李嘉誠(chéng)是華人世界最著名的地產(chǎn)商人。不過(guò)他旗下的長(zhǎng)江地產(chǎn)，如今在營(yíng)收規(guī)模上似乎已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及恒大、碧桂園這些公司了。目前碧桂園在全國(guó)有2000多個(gè)樓盤(pán)在動(dòng)工，這樣的盛況是李嘉誠(chéng)從來(lái)沒(méi)有過(guò)的。
不過(guò)即使這樣，李嘉誠(chéng)的地產(chǎn)大王寶座依然非常穩(wěn)，內(nèi)陸地產(chǎn)富豪還是很難超越他，這是因?yàn)殡p方開(kāi)發(fā)模式的不同。李嘉誠(chéng)手上擁有大量的收租地產(chǎn)，這些物業(yè)不僅每天都可以坐享租金，而且資產(chǎn)每年都在增值。這幾年李嘉誠(chéng)賣(mài)掉內(nèi)陸的不少物業(yè)就套現(xiàn)了1000多億。
不管是許家印還是楊國(guó)強(qiáng)，他們手里卻很少有這些的收租物業(yè)。碧桂園目前99.99%的收入都是來(lái)自于物業(yè)開(kāi)發(fā)，也就說(shuō)如果有一天碧桂園拿不到地，停止新的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，那么他們就沒(méi)有任何一分錢(qián)的收入了。大量的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，就必須利用銀行的貸款，這是為何內(nèi)陸房企負(fù)債奇高的原因。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，內(nèi)陸的地產(chǎn)富豪其實(shí)玩的是資本的生意。李嘉誠(chéng)目前手里的擁有大量的收租物業(yè)，李嘉誠(chéng)就說(shuō)不會(huì)再出售這些收租物業(yè)，目前這些物業(yè)每年可以給李嘉誠(chéng)帶來(lái)60多億的租金收入。這些收入不僅穩(wěn)定，而且還能逐年上漲。
李嘉誠(chéng)早年涉及地產(chǎn)似乎就是開(kāi)發(fā)收租物業(yè)。當(dāng)時(shí)他在香港主要是開(kāi)發(fā)工業(yè)大廈，然后用來(lái)出租。后來(lái)因?yàn)橘Y金成本太高，李嘉誠(chéng)就利用上市集資的方式，緩解了資金困難。李嘉誠(chéng)只有在資金緊張的時(shí)候，才會(huì)把開(kāi)發(fā)的物業(yè)出售，大部分情況他都會(huì)保留出租。
目前李嘉誠(chéng)在全球擁有200多座商場(chǎng)、寫(xiě)字樓。其中內(nèi)陸89座、香港130座，還有少量的物業(yè)位于新加坡跟英國(guó)。這些物業(yè)的價(jià)值達(dá)到了4200多億，其中大陸的物業(yè)價(jià)值1200億，香港的物業(yè)價(jià)值2400多億。
李嘉誠(chéng)在退休之后，這4000多億的物業(yè)資產(chǎn)也交給了李嘉誠(chéng)的兒子李澤鉅。不過(guò)李澤鉅的思路似乎跟李嘉誠(chéng)不太一樣。
外表看似保守的李澤鉅，其實(shí)做事也十分果斷。在李嘉誠(chéng)退休之后，李澤鉅就已經(jīng)花了700多億收購(gòu)了澳大利亞的能源公司。最近李澤鉅又將有大動(dòng)作。
李澤鉅將拆掉位于香港中環(huán)的和記大廈進(jìn)行重建。這棟大樓李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，永遠(yuǎn)都不會(huì)賣(mài)掉它。這棟大樓的位置是位于香港的黃金地段中環(huán)，中環(huán)的地價(jià)冠絕全球。當(dāng)年王健林去香港的時(shí)候，就曾經(jīng)感嘆希望以來(lái)能在這里有一棟大樓。時(shí)至今日，王健林即使當(dāng)過(guò)三次中國(guó)首富，也還沒(méi)完成當(dāng)時(shí)的夢(mèng)想。
去年李嘉誠(chéng)就曾經(jīng)出售位于和記大廈附近的中環(huán)大廈。當(dāng)時(shí)李嘉誠(chéng)賣(mài)掉了中環(huán)大廈75%的權(quán)益，套現(xiàn)了402億。和記大廈是李嘉誠(chéng)在多年之前蓋成的，位置比中環(huán)大廈更優(yōu)質(zhì)。不過(guò)由于年代久遠(yuǎn)，許多施設(shè)已經(jīng)老化。
李澤鉅并沒(méi)有采用常見(jiàn)的翻新策略，而是打算拆掉重建。雖然拆掉重建之后，和記大廈將面臨重新招租的困境，而重建時(shí)間將達(dá)到4年，也就是4年之內(nèi)李澤鉅將損失不少的租金。不過(guò)按照李澤鉅的最新規(guī)劃，新的和記大廈將擁有49萬(wàn)尺的面積，樓高41層，設(shè)置有185個(gè)停車(chē)位。
目前中環(huán)的每月租金在170港幣一尺，重建之后的和記大廈每月可以收購(gòu)8330萬(wàn)的租金，每年的租金收入將達(dá)到10億元。按照最新的市場(chǎng)價(jià)值，重建之后的和記大廈的市值將達(dá)到335億元。也就是說(shuō)李澤鉅輕輕松松就已經(jīng)大賺了300多億了。
目前中環(huán)的寫(xiě)字樓幾乎是供不應(yīng)求，這里是全球的金融中心之一。目前有非常多的金融公司都在排隊(duì)等待租中環(huán)的超甲級(jí)寫(xiě)字樓。從此舉也可以看出，李嘉誠(chéng)選擇李澤鉅作為接班人真的沒(méi)有選錯(cuò)。
其實(shí)除了李澤鉅將重建和記大廈外，最近李嘉誠(chéng)的小兒子李澤楷也有大動(dòng)作，李澤楷旗下的富衛(wèi)保險(xiǎn)公司也計(jì)劃上市。這家保險(xiǎn)公司是李澤楷在2013年花21億美元收購(gòu)的，目前總資產(chǎn)達(dá)到了266億美元。
這棟大樓李嘉誠(chéng)絕不出售，今李澤鉅卻打算拆掉重蓋，將大賺335億，可以說(shuō)李氏父子真的是虎父無(wú)犬子。
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