根據(jù)樂居的監(jiān)控統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)來源于成都公共資源交易中心網(wǎng)站），大成都范圍內(nèi)9月份一共成交了34宗土地，累計(jì)成交面積為2373畝,成交金額約284億元人民幣，平均樓面地價達(dá)到7147元/平米。另有溫江106畝土地和崇州22畝土地流拍。
大成都1-9月土地成交金額對比（萬元）
關(guān)鍵詞：破萬
主城和近郊樓面地價全面破萬
成都9月的土地市場延續(xù)了上半年的勢頭，有11宗土地的樓面地價破萬了，最高的是新加坡SG全球發(fā)展競得的建設(shè)路地塊，樓面價達(dá)到了13800元/平米，而且還要求自持50%的租賃住房。
成都9月成交土地樓面價TOP10
在本月的土地成交中還有三個樓面價首次破萬的地區(qū)值得重點(diǎn)關(guān)注：
?、僭?月6日的土拍中，大豐約72畝土地以10950元/平米的樓面地價成交，使得新都成二圈層繼雙流、龍泉驛、郫都之后又一個樓面價破萬的近郊區(qū)域。
?、谠?月19日的土拍中，溫江約86畝土地以10767元/平米的樓面地價成交，使得溫江成為最后一個樓面地價破萬的近郊區(qū)域。
?、墼?月21日的土拍中，天府新區(qū)約41畝土地以1600萬元/畝的價格熔斷、配建125套人才住房后成交，此時的樓面地價已經(jīng)達(dá)到了12007元/平米，使得天府新區(qū)也破萬了。
至此，成都主城區(qū)、天府新區(qū)和近郊已經(jīng)全部誕生了樓面地價上萬的土地。有個現(xiàn)象值得關(guān)注，9月7日和21日的土拍都設(shè)有最高限價，即“熔斷線”，達(dá)到最高限價后轉(zhuǎn)入競配建并無償移交的租賃住房或人才公寓。這里面有些地塊成交樓面價雖然沒有破萬，但是算上配建并無償移交部分的成本，樓面價已經(jīng)破萬甚至破了兩萬。
網(wǎng)傳的9月7日土拍真實(shí)樓面地價測算
9月21日土拍真實(shí)樓面地價測算
關(guān)鍵詞：租賃住房
2017年7月18日，國務(wù)院印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，《通知》要求各地充分認(rèn)識到加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)、培育和發(fā)展住房租賃市場，是貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位的重要舉措，是加快房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和建立購租并舉住房制度的重要內(nèi)容，是解決新市民住房問題、加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要方式，成都是試點(diǎn)城市之一。
2017年8月29日，成都市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房管局等部門《拍賣土地建設(shè)租賃住房暫行辦法》的通知，《辦法》明確規(guī)定了租賃住房的責(zé)任主體、建設(shè)方式、移交要求等細(xì)節(jié)。
2017年9月7日，成都集中拍賣出讓主城區(qū)的6宗土地，1-5號宗地要求配建并無償移交20%的租賃住房給政府，6號宗地要求自持50%的租賃住房。在幾個小時的激烈拍賣后，除宗地二、三沒有觸發(fā)熔斷線外，宗地1、4、5、6均觸發(fā)了熔斷線，轉(zhuǎn)入競無償移交或自持的租賃住房，成交結(jié)果詳見下表。宗地四無償移交租賃住房的比例高達(dá)41%，有業(yè)內(nèi)人士測算，該宗地的名義樓面地價是12800元/平米，可售商品房的實(shí)際樓面地價竟高達(dá)25864元/平米。
9月7日土拍成交結(jié)果一覽
關(guān)鍵詞：人才公寓
截止9月28日，成都已經(jīng)成交了7宗人才公寓用地，共計(jì)約328畝土地，總建筑面積接近51萬平米，如果按照90平米/套來計(jì)算，可建設(shè)的人才公寓套數(shù)約5650套。從位置來看，這七宗人才公寓用地周邊配套都比較成熟，居住氛圍濃厚。
①9月14日，成華區(qū)的66畝人才公寓用地被中房以6800元/平米的樓面地價競得，溢價率0。
?、谕眨\江區(qū)三圣鄉(xiāng)的約63畝人才公寓用地被人居以7990元/平米的樓面地價競得，溢價率同樣為0。
?、?月28日，成華區(qū)再次拍賣約63、51畝人才公寓用地，均地價成交，中房競得，樓面地價均為7280元/平米。
?、?月28日，錦江區(qū)拍賣3宗連襟的人才公寓用地，均底價成交，人居競得，樓面地價分別為7930元/平米、7930元/平米、7300元/平米。
錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)三宗人才公寓用地位置示意圖
關(guān)鍵詞：流拍
冰火兩重，在頻頻高溢價的土地市場中，9月仍有兩宗土地流掛/流拍。第一宗位于溫江永寧鎮(zhèn)、公平街道，面積約106畝，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（小學(xué)、初中、高中）。第二宗位于崇州市文井北街東南側(cè)，面積約22畝，住宅用地（可兼容計(jì)容商業(yè)建筑面積比例0%—20%）。
掛牌失敗的溫江地價 流拍的崇州地塊
后記
根據(jù)《成都市2017－2019年經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2017年成都預(yù)計(jì)供應(yīng)經(jīng)營性建設(shè)用地16000畝，其中商品住宅用地8800畝。截止9月末，2017年經(jīng)營性建設(shè)用地才供應(yīng)了7250畝，距離年初制定的計(jì)劃還相去甚遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)接下來的四季度還會有一大波土地入市。
截止小編發(fā)稿前，10月已經(jīng)公告了6場土地拍賣，12宗共計(jì)1172畝土地將走上拍賣臺：新都大豐2宗、都江堰1宗、郫都區(qū)3宗、青白江2宗、高新區(qū)天府新區(qū)新津縣雙流區(qū)各一宗。除了12宗地的拍賣，還有4宗約229畝土地的掛牌出讓，10月份的土地市場也會相當(dāng)熱鬧！
10.10新都大豐2宗土地拍賣直播：
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出 品：蔣 瑜
主 編：銀 濤
本文作者：蔡德勇
