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新房限價(jià)機(jī)制下，搖號(hào)中簽就跟買彩票一樣，限定門檻之后，市場上的紅盤，可以去到售樓處看房的機(jī)會(huì)也是越來越少了

尤其是那些紅盤，即便是進(jìn)到售樓處，會(huì)發(fā)現(xiàn)還是很難抓到銷售給你講解

逛沙盤、看樣板間，一切還是全自助，有的項(xiàng)目，樣板房是僅限中簽者參觀的。所以，你有幸看到樣板房的幾率，簡直跟搖號(hào)難度是一樣的

既然機(jī)會(huì)這么難得，那就得好好珍惜

今天，我們再為大家再梳理一下，當(dāng)你走進(jìn)售樓處全自助看房，哪些是不要錯(cuò)過的“避坑”細(xì)節(jié)

沙盤區(qū)

按照過去的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入售樓處，銷售會(huì)帶著走一遍流程：1、區(qū)位；2、沙盤；3、樣板房

有的還會(huì)再講解一下開發(fā)商的品牌或者一些特別的工藝

自助看房，也不外乎這個(gè)流程。不過，區(qū)位和配套是可以打開地圖就看到的，這里可以省略，自助看房重點(diǎn)可以簡化為沙盤區(qū)和樣板房

而且細(xì)節(jié)很重要

首先，我們來看看沙盤區(qū)

沙盤是樓盤的模型，不要小看了它。它通常是開發(fā)商各部門層層審批后，才會(huì)展示給購房者的

一個(gè)高檔樓盤的沙盤，可能要花費(fèi)幾十萬

如此重視，又重金打造，因?yàn)槔锩娴男畔⒘渴呛艽蟮?。除了常?guī)要看的樓幢分布、人行出入口、車行出入口、景觀等

有幾個(gè)重要的信息是一定要關(guān)注的：

1、指南針

售樓處里的沙盤，經(jīng)?？雌饋硎钦险钡模?，如果你留心一下旁邊的指南針會(huì)發(fā)現(xiàn)，沙盤也可能被調(diào)整了

比如這樣：

所以，你要順著指南針的方向，再看一眼沙盤，尤其是開盤樓幢的擺布。再看看周邊建筑會(huì)不會(huì)有遮擋

這個(gè)細(xì)節(jié)不能丟

2、比例尺

沙盤是按照一定比例縮小的，但是，不是每個(gè)部分都按照相同比例縮小的

有時(shí)候，開發(fā)商為了突出園區(qū)的景觀、造成樓間距大的感覺，會(huì)把景觀的比例放大一點(diǎn)點(diǎn)，住宅的比例縮小一點(diǎn)點(diǎn)

不要小看了這一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)字，它可能在交付后，讓你有種“貨不對板”的錯(cuò)覺

明明記得沙盤上的綠化很豐富的，交付后總有種光禿禿的感覺

但是，前面說了，沙盤是各部門審核后的，當(dāng)然包括法務(wù)部門

所以，上面會(huì)有“溫馨提示”：模型僅供參考

想拿著沙盤維權(quán)，是很難的。只能在看沙盤的時(shí)候，不要把未來想得過于美好

3、紅線范圍內(nèi)的玻璃體

沙盤上除了會(huì)布置小區(qū)的內(nèi)部配套，還經(jīng)常會(huì)看到透明的玻璃體，一般都是放在樓盤紅線的外面，以對周邊配套作為示意，比如醫(yī)院、學(xué)校等

有銷售在，這些玻璃體是做什么用的，就可以多問一句。沒有銷售，只能自己拿著地圖比對下了，如果周邊是高層建筑，會(huì)影響采光的，這個(gè)也要心中有數(shù)

值得注意的是，也有一些玻璃體是樓盤內(nèi)部的，這時(shí)候，購房者就要多一個(gè)心眼，去查看一下政府公示的規(guī)劃圖，這些玻璃體規(guī)劃的是什么？

如果是小區(qū)還未開建的二期、三期，或者是已經(jīng)售罄的樓幢。此時(shí)，你現(xiàn)在看到的無遮擋、視野好等優(yōu)點(diǎn)，都是要打折扣的

等這些玻璃體變成了住宅樓，采光和視野都會(huì)有所遮擋

此外，小區(qū)內(nèi)部的玻璃體，還可能是垃圾箱、變電站、化糞池，這些就涉及下面要講的一點(diǎn)

4、不利因素

杭州規(guī)定，所有項(xiàng)目都要公示不利因素。但通常會(huì)放在不太會(huì)注意到的小角落

良心的開發(fā)商，會(huì)把不利因素直接在沙盤上寫明，或者在銷售講解時(shí)提一下。畢竟，這些不利因素都是生活所需，沒有樓盤躲得掉，只是要看是不是放在你要買的樓棟旁

或者剛好是你比較介意的

比如，喜歡安靜的老年人，最好離寵物樂園、帶底商的樓幢遠(yuǎn)一點(diǎn)；項(xiàng)目宣傳某樓幢是樓王的時(shí)候，還要看一看，周邊是不是有機(jī)動(dòng)車出入口、化糞池、配電室之類的設(shè)施

樓王的價(jià)格會(huì)比較高，有這些不利因素的樓王，那你就是買了個(gè)“假樓王”，心里多少會(huì)不舒服

常見的不利因素：

1.可能有噪聲：小區(qū)內(nèi)市政規(guī)劃路、小區(qū)主要出入口、地面停車場等

2.可能有異味：垃圾房、公共廁所、化糞池等

3.可能有輻射：變電室、配電房、信號(hào)塔等

4.可能：集中餐飲等商業(yè)配套、社區(qū)物業(yè)辦公用房、傳達(dá)室等。

5.其他：煤氣站、供暖站等設(shè)備用房

不同的人群，可能對不同的不利因素有顧忌，這些別忘了去看一眼

樣板間

這是購房者去售樓處最關(guān)心的，也是容易被迷惑的

開發(fā)商對樣板間的精心布置，相當(dāng)于給房子裝上了美顏，各種奢華的軟裝，首先要在自己腦子里去除掉，因?yàn)樯嘲l(fā)、電視、床，這些統(tǒng)統(tǒng)不是交付給你的，卻容易讓你對家的樣子，浮想聯(lián)翩

還有一些別出心裁的設(shè)計(jì)，如果寫的是“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，那也別當(dāng)真

所以，遇到開發(fā)商做的清水樣板間，也就是不放家具的純交付樣板間，就會(huì)顯得很有誠意。此時(shí)，你要多看幾眼

其實(shí)，我們看樣板間時(shí)，最應(yīng)該看的是：空間

而為了制造空間感，開發(fā)商會(huì)用上一些“技術(shù)手段”，這是購房者要留心規(guī)避的

1、鏡子

有沒有發(fā)現(xiàn)，一些剛需戶型的樣板間里，特別喜歡放鏡子

杭州甚至有個(gè)別項(xiàng)目，會(huì)在樣板間做一整面的鏡子。背后肯定是有套路的

我們知道，樣板間通常在2、3樓，本身采光不太好

鏡子就可以派上用場了，它不僅能提高房間的亮度，帶來采光很高的感覺；還能增加空間感，讓房間顯得挺大的

但是，購房者真正住進(jìn)去之后，家里通常不會(huì)做這么多鏡子

所以，這個(gè)開發(fā)商“技術(shù)處理”的手段，購房者要注意

如果有必要，可以把樣板間的燈光關(guān)掉，看看真實(shí)的采光。如果樣板間在低樓層，采光不好也算正常；如果在高樓層還不好，那就有問題了

2、房間門

樣板間里的很多房間，大都不會(huì)裝門，這也是增加房間尺度感的方式之一

但真正入住后，房間門是必不可少的。所以，購房者在逛樣板房的時(shí)候，要做到“眼中無門，心中有門”

怎么樣做呢？

你需要想象一樣，比如臥室，裝上了房間門，會(huì)不會(huì)影響到柜子的開合

三開門衣柜的尺寸

最好是帶把尺子，量一下門的寬度，剩余的空間，至少要預(yù)留65厘米。因?yàn)橐鹿竦倪M(jìn)深，一般是55-60厘米

再比如剛需樓盤的次衛(wèi)，空間本來就狹小，容易發(fā)生次衛(wèi)門與淋浴門“打架”的情況。此時(shí)，你要看一下，淋浴門是不是推拉式的，如果不是，那就要小心了

這些，都需要你自己“腦補(bǔ)”

3、縮小的家具

為什么要帶尺子？因?yàn)?/span>樣板間里的家具，很可能是縮小版的

以前，有銷售帶看，你可能還不好意思拿出尺子量?，F(xiàn)在自助看房了，就可以大搖大擺地量了

以主臥為例，樣板間里的衣柜，如果小于0.55米，那肯定是被縮小了

一張1.8米的大床，加上床頭的長度會(huì)達(dá)到2.2米，長寬夠不夠尺寸？

床尾距離墻面的過道，最好要有0.65米寬，才會(huì)方便走動(dòng)。如果這些尺度都沒達(dá)標(biāo)，那你可能就被樣板房欺騙了

4、其他人性化的設(shè)計(jì)

其實(shí)，上面這些bug，是判斷一個(gè)樓盤有沒有達(dá)標(biāo)，有沒有做到基本的誠信

還需要關(guān)注的是，樣板房里一些人性化的設(shè)計(jì)，這些是加分項(xiàng)。加分項(xiàng)越多，說明開發(fā)商為購房者想的越多，這樣的房子，當(dāng)然越值得買

比如有沒有玄關(guān)，方便換鞋或者放置小物件；

玄關(guān)或者櫥柜的下方，是不是離地的，這樣不僅防潮，還能方便掃地機(jī)器人打掃，后者已經(jīng)是家庭必備了；

房間里的收納夠不夠多，尤其是廚房；

廚房的冰箱、水槽、操作臺(tái)、燃?xì)庠睿遣皇菑淖蟮接?，或者從右到左依次排布，是的話?strong>“取-洗-切-炒”的動(dòng)線才最合理；

其他諸如：廚房操作臺(tái)的擋水沿、抽拉式的水龍頭、衣柜的感應(yīng)燈、衛(wèi)生間櫥柜或者淋浴間的壁龕、插座帶不帶USB、門口的掛鉤、即便不是智能馬桶但有沒有預(yù)留插座等等

這些都是加分項(xiàng)，你發(fā)現(xiàn)的越多，代表人性化細(xì)節(jié)越多，也就意味著越值得買

還有這些小細(xì)節(jié)

最后，如果還有時(shí)間，建議大家再去看看幾個(gè)“犄角旮旯”的地方，可能會(huì)有一些新發(fā)現(xiàn)

一個(gè)是衛(wèi)生間?，F(xiàn)在的售樓處，造型越來越藝術(shù)化，包括內(nèi)部裝修，也很大氣，這些都是必須做的面子工程

但是，衛(wèi)生間呢？

大家可以去體驗(yàn)一下，如果衛(wèi)生間也干凈整潔，說明這是個(gè)很注意細(xì)節(jié)的開發(fā)商，交付的產(chǎn)品，也會(huì)更放心一點(diǎn)

否則，你就要對它們宣傳的那些未來場景，留個(gè)心眼了。

另一個(gè)是工地，這也算是“里子工程”。工地一般是閑人免進(jìn)的，如果能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地望一眼，或者透過縫隙去看看，里面也是井然有序的，那說明項(xiàng)目是靠譜的

如果是亂糟糟的毫無章法，那你覺得，這樣造出來的房子，能好到哪里去呢？

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