除了別墅，想購(gòu)買洋房、小高層、高層這幾種產(chǎn)品的買房人，都不約而同的要面臨選哪個(gè)樓層的問題。
傳言10-14層是揚(yáng)灰層，傳說1-2層比較潮濕，傳說頂層容易漏水，傳說高層10層以下不見陽光，種種傳言總會(huì)在買房的時(shí)候給大家很大的困擾，畢竟花幾百萬買個(gè)房子，又怎么會(huì)不想選個(gè)最好的呢？
那么，哪個(gè)樓層是在自己的預(yù)算內(nèi)能選到的最好的樓層呢？
——其實(shí)今天我們想說的是：答案不在各種傳言中，答案就在售樓處的報(bào)價(jià)單中！
咱們?cè)谫I房過程中經(jīng)常會(huì)遇到，售樓處放置公開的銷控表，或者開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)定價(jià)表單，其實(shí)這個(gè)表單上的定價(jià)是有一定規(guī)律的。不同樓層的定價(jià)略有不同，不同層數(shù)的樓棟對(duì)于樓層的定價(jià)也有不同的依據(jù)，如果能夠掌握開發(fā)商的定價(jià)，大家在購(gòu)房選擇樓層的過程中將更加明晰。
開發(fā)商如何給樓盤定價(jià)？
所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時(shí)候，購(gòu)房者們大多以住高層住宅為榮。過去的定價(jià)依據(jù)樓層來定，一般是一樓價(jià)格最低，樓層往上逐步遞增，樓層越高價(jià)格越高，這種定價(jià)叫做“倒金字塔定價(jià)法”。這種定價(jià)法的缺陷在于賣的最慢的永遠(yuǎn)是高樓層，比如33層的房子，25層以上的房源總是賣的慢。
然而，市場(chǎng)的階段不一樣，開發(fā)商的定價(jià)方法也會(huì)有所變化。高層住宅各個(gè)樓層開始出現(xiàn)明顯的銷售差異，往往是中間樓層最好賣，而兩頭卻成為“困難戶”。于是現(xiàn)在的定價(jià)原則演變?yōu)楦鶕?jù)購(gòu)房者選擇較為集中的樓層定價(jià)，也就是哪個(gè)范圍的樓層選的人最多，哪層就最貴，再以次樓層為臨界點(diǎn)逐步向上、向下遞減。這種定價(jià)法稱為“橄欖型定價(jià)法”。
哪個(gè)樓層最貴？
到底哪個(gè)樓層最便宜？哪個(gè)樓層最貴？哪個(gè)樓層性價(jià)比最高？
我們先來舉個(gè)例子：
以上是一個(gè)31層的高層樓盤價(jià)目表，其中最貴的樓層在20層，單價(jià)31003元/平米，價(jià)格最低的是1樓，單價(jià)27603元/平米，差價(jià)為3400元/平米，因此，不同樓層的差價(jià)有可能高達(dá)10%！再看看遞增幅度，從1樓開始到20樓，每層單價(jià)上漲150元/平米，中間的12樓價(jià)格驟降也許是戶型或外立面存在一些問題，從20層往上走，每層單價(jià)又以150元/平米桌布遞減，直到頂層遞減幅度稍大，因?yàn)樽鳛轫攲?，一般?huì)存在夏熱冬冷、水壓小、雨天滲水、停電難出行等不可避免的問題。
那么對(duì)于市面上同普遍的小高層樓盤，又會(huì)有什么不一樣呢：
以上是一個(gè)11層的小高層樓盤價(jià)目表，該樓棟最貴的樓層是8/9/10層，單價(jià)15590.45元/平米，價(jià)格最低的仍然是1樓，單價(jià)14888.63元/平米，差價(jià)為701.82元/平米，該樓棟每層的差價(jià)并不大。當(dāng)然，也不是所有的一樓和頂樓都最便宜，如果一樓帶院子、頂樓帶露臺(tái)，單價(jià)就會(huì)稍微貴一些了。
因此，不同層數(shù)的樓棟、同層數(shù)但不同的樓盤，對(duì)于樓層的定價(jià)都會(huì)有所不同，應(yīng)視情況而定。
選哪個(gè)樓層更好？
選擇性價(jià)比高的樓層需要結(jié)合單價(jià)、個(gè)人需求、生活便利性、舒適性等因素。比如南面有建筑物遮擋物的，可能建議越高越好；比如家里有老人和小孩的，建議低樓層；再比如有的人就喜歡買頂樓，他們不喜歡樓上有人走來走去。選低層怕遮光，選中間怕?lián)P灰，選高一點(diǎn)又覺得不接地氣，選擇樓層到底該從哪幾大方面考慮才能綜合判斷呢？
選樓層要考慮的幾個(gè)主要因素：
1、總層數(shù)：樓層過高必定會(huì)影響居住舒適度。打個(gè)比方：一個(gè)上班族住在30樓，每天早晨上班高峰期都需要等很久的電梯，一般30層以下的上班族早已把電梯占滿，可能還沒到30層就顯示超載，那么這位30層小白領(lǐng)就要再等下一批，這樣非常耽誤時(shí)間。
2、光線：眾所周知，低樓層采光易被遮擋，拿33層的高層住宅為例，若樓間距不夠大，一般情況下10層以下都會(huì)出現(xiàn)采光不足的影響，特別是綠化率高的小區(qū)，植被種類多且茂密，有些樹木可以長(zhǎng)到15米的高度，那么對(duì)于低樓層的居民來說，光線就完全被樹蔭替代了。
3、家庭成員數(shù)：三世同堂的大家庭比剛需的新婚小夫妻更適合選擇低樓層，考慮到老人家腿腳不便、小朋友活潑好動(dòng)需注意安全，住在較低樓層更方便全家人的出行，安全也更有保障。
4、噪音：低樓層吸收噪音較多，樓層高的地方距離地面噪音源會(huì)遠(yuǎn)一點(diǎn)，但是同時(shí)會(huì)受到反射的噪音或者其他噪音的影響。在城市中，高層建筑往往樓層越高，噪聲會(huì)越大，1-5層噪聲最小，11層中等水平，24層最大。這是因?yàn)?，越高，俯瞰的范圍越大，很遠(yuǎn)處馬路的噪聲都能傳過來，相對(duì)的有效噪聲源多；樓層低，很多可能直達(dá)的噪聲源被其他建筑遮蓋了，噪聲小，往往一層最小。如果噪聲主要來源只有一條馬路，情況會(huì)有所不同，往往1層最小，11層最大，再高層又逐漸小了。這是因?yàn)榈孛娣瓷涞木壒驶蛴袑?duì)面建筑反射，往往造成高層建筑中部噪聲最大，再高時(shí)由于聲音的距離衰減聲音會(huì)變小。高層建筑的交通噪聲隨高度的變化與道路、周圍建筑群有很大關(guān)系，以上只是一般規(guī)律，具體問題可能還要具體分析，與主要噪音源的位置有關(guān)。
樓層選擇的幾個(gè)誤區(qū)：
1、采光最好的樓層再貴也值得。
首先小編也建議，在保持日照的情況下挑性價(jià)比最高的樓層。那么怎樣算是保持日照？國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：大寒日連續(xù)兩個(gè)小時(shí)滿窗日照。然而日照是否是每個(gè)人的需求呢？對(duì)于許多上班族來說，白天是沒有人在家的，對(duì)日照的需求較少，小編認(rèn)為就沒必要選擇因采光好單價(jià)較貴的樓層。
2、正所謂站得高看得遠(yuǎn)，樓層越高看的越遠(yuǎn)。
你以為你是王者榮耀上身??？其實(shí)高層看小區(qū)景觀似盆景，雖然視野相對(duì)開闊，卻不一定看的是最美的風(fēng)景，小編認(rèn)為住5/6層與小區(qū)景觀的互動(dòng)較好。
3、有錢我就買樓王！
樓王的意義大嗎？許多售樓處的銷售人員會(huì)介紹說，這一棟是小區(qū)景觀最佳的，可以看到中心景區(qū)，又避免小區(qū)外的噪音。但是小編認(rèn)為，要看到小區(qū)的風(fēng)景，大可以走出去，并不一定非要站在窗內(nèi)，要避免噪音，并不是相對(duì)于同小區(qū)的不同樓棟去做對(duì)比。所謂樓王，單價(jià)會(huì)比邊上貴很多，但是這個(gè)價(jià)值不會(huì)完全體現(xiàn)在市場(chǎng)中。與其挑樓王，不如挑品質(zhì)好的樓盤。當(dāng)然，如果你的經(jīng)濟(jì)承受力足夠，那么大可以任性的買下最貴的樓層，以后鄰居之間照面，小編想到那句：土豪你好，土豪再見~
4、買西邊戶就會(huì)有西曬問題。
很多購(gòu)房者偏愛邊戶，一般東邊戶貴于西邊戶，因?yàn)槲鬟厬舸嬖谖鲿駟栴}。小編想告訴親們，所謂的西曬問題，出現(xiàn)在上世紀(jì)八十年代，那時(shí)的房子材質(zhì)隔熱效果不及現(xiàn)在，也沒有空調(diào)，夏天住起來的確非常熱。而現(xiàn)在的房屋質(zhì)量，即使夏天西曬，也不至于開著空調(diào)還能把人熱成狗吧。另外，中間套也未必是不好的，它的戶型可能更方正，朝南采光面更好，價(jià)格比邊套也會(huì)低很多，何樂而不為？
5、樓層數(shù)字不吉利的不可選。
現(xiàn)在對(duì)于樓層的選擇眾說紛紜，比如有人說3樓好，取其意“生生猛猛”，也有人說7樓好，8樓不好，說會(huì)“七上八下”，更有人指18樓不好，是“十八層地獄”。果真是這樣的嗎?小編認(rèn)為，這些遭到冷落的樓層，相對(duì)于別的樓層，未來更難出手，所以如果考慮投資的購(gòu)房者盡量避免這些樓層。當(dāng)然，實(shí)際上的不利因素并不多，通常這些樓層價(jià)格更實(shí)惠，只要自己不介意，住起來并沒有什么不一樣，價(jià)格還更親民。
因此小編最想表達(dá)的是：選擇什么樣的樓層，更多的是滿足自身的需求，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值，而不必抱固有的成見，道聽途說。
樓層高低各有妙處，最后奉上樓層利弊權(quán)衡術(shù)，一張圖讓你不再難抉擇：
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