一樓和頂樓最好不買，這種說法太絕對(duì)了，不管是一樓也好，頂樓也好，還是其它樓層也好，都有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
既然題主單獨(dú)提出來一樓和頂樓，那下面我就專門說說一樓和頂樓都有那些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
一，一樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
（一）先說說一樓的缺點(diǎn)
1，開發(fā)商在賣樓的時(shí)候，把一樓的價(jià)錢定的較低，這必然有他一定的道理。如果把一樓的價(jià)格定的和其它樓層一樣，那這個(gè)一樓一定賣不出去。
2，一樓地面緊貼下面的土地，而一樓地面的防潮，是一個(gè)非常棘手的問題，非常不容易做好。如果一樓的地面防潮工作有一些問題，將來房間必然會(huì)返潮。室內(nèi)返潮，會(huì)引發(fā)很多問題。如家具、被褥發(fā)霉長毛，會(huì)生跳蚤等，后期處理起來也很麻煩。如果有風(fēng)濕病的人居住，將會(huì)加劇病痛。
3，一樓，安全性不如其它樓層，防小偷是一個(gè)重要事項(xiàng)。大家可以看到，大多數(shù)一樓住戶，都會(huì)在窗戶上安裝防整體護(hù)欄，這都是為了防備萬一而設(shè)置的。安裝防護(hù)欄，也為裝修增加了成本。
4，一樓由于位置低，再加上前后樓房遮擋，室內(nèi)的采光就會(huì)差一些。再加上現(xiàn)在的小區(qū)，綠化都非常好，種了很多樹木，一樓的采光就會(huì)更受影響。室內(nèi)光線少，會(huì)更加促使室內(nèi)發(fā)潮，導(dǎo)致更多的霉菌生長。
5，一樓還有面對(duì)噪音問題，所有樓層的人出入都要經(jīng)過一樓，人們的說話、腳步，搬運(yùn)東西等聲音就格外的多。如果是臨街，公路上的各種噪音就會(huì)不絕于耳。這些都會(huì)困擾一樓的正常生活。
6，一樓的的隱私，得不到保護(hù)。人們?cè)谝粯堑拇巴鈦韥砘鼗氐男凶?，有意無意的都會(huì)往里面關(guān)注一下，這是很討厭但卻無法避免的事情。
7，其它問題，如蚊蟲多，樓上晾衣服滴水，下水道容易堵塞等。
（二）優(yōu)點(diǎn)
1，一樓出入方便，不必上下樓既可以出門，省了很多時(shí)間和氣力。
2，搬家省事，樓層高，搬家公司會(huì)多要錢，而一樓就可以省去這些費(fèi)用。
3，家有老人，便于老人出入。雖然一樓陽光少一點(diǎn)，但是老人可以外出曬太陽，對(duì)于老人身體健康有好處。
4，如果遇到特殊情況，可以迅速脫離安全的現(xiàn)場(chǎng)，這是其它樓層所沒有的優(yōu)點(diǎn)。
5，如因?yàn)樽詠硭芫W(wǎng)出現(xiàn)問題的時(shí)候，水壓降低，一般一樓不會(huì)受到影響。
6，一樓臨近綠化帶，能夠看到鮮花和綠草，令人賞心悅目。
二，頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)
（一）缺點(diǎn)
1，頂樓的防水，歷來都是小區(qū)物業(yè)最頭疼的問題。一方面是防水工程本身難度很大，稍有疏忽，就會(huì)造成頂樓的透水。
雖然現(xiàn)在大多防水工程質(zhì)量非常到位，但是，架不住長年日曬雨淋，終會(huì)出現(xiàn)問題。如防水層出現(xiàn)皸裂，起翹等，而隨著時(shí)間的推移，出現(xiàn)的問題就會(huì)更多，透水就成了必然現(xiàn)象。而重新處理防水問題，大多數(shù)都是采取修修補(bǔ)補(bǔ)的策略。隔三差五的就會(huì)發(fā)生透水，住戶就非常鬧心。
2，頂樓的隔熱層做的再好，但是在夏季的炎炎烈日下，室內(nèi)的室溫還是會(huì)比其他中間樓層高出很多。那么空調(diào)就會(huì)幾乎24小時(shí)連軸轉(zhuǎn)，空調(diào)的使用壽命不說，單是電費(fèi)，就會(huì)多出很多。
3，很多頂樓裝有大型設(shè)備，比如電梯的動(dòng)力裝置，中央空調(diào)的設(shè)備等，這些設(shè)施工作時(shí)，會(huì)產(chǎn)生嗡嗡的低頻聲音。 這種低頻，聲音雖然不大，但是卻極大的影響人的正常生活。
（二）優(yōu)點(diǎn)
1，頂樓通風(fēng)最好，空氣新鮮。
2，視野開闊，尤其是高層住宅，極目遠(yuǎn)眺，心情舒暢。
3，頂樓噪音小，遠(yuǎn)離交通噪音，沒有室外的腳步說話的聲音，也沒有樓上的聲音影響，生活安靜。
4，沒有蚊蟲叮咬，可以防止很多蚊蟲傳播的疾病。
總之，不管是一樓還是頂樓，都會(huì)有一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。大家在買樓房的時(shí)候，可以根據(jù)自己的情況，理性選擇。
