文/諸葛找房

近些年，二手房被人們提及的次數(shù)越來越多，一方面是由于房價越來越不接地氣了，剛需經(jīng)濟壓力太大，只能退而求其次。另一方面是各城棚戶改造多是從市中心開始，且已經(jīng)接近尾聲，投資者看重地段優(yōu)勢，遂購置二手房。不過無論出于什么原因，二手房火了，且形成了樓市的一個獨立的新興領(lǐng)域。別看流行年頭相對不算多，但是門道可比購買新房復雜的多，不懂的話很容易吃虧上當。比如，在簽合同、過戶、辦相關(guān)手續(xù)等方面，都可能遇到陷阱，沒經(jīng)驗的購房者可得當心“錢房兩空”。

不注意這4點就簽合同，中介小哥不會提醒你

有個鄰居跟小編抱怨他給兒子買房的遭遇，由于孫子馬上要上學了，他們便看中了一所名校附近的二手房。但是他們不知道銀行不對房齡與貸款年限之和超過40年的房子貸款，在交完定金、簽完合同后才被告知，結(jié)果房子買不成了，定金也沒了。就這個問題，小編還特地去找中介行業(yè)的朋友去了解了一下，小哥交了些實底。別看道理很簡單，但每年還是有很多相同的案例重復發(fā)生著。而面對初次購房的小白，中介一般是不會做過多提示的。除了被貸款牽絆，還有一些方面不得不關(guān)注。

一是，很多銷售喜歡搞文字游戲，因此為了避免付款時發(fā)生錢不夠的尷尬，簽合同前要問清楚報價是否包含稅。二是，簽合同前要查清房屋是否處于抵押狀態(tài)，或者是否陷入法律糾紛，避免遇上違規(guī)出售抵押中的房產(chǎn)后拿錢跑路的騙局，以及因前房主另一半未同意而反悔終止交易的情況發(fā)生。三是要多看多問多比較，避免房源出售信息與實際情況不符而上當受騙的情況發(fā)生。

看房、驗房，這些手續(xù)可不能?。?/h1>

賣房的為了多賣點錢肯定是要包裝一番的，表面工作多少是要做到位的。所以買房別聽忽悠，要實地考察，而考察并不是去房子里轉(zhuǎn)一圈就出來，因為很多問題光靠肉眼是看不出來的。

首先，是驗收清點的工作要做好，屋內(nèi)設施配件和新舊程度要與合同內(nèi)的描述一致。如果買房還送空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等家電的話，記得詢問索要發(fā)票和保修卡。其次，自來水、電力、煤氣、天然氣、有線電視、電信或網(wǎng)通等方面，還需要買賣雙方一同去營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，以免出現(xiàn)原房住有欠費沒結(jié)清的情況發(fā)生。若已結(jié)清，前房主需要在收條上注明“全部房款已結(jié)清”字樣。最后還需注意，合同上一定要提及前房主戶口遷移的問題，很多都是因為前房主的戶口賴著不遷走，而導致新房主的一致無法落戶，這樣買房豈不是白花錢？但由于派出所只負責戶口管理，所以如果沒有把遷戶問題落實在房屋買賣合同上，法院是不能給予相應支持的。

購買二手房，到底是先交錢還是先過戶呢？

一般而言，要先帶著相關(guān)票據(jù)去房產(chǎn)交易中心查一下房屋檔案，確認房屋產(chǎn)權(quán)、是否存在抵押經(jīng)濟和法律糾紛。在確認房屋產(chǎn)權(quán)無誤的情況下，買方需要交一部分定金，由中介公司或銀行保管，交易完成后匯入購房款中。然后可以向銀行咨詢房屋是否可以貸款，如可以貸款就申請繳納首付，并簽買賣合同。接著，辦理過戶，拿房產(chǎn)證去辦抵押手續(xù)。最后，坐等兩個月后貸款到賬，就可以去辦理過戶了。

綜上所述，任何細節(jié)都應盡量白紙黑字的落實，才能避免發(fā)生糾紛。買房是件喜事，別讓糾紛問題給自己徒增煩惱。