杏壇中學(xué)初一、初二部 實景圖/365淘房攝
杏壇中學(xué)初三部 實景圖/365淘房攝
據(jù)了解，目前杏壇中學(xué)有：1、杏壇中學(xué)，由九路校區(qū)（總校區(qū)）、七路校區(qū)（原158中學(xué)）和北校區(qū)（原173中學(xué)）組成；2、杏壇西校（即157中學(xué)）；3、杏壇南校（即100中學(xué)）。其中杏壇中學(xué)的三個校區(qū)為一個班子管理，杏壇西校和杏壇南校分別有獨立的管理班子，為獨立的法人單位。我們本篇稿件提及到的便是杏壇中學(xué)初一初二總校區(qū)及初三七路校區(qū)。
鐵西有兩所重點高中分別為沈陽市第四中學(xué)和沈陽市第三十一中學(xué)，這樣如果選擇鐵西區(qū)的初中學(xué)區(qū)那么被分到的指標(biāo)到校率概率會高些。
為何多數(shù)家長喜歡選擇購置鐵西的學(xué)區(qū)房呢？首先鐵西的老城區(qū)學(xué)區(qū)房較為穩(wěn)定，新房較少，二手房居多，相對其它區(qū)域?qū)W區(qū)房價格較低。其次，周邊商業(yè)配套、交通配套等都具有較好的資質(zhì)。
棟察樓市 制圖（淺橘色學(xué)區(qū)為杏壇中學(xué)，深橘色為杏壇中學(xué)和保工二校）
棟察樓市 制圖（數(shù)據(jù)僅供參考）
2019年中考重點高中指標(biāo)到校就有64人，三校率為4%（三線上線率：進(jìn)入省實驗、東北育才、二中的比例），指標(biāo)率為11%。
鐵西的學(xué)區(qū)比較穩(wěn)定，分布在老城區(qū)。杏壇中學(xué)和保工二校周邊的的雙學(xué)區(qū)房源好租、好賣，家長們多趨于購置小戶型房源為主。
政策方面：與去年政策相比，除了兩證統(tǒng)一等政策外，增加一條：全家落戶同一戶口本。同時，同一房產(chǎn)多人共有產(chǎn)權(quán)的，父母占比房產(chǎn)份額超過50%以上（含50%）條件的子女可在本房產(chǎn)所在地入學(xué)。
對于外地來沈務(wù)工人員子女入學(xué)需提供戶口本、居住證、務(wù)工證明，按照相對就近、回避學(xué)位緊張學(xué)校原則由教育局統(tǒng)籌分配，并要求凡是陽光分班后補(bǔ)報的學(xué)生，均回避學(xué)位緊張學(xué)校。
棟察樓市 制圖（數(shù)據(jù)僅供參考）
杏壇中學(xué)（單學(xué)區(qū)）
悠然雅居
悠然雅居 實景圖/365淘房攝
悠然雅居位于鐵西齊賢街442號，2002年建成，開發(fā)商為遼寧德隆房屋開發(fā)公司，園區(qū)均為多層產(chǎn)品，自營物業(yè)。園區(qū)體量較小:4棟房源，距離杏壇中學(xué)一路之隔，園區(qū)可看到沈陽市第四中學(xué)操場。均價在11888元/平米左右。
神州小區(qū)
如上圖片中所示，規(guī)劃為神州小區(qū)的房源樓齡很長，小區(qū)較為散落分布，但是唯一優(yōu)勢便是包圍在杏壇中學(xué)的周圍，居住的人群偏老齡化，無園區(qū)，但是學(xué)區(qū)較為穩(wěn)定。均價在8000-9000元/平米之間。
富馨花園
富馨花園 實景圖/365淘房攝
富馨花園位于沈陽市南十中路33號。沈陽早期做成半躍式房源之一，園區(qū)體量較小較為封閉，園區(qū)內(nèi)陪讀的家長較多，租房子的也偏多。均價在11000元/平米左右。
聚賢雅居
聚賢雅居位于沈陽市鐵西區(qū)德工街311號，幾乎處于無園區(qū)狀態(tài)，樓體底下便是十路綜合市場。均價在9980元/平米。
文化宮社區(qū)
文化宮社區(qū)原為沈陽工業(yè)大學(xué)教師樓，1997年建成時間較久，無園區(qū)。均價在8500-9500元/平米。
杏壇中學(xué)+保工二校（雙學(xué)區(qū)）
第九街區(qū)
沈陽市第九街區(qū)位于景星南街98甲，住宅和公寓均有。距離沈陽市第五人民醫(yī)院非常近西行150米。園區(qū)體量較小雖然為2008年入住的房源，但是房屋質(zhì)量較好。但是無地下停車位和車位，大戶型房源總價較高。均價在10656元/平米。
興達(dá)社區(qū)、五院小區(qū)
周邊樓體較老舊，幾乎無園區(qū)，但是小戶型居多，無停車位，但是還有老式車棚。底商銀行、超市、五金店、小吃等較多，生活氛圍較為濃厚。均價在9615元/平米左右。
神瑞社區(qū)
神瑞社區(qū)鐵西區(qū)政府整改的老園區(qū)換新面的老房屋之一，園區(qū)整修完成較為規(guī)整，停車位也畫的較為清晰，距離杏壇中學(xué)較近，園區(qū)以小戶型為主，均價在9500-10000元/平米。
圣華庭
圣華庭位于遼寧省沈陽市鐵西區(qū)南九中路72號2-6門附近。此小區(qū)2007年建，為封閉小區(qū)。緊鄰樂購。均價11967元/㎡。
獎工東苑
獎工東苑樓盤9300-11000元/平米，距離杏壇中學(xué)初三部較近。獎工東苑建成于2012年封閉式園區(qū)。
保工街沿線樓盤
保工家苑 實景圖/365淘房攝
嘉禾花園實景圖/365淘房攝
淺草綠閣 實景圖/365淘房攝
千緣愛語城 實景圖/365淘房攝
宏偉金都實景圖/365淘房攝
保工街沿線樓盤可謂是杏壇學(xué)區(qū)二手房中較為重頭的位置和價格，首先是距離地鐵較近，周邊的公交四通八達(dá)；其次便是這些學(xué)區(qū)房距離學(xué)校較近且房源相對老破小來說房屋年限均較近，園區(qū)也較為封閉相對其它較好。房源均價在12000-14000元/㎡。
雖然老城的二手學(xué)區(qū)房價格一直處于攀升的狀態(tài)，但是學(xué)區(qū)較穩(wěn)且鐵西學(xué)區(qū)房的價格較全市相比相對較低，依然是多數(shù)家長購房的重要選擇！
注：以上為部分房源價格，具體以出售為準(zhǔn)，部分?jǐn)?shù)據(jù)來源芒果不動產(chǎn)、貝殼網(wǎng)??！
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