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專(zhuān)家稱開(kāi)發(fā)商交房必須具備“五證兩書(shū)三表”

“必須‘五證兩書(shū)三表’齊全，開(kāi)發(fā)商才可以交房”。開(kāi)發(fā)商交房必須具備“五證兩書(shū)三表”，缺少其中任何一個(gè)，市民均可以拒絕收房。

“五證兩書(shū)三表”分別是：

“五證”即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售許可證。

“兩書(shū)”即住宅質(zhì)量維修保證書(shū) 、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

“三表”是竣工驗(yàn)收備案表、房屋實(shí)測(cè)面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表。

“五證兩書(shū)三表”是開(kāi)發(fā)商交房的必備手續(xù)，缺少任何一個(gè)，購(gòu)房者都可以拒絕收房，相應(yīng)的損失和責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，購(gòu)房者可以根據(jù)不同情況，選擇解除合同或要求開(kāi)發(fā)商支付違約金等合適的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。購(gòu)房者選擇解除合同，購(gòu)房合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者可以解除合同有相應(yīng)的約定條款的，則可以依據(jù)合同約定辦理解除合同手續(xù)。如果合同中對(duì)逾期交房而解除合同沒(méi)有相應(yīng)約定，購(gòu)房者有解除合同的意愿，則必須在開(kāi)發(fā)商的延期交房時(shí)間已經(jīng)超過(guò)3個(gè)月的條件下，向開(kāi)發(fā)商發(fā)催告函，要求開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)交房。如果開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)仍然不能交房，購(gòu)房者可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同，如與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房不成則可以通過(guò)司法途徑解決。購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商支付逾期交房的違約金，如果合同有相應(yīng)約定則按約定執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有約定，則依照實(shí)際個(gè)人損失決定賠償金額，一般是以同期房屋的出租價(jià)格為準(zhǔn)確定賠償金額。