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今年，五華區(qū)的新建住宅待售面積已告急，雖說新樓盤不少，如融創(chuàng)春風(fēng)十里、新城吾悅廣場、保利大家、昆明恒大名都、碧桂園璽臺、碧桂園半山龍庭等，但都只剩下少量尾盤在售了，在這種存量供應(yīng)不足的情況下就顯得更為稀缺了。

優(yōu)勢一、 西市區(qū)唯一純板式洋房

目前昆明市場，洋房產(chǎn)品主要集中在環(huán)湖東路及滇池板塊，是主城區(qū)少有的洋房項目，且是西市區(qū)唯一純板式洋房。

低樓層，低梯戶配比

所有住宅總層高都比較低，有6層、9層、11層跟15層的，產(chǎn)品均為1T2戶、1T1戶的梯戶配比。市場上其他洋房產(chǎn)品，多為15-18層、1T2戶產(chǎn)品，不論從品質(zhì)或者梯戶配比來講，相較之下，實地·花鶴翎都優(yōu)于市場常規(guī)產(chǎn)品！

低容積率

眾所周知，容積率越小，樓間距就越大，小區(qū)的居住舒適度就越高。實地·花鶴翎是目前西市區(qū)容積率最低的項目，容積率僅2.5。新希望白麓城的容積率為3，碧桂園璽臺的為3.99，容積率作為衡量居住質(zhì)量最重要指針，花鶴翎無疑是整個片區(qū)容積率最低，居住質(zhì)量最高的小區(qū)。

高綠化率

園林景觀打造的是傳統(tǒng)中式風(fēng)格，與建筑主體風(fēng)格相呼應(yīng)。綠地率超過40%，建筑密度28%，在局部景觀及綠植選擇方面都做了詳細(xì)的設(shè)計。

低公攤

現(xiàn)在市場上高層住宅公攤一般都達(dá)到20%以上，因為梯戶配比原因，洋房產(chǎn)品公攤會更高。但實地·花鶴翎公攤比較小，15%左右的公攤，99平米能做3房2廳2衛(wèi)，還是電梯入戶，公攤算比較小的了。

優(yōu)勢二、全智能人居生活

實地集團是出了名的研究智能生活的“鼻祖”，2017年榮獲中國房地產(chǎn)住宅開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌價值TOP10智慧人居獎。

實地第一次把智慧人居生活引入到昆明市場，所以實地·花鶴翎使用了全套的智能人居系統(tǒng)。進(jìn)到小區(qū)里面，進(jìn)小區(qū)門，進(jìn)單元門，進(jìn)電梯門，全部操作都是人臉識別系統(tǒng)。比如進(jìn)小區(qū)門、進(jìn)單元門自動人臉識別開門，進(jìn)了單元門電梯門就自動打開。小區(qū)里面進(jìn)了個陌生面孔，系統(tǒng)都能自動識別到，然后定位到其所在位置，物業(yè)的就能快速找到他。如果是親朋好友來了，發(fā)個二維碼給他識別出來后就可以自動開門。如果不想人臉識別，那也可以佩戴物業(yè)發(fā)的手環(huán)，也能自動開門。

面積/85 ㎡            

3室2廳1衛(wèi) 

點評：85平米能做到3室2廳也是很難得。南北通透的小三房，餐廳稍微小了點，但衛(wèi)生間大，陽臺均是贈送面積，很適合剛需家庭。

面積/98 ㎡            

3室2廳2衛(wèi) 

點評：98平米的緊湊3房。南北通透，格局還算方正，除了客衛(wèi)生間小一點外，其他空間尺寸都剛剛好。

面積/99 ㎡            

3室2廳2衛(wèi) 

點評：很方正的戶型，南北通透，空間布局合理，主臥帶衛(wèi)生間，黃色部分是私家電梯直接入戶位置。

面積/117 ㎡            

3室2廳2衛(wèi) 

點評：117平米全明戶型，非常寬闊的大三居，主臥帶衣帽間，衛(wèi)生間，餐廳的生活陽臺也很寬敞。

面積/141 ㎡            

4室2廳2衛(wèi) 

點評：主臥比較大，黃區(qū)域是私家電梯直接入戶位置，客廳、餐廳。廚房都比較寬敞，很適合改善型家庭。

實地集團可以說是久經(jīng)沙場的老手了，其項目主要集中在廣州、三亞等旅居城市，開發(fā)過多個旅居項目，可以說在園林設(shè)計或者是商業(yè)運營方面都有自己獨到的風(fēng)格，基本上不用擔(dān)心后期的品質(zhì)問題。政府規(guī)劃的地鐵7號線離小區(qū)500米左右，開通后交通方面也會得到完善。

因為是首推，選擇比較多，8月18號開放樣板房，8月25號開盤，預(yù)計開盤價格1.3w-1.5w，帶精裝修，感興趣的朋友可以去實地看下。