買過房的人都經(jīng)歷過購房復(fù)雜的流程，交錢，交稅，簽合同，同時還會產(chǎn)生一系列收據(jù)票據(jù)，很多人認(rèn)為已經(jīng)簽了合同，這些單據(jù)可能沒有意義了，所以沒有進行好好保存，導(dǎo)致將來在辦理過戶或者房產(chǎn)交易等業(yè)務(wù)的過程中增添更多麻煩。雖然是幾張紙，但其重要性并不亞于房產(chǎn)證，這三張紙是：
1. 契稅發(fā)票
這個票據(jù)是購買房子后重要的證明票據(jù)，能證明在購買這個房子的時候，房屋的原值價格；也可以證明自己交過稅，另外在辦理過戶手續(xù)的時候，也得出示這個票據(jù)才行，如果丟了的話，就非常的麻煩，需要帶著身份證、房產(chǎn)證跑到房產(chǎn)局去補開才行。如果沒有了這張票據(jù)，那后果可想而知。
2. 購房發(fā)票
購房發(fā)票是房子付完首付之后，開發(fā)商提供給我們的。這個票是證明自己花錢買下這個房子。如果以后需要辦理不動產(chǎn)權(quán)證是一項重要憑證，另外按揭購房需要貸款的時候，還要出示這個購房合同和發(fā)票的復(fù)印件，不然貸款會受到影響。
3. 購房合同
購房合同是買賣雙方在整個買賣過程中主要的依據(jù)。是按揭貸款的必備材料，也是繳納營業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一，還是是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
所以在辦完買房手續(xù)后，開發(fā)商給你的任何票據(jù)以及書面材料，最好全部加以保存，以避免將來辦理各種房產(chǎn)業(yè)務(wù)時而產(chǎn)生的不必要的麻煩。
年底年初很多開發(fā)商開始陸續(xù)交房，交房后大家會想咨詢怎么樣辦理房產(chǎn)證，以前一般是開發(fā)商給辦理房產(chǎn)證，目前濟南市民可以單獨申請辦理房產(chǎn)證，但因為流程比較復(fù)雜，所需資料繁多，自己辦理起來也耗費大量的時間和精力。
住爺今天就為大家梳理一下濟南新房辦理房產(chǎn)證的流程以及所需要的資料。
什么時候能辦房產(chǎn)證
時間不固定，一般是交房并簽了入住協(xié)議之后，由開發(fā)商通知，正常情況下是交房1~2年內(nèi)可以開始辦理。先去開發(fā)商那領(lǐng)取相關(guān)辦理材料，也有很多材料需要自己準(zhǔn)備。材料很多，建議用一個文件袋。
辦理契稅
濟南現(xiàn)行政策，首套房90平方以下1%，90平方以上1.5%，二套房90平米以下1%，90平米以上2%。所以，首套房的話，先去開首套證明，省不少錢。不用非得去經(jīng)七緯二路房管大廈開，人太多，區(qū)縣的房管局也能開，具體先打82077114電話問問。
去地稅局辦稅服務(wù)廳辦理契稅所需材料(注意復(fù)印件)：
購房合同(原件及復(fù)印件一份)
購房發(fā)票(原件及復(fù)印件一份)
業(yè)主身份證(原件及復(fù)印件一份)
首套房證明(如果為首套)
房屋平面分戶圖和移交協(xié)議書(原件及復(fù)印件一份)
需要說明：
復(fù)印件注明'此復(fù)印件與原件內(nèi)容相符'并簽字確認(rèn)
業(yè)主兩人或多人的，需要全部到場
到辦稅服務(wù)廳需要先填單子，住房、地下室、車庫需要分開寫，每個房主都需要填，并且切分金額。比如，房主甲乙兩人辦理住房、地下室、車庫的契稅，甲和乙都需要填三個單子，分別對應(yīng)住房、地下室、車庫，并且金額切分。假設(shè)住房為100萬，甲乙填金額的時候可以各寫50萬，也可以不均分，但總額要跟購房發(fā)票上一致。單子上信息很多，需要填一段時間，最好找大廳服務(wù)人員指導(dǎo)。
以歷城區(qū)恒生伴山為例，交契稅的地方在歷城地稅分局，花園路84號 振邦大廈3F。
交存住宅專項維修資金
從物業(yè)那領(lǐng)維修資金交存通知，憑通知去農(nóng)行或者建行交，不用房主全部到場。需要注意的地方是，除非有農(nóng)行卡、建行卡，否則需要交現(xiàn)金。代收網(wǎng)點交存通知單上有，找一個離自己近的。
辦理房產(chǎn)證
如果有房貸，自己辦理基本不可能，一般找代理公司。代理公司會找時間去小區(qū)統(tǒng)一收集材料，錯過這個時間就需要自己送材料到代理公司了。需要準(zhǔn)備的材料一般為(具體聯(lián)系代理公司)：
身份證復(fù)印件
契稅完稅證明原件及復(fù)印件
維修資金原件(交存后給的票據(jù))
移交協(xié)議原件
購房合同原件
房屋分戶圖紙原件兩份
貸款合同原件
購房發(fā)票辦證聯(lián)
提交材料后需要等三月左右才能拿到房產(chǎn)證。
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