時(shí)局常新！“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束，2022年正式進(jìn)入最后階段。
此時(shí)，蘇州最新房?jī)r(jià)行情又如何呢？
今天，我摸底了蘇州主城6大區(qū)主流板塊的新房成交價(jià)格，并揭秘蘇州最新房?jī)r(jià)地圖，發(fā)現(xiàn)蘇州房?jī)r(jià)格局已經(jīng)悄然生變，還有最新房?jī)r(jià)梯隊(duì)曝光！
▼蘇州最新房?jī)r(jià)地圖一覽：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州10月新房成交均價(jià)約23112元/㎡，環(huán)比上漲10.21%。
根據(jù)本次統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，蘇州各大板塊中，僅有35%房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)，另外65%都在下跌。以下是各階段房?jī)r(jià)格局：
蘇州新房改善天花板
均價(jià)3.5萬(wàn)/㎡以上
蘇州的房?jī)r(jià)高地在園區(qū)、姑蘇區(qū)和高新區(qū)，而均價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡以上的板塊則是核心中的核心。
在這一梯隊(duì)中，最受關(guān)注的是園區(qū)，以及新區(qū)獅山板塊。
園區(qū)比如奧體、獨(dú)墅湖高教區(qū)板塊，都是非常受關(guān)注的。上周，蘇州第五批次掛地，又掛出了園區(qū)三宗好地。
一宗位于上華琚西、一宗位于唐寧府東、一宗位于獨(dú)墅湖畔，位置都絕佳。
還有前不久園區(qū)規(guī)劃調(diào)整，雙湖板塊榮御花園西，還有有一宗一線臨湖宅地。等到這些地塊全部拍出，園區(qū)3.5w 的梯隊(duì)就真的熱鬧了，改善人群狂喜。
至于獅山板塊，目前有房源在售的新盤不多了，主要是覽月閣、獅子山瀾庭。
板塊內(nèi)有兩個(gè)值得期待的純新盤，一是永和村地塊的獅山壹號(hào)項(xiàng)目，只有190套，而且起步面積170 ；另一個(gè)是獅山建發(fā)項(xiàng)目，起步160㎡，最大220㎡。都非常值得期待！
高端改善類板塊
均價(jià)約3-3.5萬(wàn)/㎡
蘇州新房房?jī)r(jià)第二梯隊(duì)（3-3.5萬(wàn)/㎡）的板塊主要位于工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、高新區(qū)和吳中區(qū)，共計(jì)6個(gè)板塊。
至此，園區(qū)的所有板塊已經(jīng)全部上榜。
這一階段，園區(qū)主要有三個(gè)板塊，車坊、勝浦和婁葑。目前供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，勝浦是最多的。而且作為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，都是園區(qū)供應(yīng)大戶。
車坊板塊價(jià)格更高，主要在售的是中海獨(dú)墅云著，和中鐵建星樾湖濱。板塊有獨(dú)墅未來(lái)城的利好加持，后期發(fā)展?jié)摿σ卜浅４蟆?/span>
剩下一個(gè)婁葑板塊，雖是園區(qū)老城區(qū)，但是位置好，配套成熟，認(rèn)可度高。不過(guò)后期城市更新速度可能更不上前兩個(gè)。
除園區(qū)外，此梯隊(duì)的其他板塊，比如平江新城、橫塘、吳中太湖新城，都是板塊內(nèi)位置比較好的地方，可以放心買入。
蘇州改善主流板塊
均價(jià)約2.5-3萬(wàn)/㎡
2.5-3萬(wàn)/㎡這個(gè)房?jī)r(jià)梯隊(duì)，是目前蘇州改善群體的主流選擇范圍，科技城、尹山湖、高鐵新城、吳江太湖新城等熱門板塊都屬于這個(gè)梯隊(duì)。
總的來(lái)看，這一梯隊(duì)，要么占據(jù)地鐵、學(xué)校、商業(yè)等配套優(yōu)勢(shì)，要么占據(jù)新區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)，且樓盤數(shù)量多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，買房可以貨比三家！
比如高鐵新城、科技城這樣的新興板塊，后期發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/span>再比如吳中城南這樣的老城板塊，距離主城近，配套設(shè)施完善。
剛需 剛改板塊
均價(jià)2-2.5萬(wàn)/㎡
隨著地價(jià)、房?jī)r(jià)的不斷上漲，2-2.5萬(wàn)/㎡成為蘇州剛需 剛改匯聚的價(jià)格段，樓盤數(shù)量也不少，胥口、大陽(yáng)山、木瀆等板塊都有不少房源在售。
剛需購(gòu)房板塊
均價(jià)2萬(wàn)/㎡以下
第五梯隊(duì)（2萬(wàn)/㎡以下）的板塊共計(jì)16個(gè)，看似非常多。
但仔細(xì)看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些板塊基本都是吳中、相城、吳江的鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊，類似吳江城南這種稍微核心的區(qū)域在售樓盤并不多，剛需的選擇范圍狹窄。
在這一梯隊(duì)里，稍微主流的板塊有太湖度假區(qū)、渭塘、黃埭等。
度假區(qū)板塊內(nèi)伴山瀾灣、北辰觀瀾府等樓盤都有房源在售。
渭塘雅樾瀾庭、萬(wàn)科星遇光年、保利天樾人家等項(xiàng)目在售
黃埭有越秀相悅四季、璞玉瀾岸花園、河灣星著等項(xiàng)目在售。
整體來(lái)看，剛需能選擇的地方不多。
雖然價(jià)格是吸引剛需的因素，而且現(xiàn)如今市場(chǎng)折扣也非常多。
但這絕不是關(guān)鍵點(diǎn)。不是說(shuō)房?jī)r(jià)越低，房子就越值得買。如今改善當(dāng)?shù)溃?/span>市場(chǎng)差距越拉越大，好房子在漲價(jià)，普通房子在降價(jià)。
此時(shí)買房更應(yīng)該注意產(chǎn)品 地段 無(wú)可替代的資源，要買資源板塊好的房子，買品牌房企的房子。
不要總覺(jué)得價(jià)格貴，學(xué)會(huì)甄別，價(jià)格的后面跟的是價(jià)值。
剛需們也不要怕，每個(gè)周期都有剛需，只是每個(gè)周期的剛需買房邏輯不一樣罷了。
注：本文數(shù)據(jù)引用自克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)，板塊房?jī)r(jià)變動(dòng)主要是因?yàn)橐荒陙?lái)板塊在售樓盤不同，成交房源也不同。
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