春節(jié)之后這一個(gè)月，關(guān)于房價(jià)漲跌的討論再起，有唱空的，有唱多的，全都振振有詞。而我，在默默換房子。
換房子這事，緣起于五年前。當(dāng)時(shí)，我在郊區(qū)住的房子舊了，需要重新裝修。我這個(gè)人怕裝修，四處一轉(zhuǎn)，看上了馬路對(duì)面的剛建成沒幾年的新小區(qū)，干脆決定，把舊房賣掉，貸點(diǎn)款，買一個(gè)新小區(qū)的二手房住。計(jì)劃妥當(dāng)，舊房賣掉，結(jié)果在買新房的時(shí)候出了問題——買房賣房的過程中，出了調(diào)控政策，開始對(duì)二手房收個(gè)稅了。要按照原計(jì)劃進(jìn)行，我要替賣家出二三十萬的個(gè)稅。這對(duì)我來說太吃力了。
可是舊房已經(jīng)賣了啊，錢擱在手里燙手，那可是2012年啊，耗的時(shí)間長了，就再買不起房了。情急生智，我麻溜進(jìn)了城，在三環(huán)路邊上一口氣買了倆一居室，然后再把它們出租出去——它們是不適合我住的。我有四只貓，六個(gè)書柜的書，一居室塞不進(jìn)去。我執(zhí)意去住我看中的那個(gè)新小區(qū)，靠著倆小房的租金，我租下了原本想買的新小區(qū)的房子，一直住到現(xiàn)在，算了下還是合算的，幾年下來花的租金，也就是買房的個(gè)稅錢。
今年下半年，租期就要到了。不知道為什么，房東一直沒明確今后是否續(xù)租。也許是在觀望政策，也許是覺得現(xiàn)在說這事太早。但我已經(jīng)等不了了。我覺得等太被動(dòng)，還是把小房子賣掉，買個(gè)自己的房子住吧。
我的原計(jì)劃是，賣掉一個(gè)小房子，在郊區(qū)買個(gè)便宜的商住房，離地鐵近一點(diǎn)，我圖清凈，媳婦圖上班有地鐵坐。這個(gè)計(jì)劃獲得了媳婦的贊成。于是一過春節(jié)，我們就在中介掛出了一個(gè)一居室，然后開始大肆看房。
不看不知道，一看嚇一跳。原以為價(jià)格要相對(duì)便宜一些的商住，因?yàn)椴幌拶?，被炒得天翻地覆的。比如我們看的一個(gè)小區(qū)，環(huán)境和房子都不錯(cuò)，就是價(jià)格，已經(jīng)接近普通住宅的一多半了。帶我們看房的中介小伙說，您要是喜歡住頂層的話，3月份有個(gè)業(yè)主回來，有朝南的房子，全是毛坯。我問了句這是什么情況？這么多年還毛坯？小伙說，業(yè)主在開盤的時(shí)候，把整層的毛坯房買下來了，現(xiàn)在打算出售。去年已經(jīng)賣掉了一排朝北的，今年打算賣朝南的。
我估算了一下，買整層的房子，二十套上下，就算商住，也得動(dòng)用上億的資金吧。
這還不是最極端的。最極端的是去年9月開盤的一個(gè)商住小區(qū)。由于離地鐵近，又是精裝交房，還帶新風(fēng)系統(tǒng)，整體是個(gè)國際有名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的，所以一開盤就遭遇瘋搶，幾乎是瞬間清盤。而幾個(gè)月之后的現(xiàn)在，已經(jīng)有二手房在開賣了。去年開盤價(jià)是兩萬九一平米，現(xiàn)在賣二手，接近五萬，嚇人。這是怎樣的房子?。繕沁€在蓋，年底才交房，房本什么也都沒有，賣的就是個(gè)合同，這不是玩呢么？要這種也能賣，誰還上班??？
據(jù)沒核實(shí)的傳言，開盤的時(shí)候，有人一口氣買了三十多套。
這也太兇了。在看樓的時(shí)候，中介向我們推介一套房子，說這是個(gè)老爺子折騰買的，一共買了四套，準(zhǔn)備給他倆兒子結(jié)婚用，現(xiàn)在看上了一套更好的，但手里已經(jīng)沒錢了，于是決定賣一套，再買一套。折騰不怕累我還理解，可倆兒子結(jié)婚，要四套房干啥？
也不是就沒有一手新盤了，但要么是比較遠(yuǎn)，要么是交房時(shí)間是明年，不解決租期到了的問題。而且，新房的開盤價(jià)格，已經(jīng)在一平米四萬上下了。這個(gè)價(jià)格，幾乎和同地域的二手普通住宅相當(dāng)，買著有點(diǎn)心中不甘。后來和媳婦一商量，不趟商住的渾水了，一不做二不休，干脆把兩套一居都賣掉，買個(gè)正經(jīng)房子得了。
年后掛出的一個(gè)一居室，不到一周就成交了，快得令人發(fā)指，我又進(jìn)入了“錢燙手”的狀態(tài)。但這回，與上一次又有不同。
從去年年底開始，實(shí)行了二手房資金監(jiān)管制度。就是說，買家給多少首付，給多少余款，這款項(xiàng)雖然擱在銀行卡上，卻被建委監(jiān)管，無法使用，必須到房子過戶三個(gè)工作日之后才解凍。這個(gè)政策的本意，是為了規(guī)避買家的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉績r(jià)漲得太快，有許多賣家覺得自己賣房便宜了，不惜毀約，弄得買家雞飛蛋打損失慘重，把錢要回來還得打官司。干脆，就來個(gè)監(jiān)管得了。
這一監(jiān)管，可把我這種換房的人折騰慘了。從成交簽約到過戶，有一系列的程序要走，房屋核驗(yàn)、網(wǎng)簽、交稅、過戶什么什么的，怎么也得一個(gè)半月。也就是說，這一個(gè)半月，錢再燙也得攥著，根本無法脫手。就是想付新買房子的首付也不行。一個(gè)半月，是機(jī)會(huì)也是風(fēng)險(xiǎn)，要是一個(gè)半月后房價(jià)跌了，那拿著這錢就賺了，可要是房價(jià)漲了呢？那就徹底瞎了。
你說一個(gè)半月后北京的房價(jià)是跌還是漲？
最糟糕的是，有些人原有的房屋還有貸款呢，本來都指著靠買家的首付去還貸解抵押，這下也不行了，必須自己籌款借錢了。
從客觀上來說，這么干加大了交易風(fēng)險(xiǎn)，減緩了交易節(jié)奏，確實(shí)能給交易降溫。但真的交易的話，太讓人著急上火了。
比如我看上的一套房子，什么價(jià)格付款方式都談好了，我在合同上也簽字了，最后對(duì)方老公去找老婆簽字，倆小時(shí)還沒簽回來，說破大天也沒有用，原因就是老婆認(rèn)為這樣太冒險(xiǎn)，必須買下新房子再賣舊房子。最后白玩，交易告吹。再比如我又看上了一套房子，賣家更干脆：你能在兩周內(nèi)讓我拿到三百萬現(xiàn)金么？能，我降價(jià)賣給你，不能，到了那個(gè)點(diǎn)我就不著急用錢了，我還漲價(jià)呢。
我到哪兒給他變?nèi)偃f現(xiàn)金去??？
看著這一帶新掛出的房子價(jià)格越來越高，我心虛啊。最終，還是幾經(jīng)周折簽下了我看上的第三套房子。不能再跑了。
說是簽約，交了定金，但也只能說是：我理論上買到了房子。買賣房子這事，還真是麻桿打狼兩頭怕。賣家擔(dān)心這半道要是房價(jià)大跌，弄不好我得毀約，賠人家定金也就賠了，因?yàn)橘I家能買到更便宜更好的房子。要是房價(jià)漲了呢？就算有資金監(jiān)管，賣家依舊也能毀約，大不了翻倍賠償定金，再把監(jiān)管的錢還給你，因?yàn)榉孔右鐑r(jià)遠(yuǎn)超這個(gè)損失。
現(xiàn)在最操心的，是如何把第二套一居盡快賣掉、過戶，以便能按時(shí)付款。
買賣交織，殫精竭慮，這一段我?guī)缀鯖]心情干別的。網(wǎng)上時(shí)不常出現(xiàn)那些唱空唱多的專家文章，看著忽冷忽熱。我是一會(huì)兒希望空，一會(huì)兒希望多，情緒起伏也大了，一會(huì)兒亢奮，一會(huì)兒低落，屁股往左挪挪茶飯不思，往右挪挪又想暴飲暴食。所以說，穩(wěn)定重要啊，我還真的衷心期盼，至少這小半年交易時(shí)間，別鬧太大的動(dòng)靜。
另外，我還真心覺得那些幾十上百套炒房的人心理素質(zhì)好，不像我這種沒見過大錢的，換個(gè)房都心驚肉跳。
這次幫我找房子的中介，已經(jīng)認(rèn)識(shí)多年，不過他們公司的主業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)不在賣樓房上了，而是主賣別墅。我們這一片別墅多，不便宜，動(dòng)輒一兩千萬。我看他沒幾年，車已經(jīng)比我的好了，估計(jì)房子也快比我的好了，就跟他聊：竟然這么多人買別墅，火啊。
他說那當(dāng)然了。許多人前些年買了學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在孩子長大了，不需要了，把城里四五十平米的學(xué)區(qū)房一賣，千把萬到手，就出來買別墅了。而有別墅的人，因?yàn)榧依镉行『⒁蠈W(xué)，會(huì)賣掉別墅去買學(xué)區(qū)房，雙方一折騰，就啥都有了。
這真是……感謝政策好。
其實(shí)，不賣房買房，光看那些渲染的文章，永遠(yuǎn)也不知道這個(gè)市場有多熱鬧。一旦進(jìn)入交易，那些爭分奪秒眼紅耳熱的感覺就全出來了。老實(shí)說，我真的特別痛恨加嫉妒那些大宗買房賣房的家伙們，他們?cè)斐傻氖袌龆倘?、價(jià)格暴漲和由此帶來的政策金融風(fēng)險(xiǎn)，都得要其他人去承擔(dān)。但真要是手里有資金，又有哪個(gè)不愿意加入呢？畢竟，這么玩幾把，暴利即至，干什么都不如這個(gè)快，誘惑力實(shí)在是太強(qiáng)了。
不換房不知道錢如紙。大家都在唾棄那些炒房的人，可想過沒有，諸位蕓蕓眾生，初衷只是想著辦法，讓自己住得好一點(diǎn)，過得舒適一些，別讓辛苦積累的財(cái)富變水漂。結(jié)果如我，一動(dòng)念頭，被裹挾進(jìn)這個(gè)漩渦里，跌跌撞撞，各種操心，為房產(chǎn)熱加著溫。這真不是故意的，實(shí)在是身不由己。
我們生活在一個(gè)大家都眼紅的世界里，生活在游戲規(guī)則總變的世界里，生活在一個(gè)人算不如天算的世界里。要陪著大老板們玩兒，除了殫精竭慮，剩下的恐怕也就是自求多福了。
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