第一個問題：價格不可能再猛漲了，越后面房子可能越?jīng)]人買。研究表明，目前我國至少空置住房7000萬套，空置率將近四分之一，也就是說每四套房子就有一套是沒有人住的。房子的供應(yīng)量明顯高于需求量，開發(fā)商近年的主要目的也是清除庫存而非零售盈利。在這種情形下是買方市場，需求量的主要決定因素是買家的購買能力。價格也是由買方對接受能力決定而不再是賣房人心理預(yù)期主導(dǎo)的了。時代已經(jīng)變了，別人認(rèn)為貴，想賣出去就只能降。
第二個問題：政策與經(jīng)濟(jì)形勢不支持
眾所周知，炒房客將房價帶到了不屬于它的高度。近年來發(fā)布的文件看似針對不健康的房地產(chǎn)市場，防止泡沫危機(jī)，實(shí)則矛頭指向的就是投機(jī)行為。此外，當(dāng)今的經(jīng)濟(jì)不太景氣，在大壓力下人們手頭拿不出錢來，在購買力與價格的激烈矛盾下，政策只會調(diào)和矛盾，或許會幫助一下買方，絕不可能會照顧自己本來就想限制的炒房團(tuán)所在的賣方。大時代變了，現(xiàn)在可能是最好的出手時機(jī)。等若干年后市場完全轉(zhuǎn)型，這個價都沒了。
