【原創(chuàng)】一、共用設備、共用設施的概念
住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知（建房[2010]165號）
第十六條 物業(yè)服務企業(yè)應當對下列物業(yè)共用部位、共用設施設備進行現(xiàn)場檢查和驗收：
共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；
共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監(jiān)控設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業(yè)服務用房等。
二、公共能耗費的構成
公共能耗費具體由以下幾個方面構成：
1、單元內公共用電電費（包括公共樓梯照明、應急指示燈等）；
2、院內公共區(qū)域照明電費（包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵）；
3、弱電系統(tǒng)運行電費（包括安防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心）；
4、消防系統(tǒng)運行電費（包括消防給水泵、噴淋泵供水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、隔離系統(tǒng)、新風系統(tǒng)）
5、二次供水增壓水泵電費（高層樓宇供水加壓）；
6、公共用水水費（消防蓄水池、消防管道注水、綠化養(yǎng)護用水、景觀水池用水、公共衛(wèi)生間用水）；
7、電梯運行電費（包括各單元電梯機房、轎廂）；
8、變配電設備、設施產生的損耗（發(fā)電機、變壓器、配電裝置、供電線路等）。
三、物業(yè)公司有權收取“公共能耗費”
物業(yè)企業(yè)在使用小區(qū)的共用設備、設施為業(yè)主進行公共服務過程中所產生的水、電、氣等能源消耗，統(tǒng)稱為“公共能耗”，由此產生的費用稱為“公共能耗費”。實質上就是物業(yè)管理區(qū)域內，共用設施設備運行電費及公用水費等由物業(yè)服務企業(yè)負責代收代交的費用，屬于一種代辦服務費。
在大部分地區(qū)，“公共能耗費”與“物業(yè)費”是兩個不同的獨立收費項目，也就是說“物業(yè)費”里并未包含“公共能耗費”，需要業(yè)主另外交納。有地方物價部門表態(tài)，物業(yè)公司可以收取“公共能耗費”之類的代辦服務費，但需要單獨列賬，合理分攤，并定期向業(yè)主進行公示。
四、各小區(qū)的收費標準為啥不一致？
由于每個小區(qū)的建設規(guī)模不同，共有設施設備的配備情況（裝機數(shù)量及功率）不同，產生的“公共能耗費”總數(shù)不同，最終分攤到每戶業(yè)主的費用也不同。因此各小區(qū)之間收取“公共能耗費”存在一定的差異屬于正?，F(xiàn)象，這也是 “公共能耗費”不可能有一致的收費標準的主要原因。
《物業(yè)服務收費管理實施細則》規(guī)定：“代收代辦收費實行市場調節(jié)價”。所以，“公共能耗費”應由業(yè)委會和物業(yè)公司根據(jù)小區(qū)實際情況協(xié)商制定；處于前期物業(yè)服務或是未成立業(yè)委會的小區(qū)，“公共能耗費”則由物業(yè)公司進行測算，然后再按實分攤。
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