現(xiàn)在購買房子一般都是用貸款的方式，因?yàn)檫@樣的話可以減少我們購房者購買房子的壓力，先付了首付就可以住上房子。那么如果房子貸款的話利息要怎么算呢，我們了解嗎？下面我們來介紹有關(guān)房子貸款利息怎么算？買房貸款怎樣劃算？一起來看看吧。
房子貸款利息怎么算
比較籠統(tǒng)，舉例回答，可根據(jù)自身實(shí)際情況參考轉(zhuǎn)換。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000＊100＝100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6．8％（利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：
1、等額本息法：計(jì)算公式
月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12，總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金，經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343．38元（每月相同）。還款總額為1282411．20元，總利息為582411．20元。
2、等額本金法：計(jì)算公式
月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率，總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5），經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883．33元（以后逐月減少，越還越少），一個(gè)月還款額為2933．19元。還款總額為1177983．33元，總利息為477983．33元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427．08元。采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。
買房貸款怎樣劃算
1、房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。
2、按月調(diào)息
按月調(diào)息的方式，2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。
3、公積金轉(zhuǎn)賬還貸
公積金轉(zhuǎn)賬還貸的方式，在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，降低每月公積金的還款額；縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
4、雙周供省利息
雙周供省利息的方式，盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款高，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。
5、提前還貸縮短期限
提前還貸縮短期限的方式，專業(yè)人士表示，提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇翘崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于房子貸款利息怎么算？買房貸款怎樣劃算的相關(guān)問題，對于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧?，F(xiàn)在購買房子一般都是貸款，那么只要我們找到比較劃算的貸款方式就好了。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的，大家在購買時(shí)可以來參考。
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