征地拆遷在我們的日常生活中隨處可見，隨著城鄉(xiāng)一體化發(fā)展步伐的加快,越來越多的農(nóng)村集體土地以各種形式被征收。那么農(nóng)村集體土地征收補償標準是什么？農(nóng)村宅基地上房屋拆遷又該如何補償？請看以下具體內(nèi)容。
一、農(nóng)村集體土地征收補償?shù)臉藴?/p>
農(nóng)村集體土地征收補償條例暫未出臺，但是根據(jù)《土地管理法實施條例》相關(guān)規(guī)定集體土地征收可以按照下面的標準補償。
《土地管理法》第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
具體的征收補償標準應(yīng)由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。
二、農(nóng)村集體土地征收補償項目
土地征收補償項目由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、 附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
三、農(nóng)村房屋拆遷如何補償？
農(nóng)村宅基地上房屋拆遷補償標準，是根據(jù)實際情況來制定的，被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。
農(nóng)村房屋拆遷的補償項目和標準：
一、房屋價值的補償：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取 材料。
二、搬遷費和臨時安置補助費：
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。
三、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
四、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地而異，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>
五、房屋裝修補償?shù)荣M用
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
政府征收農(nóng)民土地，必須符合公共利益的需求，實行先補償，再征收。在征地拆遷過程中不得采取暴力、斷水斷電等行為逼迫拆遷，更不得夜間偷拆。如果被征收人發(fā)現(xiàn)政府有任何違法的征收行為，完全可以拒絕在補償安置協(xié)議上簽字。被征收人可以采取申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式維護自己的合法權(quán)益。
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