收房是買房環(huán)節(jié)中非常重要的一步，也是房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中最容易出現(xiàn)糾紛的一步。因為不懂行的買家往往稀里糊涂的收了房，住了一段時間才發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題，那時候再去找開發(fā)商，很容易就陷入無休止的推諉與扯皮中，為了避免日后出現(xiàn)不愉快的糾紛，還是應(yīng)該認真做好準備，把風(fēng)險降低到最低。
一、收房時文件與資料有哪些？
1．購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；
2．領(lǐng)取《建筑工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及實測面積登記表。
其中《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，此外還需要仔細看各個分項有沒有都備案?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《管線分布竣工圖，則可以作為證據(jù)資料保存。
二、驗房工具是什么？
驗房的工具大致需要以下幾項：
1．檢查墻面空鼓的錘子和墻面是否平直的手電筒；
2．測量計算的卷尺與計算器；
3．檢查電路是否正常的電筆；
4．檢查下水道以及防水措施的水桶；
5．檢查排氣通道的打火機與紙片。
6．便于記錄問題與維修意見的紙筆與便簽條。
溫馨提示：收房時建議用能夠顯示日期的相機或者手機拍下問題的所在，以便查找與存證。
三、收房日期怎么選？
一般情況下開發(fā)商會提前半個月左右通知業(yè)主來收房，前兩天去收房的人會比較多，而驗房的工作人員為了接待更多的業(yè)主，并不能仔細的陪同驗房，因此建議業(yè)主最好是第三天之后再去，時間會更充裕一些。
此外還需要注意的是，一定要先驗房，沒有問題之后再簽字收房。如果開發(fā)商堅持先簽字，那么可以選擇在收樓文件中寫上“房內(nèi)情況未看”或者“未驗房”等說明，可以作為出現(xiàn)糾紛時的憑證。
四、稅費該如何繳？
首先我們應(yīng)該知道商品房買賣應(yīng)繳以下稅費：契稅、房屋買賣交易手續(xù)費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權(quán)登記費、房屋所有權(quán)印花貼稅、權(quán)證工本費。
1．契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。除稅務(wù)機關(guān)，任何單位無權(quán)代收。契稅只能在過戶時交納。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之后自己到稅務(wù)局直接辦理。
2．公共維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率為房屋成交價的2％。
3．面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
4．收房時一般要繳納一年的物業(yè)管理費和水電保證金。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。
5．關(guān)于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。
以上就是小編整理的收房前的準備事項，希望能夠幫助到大家！
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