| | 七、中介傭金絕對不需要三個點(diǎn)，不和他們講價那是豬。本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 我的同事一再叮囑，買二手房一定要和中介談傭金點(diǎn)數(shù)，你不要以為說中介只收三個點(diǎn)，實(shí)際上大多數(shù)時候，中介是兩邊收的，既收了買方三個點(diǎn)，又收了賣方三個點(diǎn)，兩邊加起來六個點(diǎn)。①如果中介說，業(yè)主那邊是實(shí)收的，他們不收賣方傭金，那他/她要么是騙你，要么他/她就是很笨很善良。②可能中介還會說，他們是大公司，公司規(guī)定中介費(fèi)不能講價，這同樣是騙你的。③還可能中介會說，不要那么在意中介傭金，他們可以幫你跟業(yè)主講價一下子可以省幾萬更劃算呢，那你就要注意了：他/她肯定是報高了房價，業(yè)主只要80萬的房子，中介跟你說要85萬甚至90萬，然后等你給了高額中介費(fèi)以后，再假惺惺說跟業(yè)主講價講到口水都干了，才講到83萬，一下子幫你省了2萬哦。然后等你傻乎乎對中介感恩戴德、很爽快支付了高額的中介費(fèi)，他轉(zhuǎn)過頭就去跟業(yè)主分那高出的差價。本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 一般來說，兩個點(diǎn)是肯定可以的，口才好或者房子總價高的，一個點(diǎn)甚至更低也是可以的。（不要跟我說什么中介付出了很多勞動，中介付出了勞動我不否認(rèn)，但這不能成為宰割購房者的理由）本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 八、按揭是可以自己去辦的，只是要花費(fèi)一些時間，如果你委托按揭公司，除了要你多給七八千，時間并不會縮短很多。本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 一般來說，地產(chǎn)中介都有自己相熟的按揭公司，甚至壓根按揭公司就是地產(chǎn)中介開的。在簽合同的時候，里面都會默認(rèn)指定按揭公司的，但請注意：其實(shí)也可以自己去找銀行辦，省錢，而且更加放心，時間也不會增加多少的。不要以為讓中介和按揭公司多賺點(diǎn)，他們就會給你省事，你給的錢不是給銀行，而是讓中介和按揭公司私分了，所以銀行不會因?yàn)槟銢]有找按揭公司而拖長你的時間的，更不會因?yàn)槟阏伊税唇夜揪徒o你多貸點(diǎn)款。從現(xiàn)在的實(shí)際情況來看，所謂的按揭手續(xù)費(fèi)其實(shí)就是中介在傭金的基礎(chǔ)上再給購房者放多一次血的手段。另外，有的按揭公司很狡猾，把公司開在銀行上面或者隔壁，給購房者錯覺，甚至直接跟購房者說按揭服務(wù)費(fèi)是銀行收取的，這點(diǎn)我向銀行求證過，完全是子虛烏有的事情。本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 九、錢款分批支付本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?。此外，記得記得中介費(fèi)也要分階段支付，并且要在合同里面約定，你一下子全都給了，基本上就等于說歡迎中介隨意擺弄你。 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 十、在合同里面經(jīng)常會有一些括號備注，又或者有一些比其他正文要小一點(diǎn)的文字，那些往往是關(guān)鍵 在簽約的時候，哪怕是耗上一天兩天，也一定要把每一個字都讀清楚、弄明白。只要你沒給錢，你都是大爺，中介敢催你，你就禮貌得體地跟他/她說：我不徹底弄清楚我是不會簽約的，如果你不耐煩，那么你可以找其他客戶；如果業(yè)主不耐煩，也可以選擇不賣房。中介為了做成生意，他知道你這樣說，他就不敢耍手段的了。 本文源自口碑理財網(wǎng) www.kblcw.com 一定要記住，買賣雙方是公平的，一定不要放棄自己的權(quán)利，你的每一分錢都不是天上掉下來的。 |
