最近和一位朋友聊天，看了半年多的房子，太原大大小小的樓盤基本轉(zhuǎn)了一個遍，上周終于定了下來。這半年的看房經(jīng)歷，有很多心得，也和我聊了不少，在征得他同意之后，我把他的買房經(jīng)驗整理成文，供大家參考。為表述方便，以下內(nèi)容均使用第一人稱。
買房這個心思緣起20年夏天，彼時太原疫情得到有效控制，我也終于去介休見了女方家長，定下了婚事。接下來的人生大事就是買下屬于我們的婚房。
定下買房計劃以后，我們興奮極了，58、安居客、貝殼網(wǎng)，一有空閑時間就打開手機(jī)看樓盤，周末休息就去實地看房。太原從南到北，從西到東，新房二手房看了一個遍，也和很多中介、置業(yè)顧問打過交道，最后買了房實屬不易，半年多的時間自己也總結(jié)了不少經(jīng)驗，給大家參考參考。
先說我買房條件，家里拼湊了大約35W用來購房，這35W包括了各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。所以個人看房如果是毛坯，首付就控制在28~30W。精裝房首付就控制在33W以內(nèi)，余下的資金用來繳納稅費(fèi)、家具等。
一、選開發(fā)商：資金到位的情況下優(yōu)先選擇大開發(fā)商，無論從品質(zhì)、工程質(zhì)量、后期辦本、物業(yè)水平、小區(qū)環(huán)境都要明顯好于本地開發(fā)商。
二、選地段：買房就是看地段，這個是買房的主要因素，房子的位置直接影響到后期的居住品質(zhì)，當(dāng)然地段好的房子價格也很高，這個要根據(jù)自己的實際情況做出取舍，資金夠不著市中心的可以看看近郊樓盤，只要交通便利，也是可以接受。
三、選戶型：同樣地段的兩個樓盤，可能戶型設(shè)計天壤之別，戶型好的房子得房率高沒有浪費(fèi)，后期居住也很舒服。戶型設(shè)計不好的盤居住非常別扭，也會出現(xiàn)很多面積利用不到的問題。
四、選學(xué)校：個人買房后，大概率幾十年都不會再換房了，所以小孩的上學(xué)問題是必須考慮的問題，市區(qū)名校的二手房，價格2W~3W，價格高不說還是老破小，實在難以讓人滿意，倒是近郊的樓盤現(xiàn)在很多都簽約了知名學(xué)校，讓人心動。
五、選商業(yè)：周邊能繁華就繁華，畢竟誰也不希望自己住在荒郊野嶺。
六、：選政策：類似的樓盤，盡量選擇南面的樓盤，畢竟太原整體向南發(fā)展，南面樓盤享受發(fā)展紅利，但是北面的樓盤性價比很高，在交通便利的情況下，北面的房子也可以考慮。
下面說幾個當(dāng)時作為自己備選的樓盤，大家可以重點考慮：
1.中海國際社區(qū) 2.新城長風(fēng)悅府 3.中海寰宇時代 4.中鐵諾德城 5.富力玖院 6.保利和光塵樾
7.紅星天潤
中海國際社區(qū)
毛坯9500，精裝10500，位置在西山工人文化宮附近。
優(yōu)點：精裝毛坯都有，對開發(fā)商精裝不放心的可以選擇毛坯。中海品牌還可以，簽約了太原市第二實驗小學(xué)、周邊有地鐵建設(shè)、項目有大型商業(yè)綜合體。
缺點：位置有點偏，價格在周邊算是比較高的。
中海寰宇時代
精裝11500-12000，綜改區(qū)板塊核心
優(yōu)點：中海品牌不錯，處于綜改區(qū)核心未來可期，都是16層的小高層，居住品質(zhì)高。清華附中就在項目附近。自身也配建了一所重點小學(xué)，綜改區(qū)已有騰飛之勢，享受政策紅利。
缺點：有點買未來的意思，目前周邊工廠很多，配套不是很成熟。
新城長風(fēng)悅府
毛坯預(yù)計9500，在西中環(huán)大井峪以西
優(yōu)點：在周邊里價格算是比較低的。項目是區(qū)政府規(guī)劃的“井峪新城”。
缺點：新城老板有負(fù)面新聞，地塊之前是化工廠的土地，是否有污染存疑。項目南邊是荒坡公墓和烈士陵園。
中鐵諾德城
10800的左右，在東山。
優(yōu)點：簽約諾德實驗小學(xué)/太原市第三十七中學(xué)，央企品牌，精裝標(biāo)準(zhǔn)比較高。
缺點：在東山，是個坡，下雪以后出行不便。附近有回民墓。
紅星天潤
毛坯9500精裝10500
優(yōu)點：紅星品牌還可以，交通便利。
缺點：工程進(jìn)度比較慢，周邊有汽配城和裝飾城，比較雜亂。
富力·玖院
精裝9500，杏花嶺區(qū)最火
優(yōu)點：周邊配套成熟，商業(yè)、教育已然成型。富力項目主打教育，師資力量雄厚。
缺點：玖院不是富力城體系內(nèi)樓盤，八號園負(fù)面新聞較多，工程質(zhì)量差，如按照八號園標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，就無法保障玖院的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。項目在富力桃園以北，相對較偏，北側(cè)和東側(cè)都是動物園，項目只能向西側(cè)和南側(cè)發(fā)展。
保利·和光塵樾
毛坯9200，精裝10200
優(yōu)點：大開發(fā)商，項目處于太榆一體化核心位置。八一小學(xué)，師資力量雄厚。幼小初一貫式教育。未來發(fā)展?jié)摿Υ?/p>
缺點：項目處于太榆交界處，離主城區(qū)較遠(yuǎn)，配套發(fā)展尚需時日。項目自身沒有配備大型商業(yè)體，與項目體量不符，最近的印象城需要開車前往。
順便吐槽下：各家售樓部都說各家的好，選房的時候一定要多看多問，不然只聽好處，買了房會后悔的。
有交流的買房朋友可以私聊，大家一起探討。
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