山西晚報(bào)訊（記者 郭衛(wèi)艷）買房時(shí)繳納的2萬元到底是定金還是訂金？4月15日，山西晚報(bào)記者從晉城市中級(jí)人民法院獲悉，法院判決，賣房者雙倍返還定金共計(jì)4萬元（已退還2萬元）。
劉某有一套位于晉城市白水東街某小區(qū)的房屋準(zhǔn)備售賣。2019年5月4日，買房人李某到劉某處看房。兩人約定，房屋和家具一共79萬元。李某支付寶轉(zhuǎn)賬2萬元后，雙方通過微信聊天協(xié)商協(xié)議內(nèi)容，暫定于5月12日簽訂房屋買賣合同。結(jié)果到了5月11日，賣房人劉某反悔了。按照劉某的說法，家里老人不讓出售，要將2萬元退還給李某。李某則表示，自己已經(jīng)交了2萬定金，如果要退款，需要雙倍返還。而劉某則認(rèn)為，2萬元只是訂金，預(yù)付款。
后來，李某得知，劉某之所以將定金退還，是因?yàn)閯⒛骋愿叩膬r(jià)格將房屋賣給了第三方。于是，李某將劉某訴至法院，要求劉某進(jìn)行雙倍賠償，除去已退還的2萬元以外，返還2萬元以及違約造成的損失5000元，共計(jì)25000元。一審法院認(rèn)為，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，支付寶轉(zhuǎn)賬的方式不能認(rèn)定為書面的形式，且賣房人已經(jīng)將該2萬元退還。法院判決駁回了李某的訴訟請(qǐng)求。
李某不服，提起上訴。二審判決，被告劉某雙倍返還李某定金共計(jì)4萬元（已退還2萬元）。
二審法院認(rèn)為，賣房人收款后長(zhǎng)達(dá)十余天未提出異議，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方以數(shù)據(jù)電文為載體的書面形式達(dá)成了交付定金2萬元的合意。買房人實(shí)際交付給賣房人的2萬元購(gòu)房定金，應(yīng)為立約定金，定金合同在房屋買賣合同之前就已成立并生效。給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
法官提醒
口頭承諾要保留證據(jù)。為確保房屋買賣順利成交，買房人預(yù)先交納相應(yīng)的定金時(shí)，注意簽訂并保留正規(guī)購(gòu)房合同定金收據(jù)。一旦產(chǎn)生糾紛，將會(huì)成為買房人維護(hù)合法權(quán)益的重要依據(jù)。
電子憑證亦是書面形式。支付寶轉(zhuǎn)賬、微信付款等已成為市場(chǎng)交易的一種便捷支付方式，其載明的電子數(shù)據(jù)內(nèi)容也是書面形式，書面形式不局限于紙面形式。
區(qū)別定金與訂金、預(yù)付款。定金與訂金，一字之差，差之干里。定金具有雙向擔(dān)保作用、具有懲罰性。而訂金、預(yù)付款不具有擔(dān)保的作用，可退還。注意區(qū)分清楚再簽訂合同。
(責(zé)編：王丹)
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