越來(lái)越多的人將 “小高層”作為購(gòu)房選擇，什么是小高層？高層和小高層的區(qū)別是什么？多層小高層高層之間是怎樣劃分的呢？
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一、多層小高層高層如何區(qū)分：
根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。
1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。
1、低層房屋：
低層房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。
低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，施工期短，建造成本低廉，給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué)，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特別喜歡以此為住宅，但是,低層房屋占地多，土地利用率低，特別是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。
2、多層房屋：
多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。
3、小高層：
人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”，小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。
小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。同時(shí)，小高層對(duì)土地的利用率提高，土地成本相對(duì)下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來(lái)中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來(lái)越多。
4、高層：
高層指12層以上、24層以下的建筑體。
因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū)，高層有它的優(yōu)勢(shì)：對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，單位建筑面積土地成本（即“樓面地價(jià)”)低；對(duì)住戶來(lái)說(shuō)，視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。但高層房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，材料性能要求高，自重大，對(duì)基礎(chǔ)要求高,施工難度較大，建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大，得房率低；如果電梯質(zhì)量不可靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)心。
高層和小高層已經(jīng)成為更多人的選擇，那么高層和小高層應(yīng)該怎么進(jìn)行選擇呢？
二、高層和小高層的選擇：
1、高層和小高層的區(qū)別：
1）小高層：
小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。
2）高層：
高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
2、高層和小高層的優(yōu)缺點(diǎn)：
1）小高層優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：
小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層；建造成本比多層住宅少，沒(méi)有增加過(guò)多的購(gòu)買負(fù)擔(dān)；一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問(wèn)題。
缺點(diǎn)：
小高層住宅視野不夠開闊；噪音相對(duì)要大一些；一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾；建筑質(zhì)量相對(duì)略差于高層。
2）高層優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)點(diǎn)：
高層住宅視野較開闊；噪音較小；電梯不少于2部；建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
缺點(diǎn)：
高層住宅人口密度大；得房率低；如果發(fā)生火災(zāi)，逃生較困難。
對(duì)比高層和小高層的優(yōu)缺點(diǎn)，小高層更受購(gòu)房者歡迎，那么小高層應(yīng)該如何選房呢？
三、小高層的選擇：
選擇小高層要考慮的因素主要有：日照、樓間距、景觀、空氣質(zhì)量、噪音、灰塵污染、供水、物業(yè)費(fèi)、頂層隔熱等。綜合權(quán)衡以上因素，小高層的樓層選擇就有了依據(jù)。
1、1樓最好不要選擇：
首先是汽車尾氣污染造成的重金屬物聚集（一般懸浮在2米以下），對(duì)小孩的生長(zhǎng)發(fā)育尤其不利，其次是日照最差，如果臨著馬路，噪音也不小。
2、2-6樓：
首先要看樓間距是否足夠，否則也容易日照不足，并且私密性較差，其次是要看附近景觀的視野是否開闊，樓層較低就比較受影響；好處在于，6樓以下供水不需要二次加壓，也就不需要付每月都有的二次加壓費(fèi)，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生二次加壓造成的污染；另外萬(wàn)一電梯發(fā)生故障，爬起樓來(lái)不至于令人絕望。
3、7-11樓：
好處在于景觀視野和日照光纖都比低樓層好，當(dāng)然樓層越高，樓層差價(jià)也就越高，相應(yīng)的二次供水費(fèi)用也就是額外多出來(lái)的；越靠近頂層越要考慮隔熱問(wèn)題，雖然現(xiàn)在都有隔熱層，但夏天一到，頂層和頂層以下都多少會(huì)有影響，如果是家有老人，那就更不能選擇這些樓層了。
4、較高的樓層：
要注意一個(gè)誤區(qū)，就是樓層越高噪音越小，其實(shí)這是不正確的，8樓以上有時(shí)候反而是噪音較大的，因?yàn)槁暡ㄊ且宰疃痰穆肪€傳播，汽車的嘈雜聲同樣會(huì)直線往上走，直至高層的窗戶。向上聲波并不比向兩邊的弱，往往高層樓接收到的聲波并不比低層的弱，這是因?yàn)榈蜆菍邮艿街車鷺淠尽⒔ㄖ锏茸铏n和吸收而減少了噪音。
5、揚(yáng)灰層：
有人把9-11層叫做“揚(yáng)灰層”，意思是塵埃等有害物質(zhì)會(huì)在這里停留一段時(shí)間，特別是高樓密集造成的峽谷效應(yīng)會(huì)使這個(gè)停留時(shí)間更長(zhǎng)。其實(shí)這一說(shuō)法沒(méi)有科學(xué)依據(jù)，大氣物理學(xué)告訴我們，灰塵在到達(dá)大氣平流層以前是不會(huì)停下來(lái)的。也就是說(shuō)，一般的小高層樓房沒(méi)有所謂的揚(yáng)灰層。一般情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。
小編總結(jié)：小高層的樓層選擇最好應(yīng)該是6樓，其次4樓5樓和7樓，如果家有老人行動(dòng)不方便，可考慮選擇低一點(diǎn)，如果樓盤密度較高，樓間距較近，可以選擇高一些，這樣景觀視野和空氣質(zhì)量都會(huì)比較好。
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