”生前贈送“過戶方式
在日常生活中，人們以前不需要為某些物品買單，這也是正?，F(xiàn)象。但是，房地產(chǎn)的禮物是不一樣的。根據(jù)相關(guān)系統(tǒng)的要求，房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)類別，房地產(chǎn)禮品將產(chǎn)生相應(yīng)的稅費。在實際轉(zhuǎn)賬中，當(dāng)事人需要承擔(dān)的費用，主要包括稅收契稅評估費和公證費4類。幸運的是，2009年已經(jīng)授予了稅。所以現(xiàn)在我們給房產(chǎn)最后三筆費用，比例是契稅3％評估費0.25％公證費1％，計費基數(shù)是房產(chǎn)的總價值
舉例：1套總值500萬的房產(chǎn)，通過贈與方式過戶產(chǎn)生的契稅為15萬、評估費1.25萬、公證費5萬，三項費用合計過戶費用為21.25萬，確實不少，一個普通家庭年收入也未必有這么多。價值500萬以上的房產(chǎn)，在三四線城市要少些，而在一二線城市應(yīng)該說是相當(dāng)普遍，其實也僅是普通的民宅。加之未來房價還可能繼續(xù)上漲，與之對應(yīng)的房產(chǎn)贈與過戶費用也會同比例上升。
”生前買賣“過戶方式
買賣過戶，凡是購買和出售房屋的人都很熟悉，操作相對簡單，在出生前買賣的方式就是以這種方式運作。根據(jù)最新的房地產(chǎn)銷售和購買系統(tǒng)，房地產(chǎn)銷售和購買價值和物業(yè)價值面積房地產(chǎn)許可證收購時間套數(shù)和其他因素，主要稅費包括稅收契稅增值稅三類別，分別：
個稅：如果是普通住宅，總交易價格為1％。如果是非普通住宅，總交易價格為2％;
契稅：若滿5唯一，房地產(chǎn)面積不足90平方米，契稅為總交易價格的1％，房地產(chǎn)面積超過90平方米，交易價格為1.5％。如果是非獨特財產(chǎn)，則契稅為總交易價格的3％;
增值稅：房地產(chǎn)證書為2年，免征增值稅，如果不到2年，則為房地產(chǎn)交易總交易價格的5.6％。這也是銷售和購買交易的最大稅收。另外，還有80元的注冊費。
舉例：繼續(xù)以1套價值500萬的普通房產(chǎn)為例，假如該套房產(chǎn)滿5年，面積110平米（高于90，低于144），若通過買賣方式過戶，則產(chǎn)生的稅費分別為個稅5萬，契稅7.5萬，增值稅免除。那么結(jié)果是，買賣過戶產(chǎn)生的費用合計約12.5萬元，相比前面講的贈與過戶費用少約40%。當(dāng)然，買賣交易稅費雖然時有變化，按照未來趨勢，若增加持有環(huán)節(jié)稅費，如房產(chǎn)稅，勢必會減少交易環(huán)節(jié)稅費，所以，買賣過戶房產(chǎn)的費用只會逐步減少，而不是增多。
”離世后“過戶方式
老人去世后過戶，這在我們國內(nèi)是最常見的一種方式，主要還是受國人傳統(tǒng)理念影響。一方面是因為子女難以開口，讓老人誤會爭奪家財，另一方面，老人也擔(dān)心若房產(chǎn)在世時過戶，萬一子女后面又不孝順，到時候受苦。由于我們沒有真正意義上的遺產(chǎn)稅，離世后過戶房產(chǎn)方式，辦理手續(xù)還是比較簡單的，因為不需要像前面兩種過戶方式辦理繁瑣的手續(xù)和產(chǎn)生相關(guān)的稅費，只需要繳納幾百到幾千的登記費和公證費。
不過，離世后過戶方式還有兩個弊端：一個是若老人在世時沒有立遺囑安排好房產(chǎn)分配事宜，加之子女多，很多時候子女會因房產(chǎn)份額分配問題發(fā)生矛盾，如果某一個子女獨自繼承，還須要其他制度繼承人書面放棄繼承權(quán)利才行；另一個是離世后的房產(chǎn)屬于“遺產(chǎn)”，若這套遺產(chǎn)屬于繼承人非唯一房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣這套房子還需交納房產(chǎn)差額20%個稅。
三種房產(chǎn)過戶方式選擇：
感覺離世后房產(chǎn)過戶方式花最少錢最省事，但繼承來的房產(chǎn)并不是唯一房產(chǎn)，即使是唯一，若沒滿5的情況下，還需要交納房產(chǎn)差值20%的個稅。最終的結(jié)果是，看過了不少，原來通過“買賣”過戶的方式花錢最少，也沒后續(xù)的問題，是大多數(shù)人最適合的過戶方式！
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