【買房子，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)...
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的主要區(qū)別：
①土地使用年限
一般來講商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。
②按揭年限
40年產(chǎn)權(quán)最長10年；70年產(chǎn)權(quán)最長30年。
③首付
40年產(chǎn)權(quán)需交50%，70年產(chǎn)權(quán)需交30%。
④契稅
70年住宅是房款的1.5%，40年公寓是房款的3%；
⑤公積金貸款
70年住宅可公積金貸款，40年公寓不可以公積金貸款；
⑥日常生活成本
水電煤氣收費70年住宅是按民用收取，40年公寓是按商用收取，不過也有個別開發(fā)商可以做到民用；
⑦土地使用期限到期處理辦法
70年住宅的可以自動存續(xù)土地使用期限，40年公寓要繳納土地出讓金。
⑧公攤面積
一般情況下，40年的商用用地，要比70年普通居民住宅用地公攤面積高很多。這是因為商業(yè)類建筑的門廳一般都比較高，而且樓梯等按照規(guī)定設(shè)置的也比較多，建筑的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此非住宅性質(zhì)40年產(chǎn)權(quán)用地公攤面積也比較大。
另外補(bǔ)充一點，除了40年的商用房子以及70年的住宅，還有工業(yè)建筑用地和綜合類用地為50年的房子，這類房子與40年商業(yè)房子在很多方面相似。
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