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48500元/平！

工業(yè)園區(qū)湖東板塊新房房價天花板，再次刷新了！今年，板塊的房價也是刷新了好幾次了，從41928元/平→48500元/平，漲了6572元/平。

48500元/平，就是園區(qū)湖東板塊的純新盤招商沁蘇禧。是的，隨著招商沁蘇禧首批房源的正式取證，其整體備案均價也塵埃落定，正式官宣了。同時，招商沁蘇禧也成為了今年以來各家樓盤取證的最高整體備案均價。

那么，對于這價格，是意外，還是驚喜呢？

當然，隨著項目的正式取證，也意味著招商沁蘇禧真的要開盤了，那么，買不買？沖不沖呢？

不得不說，招商沁蘇禧，速度是真的快！

在其拿地后的6個月左右，項目就正式取證了！該批次不僅是首批，也是全部房源入市！

500套住宅房源，全裝修交付

整體備案均價48500元/平

備案總價區(qū)間在630-1939萬元

建筑面積段151.87-365.27平

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1，招商沁蘇禧是首批次房源取證，也是全部的房源取證了，一共500套，賣完，這個盤就直接清盤了！

2，項目的備案單價區(qū)間在41225-53087元/平，其中，單價5W以上的共計134套，占比為26.8%。

3，項目的整體備案均價為48500元/平，是目前湖東板塊新房的最高整體備案均價，也是今年以來蘇州新房市場中取證樓盤的最高備案均價了，同時，比姑蘇主城區(qū)的拙政江南的45081元/平，高了3419元/平；

今年以來，湖東板塊的新房價格：

41928元/平→44504→45050→48500元/平，則最多漲了6572元/平，最高漲幅15.68%。

4，項目的產(chǎn)品為高層，全裝修交付；

5，項目的總價段在630-1939萬元，其中總價1000萬以下的共計208套，占比為42%。具體總價段在630-777萬元；另外的292套則是在1110-1939萬元；

6，項目備案的房屋套型主力有3種，即，3房2廳2衛(wèi)、4房2廳4衛(wèi)、4房3廳5衛(wèi)：

• 3房2廳2衛(wèi)：204套，總價在630-777萬元；

• 4房2廳4衛(wèi)：196套，總價在1110-1381萬元；

• 4房3廳5衛(wèi)：95套，總價在1629-1939萬元；

7，經(jīng)隨機抽取，一共有123套人才優(yōu)購房，為建筑面積段151.87-152.02平；其其中認購期為2022年12月9日-12月15日。（人才優(yōu)購房的基本要求，會在最后附上）。

招商沁蘇禧的建筑面積已經(jīng)正式出爐，建筑面積152-365平，一共有3大主力戶型，即，

• 建筑面積152平，3房2廳2衛(wèi)；

• 建筑面積264平，4房2廳4衛(wèi)；

• 建筑面積365平，4 1房3廳5衛(wèi)；

建筑面積約152平，3房2廳2衛(wèi)

• 房源套數(shù)：204套
  

• 備案均價：47287元/平（全裝修）

• 總價區(qū)間：630-777萬元

• 戶型點評：3房2廳2衛(wèi)的房屋套型，真的奢侈；三開間朝南，陽臺為封閉陽臺，即全面積購買，開間為7.7米；客廳是方廳的設(shè)計，開間為4.2米；主臥套房設(shè)計，有獨立衛(wèi)生間，主臥的開間為4米；該戶型僅有2個飄窗設(shè)計，相對來說，贈送空間較少一點

建筑面積約264平，4房2廳4衛(wèi)

• 房源套數(shù)：196套
  

• 備案均價：48611元/平（全裝修）

• 總價區(qū)間：1110-1381萬元

• 戶型點評：4房2廳4衛(wèi)的房屋套型，4開間朝南；南北雙陽臺，均為封閉陽臺，南向陽臺開間約7.9米；南向的3個臥室均為套房設(shè)計，都有獨立的衛(wèi)生間；北向書房為類套房設(shè)計，也可用作獨立套房；主臥尺度比較奢侈，帶有獨立衣帽間和主衛(wèi)，主衛(wèi)設(shè)計了雙臺盆和浴缸；飄窗設(shè)計相對較多，則有一定的贈送空間；

建筑面積約365平，4 1房3廳5衛(wèi)

• 房源套數(shù)：95套
  

• 備案均價：49536元/平（全裝修）

• 總價區(qū)間：1629-1939萬元

• 戶型點評：4 1房3廳5衛(wèi)的房屋套型；兩梯一戶的設(shè)計，私密性更高；動靜完美分區(qū)，東面巨廳，涵蓋客廳、餐廳、廚房、茶室、南北雙陽臺；4個套房設(shè)計，大家庭也能擁有私密空間；奢侈主臥，獨立衣帽間，雙臺盆，帶浴缸；每個房間都有飄窗設(shè)計，室內(nèi)空間得到有效延伸；

招商沁蘇禧，位于蘇州工業(yè)園區(qū)旺墩路南、津梁街西，為工業(yè)園區(qū)湖東板塊。

地塊北面是已經(jīng)出讓的宅地， 東面是星洲小學(xué)，南面是住宅小區(qū)，西面則是各類辦公樓，湖東CBD核心區(qū)了。

周邊配套上，也不用多說了。

交通上，東面就是5號線，地塊距離星塘街站和方洲公園站都在1公里之內(nèi)，其中星塘街站同時也是1號線和5號線的換乘站。方洲公園站往南一站的蘇州奧體站，未來可以換乘6號線。

自駕上面，項目東面1.5公里，就是主干道鐘南街，往東約3公里，則是中環(huán)東線。西面約1.5公里則是星湖街，北面約600米，則是現(xiàn)代大道，自駕出行也很便利。

商業(yè)設(shè)施上，項目距離比較近的大型商業(yè)設(shè)施就是東面的永旺夢樂城了，吃喝玩樂都有。此外周邊還有各類商業(yè)廣場、鄰里中心等，時代廣場、久光百貨也都相距不遠。

教育上面，小區(qū)隔壁就是星慧幼兒園、旺墩路幼兒園、星洲小學(xué)，南面還有園區(qū)二實小和西交大蘇州附中，此外，新加坡國際學(xué)校、園區(qū)海歸人才子女學(xué)校和園區(qū)外國語學(xué)校等學(xué)校。

其他設(shè)施上，九龍醫(yī)院、方洲公園、白塘生態(tài)植物園都很近。

值得關(guān)注的是，其一路之隔就是建發(fā)競得的宅地，也是今年土拍新規(guī)之后，首個進入線下?lián)u號的項目，其33350元/平的成交樓面價也是直接比招商沁蘇禧高了2304元/平，會不會買到就是賺到2000 呢？

目前來看，其周邊的二手房社區(qū)還是相對較多的，雖然都是商品房，不過都是房齡較久的二手房社區(qū)，其次新房則是其東北側(cè)的中海上華琚，不過目前暫無掛牌。

另外，板塊內(nèi)相對關(guān)注度較高的豪宅產(chǎn)品則是蘇州唐寧府以及星公元名邸。

今年以來，蘇州唐寧府的成交均價為69074元/平；星公元名邸69114元/平；

這樣來看，4.85W的備案均價，其實一定程度上，是有所倒掛的。

總的來說，招商沁蘇禧本身就是比較稀缺的，項目的位置也是真的優(yōu)越，而且產(chǎn)品上來看，300 平的大平層在蘇州還比較少，而且還是核心區(qū)域，有錢就可以沖！

對園區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160平以下的商品住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將不少于其總建筑面積60%的房源，優(yōu)先出售給符合條件的園區(qū)人才，經(jīng)園區(qū)人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優(yōu)先購買單套面積超過160平以上商品住房。

2、申請人需要滿足條件：

• 在蘇州具有購房資格；

• 在園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納社?；騻€稅12個月及以上；

•  個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無房；

• 1年內(nèi)無住房交易本科和碩士人才、蘇州大市無住房博士以及其他高層次緊缺人才；

• 本辦法實施后，轉(zhuǎn)移房產(chǎn)至原配偶或未成年子女者，兩年后才能申請

下列三種情形，均不符合申請條件：

（1）在園區(qū)工作，社保、個稅沒有繳納在園區(qū)；

（2）不在園區(qū)工作，但社保、個稅繳納在園區(qū)；

（3）申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區(qū)企業(yè)第三方代繳），且實際工作單位為非園區(qū)企事業(yè)單位的。