尋求住宅開發(fā)轉型的房企正在全方位出擊。
當商業(yè)地產、養(yǎng)老地產、旅游地產開發(fā)漸成泛濫趨勢時，產業(yè)地產開發(fā)是否會成為他們的下一個藍海？面對與住宅類產品截然不同的客戶對象與需求，產業(yè)園區(qū)在規(guī)劃設計之初應注意哪些問題？
近日，由鴻坤集團開發(fā)的北京鴻坤·金融谷項目憑借先進的設計理念、有氧減壓的辦公模式設計引起業(yè)界關注，為風頭正勁的產業(yè)地產開發(fā)帶來新意。
“作為鴻坤集團第一次進軍產業(yè)園打造的68萬平方米大型項目，金融服務產業(yè)拓展將成為集團未來重點發(fā)展的方向。該園區(qū)致力于打造適合成長型企業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢平臺，依托區(qū)域產業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，借政府扶持契機，力爭形成以中小企業(yè)總部經濟為特色的‘總部功能平臺’，成為‘產業(yè)硅谷’。”談到第一個產業(yè)園的定位，鴻坤集團有關負責人如此表述。
構建“雙生態(tài)”
為探尋鴻坤·金融谷的規(guī)劃設計秘笈，《中國建設報》記者近日專訪了該項目的總設計師——ZOE ARCHITECT首席設計師張會明先生。
一直熱衷于產業(yè)園區(qū)設計的張會明告訴記者，ZOE設計機構目前已完成20多個國家級軟件產業(yè)基地和園區(qū)的總體規(guī)劃、建筑設計及景觀設計，代表性作品有美國MIAMI.HOPE工業(yè)園、海南生態(tài)軟件園、鄭州企業(yè)公園、聯東臺湖總部基地等項目。
“接受鴻坤·金融谷的設計任務后，我們結合項目定位和周邊環(huán)境，提出‘雙生態(tài)’的綠色設計理念，即將產業(yè)生態(tài)和自然生態(tài)相結合，形成雙生態(tài)空間的產業(yè)園區(qū)。”張會明表示，北京金融街、麗澤商務金融區(qū)、總部基地金融區(qū)等現有的同類產業(yè)園區(qū)都屬于高密度的總部辦公區(qū)域，不僅給城市交通和工作環(huán)境帶來很大壓力，而且不斷升高的寫字樓使用成本也是長遠發(fā)展不容回避的問題。因此，為便于錯位招商，鴻坤·金融谷在園區(qū)總體規(guī)劃中將綠色概念貫穿始終，通過建筑創(chuàng)意空間的設計，力爭讓企業(yè)真正在“公園”里辦公。
“一方面，我們將產業(yè)發(fā)展所需要的智力和人力資源、產業(yè)基礎設施、知識產權和管理知識、資本和資金供應、上下游配套產業(yè)和物流交通等資源有機地組合在一起，使區(qū)域內企業(yè)能夠發(fā)揮核心競爭力，更方便、更高效地組合資源，并實現運營成本和交易成本最低。另一方面，我們打造了一個自然的生態(tài)空間，把久違的自然、舒暢、健康、人本化的環(huán)境還給園區(qū)。讓入駐的企業(yè)不僅能享受到完善、方便快捷的基礎設施和配套服務，更能感受到綠色舒適的自然生態(tài)辦公環(huán)境。‘雙生態(tài)’的設計理念也將是企業(yè)尋求更獨立、更自然、更舒適環(huán)境的必然選擇。”張會明說。 據悉，鴻坤·金融谷位于北京南四環(huán)、南五環(huán)中心節(jié)點位置，整個園區(qū)分為四個地塊，商務辦公、商業(yè)休閑、生活居住等三大配套相互支撐，形成一個完整的價值鏈，將利用產業(yè)高地的資源優(yōu)勢，為企業(yè)構筑全方位、系統(tǒng)性的公共性技術服務平臺、加速器式的企業(yè)發(fā)展環(huán)境、綜合性商務配套服務的“企業(yè)生態(tài)圈”。
“園區(qū)規(guī)劃和建筑設計參考了美國LEED的《綠色建筑評估體系》，示范區(qū)建筑則完全達到了國家綠建三星的要求，其他區(qū)域滿足綠建一星的要求?！睋垥鹘榻B，鴻坤·金融谷整體規(guī)劃力爭突出“氧吧”主題，通過低密度建筑和綠化景觀，使富氧空間滲透于園區(qū)的各個區(qū)域?！皥@區(qū)中綠化景觀無處不在，樓間路旁、建筑周邊的草坡、滲透于地下空間的下沉廣場、地下車庫頂板、多層建筑的屋頂露臺等，均被綠化覆蓋?？梢哉f我們多數建筑都被立體的景觀綠化包圍著，是名副其實的三維立體景觀網?！?div id="c9ozetgccsir" class='imgcenter'>
設計“微城市”
與以往各地爭相建設的經濟技術開發(fā)區(qū)、高新區(qū)不同的是，如今的產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計已經不僅僅著眼在單純的產業(yè)上，更會向“微城市”方向努力。
張會明告訴記者，單獨產業(yè)園是依附于“微城市”的，如果“微城市”是一個人的身體，單獨產業(yè)園就是身體里的某個功能器官。單獨產業(yè)園的設計是在城市總體規(guī)劃的前提下設計的，只滿足某種產業(yè)最基本的辦公生產需求。而“微城市”不僅注重區(qū)域基礎設施、配套服務、物流交通、知識產權、資本和資金運作等多方面的產業(yè)技術支持，而且更注重工作和生活的有機結合。
既然要建設一個“微城市”，如何正確處理建筑密度與高度、為“微城市”留下一道亮麗的天際線就成為必須考慮的問題。
在回答記者如何確定高密度建筑與低密度建筑的比例，以營造良好的“氧吧”感受提問時，張會明表示，影響決策的依據包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率及園區(qū)產品定位等多種因素。“高密度是相對于低密度而言的，在條件允許的情況下，我們會盡力提高低密度建筑的比例。當然，這個比例從成本和效益上要有一個平衡點，設計搭配好了，也會成為園區(qū)的一大亮點。為此，我們沿團河路能夠較好展示形象的地段設置了高層建筑，不僅展示了園區(qū)形象，提升了高密度辦公的價值，而且將噪音和喧囂與園區(qū)優(yōu)美的內部環(huán)境隔離開來，并通過內部低密度組團結合景觀設計，形成園區(qū)的綠色心臟?！?/span>
“此外，我們在設計示范區(qū)時引入了開放式通廊，把建筑做成開放式的，在高效組織人流的同時，把建筑完全置于景觀之中?！睆垥髦攸c強調說，“利用中庭的吹拔效應，設計師還重新組織了微環(huán)境的空氣氣流，實現了建筑的自然通風。尤其在夏季，通廊能帶走建筑中的熱空氣。實驗證明，夏季室外溫度達到37℃～38℃時，通廊里依然很涼爽。”
談到目前園區(qū)普遍存在的建筑辨識度不高的問題，張會明認為，“這是許多產業(yè)園區(qū)存在的問題，也是我們設計中思考最多的問題。建筑不是拷貝，建筑應該是獨一無二的。就如同人一樣，每個人都有自己的性格，建筑也一樣。”
因此，“景觀與建筑的有機結合，是對建筑性格的進一步放大，具有很好的導向性。根據每一棟建筑位置、現狀、功能、形式等不同，我們設計的建筑各具特色，可識別性很強。所以，在我們設計的園區(qū)中不用擔心迷路?！睂@一點，張會明對景觀設計團隊也十分自信。
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