對農村居民來說，農村宅基地確權是一件非常重要的事情，最重要的作用就是明確農村宅基地的產權，通過對農村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權屬爭議引發(fā)的各種社會矛盾。2018年是農村土地確權的最后一年，離農村宅基地確權工作結束還有不到半年時間，要是現(xiàn)在還沒有確權的朋友，真得抓點緊了，否則，你老家的宅基地可能不屬于你了。
7類不能確權的農村宅基地
1、存在歸屬爭議和手續(xù)不全的宅基地。這種情況是暫時不予確權的，只有爭議解決或補全手續(xù)后，政府才會按照法律規(guī)定給予確權
2、 違規(guī)占用農用地建設的房屋。非法占有耕地建房的“宅基地”，這種更不會給確權，還可能會被處罰，要求恢復耕地。
3、修建在農村規(guī)劃范圍外的房屋。各個地方都有農村居住區(qū)的規(guī)劃區(qū)域，農民建房要在規(guī)劃的區(qū)域內進行，否則政府部門是不予確權的。
4、改變宅基地使用用途的。農民申請的宅基地只能用來建造房屋居住，如果在自家宅基地修建廠房等用于經營的，也是不能確權的。
5、非法占用的宅基地。我國法律規(guī)定，農村實行一戶一宅的規(guī)定，一戶一宅外多出的宅基地，除符合分戶條件與合法繼承的，是不予確權的。
6、宅基地面積嚴重超標的，不予確權。
7、原宅基地未退還，又新審批的宅基地，不予確權。如果是新申請建造房屋，根據(jù)現(xiàn)行《土地法》的規(guī)定：必須將老的房屋宅基地退還給村集體，否則新的宅基地是不能確權的。如果想給新宅基地確權，也可以通過分戶(父母與成年兒女分立戶口)來確權。
5種情況，可能會失去自己的宅基地
1、已進城落戶農民的房屋滅失的，宅基地收回。國家鼓勵進城落戶的農民自愿退出農房。不愿退出的不予勉強，還可擁有農房所有權，期限是房屋的自然存續(xù)期。也就是說在不翻修的前提下，房屋倒塌后予以回收。
2、農民在宅基地以外的其他農用土地上建房，未經城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑，由農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回宅基地使用權。
3、戶口已遷出，不屬于本集體成員者，宅基地收回。房屋已經完成確權，因為其他原因將戶口遷至其他集體經濟組織的家庭，將不再擁有原宅基地使用權。但是，如果不屬于原來集體經濟組織的人在當初建造房屋有投入資金和勞動力的，那么仍具有房屋的所有權。房屋所有權人應將其房屋進行處置。
4、除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。一戶多宅的，要區(qū)分導致多宅現(xiàn)象的原由，區(qū)別對待，如果有合法理由的，能夠都確權，如果無合法理由，必須堅決一戶一宅，只能確權一處。
5、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。根據(jù)《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十二條的規(guī)定：“空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回?！?
03
農村戶口遷到城市，以前的宅基地還能確權嗎？
1.戶主戶口在農村，宅基地可按當?shù)亓鞒虆⑴c確權。
農村宅基地是按戶來進行分配的，一戶人家能夠申請到的宅基地的面積也與申請時家庭具有當?shù)剞r村戶口的人數(shù)有著直接的關系。因此，只要你們戶主還是當?shù)氐霓r業(yè)戶口，那么你們老家的宅基地自然是可以順利確權的。
2.戶主戶口遷出，但家里有其他成員戶口尚在當?shù)亍?/strong>
這種情況也可以確權，畢竟宅基地不是戶主一個人的，而是屬于整戶家庭成員的，因此如果戶主的戶口遷出了，其他家庭成員戶口還在當?shù)兀敲粗恍柁k理一個“宅基地過戶手續(xù)”即可繼續(xù)確權了。
3.家庭成員戶口全部遷出，暫不予以確權，鼓勵有償退出。
這種情況下，家庭所有成員已經沒有人具備村集體經濟組織成員資格，只是地上的房屋你們可以繼續(xù)居住到自然坍塌，房屋滅失之后宅基地由村集體經濟組織收回。對于宅基地有償退出的試點地區(qū)還會鼓勵有償退出宅基地，給予一定補償。
哪些非農戶能進行確權登記？
1.通過合法繼承的方式獲得農村房產。
按照《繼承法》，房屋財產的繼承是不分戶口的，只要是合法的繼承人，非農戶口的人也是可以繼承農村父母的房子。
2.戶口變更之前，已經在農村擁有房產和宅基地的。
在戶口變更之前，已經在農村擁有了房產和宅基地。依據(jù)國家的政策，農戶的房屋產權任何人都不能剝奪，除非自己選擇退出。
3.相關政策法規(guī)出臺之前購買的農村房產。
在82年之前以及82年~99年期間申請購買且通過審核的農村房屋也是合法的，在土地確權期間，也是可以正常確權頒證的！
農村房子沒有土地證怎么確權？
現(xiàn)在農村大多數(shù)老房子都是幾十年前建的，沒有土地證，而國家在進行土地確權，很多人就擔心自己的房子沒有證件，怎么進行確權呢？是不是需要重新申請土地證，再進行確權？
農村房子一般有三個證件，第一個是建房時申請的宅基地使用權證書，即我們所說的土地證；第二個是當?shù)卣?guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃許可證；第三個是農村房屋確權后發(fā)的不動產權登記證，即我們所說的房產證。在農村，房子是不是可以確權主要看你家的房子是不是符合國家規(guī)定，但并不是所有的無證農村自建房都是違章建筑，如果你的房子沒有土地證，又符合國家規(guī)定，可以咨詢當?shù)卮逦瘯稍冎匦罗k理宅基地使用權證書。
農村房子沒有土地證是可以確權的，具體流程如下：
填寫土地登記申請書：土地申請書是國土部門印發(fā)的，房屋所有人可以申請土地 登記；
土地申請人身份證明材料：提供房屋戶主身份復印件、戶口本復印件；
土地權屬來源證明：初始登記提供土地批復、宅基地審批表，換發(fā)證書提供原土地使用證，涉及轉讓(買賣)、繼承(原權利人死亡)、贈與、置換(互換)，戶主更名、原土地證戶主名稱有誤更正、爭議糾紛已調處等原因發(fā)生的變更登記以及丟失補證還應提供下列土地權屬來源的證明材料；
地籍調查表、宗地圖及宗地界址坐標；
地上附著物權屬證明；
向不動產登記窗口申請；
確權辦證流程是：受理—審核—批準—繕證。根據(jù)《不動產登記暫行條例》，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。至于收費方面，只收取登記費用80元。
綜上，就算你家的老房子沒有土地證也不用擔心確權，只要房子是合法建筑就可以確權。
確權后的宅基地4個新功能
隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在農村外出打工的人越來越多，農村的老家對他們來說更多的是一種記憶中的存在，大部分時間農村宅基地處于閑置狀態(tài)。如今隨著宅基地確權工作的開展，宅基地也被賦予了更多的功能，總的來說，就是宅基地越來越值錢。
1
將宅基地租出去
一旦確權后，即便在城市生活也能繼續(xù)使用宅基地。將宅基地租出去當然這是最直接也是最省力的辦法，這樣也能獲得相應的收入。
2
有償退出宅基地
這兩年，有償退出宅基地正在全國各地試點，對自愿退出宅基地的農民給予相應的經濟補貼，如果不打算回農村的話，就可以采用這種方式，目前來看，補貼金額的多少因地而異。東部的一些地區(qū)高的話能達到20萬，對農民來說，是一個非常不錯的選擇。
3
用宅基地貸款
這是宅基地確權后被賦予的一個新的功能，農村宅基地確權后，農民可以使用宅基地證進行抵押貸款，農民就可以利用這部分錢去自己搞經營。
4
等待拆遷機會
如果房子在規(guī)劃拆遷的區(qū)域，那么就要恭喜了，因為房子拆遷的話，農民會獲得很多的補貼，這對農民來說覺得是一筆非?？捎^的收入。
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