地產(chǎn)商的債務(wù)危機(jī)，成了最近市場(chǎng)上關(guān)注度頗高的一個(gè)話題。
這個(gè)事在發(fā)酵以前，去年藍(lán)白就反復(fù)跟大家聊過，這家房企的房子盡量別買。
比如去年借殼上市失敗寫了懇請(qǐng)信，陸陸續(xù)續(xù)的商票拒付，不少上市公司開始跟它打官司，直接降價(jià)五折賣房。
到現(xiàn)在，理財(cái)兌付不了，工地停工，十多萬員工處境迷茫，上千家供應(yīng)商拿著商票兌不到錢，地方土地款支付不了，施工方的墊資打水漂。。。
當(dāng)然，最慘的肯定還是購(gòu)房者。
期房停工，對(duì)掏空儲(chǔ)蓄付出巨額首付的家庭來說，心理沖擊之大，無法言說。
來看看央媒對(duì)這件事是怎么說的。
9月22日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)產(chǎn)經(jīng)版發(fā)了一篇評(píng)論文章，叫《房企行至十字路口：個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)給行業(yè)敲響了警鐘》。
其中提到：
1，一旦資金鏈出現(xiàn)斷裂，項(xiàng)目停工，已經(jīng)支付購(gòu)房款的購(gòu)房者不能如期收房，將面臨資金損失，大量企業(yè)員工離職。
2，一些建筑材料供應(yīng)商、施工企業(yè)等難以拿到貨款或結(jié)算資金。
3，在房企難以償還貸款的情況下，銀行或?qū)⒚媾R一定壞賬，從而帶來財(cái)務(wù)困境和風(fēng)險(xiǎn)。
短短幾段話，提及了供應(yīng)商、施工方、購(gòu)房者、銀行四大群體。
保護(hù)這四大群體的利益不受損，就是保護(hù)我們的就業(yè)和經(jīng)濟(jì)。
有報(bào)告指出：2020年，中國(guó)住房市值為62.6萬億美元，明顯大于美國(guó)的33.6萬億美元、日本的10.8萬億美元、英法德三國(guó)合計(jì)的31.5萬億美元。
從住房市值與GDP的比例看，2020年中國(guó)為414%，高于美國(guó)、日本、德國(guó)、英國(guó)、法國(guó)的148%、233%、271%、339%、354%。
要解決大量的農(nóng)民工、大學(xué)生就業(yè)，靠快遞、外賣當(dāng)然是不行的，還要靠房地產(chǎn)。
樓市上下游產(chǎn)業(yè)鏈高達(dá)幾十個(gè)，按投入產(chǎn)出延長(zhǎng)表來計(jì)算，房地產(chǎn)對(duì)建材、金屬、化工、金融、批發(fā)零售、交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)等行業(yè)的拉動(dòng)作用超過了20%。
房地產(chǎn)+建筑業(yè)，一共為中國(guó)今天提供了5000萬個(gè)就業(yè)崗位，2010年是2100萬個(gè)，這10年增長(zhǎng)了2.4倍?，F(xiàn)在達(dá)到了5052萬人就業(yè)。
因此，當(dāng)巨型房企出問題，供應(yīng)商、施工方、購(gòu)房者、銀行，都會(huì)受到?jīng)_擊。
基于某大的龍頭地位，直接影響了整個(gè)行業(yè)的信心，越來越多的地產(chǎn)商陷入信任危機(jī)，爆雷的開發(fā)商越來越多，很多人開始擔(dān)心會(huì)不會(huì)重演“雷曼”時(shí)刻。
在這里，藍(lán)白可以明確地說：這種擔(dān)心是多余的。
太平洋證券研究院固收分析師陳曦發(fā)報(bào)告指出：某大與雷曼有四大不同。
1，雷曼是居民加杠桿，大量購(gòu)房者持有次級(jí)貸，哪怕是要飯的也能加杠桿買房，居民資產(chǎn)負(fù)債表出問題，進(jìn)而使消費(fèi)急劇下降，產(chǎn)生危機(jī)。
某大畢竟是地產(chǎn)商自己加杠桿，包括藍(lán)光、泰禾、華夏幸福、建業(yè)也都一樣，我們的居民買房雖然也加了杠桿，但嚴(yán)格執(zhí)行了高比例首付，二套房、多套房的首付比例更高，跟雷曼完全不同。
2，雷曼時(shí)刻之后的關(guān)鍵是房?jī)r(jià)崩盤式下跌，導(dǎo)致抵押品快速貶值，我們只是房企出問題了，不涉及抵押品。
別看最近兩年開發(fā)商爆雷不斷，但房產(chǎn)作為信用抵押品的價(jià)值幾乎沒有縮水，大城市出二手房參考價(jià)限漲，小城市出“限跌令”控制價(jià)格，房產(chǎn)的流動(dòng)性沒有影響。
3，我們更有處置大型企業(yè)債務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，包商、華融、明天、安邦、海航等體量跟某大差不多，處置方式基本都是國(guó)家接管、業(yè)務(wù)拆分、切斷傳染，個(gè)別房企資不抵債，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不會(huì)產(chǎn)生擴(kuò)散。
4，銀行是緩沖/加速債務(wù)危機(jī)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，中國(guó)的銀行大多數(shù)具有國(guó)企背景，或者對(duì)監(jiān)管、對(duì)政府的響應(yīng)要比美國(guó)強(qiáng)得多。
比如去年3-4月剛復(fù)工，誰也看不清企業(yè)能否活下去的時(shí)候，中國(guó)的銀行體系可以大量放貸，還是放中長(zhǎng)期貸、甚至信用貸，足以表明中國(guó)的銀行與美國(guó)的銀行有巨大差異。
央媒的評(píng)論里也提到，降杠桿、降負(fù)債應(yīng)成為房企的頭等大事，房企應(yīng)該認(rèn)真對(duì)照“三線四檔”規(guī)則，這不但是一項(xiàng)管理規(guī)則，也將成為消費(fèi)者選擇房企品牌的重要參考，房企或能在城市更新、老舊小區(qū)改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老等方面贏得更多發(fā)展機(jī)會(huì)。
這句話，點(diǎn)出了以后房地產(chǎn)的出路。
城市更新、老舊小區(qū)改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區(qū)養(yǎng)老，涵蓋范圍非常廣，偏偏就是沒有“賣期房”。
賣房子，真的已經(jīng)不是吃香的行業(yè)了。
統(tǒng)計(jì)局前幾天的回應(yīng)更意味深長(zhǎng)。
發(fā)言人付凌暉原話是這樣說的：一些大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)了一些困難，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。從房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來看，今年以來隨著各地區(qū)各部門堅(jiān)持“房住不炒”的原則，持續(xù)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，整體運(yùn)行保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
這話有兩個(gè)意思：
1，大型房企出問題還需要再觀察。
2，房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行很平穩(wěn)。
換句話說，單個(gè)孤例并不會(huì)引起行業(yè)波動(dòng)，即便體量大一些，也不會(huì)影響大局。
反過來說，現(xiàn)在房企爆雷違約，對(duì)整個(gè)行業(yè)其實(shí)是一件好事。
只有加速出清，讓地產(chǎn)商對(duì)賣房子這件事有所忌憚，讓全社會(huì)認(rèn)清楚房地產(chǎn)已經(jīng)告別暴利時(shí)代，善莫大焉。
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