今天還是出大事了，全城的中介都在過度的解讀新契稅法，引發(fā)了很大的恐慌。本來我不想寫，但是看見恐慌在不斷擴散，就必須解讀一下了。
看到下面這些朋友圈解讀我也是醉了。
我們所有的粉絲群都在討論這個事情，所以必須給大家解讀和辟謠。不要過度恐慌，不會增加大家正常的購房成本。
我國契稅稅率一直都是3-5%。這次只是將《中華人民共和國契稅暫行條例》升級為《中華人民共和國契稅法》，從暫行條例升級為人大立法，法律層級更高了，稅率沒有變化。
之前大家買賣房屋契稅1-3%是優(yōu)惠后的稅率，現(xiàn)在沒有說要取消優(yōu)惠稅率，大概率各地執(zhí)行稅率不會和現(xiàn)在有明顯變化。
所以，不用過度解讀，更不要造謠！一切以官方宣傳為準。
這個就是2021年9月1日開始實施契稅法！夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)均免征契稅！
以上新法與1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》內(nèi)容基本雷同，沒有變化。
其中有兩條值得注意，劃重點：
重慶一直都有契稅優(yōu)惠政策。
目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價格的3％。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應(yīng)當按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％；
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1％；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2％；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒有減免的情況。
二、下列情形免征契稅：
婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
也就是說，把房子過繼給子女就不用繳納契稅了。目前，商品房的契稅都是按優(yōu)惠稅率征收，并且新文件里國務(wù)院可以制定稅收優(yōu)惠政策，所以未來也還會有稅收優(yōu)惠。1%-3%的契稅稅率大概率不會改變，將繼續(xù)延續(xù)，目前也沒有信號表明契稅稅率會提高。
所以，買房人不用擔心，不會漲，更沒有必要提前去交契稅。
三、稅率優(yōu)惠：
本次《契稅法》在繼續(xù)賦予地方政府制定適用稅率的同時，進一步指出“省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率?！币簿褪钦f，地方政府可以結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況，因城施策、因人施策地對樓市進行調(diào)控?！霸谧》款I(lǐng)域有三個重要的稅費項目，包括契稅、增值稅和個稅。后續(xù)待增值稅法通過，住房交易的三大稅費項目都將具有明確的法律支持
總 結(jié)：
國稅總局發(fā)布契稅新政，契稅法的出臺將如何影響房地產(chǎn)市場？
此次稅法相比過去的條例，從層級上做了調(diào)整，這是最大的變化，和立法工作有關(guān)，而和調(diào)控沒關(guān)系。
更為關(guān)鍵的是，過去的條例很多內(nèi)容已經(jīng)過時，一些新的住房、土地等交易形式出現(xiàn)，必須在升級為法律的同時，做相關(guān)內(nèi)容的修正、刪除或補充。
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