來，增添街道的整體藝術(shù)氣質(zhì)、趣味和吸引力。商鋪外擺區(qū)突出街道的商業(yè)屬性，讓來訪者能駐足、停留和休憩，并通過外擺的突出尺寸的變化，給狹長(zhǎng)的街道空間增加層次。
長(zhǎng)租公寓的大堂設(shè)置一組藝術(shù)家制作的雕塑，名為“等火車的人”，其中預(yù)留可以合影的位置，增加空間的互動(dòng)性。墻體延續(xù)建筑外立面的紅磚肌理，頂部富有韻律感的燈帶仿佛將來客引入一條穿越時(shí)光的隧道。墻壁上均為與火車相關(guān)的主題畫作，門牌標(biāo)識(shí)亦以“鐵軌”為元素而設(shè)計(jì)，展示四道口的鐵路文化。
05 一體化設(shè)計(jì)，延續(xù)城市的DNA
城市肌理的破壞，是由于新與舊的更替過程中出現(xiàn)割裂與斷層。融通四道口項(xiàng)目是弘石作為設(shè)計(jì)總包，完成建筑(結(jié)構(gòu)機(jī)電)、室內(nèi)、景觀、泛光、標(biāo)識(shí)、藝術(shù)品和軟裝（部分）的全過程一體化設(shè)計(jì)。
建筑原有的紅磚元素從建筑立面、室內(nèi)設(shè)計(jì)直至街道鋪裝，被充分的繼承與延續(xù)，鐵路的記憶被“由內(nèi)至外”的注入項(xiàng)目基因中。
對(duì)設(shè)計(jì)者而言，城市更新項(xiàng)目是創(chuàng)作的機(jī)遇，亦是挑戰(zhàn)。“機(jī)遇”是設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過對(duì)項(xiàng)目的城市地理文脈、空間結(jié)構(gòu)和肌理的研究，在沒落或凋敝的現(xiàn)狀中挖掘出新的價(jià)值，賦予它新的理念、美學(xué)、精神與活力。“挑戰(zhàn)”來自項(xiàng)目的繁復(fù)、瑣碎和不確定性，以及應(yīng)該通過何種方式解決城市所面臨的諸多復(fù)雜問題。
讓一座建筑獲得重生，為一個(gè)街區(qū)注入活力，進(jìn)而激活一個(gè)區(qū)域的潛在能量。融通·四道口改造項(xiàng)目猶如一趟從歷史開向未來的城市列車，載著滿滿的回憶，在新的時(shí)代背景下獲得重生。
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06
上海融創(chuàng)青云路壹號(hào)
矩陣縱橫
改造前后對(duì)比
設(shè)計(jì)構(gòu)思
這種文化，從建筑、舞臺(tái)、音樂、文學(xué)到飲食，無(wú)不開創(chuàng)彼時(shí)中西熔鑄的新風(fēng)，它因精致而魅力十足，兼包容而益發(fā)璀璨。
設(shè)計(jì)沿襲簡(jiǎn)練當(dāng)代的語(yǔ)言、超前的審美態(tài)度，從虹口海派文化的在地性出發(fā)，以現(xiàn)代的形式重構(gòu)近代文化元素，選取黃包車、《新民晚報(bào)》、石庫(kù)門、旗袍、梧桐等人文自然素材，去“回響歷史、映襯未來”，營(yíng)造出新中有舊的韻味空間，充分彰顯客群本地文化的認(rèn)同感。在材質(zhì)與色彩選用上，于自然肌理的構(gòu)造中，融入溫柔流動(dòng)的建筑線條，不時(shí)彰顯經(jīng)典與格調(diào)的精粹細(xì)節(jié)。
01 溯 遊
Retrospect
原始建筑作為一座舊自行車棚，從建筑的初始構(gòu)造到可持續(xù)利用，在摒棄與保留之間，設(shè)計(jì)師創(chuàng)新性地嵌入海派文化的脈絡(luò)，就是希望上海青云路壹號(hào)在參觀者的第一印象里，充分展現(xiàn)一座富含氣質(zhì)的文化場(chǎng)館，一個(gè)延續(xù)海派文化的地方。
圓拱弧線門廳的設(shè)計(jì)，是對(duì)上海舊弄堂石庫(kù)門建筑形態(tài)的提取，這種以石頭做門框，以烏漆實(shí)心厚木做門扇的建筑，通過設(shè)計(jì)的規(guī)劃與整合，以一種新的面貌復(fù)歸到當(dāng)下。
空間里搭配起古銅色的復(fù)古吊燈與花藝，墻上懸置著創(chuàng)建于1929年的《新民晚報(bào)》，更是將歷史的尺度拉近到眼前。
Bae長(zhǎng)凳采用蒸汽扭曲技術(shù)，使用旋渦狀的下凹曲線，既符合人體工學(xué)的設(shè)計(jì)，同時(shí)又極具抽象的藝術(shù)感。
02 當(dāng) 代
Contemporary
青云路壹號(hào)融匯了百年虹口的文脈與氣質(zhì)，以一排圓拱門的設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)的動(dòng)線布局，立體幾何的形體運(yùn)用，空間變得自由流動(dòng)。
設(shè)計(jì)在光與影的輝映中，再現(xiàn)多倫路123號(hào)老電影咖啡館的風(fēng)格。吧臺(tái)上放置著年代感的收音機(jī)，立體質(zhì)感的吧椅，櫥窗里有序陳列的高腳杯，老式照相機(jī)的抓取，讓這里每一個(gè)角落和細(xì)節(jié)都綴滿復(fù)古氣息。
03 重 寫
Rewrite
老上海大街小巷并排的梧桐樹，成為設(shè)計(jì)的靈感創(chuàng)新。這種類榫卯結(jié)構(gòu)的自然肌理，運(yùn)用在螺旋云石壁燈上，流露精致的美感。
上海青雲(yún)路壹號(hào)，生長(zhǎng)於舊式弄堂和百年虹口，拂去歷史的塵埃，紮根到海派文化的根源裏，在新百年的輾轉(zhuǎn)相傳中，充分尊重歷史與現(xiàn)實(shí)生活的平衡，負(fù)起建築歷史的擔(dān)當(dāng)，回歸文化自信的本真。
△△△平面設(shè)計(jì)圖
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07
佳兆業(yè)白云城市廣場(chǎng)
深圳柏濤景觀
更新前實(shí)景圖
總平圖
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08
鄭州西郊記憶 城市更新
道合設(shè)計(jì)
每一個(gè)興盛之地隨著城市的發(fā)展都會(huì)逐漸衰敗。幾經(jīng)沉浮，曾經(jīng)的城市核心變得老舊破敗。而這些老區(qū)以及生活在其中的人們，幸福感低且缺乏活力。城市微更新帶來的人文設(shè)計(jì)與多樣性，則能逐漸滿足人們的需求，提高其幸福感。
2020年，同時(shí)接到這兩個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)委托。兩個(gè)地塊均處于鄭州這座城市工業(yè)時(shí)代的核心。如今這兒人口密度大，人口老齡化明顯。城市界面老舊，缺乏相應(yīng)的城市配套。曾經(jīng)的核心區(qū)像是被遺忘的角落，人們?nèi)狈π腋８小?/p>
地塊情況｜Land Situation
地塊位于建設(shè)路與桐柏路交叉口，與棉紡路僅一街之隔，故而得名——西郊記憶。建好后這兒則是周邊生活區(qū)居民及乘坐地鐵路人短憩、日常生活休閑的城市空間。
設(shè)計(jì)思考｜ Design Thinking
名曰“西郊記憶”，業(yè)主對(duì)于該項(xiàng)目的希望不言而喻。在面對(duì)這塊見證過鄭州重要發(fā)展階段的場(chǎng)地時(shí)，設(shè)計(jì)師并沒有過多考慮怎么樣設(shè)計(jì)得更像“西郊”。因?yàn)槊總€(gè)鄭州人心中都有自己的印象，也許在給周邊人群提供休閑場(chǎng)所的基礎(chǔ)上留白以及點(diǎn)到為止的呈現(xiàn)，更能表達(dá)心中的千言萬(wàn)語(yǔ)之情。
設(shè)計(jì)理念｜Design Concept
紅磚修砌的廠房、梧桐綠蔭、不時(shí)響起的機(jī)器聲... ... 構(gòu)建起工業(yè)時(shí)代國(guó)棉廠模糊的印記。本案提煉出“紅磚”元素為設(shè)計(jì)線索，利用景墻、以及散落在場(chǎng)地內(nèi)的紅磚構(gòu)筑物，串聯(lián)起這塊土地記憶的設(shè)計(jì)呈現(xiàn)。利用具有現(xiàn)代感的線條重新分割空間，根據(jù)都市人的需求梳理場(chǎng)地內(nèi)的流動(dòng)性和聚合性。這是過往與現(xiàn)在交融滲透，更是時(shí)光印記的蔓延與流淌。
時(shí)光印記 紅磚
“1951”年國(guó)棉廠正式成立
而后幾十年里西郊成為鄭州最繁華的區(qū)域
從地鐵站步入項(xiàng)目
紅磚砌起的“1951西郊記憶”景墻
勾起了屬于那代人的記憶
將風(fēng)井等構(gòu)筑物納入綠地，再配以斷巖紅磚
是對(duì)設(shè)計(jì)主題的呼應(yīng)
更是記載、重現(xiàn)那個(gè)時(shí)代的榮光
靈動(dòng)的線條 活力空間
該項(xiàng)目摒棄了傳統(tǒng)街心花園的造園方式
在保留場(chǎng)所休憩功能的同時(shí)
以靈動(dòng)富有現(xiàn)代感的線條對(duì)場(chǎng)地重新分割
幾何形的綠地、平緩的臺(tái)階
有張力的線條、似跑道的道路系統(tǒng)
創(chuàng)建出景觀的空間層次
歡欣雀躍的孩童
當(dāng)孩子們走進(jìn)它，變得歡欣雀躍
或追逐嬉戲、或蹣跚學(xué)步、或辯花識(shí)草
除了孩子，這更是老人們的育兒場(chǎng)
老人們?nèi)齼蓛傻木墼谝黄鹄页?/span>
空氣中滿是充滿活力且松弛的生活氣
緊挨地鐵口的“西郊記憶”
也成了路人們短憩的舒緩空間
自然而然 林下空間
根據(jù)場(chǎng)所的功能屬性
利用喬木、地被、草坪
創(chuàng)造適合在鄭州特有的氣候條件下的林下活動(dòng)空間
即便是在炎炎夏日，也能享受林下的清涼愜意與通透
在創(chuàng)建林下活動(dòng)空間的大主題下
在各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，以自然式的種植方式
結(jié)合花徑組團(tuán)、樹陣，營(yíng)造自然舒緩的空間感受
隨著場(chǎng)景的轉(zhuǎn)換，呈現(xiàn)出豐富且充滿生機(jī)的自然景觀空間
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09
廣州奧園新塘舊改
道合設(shè)計(jì)
△△△交通分析圖
△△△交通分析圖
改造前實(shí)景圖
改造后實(shí)景圖
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